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房屋增值稅怎么算:
增值稅的計(jì)算公式 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。
增值稅的征收方式：
第一步
核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。
第二步
減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告。
1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額
(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金
(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。
2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價(jià)格評估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：
(1)取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明
(2)中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評估費(fèi)用。
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你好，《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》中沒有維修的條目，只有建筑業(yè)，是指建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)。所以個(gè)人房屋裝潢是要交增值稅的。
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總價(jià)（含稅）＝稅金/稅率*（1+稅率） 總價(jià)（不含稅）＝稅金/稅率 希望能幫助到你！
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一般來說先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費(fèi)用及利息、加計(jì)扣除等）然后就是收入－扣除項(xiàng)目金額=增值額，增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率，最后按照應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率計(jì)算就好了。
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購房時(shí)所支付的金額+至轉(zhuǎn)讓時(shí)每年加計(jì)5%扣除+與轉(zhuǎn)讓二手房的綜合稅+印花稅+契稅《扣除項(xiàng)目金額》，然后用房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去（扣除項(xiàng)目金額）=《增值額》，再用增值額÷扣除項(xiàng)目金額（附：增值額與扣除項(xiàng)目之比≤50%應(yīng)納稅額=增值額×30% ，50%＜增值額與扣除項(xiàng)目之比≤100%應(yīng)納稅額=增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額合計(jì)×5% ，100%＜增值額與扣除項(xiàng)目之比≤200%應(yīng)納稅額=增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額合計(jì)×15% ，增值額與扣除項(xiàng)目之比＞200%應(yīng)納稅額=增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額合計(jì)×35% ，按征收率核定征收應(yīng)納稅額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入×0.5%
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土地投資如雙方均不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不需要繳納土地增值稅；但評估增值部份需要繳納企業(yè)所得稅；股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)并入應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅；股權(quán)轉(zhuǎn)讓不屬于土地增值稅條例所規(guī)定的轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)行為，不需要繳納土地增值稅。
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，目前，對于土地增值稅的稅率征收有三種方式：
第一，凡能夠提供購房發(fā)票的，其扣除項(xiàng)目的金額將包括取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額等費(fèi)用。
第二，對于不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法評定的房屋及建筑物價(jià)格評估報(bào)告的，其扣除項(xiàng)目的金額則包括取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明、中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評估價(jià)值)等費(fèi)用。
第三，對既不能夠提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評估報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額1%征收土地增值稅。
?? ??由于土地增值稅采取的是累進(jìn)制抵扣的征收方式，而且在進(jìn)行具體抵扣項(xiàng)目計(jì)算時(shí)又較為復(fù)雜，因此，該稅種在市場的執(zhí)行過程中有可能會選擇按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額1%征收土地增值稅。希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!
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土地增值稅是以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)。你是購買方，從中沒有獲得盈利。不應(yīng)該是由你繳納。 ,《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 的第二條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。
如果該店面是你的，你是營業(yè)稅和土地增值稅的納稅人，這是稅法的規(guī)定，不是雙方協(xié)議中的規(guī)定。當(dāng)然，你可以事先在有關(guān)合同中約定，這些稅收由誰具體來承擔(dān)，但這僅是合同的規(guī)定，是你們交易雙方的行為。簡單的說，這兩項(xiàng)稅由取得收入方（一般由拍賣單位扣繳）交納，因?yàn)槟闶琴徺I方，不屬于納稅人。
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房子在你手里增值了，你負(fù)擔(dān)增值部分20%的個(gè)人所得稅
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二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個(gè)人所得稅為交易總額的1%，2016年3月1日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，把二手房交易的個(gè)人所得稅從1%調(diào)整為按差額20%征收。
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1、房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理2、過戶費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。
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你好
⑴、（轉(zhuǎn)讓收入—評估價(jià)格—地價(jià)款——流轉(zhuǎn)稅（轉(zhuǎn)讓收入×5.5%）—印花稅—評估費(fèi)用）×稅率—扣除額；
⑵、評估價(jià)格 × 征收率。
公式⑴是用來查實(shí)征收的，這里的每一個(gè)減數(shù)都需要對應(yīng)的原始資料作為佐證的，尤其是評估價(jià)格，需要房地產(chǎn)估價(jià)師對其含義和金額負(fù)責(zé)的。也就是說，這是稅務(wù)機(jī)關(guān)不可推卸的責(zé)任，是由稅務(wù)機(jī)關(guān)在查實(shí)認(rèn)定納稅人的轉(zhuǎn)讓收入和評估價(jià)格的基礎(chǔ)上計(jì)算出稅款。
公式⑵是用來核定征收的，也就是由稅務(wù)機(jī)關(guān)確定一個(gè)征收率，審定一個(gè)評估價(jià)格，二者相乘計(jì)算得出的。
2、公式一的理論依據(jù)
《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號）第十條規(guī)定：
轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。
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應(yīng)納稅額＝增值額＊適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
(700-500)/500=40%,沒有超過50%，試用稅率30%，200*30%=60萬。
前提是你說的原購買價(jià)格500萬，是有發(fā)票的，或者有驗(yàn)證機(jī)構(gòu)幫你評估的，否則適用核定征收，按照賣家700萬的10%，征70萬。
價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！
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1、過戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)
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房地產(chǎn)土地增值稅“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
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計(jì)算方法和土地增值稅預(yù)征率有別，土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。
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營業(yè)稅：50*5%=2.5w，城建稅：2.5*當(dāng)?shù)囟惵剩』ǘ悾?0*萬分之五=250y，土地增值稅：土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算按下列公式進(jìn)行：土地增值稅=出售房地產(chǎn)的總收入―扣除項(xiàng)目金額應(yīng)納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%.因此，若土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%以上，即同時(shí)適用二檔或三檔以上的稅率的，則需分檔計(jì)算
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1、營業(yè)稅取消，更為增值稅，被成為營改增，個(gè)稅保持不變。 2、計(jì)算方式依舊以差額或者全額的方法計(jì)算(未滿兩年）全額÷1.05×5%×1.13，你看可以參考下的。
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生活陽臺可以做成小書房，一邊放書架，一邊可以放電腦桌帶書架，不浪費(fèi)空間還利用了剩余空間，真的不建議把那些墻敲了重新隔了，浪費(fèi)還使用面積變小了。
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首先確定增值額與扣除項(xiàng)目合計(jì)的比例，看其結(jié)果介于稅率中哪一個(gè)層次，然后運(yùn)用公式“土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除數(shù)”進(jìn)行計(jì)算。
