一般銀行運(yùn)用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款實(shí)行四種擔(dān) 保方式；抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證加抵押貸款和保證貸款方式。 1、抵押貸款方式是指貸款行以借款人或者第三個(gè)人提供的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放貸款的方式。 2、質(zhì)押貸款方式是指借款人或第三人將國庫券、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA 級企業(yè)倆券、銀行存單等有價(jià)證券交由貸款行占有，貸款行以上述憑證作為貸款的擔(dān)保而 向借款人發(fā)放貸款的方式。 3、保證加抵押貸款方式指貸款行以借款人尚未辦理換押登記的房產(chǎn)作為個(gè)人住房貸款抵押物的同時(shí)，要求借款人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款的提保而發(fā)放貸款的方式，包括房地產(chǎn)開發(fā)公司的階段性連帶責(zé)任保證貸款方式， 保險(xiǎn)公司的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式，擔(dān)保公司的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式。 4、保證貸款方式指貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業(yè)法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。包括售房單位購保證貸款方式、房地產(chǎn)開發(fā)公司全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式，企業(yè)法人的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式和個(gè)人全額全程保證貸款方式。希望對你有用

在購買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房(房改房)、二手房時(shí)都可以申請公積金貸款。一般來說,銀行在提供住房按揭貸款的時(shí)候需要貸款人也就是消費(fèi)者提供擔(dān)保,只要開發(fā)商可以提供一定的擔(dān)保,銀行也愿意提供貸款,他們之間協(xié)議就可以達(dá)成,您就可以申請商業(yè)貸款。也就是要開發(fā)商方面和銀行有一定的協(xié)議,如果開發(fā)商規(guī)定必須分期付款不能做按揭,則購房者只能選擇接受。.................

保證金是擔(dān)保費(fèi)。目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔(dān)保公司對住房公積金個(gè)人購房貸款予以保證的擔(dān)保方式，所以須支付擔(dān)保費(fèi).

從銀行貸款買房，需要向指定第三方繳納擔(dān)保費(fèi)嗎？為什么一定要交擔(dān)保費(fèi)？交出去的錢還可以退還回來嗎？購房者不管是通過公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要交納這筆擔(dān)保金。當(dāng)然，根據(jù)不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。一般銀行會根據(jù)借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果借款人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)榻杩钊颂峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。同時(shí)，不同的貸款時(shí)間、貸款的金額，擔(dān)保費(fèi)率都是不同的，另外還要考慮個(gè)人的還款能力等等。其實(shí)各家銀行都會根據(jù)自身的準(zhǔn)入指定相應(yīng)的房產(chǎn)擔(dān)保公司，以此來保障維護(hù)銀行和客戶的合法權(quán)益。貸款買房繳納擔(dān)保費(fèi)明細(xì)：一方面銀行審查借款人的信用記錄，另一方面還要看借款人貸款的方式，根據(jù)借款的人實(shí)際情況決定是否需要追加擔(dān)保。如果是套現(xiàn)，考慮到風(fēng)險(xiǎn)性較大，這種情況下銀行就會追加擔(dān)保，即借款人向擔(dān)保機(jī)構(gòu)繳納一筆擔(dān)保費(fèi)。對于擔(dān)保費(fèi)能否退換的問題，快易貸了解到，若借款人提前還款后，一些擔(dān)保公司也可根據(jù)先前的協(xié)議約定退還擔(dān)保費(fèi)，不過并不是全額退還，需要收取一定的手續(xù)費(fèi)。所以特別提醒，計(jì)劃提前還款退還這筆擔(dān)保費(fèi)的購房者，在與擔(dān)保公司簽訂協(xié)議之前，首先應(yīng)看清具體條款。另外，在擔(dān)保費(fèi)金額方面，根據(jù)借款人不同的個(gè)人情況費(fèi)用也不同，具體可以致電咨詢擔(dān)保公司的相關(guān)業(yè)務(wù)人員。溫馨提示：貸款是一種按照利率和歸還條件而出借貨幣的信用形式，出借機(jī)構(gòu)分為銀行和各信用機(jī)構(gòu)，貸款類型分為個(gè)人貸款，汽車貸款，住房貸款，公積金貸款，消費(fèi)貸款，信用貸款，無抵押貸款。2013年最新的貸款利率具體定位：一、半年至一年的短期貸款為：1.180天以內(nèi)（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中長期貸款利率為：1.一至三年（含）6.15%；2.三至五年（含）6.4%；3.五年以上6.55%。為響應(yīng)國家對個(gè)人征信的號召，快易貸建議用戶遵守征信要求和相關(guān)法律，以免影響貸款和信用卡申請的信用

北京住房貸款擔(dān)保中心地址：海淀區(qū)北四環(huán)西路56號輝煌時(shí)代大廈西座7層。希望對你有幫助

工本費(fèi)是付給給你簽貸款的銀行經(jīng)理的錢，我是青島的，不知道有沒有地區(qū)差，我們這里是300之500元。評估費(fèi)是付給評估公司的，一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是你貸款金額的千分之五。我們這里二手房買賣是不需要什么擔(dān)保公司的，我成交了很多套也沒聽說過需要什么擔(dān)保公司。這種情況你應(yīng)該先去看看那個(gè)中介有沒有營業(yè)執(zhí)照，然后讓他給你開收費(fèi)明細(xì)的發(fā)票。

公積金貸款需要抵押：1.公積金貸款房產(chǎn)證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)齲經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。2.申請住房公積金貸款是不能辦理抵押現(xiàn)有住房的，勞動者可以去辦理公積金貸款去買另一套住房。

我國現(xiàn)行的房屋貸款方式主要有三種，即個(gè)人委托貸款、自營貸款、組合貸款，也稱為是個(gè)人商業(yè)貸款、公積金貸款、個(gè)人組合貸款。1、自營住房貸款。指運(yùn)用銀行信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款；2、個(gè)人住房委托貸款。指運(yùn)用住房公積金發(fā)放的住房資金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款、中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，簡稱住房公積金貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。指銀行住房基金管理中心住房擔(dān)保組合貸款，銀行和中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心住房擔(dān)保組合貸款，簡稱組合貸款。

貸款年限 擔(dān)保費(fèi) 貸款年限 擔(dān)保費(fèi) 貸款年限 擔(dān)保費(fèi) 1年 9.1 11年 61.5 21年 124.9 2年 13.8 12年 67.7 22年 132.2 3年 18.6 13年 73.0 23年 140.0 4年 23.4 14年 79.8 24年 145.5 5年 28.7 15年 85.6 25年 151.9 6年 33.9 16年 91.4 26年 157.6 7年 38.8 17年 97.8 27年 165.8 8年 44.8 18年 105.1 28年 177.1 9年 50.4 19年 109.8 29年 184.0 10年 56.1 20年 117.2 30年 188.4 45萬20年用45乘以117.2→5274元 鐵路公積金貸款的話擔(dān)保費(fèi)為貸款額的千分之三 擔(dān)保公司為天津市津房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司

只要自己簽字 主要就是自己的房子用來抵押的 或者家里的其他東西用來抵押

個(gè)人住房貸款的話分幾種的，看你是那一種的，一般新房按揭貸款是不用擔(dān)保的，用的是你的新房做抵押，再提供你個(gè)人的收入證明就行了。如果是想用房子進(jìn)行商業(yè)貸款那就要先評估再抵押了。建行,個(gè)人住房貸款,貸20萬.5.94%打7折1.等額本息-貸10年2.等額本息-貸20年3.等額本金-貸10年4.等額本金-貸20年如果確定要提前還款的，一個(gè)是選擇等額本金，另一個(gè)是選擇還款期限短的，如果選擇5年等額本金有按揭壓力的話，就選擇第3種方式，這樣前4年支付的利息總額是這4種里最少的；

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公積金貸款有指定擔(dān)保公司，就是住房置業(yè)擔(dān)保公司。這一本分是行政體制上的原因，因?yàn)楣e金管理中心是事業(yè)單位，不能進(jìn)行市場化運(yùn)做，所以成立住房置業(yè)擔(dān)保公司進(jìn)行市場化運(yùn)做，所以你的公積金貸款合同是三方主體。

我所知道的有兩個(gè)地方，A 北京市住房貸款擔(dān)保中心 北京市海淀區(qū)北四環(huán)西路56號輝煌時(shí)代大.. B 北京市住房貸款擔(dān)保中心營業(yè)廳 北四環(huán)西路56號輝煌時(shí)代大廈西座7層

從買房簽訂第一份協(xié)議，購房者需要簽訂的合同可謂是五花八門，下定、交稅、辦證，樣樣都要簽合同。哪些合同需要引起特別注意？簽訂這些合同需要注意哪些問題？房產(chǎn)律師表示，每一份協(xié)議都是一份有法律意義的有效合同，因此，買賣雙方都應(yīng)該對過程中的合同給予足夠的重視。 定金協(xié)議細(xì)簽防違約 有人稱“下大定”能防止業(yè)主“反水”，但支付定金的金額過大，也會給購房者帶來資金風(fēng)險(xiǎn)。購房者在支付高額定金前，須對房屋產(chǎn)權(quán)情況作充分了解。 買賣合同仔細(xì)寫附件 業(yè)內(nèi)人士許先生表示，除了房屋標(biāo)的、總價(jià)、房屋交接、支付房款的時(shí)間和方式等基本要素之外，買賣雙方還需要對于自己需求的細(xì)節(jié)在附件中列明。如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費(fèi)用的結(jié)清與過戶等等，凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應(yīng)該在附件里顯示出來。 貸款銀行可自由選擇 才辦理完房產(chǎn)抵押的程小姐提醒購房者，當(dāng)前不少中介公司都有合作的貸款銀行，但買二手房你有權(quán)選擇貸款銀行。 規(guī)避糾紛，12要點(diǎn)看懂二手房合同范本 有購房者稱，中介公司的合同五花八門，而不少初次購房的人，根本搞不懂哪些方面要注意，哪些條款必須約定，結(jié)果導(dǎo)致出現(xiàn)問題后，常常無法索取賠償。如果二手房交易也像商品房交易一樣，使用統(tǒng)一規(guī)范的合同文本。肯定可以在一定程度上減少交易過程中產(chǎn)生的糾紛，對于規(guī)范市場而言，具有積極意義。 規(guī)范二手房合同成都走在全國前列 上月初，建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家工商總局發(fā)出了《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，通知中規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)采用房地產(chǎn)、工商管理部門制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，并附有執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名。《通知》直指二手房交易市場的文本規(guī)范問題，消息披露后，引起了購房者廣泛關(guān)注。正當(dāng)購房者翹首以待成都的反應(yīng)時(shí)，市場上已傳出新的消息：成都市二手房交易市場已率先試用二手房買賣合同示范文本達(dá)半年之久。值得注意的是，這份文本早在2000年就已有初版，經(jīng)過多次審核修改后，正在進(jìn)行會審。目前只是在成都二手房市場內(nèi)試用。成都市二手房交易市場相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，出于規(guī)范市場，目前30多家進(jìn)入二手房交易市場的品牌中介企業(yè)已普遍試用這一文本，目的就是為了盡可能規(guī)避交易過程中因合同疏漏而引起的不必要的糾紛。這位負(fù)責(zé)人表示，在規(guī)范二手房市場次序，規(guī)范交易文本方面，成都走在了全國前列。成都市二手房交易市場作為區(qū)域內(nèi)惟一的二手房交易市場，管理方此前曾多次出臺過類似保障交易安全和便利的措施，比如針對二手房交易市場內(nèi)的業(yè)務(wù)，開辟了24小時(shí)取件的快速綠色通道；對所有進(jìn)入市場的公司收取保證金，以便及時(shí)賠償購房者；對入市公司進(jìn)行資質(zhì)審核等措施。 市場反應(yīng)積極合同范本將普遍推廣 本報(bào)上周報(bào)道二手房買賣合同示范文本露面二手房交易市場后，立即成為購房者關(guān)注焦點(diǎn)。尤其是一些曾經(jīng)在二手房交易過程中產(chǎn)生過糾紛的購房者，希望能夠了解到在什么地方可以索取合同示范文本，成都市場什么時(shí)候可以全面推行統(tǒng)一規(guī)范的二手房買賣合同。一何姓購房者打進(jìn)熱線說，自己兩個(gè)月前在紫荊南路的一家中介公司買了一套房子，經(jīng)過層層審查后，交了定金，并與中介公司約定證件齊全，就打全款。結(jié)果在進(jìn)行辦證時(shí)發(fā)現(xiàn)，對方?jīng)]有國土證，何先生立即提出終止交易，但中介方以國土證不影響交易為由拒絕退中介費(fèi)，由于合同沒有明確約定，何先生只有損失數(shù)千元不了了之。讀者打進(jìn)熱線反映的類似糾紛不在少數(shù)，對此，成都市二手房交易市相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新的合同范本詳細(xì)的約定了不能成交的責(zé)任方，類似糾紛發(fā)生的機(jī)會很小。這位負(fù)責(zé)人透露，目前這份合同范本已經(jīng)在工商局進(jìn)行會審，相信普遍推廣的時(shí)間不會等太久。如果購房者和中介公司需要合同范本，可以到成都市二手房交易市場索取，最好能在交易市場內(nèi)進(jìn)行交易。因?yàn)槟壳笆袌鰞?nèi)已經(jīng)全面試用新的合同。 購房者要求本報(bào)詳解合同范本 不少購房者打進(jìn)熱線時(shí)表示，希望本報(bào)能對合同的一些新的內(nèi)容進(jìn)行提示和解讀，讓購房者在以后的交易中學(xué)會維護(hù)自己的權(quán)益。為此，本報(bào)走訪了成都市二手房交易市場管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人和四川君合律師事務(wù)所鄧律師。鄧律師表示，設(shè)立三方主體是新試用的合同范本最典型的特點(diǎn)，以前的合同多數(shù)只針對買賣雙方，并不利于保護(hù)買賣雙方和中介方的利益，對中介方的權(quán)利和義務(wù)也沒有明確約定；由于違約責(zé)任規(guī)定很簡單，但違約的情況、種類很多，中介公司自己的合同很難界定，新文本對違約責(zé)任作了明確規(guī)定；對買賣雙方的稅費(fèi)及支付方式有明確約定，便于交易雙方交易之前進(jìn)行準(zhǔn)備和衡量。 內(nèi)容解讀 合同的前面設(shè)置了買方、賣方、中介方的詳細(xì)情況，必須填寫。避免不規(guī)范的中介欺騙消費(fèi)者。就二手房合同內(nèi)容，律師總結(jié)出了12項(xiàng)要點(diǎn)。 要點(diǎn)1：詳細(xì)規(guī)定了房屋基本概況。包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號、丘號、幢號、房號、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計(jì)用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易三房詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。 要點(diǎn)2：房屋成交價(jià)格中，明確規(guī)定價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)二手房的公灘較小，有的存在使用面積超過產(chǎn)權(quán)面積的情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施、設(shè)備、物品。避免過多的糾紛。 要點(diǎn)3：明確規(guī)定了房屋所有權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付的具體方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時(shí)間，辦證責(zé)任方。如果交易因?yàn)槲茨芗皶r(shí)辦證而失敗，可以明確責(zé)任方。 要點(diǎn)4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款三種方式，明確支付金額、支付時(shí)間、付款條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資料時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)規(guī)定了甲方逾期付款的違約責(zé)任，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。避免因?yàn)榧s束不清，而產(chǎn)生三方因房款無法及時(shí)支付、貸款無法按時(shí)辦理等問題引起的糾紛。 要點(diǎn)5：房屋支付。明確規(guī)定雙方必須填寫交房時(shí)間，房屋一經(jīng)交付，乙方和丙方不再承擔(dān)任何維修責(zé)任。約定了交房的三種方式；同時(shí)約定交付內(nèi)容：乙方遷出房屋，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費(fèi)、寬帶、物管費(fèi)等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交房的違約責(zé)任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權(quán)要求是否繼續(xù)合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。 要點(diǎn)6：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額，以提醒乙方也有責(zé)任支付傭金，而以前成都的二手房交易多數(shù)都是約定成俗由甲方獨(dú)自承擔(dān)。 要點(diǎn)7：規(guī)定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。并明確規(guī)定了擅自變更合同的責(zé)任承擔(dān)方。 要點(diǎn)8：違約責(zé)任。1、明確規(guī)定當(dāng)丙方發(fā)生無正當(dāng)理由解除合同；與他人或其中一方私下溝通，損害委托方利益；其他因丙方過失，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行三種情況時(shí)，丙方必須對甲、乙方承擔(dān)違約責(zé)任：全額退還傭金、所代收的房款及各項(xiàng)費(fèi)用、文件資料，同時(shí)規(guī)定了賠償金額或比例。2、當(dāng)甲、乙方發(fā)生無正當(dāng)理由解除合同；相互或與他人私下溝通，損害丙方利益；為按照合同約定提供必要的文件資料和配合手續(xù)，造成丙方無法履行合同；其他因甲、乙雙方造成丙方無法完成委托事項(xiàng)或無法繼續(xù)履行合同等情況時(shí)，甲、乙方對丙方承擔(dān)違約責(zé)任，全額退還所收取各項(xiàng)費(fèi)用、文件資料，同時(shí)由違約方支付傭金給丙方，同時(shí)約定追加賠償方式。3、約定了甲、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例、金額。 要點(diǎn)9：規(guī)定了三方免責(zé)的情況。1、因不可抗力致使合同無法履行的；2、因相關(guān)政策、法規(guī)變動致使合同無法履行的。 要點(diǎn)10：約定了合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的兩種解決方式。 要點(diǎn)11：提醒合同未盡事宜采取附件形式補(bǔ)充，避免因合同為約束到的問題引起糾紛。 要點(diǎn)12：合同規(guī)定一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 合同范本最后明確規(guī)定甲、乙、丙三方必須填寫相關(guān)負(fù)責(zé)人名字、電話，并分別簽章，丙方必須填寫注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名字、注冊號、協(xié)理、協(xié)理號，以保障合同的安全性。

純公積金貸款有當(dāng)?shù)氐闹脴I(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保，需要一點(diǎn)擔(dān)保費(fèi)。

公積金貸款擔(dān)保方式有以下四種，借款人可以根據(jù)貸款需要選擇： (一)保證擔(dān)保 由保證人(擔(dān)保公司)為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。 公積金貸款擔(dān)保方式(二)抵押擔(dān)保 借款人可以用本人或第三人擁有房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。抵押物屬共有財(cái)產(chǎn)時(shí)(包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共有財(cái)產(chǎn))，應(yīng)提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)出具權(quán)利人同意抵押的證明(或承諾書)。 權(quán)屬不明或有爭議、危房、已經(jīng)或?qū)⒁{入拆遷范圍以及集體土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)不能作為抵押。抵押物按規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估。 抵押人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂抵押合同。 房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)依法到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證或預(yù)抵押備案證明。 公積金貸款擔(dān)保方式(三)個(gè)人住房公積金擔(dān)保 借款人或他人以個(gè)人住房公積金為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達(dá)到貸款額度的80%以上。 以住房公積金為借款人擔(dān)保后，在保證期間，保證人不能向公積金中心申請?zhí)崛∑渥》抗e金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達(dá)到貸款余額80%的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，其保證人自動解除保證。 保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。 公積金貸款擔(dān)保方式(四)質(zhì)押擔(dān)保 借款人用國債、銀行存單等有價(jià)證券作質(zhì)物進(jìn)行足額擔(dān)保。出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂質(zhì)押合同，并辦理質(zhì)物凍結(jié)、止付手續(xù)，質(zhì)物由公積金中心保管。

工本費(fèi)是付給給你簽貸款的銀行經(jīng)理的錢，我是青島的，不知道有沒有地區(qū)差，我們這里是300之500元。評估費(fèi)是付給評估公司的，一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是你貸款金額的千分之五。我們這里二手房買賣是不需要什么擔(dān)保公司的，我成交了很多套也沒聽說過需要什么擔(dān)保公司。這種情況你應(yīng)該先去看看那個(gè)中介有沒有營業(yè)執(zhí)照，然后讓他給你開收費(fèi)明細(xì)的發(fā)票。

貸款的金額主要是根據(jù)你要購買的房產(chǎn)評估總值、個(gè)人資信情況決定的。 需要你提供的資料大概如下： 借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

個(gè)人申請住房貸款條件是： 　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 　　3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證; 　　4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部價(jià)款的30%作為住房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款; 　　5、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人; 　　 　　6、貸款人規(guī)定的其他條件 希望可以幫助你