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五證兩書
一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建筑工程施工許可證》
建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
六、“兩書”
《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》
房產(chǎn)五證之一：《國有土地使用證》
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。裝修'>大同市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《大同市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《大同市國土房管局有償土地使用證專用章》、《大同市國土房管局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《大同市國土房管局臨時土地使用證專用章》。
房產(chǎn)五證之二：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
發(fā)證目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。
法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。
房產(chǎn)五證之三：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
發(fā)證目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。
法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分。
五證：
1、國有土地使用證
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
4、建設(shè)工程施工許可證
5、商品房預(yù)售許可證 (這些解釋樓上的都有回答)
兩書：
住宅質(zhì)量保證書(保證房屋基本設(shè)施如墻體,梁柱等)-----住宅使用說明書(包含工程分布圖,管道排放,線路分布等)
交房時還需要有一表
一表：竣工驗收報告表(聽名字應(yīng)該知道是做什么用的了吧)
在為您補(bǔ)充個七通一平：道路通、電力通、自來水(上水道)、電訊通、排水(下水道)通、煤氣通、熱力(供暖)通和場地平整.它是土地開發(fā)中較為完整的基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)內(nèi)容.
希望我的回答能幫到您
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1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可
來自請問房屋預(yù)售五證是哪些？2016-10-04 -
商品房的預(yù)售制度：五證二書<五證：〈國有土地使用證〉、〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉、〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉、〈建設(shè)工程施工許可證〉、〈商品房預(yù)售許可證〉。二書：〈質(zhì)量保證書〉、〈使用說明書〉、兩書可以作為商品房買
來自房屋預(yù)售五證都有哪些？2017-04-19 -
1、申請人向“總服務(wù)臺”辦證預(yù)審人員提出房屋“兩證”辦理要求。2、預(yù)審人員審核書面申請資料齊全后發(fā)號，申請人持號等候叫號受理。3、“交易收件”柜臺叫號受理，后通知繳費(fèi)。4、持繳費(fèi)單到“收費(fèi)”柜臺開繳費(fèi)單，并到交通銀行繳費(fèi)
來自房屋兩證辦理流程是什么？2016-01-07 -
就是房產(chǎn)證和土地證都要在手。方便交易。這兩個證件是二手房的核心證件。房產(chǎn)證不在手，可能是被抵押了，這種有一定風(fēng)險。土地證也要看日期啊，土地使用權(quán)到期了也要續(xù)費(fèi)的。所以這兩個證都要看清楚。確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)年限和交易證明。搜房
來自兩證的房屋是指什么東西？2016-09-20 -
房屋兩證指的是《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。你現(xiàn)在買房，不用再辦這兩個證。現(xiàn)在辦房本都是不動產(chǎn)登記中心辦不動產(chǎn)證。土地使用證指開發(fā)商必須有的，開發(fā)商沒有此證，是不能進(jìn)行買賣房屋活動的，
來自房屋兩證都有啥用處？2017-06-07
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