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1、提前和銀行客戶經理預約；
2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務；
3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
4、先還清剩余貸款，當場銀行把結清證明打出；
5、撤銷銀行的抵押手續要1周以后，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件；
6、還清貸款后，需要主貸人本人（或次貸人帶關系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續，拿一張蓋紅章的證明。
7、最后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。
希望我的回答能幫到您
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“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”很多購房者在提前還款的過程中大傷腦筋，難得碰到房貸利率降低的機會，但是貸款時間又沒有過提前還貸免違約金的期限。提前還貸要交違約金嗎各家銀行對于提前還貸的規定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規定在半年或一年期限內不得提前還款。過了規定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。
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可以的。不過如果你想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求提前15個工作日提交申請，銀行要審批，所以一般需要一個月左右的時間。不過各家銀行對于提前還貸的要求有所不同。
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能否提前還房貸。據了解，提前還房貸需要在正常還貸3個月后，才可以向銀行提出申請。>02提前還房貸是否要違約金。一般來說，房貸正常還貸未達到一年，銀行會收取一定的違約金。如果要交違約金，那暫時不要提前還房貸。>03提前還房貸的金額。在提前還房貸時，提前還的金額不得低于1萬元，也必須是10000的整數倍。>04提前還房貸要預約。有的銀行規定，提前還房貸需要提前一周預約，而有的銀行規定要提前15天預約。>05提前還房貸的方式。提前還房貸有兩大方式：一種是提前一次性提前還房貸，也就是一次性結清全部貸款；一種是部分提前還房貸，又分為三個方式，即月還款額不變縮短還款期限，減少月還款額還款期限不變，減少月還款額縮短還款期限，提前還款的朋友還是要根據自己的情況選擇最有利于自己的還款方式。
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提前還貸是劃算的，具體原因及其計算方法如下：
目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。
詳細：
一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。
三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經其審核同意；
四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為"等額本息還款法"、"等本不等息還款法"等），以"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印"每月還貸本金利息表"，重新與借款人簽訂"借款變更合同"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。希望回答可以幫到你
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您好，個人覺得房貸提前還款肯定是劃算的，打給比方說，你貸款30萬分20年還清，那么這二十年就要付30萬的利息，如果你提前還款10萬，那么這二十年就只付剩下20萬的利息加本金。希望我的回答能幫到你。
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首先，根據銀行的規定，提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議（協議會規定是否有違約金），并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。其次，目前房貸提前還款有三種方式可以選擇：第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，這種還款方式不用還剩余貸款的利息，但已付的利息不退還。第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
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不能更改，在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定后，是不能中途更改貸款年限的，但你可以提前還貸，就是貸款年限未到時提前把錢全還清了希望可以幫到您。謝謝
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房貸提前還款最劃算的問題選擇房貸提前還款，主要是為了減少利息。而在貸款前幾年中，一般本金的數量大，所以利息也較高，所以建議貸款前幾年時間內，多還點款，這樣總貸款數額會下降，利息負擔也會相應減少。
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除了商業貸款之外，公積金貸款利率也有所上調，五年期以下（含五年）公積金貸款利率從3.33%調整為3.50%，五年期以上公積金貸款利率從3.87%調整為4.05%，而加息后，3年期銀行定期存款利率為3.85%，“倒掛”0.35個百分點，5年期定存利率為4.2%，“倒掛”0.15個百分點。因此，對于目前有公積金貸款的市民，沒有必要提前還貸。相比之前與商業貸款的利息差距，公積金在加息以后的利率優勢更加明顯，購房者尤其是二套房貸款的客戶，可以優先選擇公積金貸款，公積金貸款允許提前還款，而且提前還的都算作本金。正在還公積金貸款的職工如果想減少后期利息支出，可以一次性或者分數次提前還。以上價錢來源于網絡，經供參考，購買時請以實物為準。
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提前還貸還的是本金。但是什么時候提前還是有學問的，這跟貸款方式有關系。
1.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還款數是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內還比價合適，之后剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；
2.如果是等額本金貸款的話（也就是月供數是每月遞減的），那提前還款的時間性沒那么強。
具體各個銀行各地都有自己的規定，還有每年可以提前還款的次數，以及是否收取違約金等等。
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各家銀行對于提前還貸的規定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規定在半年或一年期限內不得提前還款，過了規定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款。
全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。
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房貸可以提前還一部分嗎：一般在半年或1年后，就可以辦理提前還款業務。提前已還部分是不會收取利息的。但在辦理提前還款時要支付剩余本金的3%-5%的提前還款手續費。提前還款要事先向銀行咨詢清楚，看是否有罰金或其他加扣的費用，如果你已經還款超過5年了，利息已經還了大部分，那么提前還款就未必劃算了
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1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。
2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇:A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。 ??
3.提前歸還銀行貸款，是一種違約(借款合同)行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費(違約金)，大約一個月的月供數額。
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1、提前和銀行客戶經理預約；
2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務；
3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。 ??
4、先還清剩余貸款，當場銀行把結清證明打出；
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提前還貸是劃算的，具體原因及其計算方法如下：
目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。
詳細：
一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。
三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經其審核同意；
四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\\"等額本息還款法\\"、\\"等本不等息還款法\\"等），以\\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印\\"每月還貸本金利息表\\"，重新與借款人簽訂\\"借款變更合同\\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。
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1、如樓主所述，用的應該是等額本息還款法，你的每月2219還款，包括了利息與本金，且利隨本減，利息每月減少，本金每月還多一點
2、你提前還10萬，則每年按貸款利率6.6555%計算，在你還到本金只剩100000前，
每年省＝100000*6.6555%＝6655.55元
3、現在銀行只提供減少月供，期限不變的做法。原因是縮短期限，必須與借款人與抵押人重新簽署補充協議，并到房產交易中心辦理抵押登記變更手續，比較麻煩，銀行一般不愿操作。
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房貸還款計算個人購房貸款有兩種還款方式：按月等額本息還款和按月等額本金還款。1、等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。2、等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。如果有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。希望可以幫到你。
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還款次數是根據你貸款的年數來計算的，每個銀行都是一樣的，提前還款只要你跟你貸款的銀行協商就可以了，可以提前還款，不能延后。提前還款次數是各個銀行自己規定的，是有所不同，希望我的回答對你有幫助！
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可以
第一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內的貸款，只適用于暫時周轉的人，使用的人較少;
其二，等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額最高，以后逐月減少，適合穩健投資者;
其三，等額本息還款法，是根據住房貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合錢不太充裕的投資者，初期的壓力較小;
其四，等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增，適合收入處在上升階段的投資者;
其五，等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數額。
希望能幫到你
