首先，弄清違約金。各銀行對提前還房貸都有一套具體的處理辦法，而且差別很大。通過撥打各銀行的客服熱線可以了解到他們具體的辦理程序有哪些。對于商業(yè)貸款不滿1年的，大部分銀行都要收取違約金，如中國銀行(2.59,0.01,0.39%)規(guī)定要支付提前還款額的1個月利息，利息按照還款日的貸款利率執(zhí)行；工商銀行(3.42,0.01,0.29%)不滿1年提前還貸的違約金是提前還款金額的5％；建設(shè)銀行一般不接受1年內(nèi)的提前還款；招商銀行(10.33,0.07,0.68%)則收取還款本金3個月的利息。因此，不滿1年的貸款者提前還貸要支付的違約金金額較高。如果準(zhǔn)備提前還貸，還貸前，就需要與滿1年后支付的利息比較，確定交這筆違約金是否合算，然后再作出是否提前還款的決定。一般情況下，貸款期滿1年后，銀行對提前還貸不收取違約金，但也有少數(shù)銀行可能存在例外。其次，提前還貸后剩余貸款的處理。銀行通常對一次性還款的數(shù)額有最低限額的規(guī)定，如滿1年后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。如果沒有一次性全部還清，貸款人可根據(jù)銀行規(guī)定和自己財務(wù)情況選擇處理剩余貸款的方式，這主要有以下情況：貸款期限不變，減少每月還款數(shù)額；每月還款數(shù)額不變，縮短貸款期限；同時調(diào)整貸款期限和還款數(shù)額。第三，提前還款的審批期限。貸款人提前還款都有一個申請期，長短不一。一般來說，這個期限為7－30天左右。這樣就需要還款人算好日期，盡量減少利息的支出。第四，提前還貸需要提供的資料。到銀行辦理提前還款的客戶需要提供身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同、上一個月還款的賬單等有關(guān)資料，同時要填寫提前還貸的申請。另外，在提前還貸后，不要忘記處理房貸險。前幾年投保的多是一次性付費(fèi)的房貸險，可以退還部分保費(fèi)。

你好，你仔細(xì)看看你的貸款合同，規(guī)定已還款滿12期才可以提前還款，也就是貸款滿1年才可以提前還款，不到一年是不允許提前還款的，我的就是這樣，不知道你的是不是，都是按合同規(guī)定來的。

建議你做最長的年限.我為什么這么說呢.因?yàn)殂y行有一個不成文的規(guī)定.可以縮短年限,不能延長年限.就是說,比如你現(xiàn)在條件可以十年還清,你選擇了十年還清,但突然你的收入打折了,想延長到十五年,那么銀行是不會同意的. 但如果你當(dāng)時選擇了二十年還清,現(xiàn)在收入高了,你可選擇提前還款或者是縮短年限到十年,甚至是五年,這都是可以的.而且現(xiàn)在國家規(guī)定了,如果還款滿一年后提前還款不收違約金.你就選擇最長的,手頭有一些閑錢的時候,就可以選擇提前還款.這樣也不至于生活質(zhì)量下降啊.因五年以上的利息都是一樣的,建議選擇等額本金的還款方式,這種方式最適合提前還款.先做好長期的打算啊..

一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。 二、以下三種情況不宜提前還貸 1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。 2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。 3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。 三、房貸提前還款注意事項(xiàng) 　　1、銀行允許提前還貸時間不同 　　大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。 　　2、銀行調(diào)整利息周期不同 　　一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。 　　外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。 　　對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。 　　3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記 　　無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。 　　根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。 　　但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可。 四、適合提前還款的人群 1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。 2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。 3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

因?yàn)閭€人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定： 　　1、個人住房貸款最長期限為30年； 　　2、個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年； 　　3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。 　　對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。 　　如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。 　　雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。 僅供參考哦

最短期限為半年，最長期限不得超過5年（含5年）。其中貸款裝修房屋為非自住房屋的，貸款期限最長不得超過3年（含3年）。當(dāng)然，不同的地方可能政策不太一樣，最好還是去銀行咨詢一下。

貸款前幾年中，一般本金的數(shù)量大，所以利息也較高，所以建議貸款前幾年時間內(nèi)，多還點(diǎn)款，這樣總貸款數(shù)額會下降，利息負(fù)擔(dān)也對于如何房貸提前還款最劃算的問題，業(yè)內(nèi)人士表示，“市民選擇房貸提前還款，主要是為了減少利息。而在貸款前幾年中，一般本金的數(shù)量大，所以利息也較高，所以建議貸款前幾年時間內(nèi)，多還點(diǎn)款，這樣總貸款數(shù)額會下降，利息負(fù)擔(dān)也會相應(yīng)減少。”同時，該人士還表示，如果貸款人手上有閑錢而又沒有好的投資方向，則建議選擇房貸提前還款比較好，可以省去一筆利息；若貸款人有不錯的投資，可得到較多的投資回報的話，則不妨好好利用貸款。至于房貸提前還款選擇何種方式最劃算？專業(yè)人士稱并無最劃算的說法，選擇那種方式要根據(jù)貸款人的具體情況來確定，“比如貸款人預(yù)期未來收入會大幅增加，就可以選擇增加月供，擠壓期限的方式。”辦理手續(xù)需預(yù)約。據(jù)介紹，貸款人辦理房貸提前還款，首先要和銀行簽署補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議主要是用來更改借款額或者借款期限。第二，要辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸，需要提前向貸款銀行提交申請，等銀行回復(fù)后，才可前往銀行辦理提前還款手續(xù)。通常，銀行會在一個月左右給予回復(fù)。因此，消費(fèi)者如要提前還款就應(yīng)提前申請，以免延誤時機(jī)。??房貸提前還款勿忘退保、貸款人提前還貸后，銀行回出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續(xù)。此外，提前償還全部貸款后，原個人住房貸款的房屋保險合同此時也提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明到保險公司退還未到期的保險費(fèi)。需要注意的是，如果購房人沒有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的。

一般選擇20-25年為好，根據(jù)現(xiàn)在銀行的還款規(guī)定來看可以選擇等額還款的方式來操作，這樣對你比較有利，一般的銀行默認(rèn)的還款方式是按前期利息和本金的比例是7：3，慢慢過渡到5：5，4：6 ?? 希望我的回答能夠幫助到你。

貸15年或20年。 因?yàn)橥ㄘ浥蛎?，貸得越長越劃算。貸款年限越長，利息也越多，不過，貸款年限短了，也不一定能承受得了，畢竟不是小數(shù)目。 根據(jù)各大商業(yè)銀行的規(guī)定，貸款的期限不能超過30年；貸款人的家庭收入需是月供的2倍以上，因此，你的貸款時間需在5-30年之間，如果您的月供比較高，就只能把貸款年限盡量往后推。

辦理程序 1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。 2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。 3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。 4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。 還貸手續(xù) 根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。 各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。 部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。 值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（僅供參考）

1、看你收入狀況。如果你收入狀況一般，當(dāng)然得量力而行。提這樣的問題，應(yīng)該和我一樣，不是大款，所以別充大款。一般來說，月供是你工資的1/3左右會是比較合理的理財。 如果你是外企白領(lǐng)或國家公務(wù)人員，有長久的高收入保證，那不妨少貸幾年，早點(diǎn)還清，可以減少利息。 2、看你個人奮斗目標(biāo)。如果你只是滿足于你現(xiàn)在的生活狀況，那可以多進(jìn)一些力氣，每月多還點(diǎn)，早點(diǎn)還清。 如果你有望最近投資，或有個人單干的想法，不妨交最少首付，貸最長年限，比如30年，10年后每月3000應(yīng)該不是大數(shù)目了，而你或許也不會面對太大的壓力。而且，反正可以提前還貸的。雖然說這樣的話利息就會和你的房價一樣高。我選擇了最少首付，最長年限，因?yàn)橥顿Y雖然有風(fēng)險，但成功的話，回報會相對高些。 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考。

如果貸款利率低于7%就不要提前還貸了 現(xiàn)在投資固定收益率基金，一年收益率超過7%的比比皆是，完全可以覆蓋貸款利率。 貸得越多，賺得越多

一般選擇20-25年為好，根據(jù)現(xiàn)在銀行的還款規(guī)定來看可以選擇等額還款的方式來操作，這樣對你比較有利，一般的銀行默認(rèn)的還款方式是按前期利息和本金的比例是7：3，慢慢過渡到5：5，4：6 ，供參考。

你好，20年房貸我建議，在本身負(fù)債率不高的情況下不要提前還款。是那些正享受七折優(yōu)惠的客戶，還款后再想貸款不易得到這樣的折扣。這樣的貸款者可以用其他理財方式的來彌補(bǔ)貸款利息的損失，而對于那些貸款年限所剩不多、采用等額本息法還貸的客戶，提前還貸意義也不大。因?yàn)榇祟愡€款方式到幾年，所剩利息較少，每月所還金額主要是本金。在目前放貸趨緊的情況下，提前還貸不劃算。希望我的回答可以幫助到您。

"提前還貸可以省下不少利息,但并不適用于所有的貸款人,比如手中資金并不充裕的借款人.此外,我建議,在本身負(fù)債率不高的情況下最好不要提前還款,特別是那些正享受七折優(yōu)惠的客戶,還款后再想貸款不易得到這樣的折扣.這樣的貸款者可以用其他投資理財方式的收益來彌補(bǔ)貸款利息的損失.而對于那些貸款年限所剩不多、采用等額本息法還貸的客戶,提前還貸意義也不大.因?yàn)榇祟愡€款方式到最后幾年,所剩利息較少,每月所還金額主要是本金.在目前放貸趨緊的情況下,提前還貸不劃算.希望我的回答可以幫助到您。

一、房貸時間是要結(jié)合貸款人自身的收入能力和消費(fèi)情況綜合評定的，一般是支持提前還款的。二、提前還房貸劃算不劃算是要分情況的，以下情況可以結(jié)合自身情況確定：1，收益高于貸款利息可不提前還；如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。2，還款中后期利息少,可不提前還款對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。3，房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應(yīng)提前還款對于一些理財意識不強(qiáng)，不能有效克制沖動的消費(fèi)者；不愿意有債務(wù)壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩(wěn)定的市民可以選擇提前還房貸。4，先還商貸再還公積金貸款提前還房貸也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財務(wù)狀況，提前償還部分房貸。，對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

您好， 一、大多數(shù)銀行都要求貸款還款一年后方可提前還款，具體本要以《貸款合同》的約定為準(zhǔn)。 二、銀行對提前還款有金額上的約定，部份提前還款為1萬的整數(shù)倍，或者一次性結(jié)清，對還款次數(shù)一般沒有違定，滿足條件的可以多次申請并提前還款。 三、各銀行提前還貸申請條件 中國銀行：提前30個工作日書面申請。 工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。 農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個工作日書面申請，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。 交通銀行：提前還款額度不得少于6個月的還款金額。 民生銀行：自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。 具體也可以到當(dāng)?shù)劂y行了解,以當(dāng)?shù)劂y行有關(guān)存貸款條例更為準(zhǔn)確。 希望我的回答對你有所幫助。

房貸前幾年不是還的都是利息，還住房貸款本金每月都在減少，每期還款是利息本金都有。不管你是等額本息，還是等額本金還款每個月都包含本金和利息。只不過等額本金每月還的本金多利息少，等額本息還款剛開始時是利息多本金少。

銀行對提前還款沒有次數(shù)限制，不過有時間限制，也就是說，借款人提前還款一次后，需要間隔一段時間才能再次還款，不過不同銀行規(guī)定不同，具體情況借款人需要向貸款行咨詢。 另外，借款人提前還房貸時，必須按照貸款行的要求在一定的時間內(nèi)提前提出申請，待通過審批后，再攜帶相關(guān)資料到銀行辦理提前還款手續(xù)，而且除了需要準(zhǔn)備提前還款本金外，還需要準(zhǔn)備違約金。

合適啊，這樣可以少換一些，利息=本金*利率; ??提前還貸就是盡量減少本金，從而達(dá)到節(jié)省利息的目的。越早還款，越能節(jié)省利息。因此，加快本金還款速度是最節(jié)省利息的