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比較麻煩的，貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%，所以很麻煩的。
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房貸利息跟兩個(gè)因素有關(guān)，一個(gè)是利率，另一個(gè)是時(shí)間，算法有兩種，一種是單利，一種是復(fù)利；單利算法相對(duì)簡(jiǎn)單，即在約定貸款時(shí)間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復(fù)利算法相對(duì)復(fù)雜些，最終總利息需要借助于計(jì)算機(jī)幫計(jì)算出來(lái)，因?yàn)樗墓绞潜窘鸪耍?+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應(yīng)為月利率或年利率）。
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基準(zhǔn)利率是5.9，按揭首套利率9.5折，資質(zhì)好的可以9折，公積金利率是4
(一)對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款，名下無(wú)住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款利率和首付款比例等可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，給予適當(dāng)優(yōu)惠。
(二)對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策，并根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，合理確定貸款利率和首付款比例。
(三)對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，貸款最低首付款比例為60%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
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首先，打開(kāi)Windows計(jì)算器。方法1）點(diǎn)擊左下角Windows開(kāi)始菜單，依次點(diǎn)擊“所有程序”，“附件”，“計(jì)算器”方法2）按下快捷鍵Windows+R。輸入calc。回車打開(kāi)計(jì)算器。然后，點(diǎn)擊計(jì)算器中的“查看”點(diǎn)擊最后一項(xiàng)“工作表”中的“抵押”。采購(gòu)價(jià)，填寫(xiě)房貸（車貸）貸款（等額本息分期付款）總額定金，填0注意1），如果貸款不是等額本息（即逐月還貸的每個(gè)月分期還款金額相同），則不能這樣填。注意2），如果房款（車款）除了等額本息的貸款之外，還有首付。可以在采購(gòu)價(jià)處，填寫(xiě)房款（車款）總額（總價(jià)格費(fèi)用）。在定金處，填寫(xiě)首付款費(fèi)用金額。接下來(lái)，填寫(xiě)期限（年）注意，期限時(shí)間換算成年數(shù)，即如果你的等額本息貸款，是貸款30年，就填寫(xiě)30。如果只是3個(gè)月，就填寫(xiě)3/12=0.25。然后填寫(xiě)利率（這里貸款利率是年利率）。注意，應(yīng)該是填寫(xiě)實(shí)際年利率。以購(gòu)房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)年利率6.40%為例，假如沒(méi)有折扣，這里就填寫(xiě)6.4。假如有折扣（例如85%），就填寫(xiě)6.4*85%=5.44。假如是公積金貸款（等額本息還貸）年利率4.5%，無(wú)折扣就填寫(xiě)4.5。最后，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕，即可得到每月等額本息貸款，應(yīng)該逐月還的貸款金額為1692.090732072324。希望可以幫助到你哦。
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一、短期貸款1.六個(gè)月（含）5.6%2.六個(gè)月至一年（含）6%二、中長(zhǎng)期貸款1.一至三年（含）6.15%2.三至五年（含）6.4%3.五年以上 6.55%
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房貸利率計(jì)算：
(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12個(gè)人住房公積金貸款利率表
個(gè)人住房公積金貸款利率表
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三:
計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為:
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為:
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為:
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
希望我的回答對(duì)你有幫助
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一、 ??房貸提前還款后之后后利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。 ??
二、提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi) ??國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。 ??大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。 ??外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi);匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)。
??三、提前還款的時(shí)間 ??大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。一般房貸金額較大，若無(wú)特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸。
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你好，
2016房貸的利息計(jì)算方法如下：
1、剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數(shù)]×日利率(日利率=年利率÷360)。
2、其中天數(shù)采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計(jì)算。
3、一次性結(jié)清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。假設(shè)要提前一次性還清20萬(wàn)元房貸，年利率為6.15%，上次扣款時(shí)間為12月8號(hào)，提前還款日為12月10號(hào)。那么，提前還款利息=20萬(wàn)×2×0.017%=68元。
希望我的回答對(duì)您有所幫助！
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您好， 1.等額還款法每月還款額的計(jì)算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
2.等額本金還款法每月還款額的計(jì)算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數(shù)；
每月支付利息＝(本金—累計(jì)已還本金)×月利率。
3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用于期限1年（含）以內(nèi)的貸款。
1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計(jì)息，按月結(jié)息。
3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用于綜合業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)個(gè)人質(zhì)押貸款、個(gè)人贖樓貸款。
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每個(gè)銀行不一樣的房貸利率不一樣，你最好到銀行去詳細(xì)了解一下
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買(mǎi)房貸款利息是通過(guò)貸款總額、貸款期限、貸款利率、貸款方式等計(jì)算出來(lái)的，買(mǎi)房貸款可以通過(guò)一下融360房貸利率計(jì)算器計(jì)算最新房貸。一、按揭貸款利率：商業(yè)貸款：5.9%（貸款年限大于5年），5.75%（貸款年限1到5年，含5年），5.35%（貸款年限1年以下，含1年）；公積金：4.0%（五年以上），3.5（五年以下，含五年）；二、等額本息還款房貸計(jì)算公式，每月還本付息金額=[本金*月利率*（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]，其中：每月利息=剩余本金*貸款月利率，每月本金=每月月供額
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據(jù)我所知，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開(kāi)始，銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。
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一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來(lái)算：
該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，首付三成(30萬(wàn)元)，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
1、等額本息法：
計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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等額本息還款方式中，前半段時(shí)間所還的利息比例較大、本金比例小，還款期限過(guò)半后，將轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。若要計(jì)算本金和利息，可以用以下公式計(jì)算：
還款利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額
每月還本付息金額==[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】
每月利息=剩余本金x貸款月利率
每月本金=月供-每月利息
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您好！房貸月供計(jì)算公式如下哦：
1、等額本息還款：本金逐漸增加
計(jì)算公式：
計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數(shù)=貸款年限×12
2、等額本金還款：利息由多及少
計(jì)算公式：
計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率
累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)
希望我的回答對(duì)您有幫助。
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貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)5次降息，降幅達(dá)到20.33%。創(chuàng)歷史最低，現(xiàn)在很多銀行采用次年調(diào)息的方式，所以需要到2016年1月才能調(diào)整。
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成都首套房貸款利率最新情況如下： 匯豐銀行首套房貸利率：最低9折 成都銀行首套房貸利率：基準(zhǔn)上浮10%（二手房貸款額度緊張） 招行首套房貸利率：基準(zhǔn)上浮10%（二手房貸款暫停） 中信銀行首套房貸款利率：基準(zhǔn)上浮10% 交通銀行首套房貸利率：基準(zhǔn)上浮10%（二手房房齡要求高） 浦發(fā)銀行首套房貸利率：基準(zhǔn)上浮10% 光大銀行首套房貸款利率：基準(zhǔn)上浮10%（二手房房齡要求高） 工行首套房貸款利率：基準(zhǔn)上浮10%（直客式房貸暫不受理） 農(nóng)行首套房貸利率：基準(zhǔn)上浮10%（直客式房貸暫不受理） 中行首套房貸款利率：基準(zhǔn)上浮10%（二手房房齡要求高） 建行首套房貸利率：基準(zhǔn)上浮12%（利率高但放款快） 郵儲(chǔ)銀行首套房貸利率：基準(zhǔn)上浮12%（利率高但放款快） 民生銀行：房貸暫停
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1、各大銀行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率為：貸款1-3年的為4.75%貸款5年以上的為4.9%。不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請(qǐng)貸款人的個(gè)人征信情況做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
2、房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。
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你好，計(jì)算加息房貸利率：上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25%，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%。一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%。
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隨便找個(gè)中介去咨詢一下，又不收費(fèi)，各種都能給你算得清清楚楚的。這個(gè)利率要根據(jù)你自己的實(shí)際情況來(lái)。
