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工行一手房房貸辦理流程包括六步：提出申請、貸款審批、簽訂合同、發(fā)放貸款、按期還款以及貸款結(jié)清。需要注意的一點(diǎn)是工行房貸結(jié)清以后，要辦理抵押注銷手續(xù)。 1.提出申請 客戶向工行提出書面工行房貸借款申請，并提交有關(guān)資料；包括身份證、戶籍證明、收入證明等。工行房貸所需材料>>> 2.貸款審批 銀行根據(jù)客戶的申請資料對貸款進(jìn)行審批； 3.簽訂合同 在接到工行房貸批準(zhǔn)的通知后，客戶要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理抵（質(zhì)）押登記及公證等手續(xù)； 4.發(fā)放貸款 經(jīng)工行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工行監(jiān)管賬戶； 5.按期還款 工行房貸款項(xiàng)發(fā)放后，客戶須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息； 6.貸款結(jié)清 工行房貸結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 （1）正常結(jié)清：貸款最后一期結(jié)清貸款。 （2）提前結(jié)清：在貸款到期日前，客戶如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請，由工行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。 工行房貸結(jié)清后，客戶應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由工行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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你好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經(jīng)驗(yàn)，你參考一下
1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；
2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；
3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
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住房貸款審批流程;
1.組織報(bào)批材料
個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)報(bào)批材料的組織。報(bào)批材料具體包括"個(gè)人信貸業(yè)務(wù)報(bào)批材料清單位個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申報(bào)審批表""個(gè)人住房借款申請書"，以及個(gè)人住房貸款辦法及操作規(guī)程規(guī)定需提供的材料等。
2.審批
貸款審批人應(yīng)對以下內(nèi)容進(jìn)行審查：
(1)借款人資格和條件是否具備;
(2)借款用途是否符合銀行規(guī)定;
(3)申請借款的金額、期限等是否符合有關(guān)貸款辦法和規(guī)定;
(4)借款人提供的材料是否完整、合法、有效;
(5)貸前調(diào)查人的調(diào)查意見、對借款人資信狀況的評價(jià)分析以及提出的貸款建議是否準(zhǔn)確、合理;
(6)報(bào)批貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及其風(fēng)險(xiǎn)防范措施是否合規(guī)有效;
(7)其他需要審查的事項(xiàng)。
3.提出審批意見
采用單人審批時(shí)，貸款審批人直接在"個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申報(bào)審批表"上簽署審批意見。采用雙人審批方式時(shí)，先由專職貸款審批人簽署審批意見，后送貸款審批牽頭人簽署審批意見。貸款審批人對個(gè)貸業(yè)務(wù)的審批意見類型為"同意""否決"兩種。
(1)"同意"表示完全同意按申報(bào)的方案(包括借款人、金額、期限、還款方式、擔(dān)保方式等各項(xiàng)要素)辦理該筆業(yè)務(wù)。
(2)"否決"表示不同意按申報(bào)的方案辦理該筆業(yè)務(wù)。發(fā)表"否決"意見應(yīng)說明具體理由。對于決策意見為否決的業(yè)務(wù)，申報(bào)機(jī)構(gòu)(部門)認(rèn)為有充分的理由時(shí)，可提請重新審議，稱為復(fù)議。
4.審批意見落實(shí)
業(yè)務(wù)部門應(yīng)根據(jù)貸款審批人的審批意見做好以下工作：
(1)對未獲批準(zhǔn)的借款申請，貸前調(diào)查人應(yīng)及時(shí)告知借款人，將有關(guān)材料退還，并做好解釋工作，同時(shí)做好信貸拒批記錄存檔;
(2)對需補(bǔ)充材料的，貸前調(diào)查人應(yīng)按要求及時(shí)補(bǔ)充材料后重新履行審查、審批程序;
(3)對經(jīng)審批同意或有條件同意的貸款，信貸經(jīng)辦人員應(yīng)及時(shí)通知借款申請人并按要求落實(shí)有關(guān)條件、辦理合同簽約和發(fā)放貸款等。
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一般貸款，需要一個(gè)月左右。
流程： ??
1.向銀行提出貸款申請， ??
2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額； ??
3.開立個(gè)人活期存款帳戶、簽定借款合同等； ??
4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； ??
5.銀行放款
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二手房貸款審批時(shí)間一般從申請到通過申請只需要最多15個(gè)工作日。但是撥款需要一個(gè)月到二個(gè)月的時(shí)間。二手房辦理住房貸款需要準(zhǔn)備材料及流程：
①“住房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場填寫。
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件。
③與房屋產(chǎn)權(quán)所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。
④交易房屋的權(quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。
⑤預(yù)付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復(fù)印件。
⑥涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報(bào)告原件3份。
⑦涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人具有保證能力的證明(包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等)復(fù)印件3份。
希望能夠幫到您
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你好，如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)你的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)，你就不用再簽名了。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10-15個(gè)工作天，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。
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房貸審批條件：
1、借款人資格和條件是否具備。
2、借款用途是否符合銀行規(guī)定。
3、申請借款的金額、期限等是否符合有關(guān)貸款辦法和規(guī)定。
4、借款人提供的材料是否完整、合法、有效。
5、貸前調(diào)查人的調(diào)查意見、對借款人資信狀況的評價(jià)分析以及提出的貸款建議是否準(zhǔn)確、合理。
6、對報(bào)批貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及其風(fēng)險(xiǎn)防范措施是否合規(guī)有效。
7、其他需要審查的事項(xiàng)。
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1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過查驗(yàn)后，銀行會將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。
2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。
以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。
3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公章。
房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查
在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個(gè)工作日。最長不超過1個(gè)月；公積金貸款一般都在1個(gè)月左右。最長為1.5個(gè)月。
在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求借款人補(bǔ)充一些材料，因此借款人最好在這段時(shí)間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通。
房貸辦理流程第三步：銀行核實(shí)審批
一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請后會從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審核：
1.房子的情況
這一條主要是針對二手房貸款而言，因?yàn)榉抠J是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價(jià)值必然也不同。雖然會有專門的評估公司為二手房做評估，但是對于房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發(fā)放貸款了，一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點(diǎn)。
2.借款人的資質(zhì)
因?yàn)榉抠J屬于長期貸款，一般要長達(dá)30年之久，銀行為了保證自己的安全性，會嚴(yán)格審查借款人的各種資質(zhì)。首先是個(gè)人信用。如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄，那么不管借款人收入多高，基本上是辦不了貸款了。隨著中國開始步入信用時(shí)代，大家一定要保護(hù)好自己的個(gè)人信用，如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢。
房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)
房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款
·一手房的貸款發(fā)放：在借款人貸款審核通過后，銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶。銀行或開發(fā)商通知借款人領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。注意事項(xiàng)：借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。
·二手房的貸款發(fā)放：銀行在收到買方遞交的契稅票復(fù)印件和領(lǐng)證通知單原件后，在三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。注意事項(xiàng)：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。
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一般是半個(gè)月吧，有時(shí)1個(gè)月，有時(shí)一個(gè)星期，很難說，銀行的辦事效率。審批完了由幫你遞交申請的銀行業(yè)務(wù)員通知你，現(xiàn)在都是電話通知啦?。審批過了就立刻可以放款了。僅供參考，謝謝。
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(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。綜上所述，村民可以根據(jù)以上步驟辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證。
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銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款，周期一般都是在一個(gè)月的時(shí)間，如果銀行貸款人比較多的話，申請時(shí)間可能會推遲到一個(gè)半月，甚至兩個(gè)月。今年國家在調(diào)控房地產(chǎn)市場，具體時(shí)間就不好說了，沒有熟人的話，就看運(yùn)氣了。
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資料齊全的話一般3個(gè)工作日 ，一般來說你要是接到銀行的審批電話，（很簡單的詢問，貸多少錢，多少年，買的什么位置的房，公司座機(jī)號碼是多少）第二天就可以去過戶了
電話核實(shí)有2次的哦，第一次是分行，也就是
先電話核實(shí)提醒下你，然后第二次才是總部的合適電話，具體是多少我不記得了
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您好，一般遞交資料后7-15個(gè)工作日，貸款就能下來。希望能幫到您
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一般情況，向銀行申請房屋貸款需要15-20個(gè)工作日。貸款審批流程：
（1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人
（2）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。
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會有影響，但不是很大。如果你已經(jīng)有了消費(fèi)貸款且還沒還完，想要再申請房貸的時(shí)候機(jī)構(gòu)會綜合評估你的還款能力，可能相應(yīng)審批下來的額度不會很高，還款期限可能會有點(diǎn)長。這個(gè)不是很確定的，不同地區(qū)的房貸申請標(biāo)準(zhǔn)不同，你可以到具體房產(chǎn)機(jī)構(gòu)咨詢！
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1.帶上身份證到交通銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門查詢。不僅能查出貸款余額，還可以查詢下一年的還款明細(xì)
2.通過網(wǎng)銀查詢。登錄交通銀行個(gè)人網(wǎng)銀，在首頁點(diǎn)擊“個(gè)人貸款”——“我的貸款”——“貸款查詢”，在貸款查詢頁面可以看到貸款余額、還款記錄等信息。
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1、與賣方及中介簽訂協(xié)議，支付購房定金；
2、中介會收集全你的資料與他們熟悉的銀行辦理貸款，當(dāng)然，也可根據(jù)你自己的意愿選擇貸款銀行；
3、因一般人在賣房時(shí)尚未還清貸款，因此存在贖樓的問題，即賣房人需提前還清貸款，一般有兩種辦法：買方出錢贖樓，所付費(fèi)用在后續(xù)結(jié)算；或者賣方自己贖樓，通產(chǎn)就需要找擔(dān)保公司了，會發(fā)生一筆手續(xù)費(fèi)用，現(xiàn)在很多賣家都要求實(shí)收，因此一般買方主動配合贖樓或者雙方再協(xié)商；
4、與銀行簽貸款合同并審批后辦理抵押登記，貸款手續(xù)辦好后中介會叫上買賣雙方到房產(chǎn)交易中心（各地名字不一樣）辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納契稅等各種稅費(fèi)，；
5、最終你只能拿到房產(chǎn)證（上有貸款事項(xiàng)注明）的復(fù)印件，原件放在銀行，還清貸款后拿回原件。
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1、首先是確定要做抵押貸款的額度，并評估自己的貸款條件，開始選擇銀行貸款產(chǎn)品，通過對比，選擇適合自己的銀行，和銀行相應(yīng)的貸款產(chǎn)品。
2、通過第一步的事先了解和評估，選擇出一部分適合的貸款產(chǎn)品，然后再遞交自己的貸款申請資料，選擇其中一家銀行。然后銀行根據(jù)貸款人遞交的貸款資料，進(jìn)行正式評估，以確定是否放貸，和批貸多少額度，多長期限，利率多少等。
3、第一次通過審批的，如果銀行批復(fù)的貸款額度、期限、和執(zhí)行利率符合自己的預(yù)期，那么就進(jìn)行下一步的借款合同的簽訂準(zhǔn)備。如果達(dá)不到自己的滿意的，可以繼續(xù)嘗試申請其他行貸款產(chǎn)品，流程類似。
4、同意銀行的相關(guān)批復(fù)后，接下來就是要簽訂借款合同、抵押合同及現(xiàn)房抵押貸款服務(wù)合同，然后銀行進(jìn)行審批確認(rèn)。
5、銀行按合同協(xié)議發(fā)放貸款，借款人按合同協(xié)議的還款方式履行還本還息。至此，銀行房屋抵押貸款的流程就走完了。
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房貸按揭審批時(shí)間根據(jù)不同的銀行有不同的時(shí)間，比如農(nóng)業(yè)銀行的房貸按揭審批時(shí)間一般為：7~12個(gè)工作日，具體的時(shí)間是沒有固定的。
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您好，審批是很快的，一個(gè)星期左右就有答復(fù)。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
