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理論上，按揭的房子，如果個人的房屋按揭貸款還沒有還清，就不可以用還在按揭中的房子申請抵押貸款。可以抵押貸款的房子，要求是全款房，而如果是按揭房，也要求貸款已經還清，且注銷了抵押登記才可以申請。所以，按揭中的房子不可以辦理抵押貸款。如果一定要用按揭中的房子辦理抵押貸款，也需要找擔保公司，先將按揭中的房子從銀行“贖”出來，申請再找擔保公司申請房產抵押貸款。
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(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
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您好，按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
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貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。 還要看是什么原因銀行不給放款。是因為個人信貸風險問題還是銀行貸款緊縮。 還有就是房子是否已經交付使用，如果是因為開發商手續不齊導致無法辦理貸款、那也只有找開發商協商。 如果在合同上標注約定放款時間，附注購買方的免責條款： 如因信貸額度不足等銀行政策原因導致貸款延遲發放的，購買方不承擔相應的違約責任。希望對你有幫助。
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個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續比較繁瑣。雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請提前還款。房貸還款方式是在申請貸款買房的時候定下的，不好更改，但是各個銀行的規定不同，具體還需要到貸款銀行咨詢。
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一、購買新房是批量業務，要等同一批次的預售房或現房辦妥抵押登記后，銀行統一放款給開發商，一般為簽完貸款后3-6個月左右；
二、存量房（二手房）的購房貸款為過戶給借款人并辦妥抵押登記后放款：
貸款購買,全款約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日
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貸款往往有三種形式：銀行、中介及貸款公司。如果您是希望在銀行貸款的話，一般貸款流程如下：首先，申請貸款。然后，銀行根據您的申請對您的信用等級評估。接著，您就可以等待貸款審批了。最后，您就等著貸款發放就可以了。通過中介機構辦理。對于不了解貸款產品的客戶，建議您可以選擇此方法辦理。所謂中介貸款平臺也就是此類平臺與各家銀行以及正規的貸款機構建立了合作關系，客戶可以先咨詢后找到合適的機構和貸款產品，然后再轉交給銀行或者貸款機構辦理。以融360為例，網上申請個人貸款流程如下：平臺貸款申請―>平臺資質調查―>推薦機構―>機構洽談簽約成功獲貸。通過貸款公司。當前市面上有許多貸款公司，如：宜信，急急貸、中安信業。各地還有大量的擔保、咨詢名義的貸款公司。此外還有一些電子金融機構，比如p2p模式的人人貸網站等。這些機構也是能辦理貸款的。要提醒的是：由于網絡充斥著大量魚目混珠的騙子及釣魚網站和貸款公司，加之您不了解此類貸款公司的資質和合法性，因此很有可能掉入了騙子的圈套。
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不可以
如果要過戶先要退掉擔保，并做審查。
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（1）與貸款銀行簽定融資專向法律顧問合同 （2）派評估到您的房屋評估房產 （3）之后收集所有資料連同評估報告到報送銀行，銀行審核后簽定借款合同 （4）銀行批貸 （5）到建委抵押登記 （6）銀行放款
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正常手續是貸款批下來就可以過戶了，但是交房是要放款之后，所以放款前鑰匙應該在原業主手里是正確的
另外如果合同有標注交房時間，那么就應另行計算了
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辦理抵押手續有兩個內容：
一是提供抵押所必須的材料，如房產證、身份證等證件，這些材料是放款的必須條件，也就是說放款前這些材料必須準備好，銀行才會放款。
二是辦理抵押手續，如果有擔保公司提供擔保，那么銀行可以先放款，再進行抵押登記；如果自己辦理，就必須在抵押登記完后銀行才能放款。
依你所說，你應當弄清中介所說的抵押手續具體內容是什么。
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如果原買方把貸款還掉，然后你再跟開發商簽合同，那么就可以再次做按揭貸款。按揭是指買方因買房而要銀行做抵押貸款，銀行就以你買的這套房子做抵押才放款給買房，現在房子已經做過一次抵押，當然不能再做按揭了，除非把貸款還掉，這樣就可以做按揭貸款了
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房子抵押貸款申請材料：
（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
（2）個人收入證明或資產狀況證明；
（3）抵押房屋的產權證明；
（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
房產抵押貸款申請流程：
1、貸款申請：借款人向【北京鉆誠】提出貸款用途，金額及年限時間；
2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
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以20萬20年房貸為例
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
說明:^240為240次
希望可以幫到你
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您好，哪個銀行都可以，辦理程序太麻煩建議你要么直接去銀行，要么找貸款公司幫忙，建行，招商銀行，都可以，希望能夠對您有所幫助。
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很高興為您解決問題。
是要先過完戶,解銀行才能放款的。房產交易中心出具他項權利證明(20個工作日)后交由銀行,銀行審核通過(3-5個工作日)后直接放款到房東相同銀行賬號。房產已經過了戶，房子就不是你的了，你應抓緊時間索要房款，看看中介給你們簽的合同有沒有違約款項。 每年的年底銀行放貸都會很慢的，他們的貸款額度都已經滿了，所以放貸會比正常要慢上差不多半個月的。
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在成都，基本上所有銀行都有裝修貸款產品的，只要個人資質良好，能提供裝修合同就可以申請。比如位于成都市青羊區東城根中街138號附4的中國建設銀行(成都市第一支行羊市街)，再比如位于四川省成都市高新區天華路9號ICON.英郡三期1幢102號、103號、2幢107號的中國工商銀行(成都城南支行)。
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貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。 還要看是什么原因銀行不給放款。是因為個人信貸風險問題還是銀行貸款緊縮。 還有就是房子是否已經交付使用，如果是因為開發商手續不齊導致無法辦理貸款、那也只有找開發商協商。 如果在合同上標注約定放款時間，附注購買方的免責條款： 如因信貸額度不足等銀行政策原因導致貸款延遲發放的，購買方不承擔相應的違約責任。
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若是在招商銀行辦理的個人貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息，請直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認
希望我的回答能幫到您
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你好，一般來說，不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為準。 通常情況下，在借貸人滿足有關貸款條件并且手續齊全，一般需要半個月時間就能辦理，但因為辦理貸款，比如房貸手續比較麻煩，并且還需將房產抵押給銀行，為此，一個月才能辦理下來也是正常不過的
