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哪位大神知道買房貸款多久能提前還款?房貸時間問題?

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提問者:盧慕詩| 西雙版納| 808次瀏覽
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已有2條回答

林敏慧
回答數:5783 | 被采納數:0

提前還款分為兩種,一種是全部提前還款,另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后,利息計算截止到還清銀行本息的當日,換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息,還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。


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貝德容
回答數:3852 | 被采納數:0

一、房貸時間是要結合貸款人自身的收入能力和消費情況綜合評定的,一般是支持提前還款的。二、提前還房貸劃算不劃算是要分情況的,以下情況可以結合自身情況確定:1,收益高于貸款利息可不提前還;如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高于貸款利息支出,就可以不提前還房貸,如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益,就可以考慮提前還房貸了。2,還款中后期利息少,可不提前還款對于選擇等額本金還款的市民,如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者,由于等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,提前還貸的意義不大。3,房產抵押從銀行獲取貸款的,應提前還款對于一些理財意識不強,不能有效克制沖動的消費者;不愿意有債務壓力,不想承受過多貸款壓力的人;希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清,再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人;收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。4,先還商貸再還公積金貸款提前還房貸也不一定是全部還清,可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況,提前償還部分房貸。,對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸,公積金一般情況下是不能提取的,如果不提前還貸,放在賬戶里也是取不出來的,所以還不如支取出來把貸款先還上,這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款,提前還房貸可先還商貸部分。


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