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不是是隨著國(guó)家利率的變化而變化，如果國(guó)家調(diào)整利率，還款的數(shù)額會(huì)隨著變化。房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。
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房貸利率是不變的嗎：
銀行房貸是浮動(dòng)利率,一般是每滿一年調(diào)整一次,以每一年度開始日的利率水平,如果是2010年9月貸款,利率在2010年10月份上調(diào)了一次,你要到2011年8月才開始多還錢，當(dāng)然你在簽訂合同時(shí)可以選擇次年調(diào)息或次月調(diào)息。“合同上是這么寫的:如遇人民銀行貸款利率調(diào)整,按規(guī)定執(zhí)行,貸款人不再另行通知借款人”。說明是次月調(diào)息或次年調(diào)息。優(yōu)惠利率的折扣是不受加息影響的，一般是合同約定好，按央行調(diào)整為準(zhǔn)。
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房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。希望可以幫助到你喲。
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基準(zhǔn)*貸款數(shù)額（以萬為單位）=就是月供 10年基準(zhǔn)113.8 20年74.85 30年63.54
大多數(shù)人都是貸20年
以貸款30萬為例，貸20年的話， 月供=2245.5元
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房貸利率計(jì)算：
(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12個(gè)人住房公積金貸款利率表
個(gè)人住房公積金貸款利率表
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三:
計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為:
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為:
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為:
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
希望我的回答對(duì)你有幫助
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銀行房貸是浮動(dòng)利率,一般是每滿一年調(diào)整一次,以每一年度開始日的利率水平,如果是2010年9月貸款,利率在2010年10月份上調(diào)了一次,你要到2011年8月才開始多還錢，當(dāng)然你在簽訂合同時(shí)可以選擇次年調(diào)息或次月調(diào)息。“合同上是這么寫的:如遇人民銀行貸款利率調(diào)整,按規(guī)定執(zhí)行,貸款人不再另行通知借款人”。說明是次月調(diào)息或次年調(diào)息。優(yōu)惠利率的折扣是不受加息影響的，一般是合同約定好，按央行調(diào)整為準(zhǔn)。
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中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
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2014年房貸利率將不做調(diào)整，繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行房貸利率。2014年最新房貸利率表：房貸期限2014年房貸利率商業(yè)貸款一至三年（含3年）6.15%商業(yè)貸款三至五年（含5年）6.4%商業(yè)貸款五年以上6.55%個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年4%個(gè)人住房公積金貸款五年以上4.5%從表中不難看出，2014年公積金貸款利率是十分優(yōu)惠的，有條件的購房者可以選擇使用公積金貸款。2014年房貸利率如果央行不再調(diào)整那么就是這個(gè)利率了。注：以上是房貸基準(zhǔn)利率，若貸款有上浮或者折扣再做相應(yīng)計(jì)算。
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基礎(chǔ)利率 6.15% 舉個(gè)例子你就明白了，你貸100萬，20年，等額本息，20年你要還70多萬利息。貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。買二手房的房貸利率是跟買方的個(gè)人房產(chǎn)套數(shù)和個(gè)人征信情況及收入能力有關(guān)的。如果買方是個(gè)人首套房，且個(gè)人征信程度良好的話，是可以執(zhí)行銀行的最低房貸利率的，這個(gè)具體要依照貸款銀行的要求和規(guī)定為準(zhǔn)。
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2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。
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買房貸款算月供每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
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房貸利率是不變的嗎：銀行房貸是浮動(dòng)利率,一般是每滿一年調(diào)整一次,以每一年度開始日的利率水平,如果是2010年9月貸款,利率在2010年10月份上調(diào)了一次,你要到2011年8月才開始多還錢，當(dāng)然你在簽訂合同時(shí)可以選擇次年調(diào)息或次月調(diào)息。“合同上是這么寫的:如遇人民銀行貸款利率調(diào)整,按規(guī)定執(zhí)行,貸款人不再另行通知借款人”。說明是次月調(diào)息或次年調(diào)息。優(yōu)惠利率的折扣是不受加息影響的，一般是合同約定好，按央行調(diào)整為準(zhǔn)。
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就目前市場(chǎng)情況來分析，2014年房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上繼續(xù)上浮將成為趨勢(shì)。下面是2014年央行基準(zhǔn)利率：六個(gè)月（含）年利率：5.60%六個(gè)月至一年（含）年利率：6.00%一至三年（含）年利率：6.15%三年至五年（含）年利率：6.40%五年以上年利率：6.55%如果想要申請(qǐng)住房貸款，建議大家多對(duì)比幾家銀行，再選擇適合自己并且貸款利率較低一些的銀行來貸款。
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是的
貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。 上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會(huì)改變
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會(huì)的，這個(gè)是銀行根據(jù)放款指標(biāo)和貸款壓力，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，等多方面的原因綜合評(píng)定的，利率的調(diào)整是按照每年的元月一日當(dāng)天的利率執(zhí)行新的貸款利率，但是利率打折優(yōu)惠和利率上浮的政策會(huì)一直伴隨著貸款！
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房貸的利率會(huì)根據(jù)央行公布的利率進(jìn)行調(diào)整，房貸利率調(diào)整時(shí)間有三種，會(huì)根據(jù)央行利率進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整，央行降息了房貸也會(huì)在按照合同規(guī)定的利率調(diào)整時(shí)間進(jìn)行利率調(diào)整。
1.自動(dòng)執(zhí)行新利率
只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開始按新貸款利率計(jì)算月還款額。
2.按月調(diào)息
本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。
3.按年調(diào)整
即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。
希望我的回答能幫到你。
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不能，每個(gè)城市的基準(zhǔn)利率和每家銀行的上浮都不相同，而且貸款人本身的客觀條件也會(huì)影響下發(fā)貸款的利率
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美國(guó)貸款利率根據(jù)個(gè)人各種情況不同而不同。 簡(jiǎn)單的說一下購房的貸款利率，如果申請(qǐng)人在美國(guó)有固定收入或資產(chǎn)，貸款利率一般為3-5%。 如果在美國(guó)沒有資產(chǎn)和收入，能證明在海外的資產(chǎn)和收入，會(huì)比同等情況的本國(guó)人提高1-1.5%。
中國(guó)人：住宅：5%左右
相對(duì)來說是比較低的
希望我的回答能夠幫助到你謝謝~
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一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。二、二套房的認(rèn)定： 要確認(rèn)二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個(gè)確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑傧蜚y行申請(qǐng)貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房貸的貸款利率的調(diào)整 為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，降低房?jī)r(jià)，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。四、二套房的貸款利率調(diào)整的作用 可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。可以降低房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿，從而使高居不降的房?jī)r(jià)得到舒緩。縮小貧富差距。增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。 總之，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調(diào)整都是國(guó)家對(duì)房市政策的調(diào)整和改善措施，對(duì)于過熱的房市有抑制作用。這對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的整個(gè)調(diào)整改革都起到作用。
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一年以上房貸利率都是浮動(dòng)的，國(guó)家利率變動(dòng)，你的還貸利息也就會(huì)跟著變，月還貸變動(dòng)額度就是利率增減幅度乘以你當(dāng)月銀行的剩余貸款。利率變動(dòng)一般是從下一年度1月份開始執(zhí)行的，比如現(xiàn)在2月份國(guó)家利率變了，那么你今年還是執(zhí)行老利率標(biāo)準(zhǔn)還貸，從明年1月開始才使用新利率標(biāo)準(zhǔn)，如是今年12月變的，那么隔一個(gè)月到新的一年后就馬上按新利率執(zhí)行了，年中變幾次的話則按最后一次的變動(dòng)利率執(zhí)行。
