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山東使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率。??從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款.
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你好。以下僅供參考
可以貸款。
銀行將算你第二次貸款為二套貸款，利率上浮。同時(shí)如果你第一次貸款月供為5000，第二次貸款月供需要5000，那么你收入證明要達(dá)到（50005000）2=2萬`既可`
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請教下按揭房貸能轉(zhuǎn)嗎：按揭可以轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。據(jù)專業(yè)人士介紹：轉(zhuǎn)按揭是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
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1，個(gè)人使用銀行商貸第二套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會結(jié)合購房者自身的收入能力、個(gè)人征信度、還款能力以及第二套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。
2，個(gè)人使用公積金貸款購買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第二套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第二套房產(chǎn)的！
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就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。
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你好，分情況的。如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。
不過，如果借貸人還款能力較強(qiáng)，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個(gè)人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負(fù)債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結(jié)合自身實(shí)際情況來考慮。
此外，如果借貸人無法向銀行再次申請貸款的話，不妨嘗試通過民間貸款機(jī)構(gòu)來再次辦理貸款，相對銀行貸款來說，民間貸款機(jī)構(gòu)要求較為寬松，只要借貸人具有足夠的還款能力，基本都是能申請貸款的
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您好。如果您是第一次貸款首付是3成的，包括以前有過貸款但是已經(jīng)還清;貸款沒還清還要貸款的話首付是4成;有兩個(gè)貸款而且都沒還清的話是貸不出來的。
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其實(shí)現(xiàn)在按照你現(xiàn)在的情況的話是可以再貸款的，只是貸款成數(shù)只能是你新買房子評估價(jià)值的50%。且利息要比第一套房子的利息會高一些 。
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1.銀行貸款未還清還能辦理房貸的。
2.如果個(gè)人首套房是采用的公積金貸款，在公積金貸款還未還清之前是不能再次使用公積金貸款買房的，但是如果采用的是銀行商貸的形式的話，是可以再次貸款買二套房的。
3.個(gè)人按揭購買二套房首付最低40%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，首套房剩余貸款金額會影響二套房的最高可貸款金額，與個(gè)人的收入能力有關(guān)。
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滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的
1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；
2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價(jià)值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價(jià)值的20%左右這樣的，就比較容易申請到貸款；
3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好
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我結(jié)婚了想買2手房在蘇州這邊我是買的首套房請問用混合貸款好還是純商業(yè)的好點(diǎn)啊中介的勸我用純商業(yè)說是買2套的時(shí)候可以用公積金貸款是算首套的是這樣的嗎因?yàn)槲铱赡苁菚I第二套的另外想問一下第二套房現(xiàn)在銀行利息多少啊我把房子賣了再買第二套算二套嗎還是銀行只看你的貸款記錄判定的啊
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房貸沒還完還能再貸款，可選擇使用個(gè)人小額信用貸款。
銀行個(gè)人小額貸款條件：
1．在中國境內(nèi)有固定住所、或有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經(jīng)營地點(diǎn)的有完全民事行為能力的中國公民；
2．有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3．無不良信用記錄，貸款用途不能用作購房、炒股，賭博等行為；
你只要符合銀行個(gè)人小額貸款申請條件后，提供身份證、穩(wěn)定的住址證明、穩(wěn)定的收入來源證明就可以辦理小額貸款業(yè)務(wù)。
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可以的，1房貸未還清要賣房的，需要先將剩余的銀行貸款還清，撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押后，拿著房產(chǎn)證同買方一起去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶就可以的。2現(xiàn)在國家撤消了限購令，只要個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許，可以再次購買個(gè)人的二套房的。希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!
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您好，很高興能回答您的問題，上海外地人買房貸款政策：1、在上海連續(xù)不間斷繳納2年以上社保。2、已婚。公積金貸款條件及流程一、上海市公積金申請條件申請貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳存本市住房公積金自有資金支付購房款不低于20%具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力無尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務(wù)只要借款申請人符合上述條件即可取得住房公積金貸款資格沒有戶籍限制提示配偶一方申請了住房公積金貸款在其未還清貸款本息之前配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款二、上海市公積金貸款額度購買普通自住住房的住房公積金最高貸款額度首次購買第二次購買且人均面積低于33.4平方米/人改善型住房第二次購買且非改善型住房原則上首套房一個(gè)人可以貸出基本公積金賬戶余額的40倍補(bǔ)充住房公積金的20倍兩者合計(jì)最高不超過40萬實(shí)際可貸款額度可直接到上海市住房置業(yè)擔(dān)保中心個(gè)網(wǎng)點(diǎn)柜面咨詢給出的結(jié)果權(quán)威準(zhǔn)確貸款年限一手房含次新房貸款最30長年二手房貸款最長15年貸款利率貸款期限五年以上的利率為4.5%三、上海市公積金貸款辦理流程1、在買房所在地的上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司申請辦理純公積金貸款2、一周后再次前往住房擔(dān)保中心簽貸款協(xié)議買賣雙方均要在場3、等待審批一般審批要兩周時(shí)間通過后會以短信形式通知主貸人4、收到短信通知后的10個(gè)工作日內(nèi)去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶5、房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)6、銀行放款給賣方7、資料辦結(jié)在過戶之日后天左右收到擔(dān)保中心快遞過來的產(chǎn)證及放款憑證四、上海市公積金貸款及沖還款原則申請公積金貸款時(shí)雖然可以以一個(gè)人名義申請但夫妻之間公積金是捆綁的公積金有參貸關(guān)系者在未還清前不能再次辦理個(gè)人公積金貸款公積金已有參貸關(guān)系者在未還清前不能再次辦理個(gè)人公積金貸款夫妻關(guān)系直接血緣關(guān)系公積金可以沖還已貸公積金房款五、公積金貸款費(fèi)用代辦服務(wù)費(fèi)300元一次性支付擔(dān)保費(fèi)見擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)評估費(fèi)按房屋評估價(jià)0.1%計(jì)收年1990（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)30%及1990年以后的二手房超過房屋總價(jià)50%的需要由辦理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估公司進(jìn)行房屋評估希望我的回答可以幫助到你哦！
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公積金貸款的條件是連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且現(xiàn)在還在繳存中的,并且是看您這個(gè)家庭名下現(xiàn)在有幾套房子,如果就一套需要舉證,人均面積小于28.81平米可以用公積金貸款屬于二套,如果人均面積大于28.81平米用公積金貸款就貸不出來了
希望我的回答對你能夠有所幫助。
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不可以。
1、假如購房時(shí)選擇了銀行按揭付款方式，以其所購買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發(fā)商支付購房款。在貸款合同存續(xù)期間，必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務(wù)，直至貸款本息全部清償為止。
2、如要將該房屋抵押，首先要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。
3、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
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你好哦。只要你的房子還有剩余的值在就可以再做，還有看你是短期用還是長期，如果是短期用可以走民間資金，下款快，還款易，月息3%左右。如果長期使用，建議走銀行的，希望我的回答可以幫助到您，以上價(jià)錢來源于網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)供參考，
希望回答能幫助到你。
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房貸沒還完還能再貸款，可選擇使用個(gè)人小額信用貸款。
銀行個(gè)人小額貸款條件：
1．在中國境內(nèi)有固定住所、或有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經(jīng)營地點(diǎn)的有完全民事行為能力的中國公民；
2．有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3．無不良信用記錄，貸款用途不能用作購房、炒股，賭博等行為；
你只要符合銀行個(gè)人小額貸款申請條件后，提供身份證、穩(wěn)定的住址證明、穩(wěn)定的收入來源證明就可以辦理小額貸款業(yè)務(wù)。
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可以的如果你是銀行貸款的話，首套房貸款未還清的購買二套房需要提交首付比例，貸款利率上浮的同時(shí)，你的收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求才可以 如果你是公積金貸款的話，如果首套房使用公積金貸款，在貸款未還清之前，不能使用公積金辦理二套房貸款的，不過可以使用銀行辦理二套房貸款的
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在目前的住房貸款還清基礎(chǔ)上，需要十四個(gè)工作日。只要公積金連續(xù)正常匯繳不少于6個(gè)月，就可以再申請公積金貸款；當(dāng)將還清的房屋再成功售出，房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至下家后，如果配偶及未成年子女沒有其他成套住房基礎(chǔ)上，仍然是屬于首套房貸款。
