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你好，房屋兩證指的是：
城市房屋有的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。
如果你是買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要五證、兩書(shū)齊全：
《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)
的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
兩書(shū)是：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
希望能幫到你
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通常所說(shuō)的五證為:土地證、城市規(guī)劃用地許可證、城市建設(shè)規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、預(yù)售許可證。
以上五證是按先后順序獲得,沒(méi)有第一個(gè)證就不會(huì)有第二個(gè)證,沒(méi)有前四證就不可能有第五個(gè)證,預(yù)售許可證是項(xiàng)目的終結(jié)證,有預(yù)售證開(kāi)發(fā)商就可以開(kāi)始賣(mài)房和收定金類(lèi)了,此前的各類(lèi)名目收款行為都是違法行為。
開(kāi)發(fā)公司一般都會(huì)把五證復(fù)印件(也可能是原件)張貼在售樓部的顯眼地方的。所以購(gòu)房者只要看到以上五證齊全,就可相信開(kāi)發(fā)公司該項(xiàng)目的手續(xù)是齊全。
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目前無(wú)“兩證”的房屋,在能夠出示辦理用地手續(xù)與建設(shè)手續(xù)的相關(guān)證明的情況下是有可能得到補(bǔ)償?shù)摹＝ㄗh您在未拆遷前補(bǔ)辦房產(chǎn)證或土地使用證,在該拆遷項(xiàng)目公示后,您可以查閱關(guān)于無(wú)“兩證”房屋需要出示的其他證明。由于您說(shuō)到被占用,所以猜測(cè)您購(gòu)買(mǎi)的是農(nóng)村的房屋,屬于集體土地,只有集體土地使用證,沒(méi)有房產(chǎn)證的。集體土地只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn),非本村集體戶口可能會(huì)得不到補(bǔ)償?shù)?所以現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地房屋風(fēng)險(xiǎn)較大,建議多做思考。如果是城鎮(zhèn)國(guó)有土地上的房屋是一定有房產(chǎn)證的,房產(chǎn)證也是國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕袛?建議早做過(guò)戶手續(xù)。
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到當(dāng)?shù)胤课葑赓U所評(píng)估，然后到房屋管理所辦他項(xiàng)權(quán)證，要交納一定的手續(xù)費(fèi)。準(zhǔn)備好資料就可以了，非常的簡(jiǎn)單的，而且這個(gè)辦理下來(lái)時(shí)間也不長(zhǎng)的。
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房屋兩證指的是：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：
1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
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(1)登記申請(qǐng)書(shū)
(2)商品房權(quán)屬證明書(shū)(上面有發(fā)證單位的公章，辦證時(shí)到該部門(mén)辦理領(lǐng)證手續(xù))
(3)房屋平面圖 (以上三項(xiàng)均由開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)提供)
(4)商品房購(gòu)房合同及發(fā)票
(5)期房抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證登記申請(qǐng)書(shū)(房屋設(shè)定有抵押的)在辦證窗口領(lǐng)取后到銀行蓋章
(6)抵押委托書(shū)(房屋設(shè)定有抵押的)在辦證窗口領(lǐng)取后到銀行蓋章
(7)其他必要材料
希望能幫到您
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購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
希望我的回答能幫到你，望采納
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房屋兩證辦理流程：
??1、辦理“兩證”前，向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證屬于哪個(gè)區(qū)域房產(chǎn)局辦理。?
??2、所購(gòu)房屋如果是一次性付款，則可自辦產(chǎn)權(quán)證。如果是按揭貸款買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)證只能委托開(kāi)發(fā)商代辦，自己不能辦理。?
??3、如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書(shū)。如果購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)選擇了自己辦理“兩證”，最好親自到大廳辦理，而不要委托親友。?
??4、辦證資料要準(zhǔn)備齊全（具體辦證所需資料在本文末已經(jīng)詳細(xì)列出）。可提前向開(kāi)發(fā)商、銀行打電話咨詢，看哪些材料可以直接在那邊領(lǐng)取、填寫(xiě)和蓋章；在各區(qū)辦理的，盡量打電話到房產(chǎn)局先咨詢一下所需材料。?
??5、所有資料最好都攜帶上原件。
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你好，房屋兩證指的是：
城市房屋有的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。
如果你是買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要五證、兩書(shū)齊全：
《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)
的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
兩書(shū)是：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
希望能幫到你
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五證兩書(shū)
一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國(guó)有土地使用證》
經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建筑工程施工許可證》
建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》
市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件
六、“兩書(shū)”
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
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房產(chǎn)證是房地產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱,能看出該房屋的土地信息,而房屋所有權(quán)證只是說(shuō)明該房屋的性質(zhì),不能看出土地信息
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“兩書(shū)”指得是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，開(kāi)發(fā)商就在交付房屋時(shí)向購(gòu)房者提交。“兩書(shū)”可以使房屋的質(zhì)量得到保證。根據(jù)《建筑質(zhì)量管理辦法》，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年
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你好，房屋他項(xiàng)權(quán)證,一般是指抵押人（房屋產(chǎn)權(quán)人含共有人）將房屋抵押給抵押權(quán)人，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。辦理時(shí)抵押人、抵押權(quán)人雙方持身份證（是單位的提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章，介紹信及經(jīng)辦人身份證）原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證（共有證）原件、復(fù)印件（2008版以前的老房產(chǎn)證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件），借款合同、抵押合同，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書(shū)，到管轄房管局填寫(xiě)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)，辦理抵押登記手續(xù)。核準(zhǔn)、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權(quán)人他項(xiàng)權(quán)證。辦理時(shí)收取抵押登記費(fèi)，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同，準(zhǔn)確金額請(qǐng)咨詢房屋所在地的房管局。
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合同中就有相關(guān)房產(chǎn)證取得時(shí)間的約定，一般約定在交房后一年內(nèi)取得房產(chǎn)證。
現(xiàn)在房產(chǎn)證都是兩證（房屋使用權(quán)證和土地證）合一，所以只會(huì)拿到房產(chǎn)證，不會(huì)再有單獨(dú)的土地證。
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已售或者待售房改房，由售房單位和購(gòu)房人持售房情況報(bào)告及售房單位書(shū)面具結(jié)保證、上一級(jí)主管部門(mén)證明材料、房改批文，向區(qū)工作專班提出申請(qǐng)；未取得房改批文但符合政策規(guī)定已售或者待售的房改房，由市、區(qū)房管(房改)部門(mén)負(fù)責(zé)辦理房改售房審核備案手續(xù)，售房單位和購(gòu)房人憑《房改房備案表》及上述其他材料向區(qū)工作專班提出申請(qǐng)。區(qū)工作專班審查后上報(bào)市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，由市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)對(duì)其是否屬于規(guī)定的處理范圍予以認(rèn)定。屬于處理范圍的，由售房單位申請(qǐng)辦理房屋安全鑒定，對(duì)房屋居住安全予以認(rèn)定，并由市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織進(jìn)行登報(bào)公告，公告期滿10日對(duì)權(quán)屬無(wú)異議的，由房管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并函告國(guó)土部門(mén)，國(guó)土部門(mén)據(jù)此辦理土地登記手續(xù)。
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三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。
契 證房子交了契稅后，才有契證。沒(méi)有契證是不能交易更名的。沒(méi)有契證也分好多種原因：1、房改房，國(guó)家免契稅。只需拿房改協(xié)議書(shū)、房改收據(jù)即可辦理。2、商品房：欠契稅。頭些年，老百姓買(mǎi)房都不明白，開(kāi)發(fā)商給辦手續(xù)，只給辦產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有契證。如果這樣，得按照當(dāng)年的稅率補(bǔ)契稅，還需交納滯納金，可能會(huì)很大一筆錢(qián)。還有很多原因，具體情況具體分析吧。但不管怎么說(shuō)都得有契證。
要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。
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您好，居住證明范本居住證明茲證明XXX(身份證號(hào)：XXXXXX)、XXX(身份證號(hào)：XXXXXX)夫妻二人在我小區(qū)(小區(qū)名稱)XX樓XX號(hào)房屋內(nèi)居住已滿一年以上。特此證明證明單位(蓋章)：年 ??月 ??日居住證明格式：茲有__________長(zhǎng)期居住在：______市_______區(qū)________路________街__________號(hào)_________小區(qū)_________號(hào)房屋所有權(quán)歸___________所有房屋性質(zhì)為：公有租賃房屋__________私有租賃房屋__________私有產(chǎn)權(quán)房_________單位優(yōu)惠售房產(chǎn)權(quán)房_________特此證明派出所或居委會(huì)名稱：經(jīng)辦人簽字：派出所或居委會(huì)(蓋章)年 ??月 ??日證 ??明張某、李某夫婦于2003年購(gòu)買(mǎi)了福田區(qū)天景苑10號(hào)1011室的房屋，并于2004年2月份搬入居住，特此證明。證明人：某物業(yè)或居委(蓋章)二OO六年 ??月 ??日居住證明茲證明XXX(身份證號(hào)：XXXXXX)、XXX(身份證號(hào)：XXXXXX)夫妻二人在我小區(qū)(小區(qū)名稱)XX樓XX號(hào)房屋內(nèi)居住已滿一年以上。特此證明證明單位(蓋章)：年 ??月 ??日居住證明格式：茲有__________長(zhǎng)期居住在：______市_______區(qū)________路________街__________號(hào)_________小區(qū)_________號(hào)房屋所有權(quán)歸___________所有房屋性質(zhì)為：公有租賃房屋__________私有租賃房屋__________私有產(chǎn)權(quán)房_________單位優(yōu)惠售房產(chǎn)權(quán)房_________特此證明派出所或居委會(huì)名稱：經(jīng)辦人簽字：
希望對(duì)您有所幫助。
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這個(gè)看是什么情況，按照現(xiàn)在最新的土地登記辦法，不強(qiáng)制辦理土地登記。具體收費(fèi)可能也不是這個(gè)。國(guó)家只準(zhǔn)收5元工本費(fèi)。最多精裝版20元。你也可以申請(qǐng)初始登記，村里開(kāi)個(gè)證明，到鄉(xiāng)國(guó)土部門(mén)辦理。別人沒(méi)理由不辦的。拆遷補(bǔ)償，各地情況不一樣。
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兩居室房屋裝修的設(shè)計(jì)方法給你介紹如下：
本人建議天花直接不吊頂， 四面墻壁走個(gè)石膏線就很好，天花的燈具選擇建議復(fù)古歐式的，客廳與餐廳可以選擇一樣的燈具， 一大一小，建議在網(wǎng)上看看，實(shí)體店太貴。地面客廳餐廳選擇600*600的瓷磚，臥室選擇地板，衛(wèi)生間廚房間根據(jù)喜好選擇瓷磚，衛(wèi)生間潔具以及龍頭一定要多花點(diǎn)錢(qián)，這個(gè)以后是最多維修處，廚房的櫥柜也要多花點(diǎn)。這樣就比較溫馨了。
希望我的回答對(duì)你有幫助。
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1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
