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提前還房貸的幾種還款方式分別為：A.全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金，以后不用還利息，但已付的利息不退；B.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。這種方式所節省的利息較多；C.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，減小了月供負擔，但節省程度低于第二種；D.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這樣節省利息較多；E.剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息，但相對不合算。有記者了解到，目前大多數銀行所能提供的還款方式為前三種，所以有的房貸客戶可在前三種還款方式中選一樣。銀行理財師告訴記者，提前還款，一般應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。若客戶沒有足夠的經濟實力將所有貸款余額還清，考慮部分還貸款的話，相對來說是部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短這種方式要合理一些。但若客戶的每月月供壓力非常之大，也可采取部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變這種方式，這樣月供壓力要小一些了。
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一、房貸時間是要結合貸款人自身的收入能力和消費情況綜合評定的，一般是支持提前還款的。二、提前還房貸劃算不劃算是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定：1，收益高于貸款利息可不提前還；如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。2，還款中后期利息少,可不提前還款對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。3，房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款對于一些理財意識不強，不能有效克制沖動的消費者；不愿意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。4，先還商貸再還公積金貸款提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。
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辦理程序1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續。2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最后簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。還貸手續根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。各家銀行對于提前還貸并沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
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一般來說，房貸一年中的提前還款次數是有限制的，至于貸款期間內一共有多少次提前還款的機會并沒有一個相關規定。對于大多數借款人來說，提前還款是可以節省利息的。一年只有一次或兩次提前還貸款的機會，建議在提前還款時多還一點，并且采用部分提前還款，同時縮短貸款期限，因為這樣能盡可能多的節省貸款利息。
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看你這筆錢有沒有其他投資方向，對比下投資收益和提前還貸省出的利息，兩者相比，哪個更劃算，就按照哪個。
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以下是房貸提前還本手續應該怎么去解決的查詢提前還貸流程與方式如下步驟:1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。希望可以幫助到你。
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1.2016年深圳房貸提前還款條件都有1、不滿一年提前還貸不受理，特殊情況下(如動拆遷貨幣化資金)可以考慮，但需要支付同檔利率的一個月利息;
2、一年滿后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍，提前還款不收取違約金。提前還款額如果在正常每月還款額的6倍～24倍，不可變更還款期限;提前還款額在正常每月還款額的24倍以上，可以減少縮短還款期限。
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提前還款流程辦理具體如下：1、借款人查看貸款合同中的提前還款要求，注意相關事項；2、向工行電話咨詢提前還款所需的資料，同時預約提前還款；3、借款人在預約的時間在預約的地點準備提前還款；4、經提前還款所需相關資料以及提前還款申請提交給銀行工作人員并存入提前還款的金額；5、提前還款完成。注：各地區提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行。希望可以幫到您
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、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-
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一般提前還款需要房貸合同，貸款人身份證，提前還款申請書等一些材料。不同的銀行對提前還款有不同的規定，需要的資料基本類似，銀行對提前還款也是有要求的，去還款前最好是提前咨詢銀行。
例如工商銀行房貸提前還款需要準備的資料包括：
1、房屋貸款合同；
2、貸款人本人的身份證；
3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單；
4、提前還款申請書；
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您好，需要看你的經濟實力，同等貸款年限，使用等額本息還款方式每月還貸的金額一樣，但總利息較高。使用等額本金還款方式，每月還款數額隨時間逐漸遞減，但前期還款壓力較大，另一方面總利息較等額本息較少。
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1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。
2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇:A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。 ??
3.提前歸還銀行貸款，是一種違約(借款合同)行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費(違約金)，大約一個月的月供數額
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"提前還貸可以省下不少利息,但并不適用于所有的貸款人,比如手中資金并不充裕的借款人.此外,我建議,在本身負債率不高的情況下最好不要提前還款,特別是那些正享受七折優惠的客戶,還款后再想貸款不易得到這樣的折扣.這樣的貸款者可以用其他投資理財方式的收益來彌補貸款利息的損失.而對于那些貸款年限所剩不多、采用等額本息法還貸的客戶,提前還貸意義也不大.因為此類還款方式到最后幾年,所剩利息較少,每月所還金額主要是本金.在目前放貸趨緊的情況下,提前還貸不劃算.
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提前還貸分為提前部分還貸和一次性結清剩余的本息還貸兩種。提前還貸利息的計算公式為：剩余貸款本金×[（提前還款日－上次扣款日）的天數]×日利率（日利率＝年利率／360）。天數的計算采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式。提前部分還貸就先扣利息，剩余的部分沖本金。假設剩余本金20萬，貸款期限為10年，年利率4.5%，上次扣款日為2011年2月15號，提前還款日為2011年2月18號，本次還款10萬元。則提前還貸需還的利息為：200000×3×4.5%/360=75，本次沖減的本金即為100000-75=99925，剩余本金 200000-99925=100075。提前部分還貸可節約一大筆利息支出，沖減本金余額，縮短還款期數。
提前一次性結清的還款額為：剩余本金＋利息。利息的計算方式同上，仍以上例子為例，提前一次性結清的還款額為：200000＋75=200075。
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1、借款人查看貸款合同中的提前還款要求，注意相關事項；
2、向工行電話咨詢提前還款所需的資料，同時預約提前還款；
3、借款人在預約的時間在預約的地點準備提前還款；
4、經提前還款所需相關資料以及提前還款申請提交給銀行工作人員并存入提前還款的金額；
5、提前還款完成。
希望我的回答對你有所幫助。
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1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。
2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇:A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。 ??
3.提前歸還銀行貸款，是一種違約(借款合同)行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費(違約金)，大約一個月的月供數額。
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1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。
2)貸款文件要準備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。
3)降息后利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。
4)退保。 貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。
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不同的銀行對于住房貸款提前還款違約金多少的規定不一樣的，大多數銀行對于提前還款的都有一定的要求和違約金要求的。
建行房貸在三年以下的提前還款行為均要繳納違約金，其中，貸款不到1年的，房貸違約金是提前還款金額的3%;1-2年的房貸違約金是提前還款額的2%;按揭還款了2-3年的，要提前還款的話，就要繳納提前還款金額1%的違約金。
農行對于房貸提前還款也有對于違約金的規定，如果按揭不滿一年就提前還款，需要按照當期銀行貸款利率的12分之1的月利率計算。一年以后提前還款的，只要之前沒有任何提前還款記錄，或已提前還款的一年之后再申請者能不收取違約金。
中行房貸提前還款違約金是不滿一年的，收取低于半年的利息作為違約金，按揭滿一年的就不收違約金了。工行房貸提前還款違約金和中行類似，不滿一年的收取提前還款額度的5%的違約金，滿一年的不收取。招行房貸按揭不滿一年而提前還款的，收取不低于3個月的利息作為違約金，按揭期限大于一年的，收取不低于1個月的貸款利息作為房貸提前還款違約金。
交通銀行房貸提前還款違約金是，全部提前還款的，違約金為還款額的1%;部分提前還款的，最低不少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，可每年免費還款一次。
光大按揭在還款期未到之前即先行償還貸款的話，不滿一年要收3%～6%的利息作為違約金，超一年的不收違約金。其他銀行在對于這個問題的收費都有自己的規定，但是費用都差不多。只不過最近幾年來，不少銀行開始減少房貸提前還款違約金了。想對您有所幫助
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住房貸款的還款方式是可以改的，包括公積金貸款；要你自己本人到銀行提出申請（帶上身份證、借款合同等），然后銀行審批同意后就可以了。目前社會上絕大部分人（包括銀行職員）都認為：用等額本息還款，要提前還款，就多交利息，不劃算。你之要改為等本還款，是不是認為較劃算？等額本息還款法、等額本金貸款法，哪一個還款劃算？實際上不存在劃不劃算的問題，貸款利息計算，只要利率固定了，那就根據資金使用時間長短來確定的，貸款用量越多、計息就多，用多一天就計一天息。所以你之前用等額本息還款所交利息，銀行是根據你使用的資金、時間來計算，不存在銀行多計的問題。現在電腦已普及了，只要自己（或叫他人）用excel算算，計息就出來。費用的東東，是可以明明白白計算出來的，騙不了人；如果銀行多收的，你隨時可要求退回的。等額本息還款法、等額本金貸款法，沒有劃不劃算的問題，也沒有好不好之分，只有合不合適自己之分。等額本息還款法，適合那種經濟收入較穩定，或對自己未來的工作、對未來經濟有信心的人。等額本金貸款法，適合那種不喜愛貸款的人，或對自己未來工作沒把握的人，或對未來經濟信心不足的人。
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可以
第一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內的貸款，只適用于暫時周轉的人，使用的人較少;
其二，等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額最高，以后逐月減少，適合穩健投資者;
其三，等額本息還款法，是根據住房貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合錢不太充裕的投資者，初期的壓力較小;
其四，等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增，適合收入處在上升階段的投資者;
其五，等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數額。
希望能幫到你
