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等額本金還款的
利息=剩余本金*當年利率，如果計算到每月，就再除以12.
由于每期都歸還了固定的平均利息，所以煤氣的剩余本金逐漸減少的，因而煤氣的利息都不會相同。
如果是等額本息還款，這就只能按但錢的剩余本金，按照貸款期限，逐一計算出每期的本息，然后把所有的相加，得出總的本息再除以期數。公式是：
=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
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（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
在辦理之前，需要準備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。你還可以申請公積金賬戶余額沖還貸款。
這個一般需要開始還款以后（有規定1個月，或1年的），
拿著借款人（如果配偶賬戶也要參與還的話，同時帶上配偶的）的身份證明、婚姻證明、最近一次還款憑證，公積金賬號，到公積金中心或指定銀行申請。
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所謂房貸利息抵稅，一般是指在計征個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分扣以個人所得稅。舉個例子，個人扣除五險一金后的收入為2萬，如果購買一套商品房貸款為100萬，每個月的月供大約在6700元左右，其中大約2400元是利息。也就是說個稅可以降低2000多元，相當于月供降低23%左右。
價格來源于網絡，僅供參考，購買時請以實物為準。
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公積金貸款額度要看你的繳費基數，不是你想貸多少就貸多少的。你繳費的數，就是你扣的錢，除以8%，再除以2，就是你每月能還款的最大數額，包括利息。剩下的要商業貸款。
希望我的回答，對你有所幫助。
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一般按年月是是案件來扣得
按年抵扣是在每年固定一個日期，將個人公積金賬戶余額中的全部余額（留100元）直接劃扣到貸款銀行，抵扣本金，還款人可以選擇縮減貸款時間或者減少利息重新計算月供。
再簡單來說，按月抵扣相當于每月從公積金賬戶里拿出一部分錢（前提是余額充足）用來還月供，按年抵扣相當于將每月的公積金儲蓄在公積金中心，每年取出一次用來抵扣本金，減少利息和以后的月供。
按月抵扣是償還本息，按年抵扣是償還本金，按月抵扣適合還貸生活壓力較大，如果不用公積金沖抵月供的話，生活比較拮據的情況,便于手中積累現金。
按年抵扣則適合還貸生活壓力較小，即使不動用公積金賬戶，每月自己往還款賬戶打錢的買房人，這樣按年抵扣沖抵本金后，以后每年的月供都會逐年減少。
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用公積金還房貸，有三種辦法。
一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。
停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束后，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多采用這一方式還貸。
逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
希望可以幫助到你！
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1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。
2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。貸款期限：住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
所以，你想知道住房公積金能貸款多少，需要提供以下具體數字：你每月繳納多少，公司每月給你繳納多少，你一共繳納了多少個月，你期望的貸款年限。公式就在上面，自己算算就行，不難的。
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購房貸款后，進入正常還款的，可以提取夫妻雙方的公積金（個人繳納部分和單位繳納部分）用于償還貸款的本息（包括商業按揭貸款）。
提取的方法一般有兩種：
1、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金（帳戶內需留有一定余額，各地規定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。
2、提取公積金后與你的還貸卡“關聯”，比方說你的月供為2000元，提取2萬元后與還貸卡關聯，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
提取手續：攜帶貸款合同、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。
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住房公積金除可以申請買房貸款以外，租房也可以用公積金。除廣州之外，再其他城市也可以用，
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“公積金沖還貸”，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
在辦理之前，需要準備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
辦理沖還貸需要提前向銀行網點預約，辦理期限不超過3天。在辦理之前，還需要確認沖還貸的方式，即選擇“年沖”或是“月沖”。
年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續按月還款，每年僅可提取一次。
月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用于歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。
沖還組合貸款，住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。
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“個人所得稅抵扣房貸”又稱房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。換言之，就是會計每個月在做工資的時候，在算你要交多少個稅時，會把你的工資先減去你的房貸利息再計算你的個稅。個人所得稅抵扣房貸舉例假如家住威海的老王，通過商業貸款50萬買了一套房，通過按揭供20年。如果他選擇的是本額等息的還款方式，月均還款額約為3272.22元，其中約1189元是利息支出。按照他的稅前月收入5000元計算，原本扣除四金、稅基等應納稅45元。但如果房貸利息可以抵扣個人所得稅，在其他條件不變的情況下，老王每月將納稅9.3元相當于房貸利息支出的3%。個人所得稅抵扣計算公式應納稅所得額=（工資收入金額―各項社會保險費―起征點3500元）*稅率―每月房貸利息（以上價格來源網絡僅供參考）
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公積金貸款申請的關鍵就是公積金賬戶是否被動用或者還清。根據現在的實施辦法，公積金賬戶一旦被動用，只有還清公積金貸款本息后，才可以再次申請。如果想繼續申請公積金貸款，只有先還清公積金貸款本息，才能重新申請公積金貸款，否則根本不可能再申請公積金貸款。
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貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
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你好，住房公積金還房貸，納住房公積金在一年以上的都可以申請領取公積金及申請貸款的,你每月的公積金和公司幫你繳的公積金,都在一個帳號上,提取住房公積金的，必須出示本人身份證,購房發票,購房合同的原件和復印件。才能取出,現在是一年一次取出還款.
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一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入）
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還房貸公積金：公積金貸款額度要看你的繳費基數，不是你想貸多少就貸多少的。你繳費的數，就是你扣的錢，除以8%，再除以2，就是你每月能還款的最大數額，包括利息。剩下的要商業貸款。
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個人收入的納稅，是扣除五險一金后，減去最低基準線3500，其余額就是應征數額。因此住房公積金是不在個人納稅范圍內的。但是為了防止國有大型企業將住房公積金盲目提高，很多地方上出臺：住房公積金每月超過1000元則應該計算個人納稅范圍內。
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其實也簡單，就是你直接去買房就可以了，你買房的時候售樓小姐會告訴你如何利用住房公積金進行房貸的，我們公司有個人也用住房公積金買房了，我所知道的就是持有人必須有公司的一個什么證明才行，另外你還要帶此卡原件跟自己身份證原件到住房公積金代理的銀行去開證明，就可以了。其他的售樓處會教你辦妥的。不是很難。加油！希望我的回答能夠幫助到你
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沒有住房公積金沒辦法使用公積金貸款，但是可以使用商業貸款。
辦理商業貸款比較簡單，按照當前規定，初次購房只需要支付房款的20%，其他可以通過銀行貸款解決。辦理銀行貸款時，需要把房子抵押給銀行，辦理抵押貸款。根據個人的收入情況選擇貸款的期限，最長時間為30年。貸款期限越長，付出的利息就越多。
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流程只針對市管公積金
據了解，這次調整的主要對象不是所有的公積金繳存者，而是針對市管公積金繳存者，國管公積金繳存者和中直公積金繳存者還保留見房產證后放款的政策。
另外，對于市管公積金來說，見契稅憑證后放款，也不是房主馬上就能拿到錢，還需要兩個手續：1.復審即由代辦人員憑契稅票及領證通知單去公積金管理中心復審；2.面簽即由代辦人員帶買方到公積金管理中心簽正式借款合同，從辦理這兩個手續到房主最后拿到房款，所需要的時間大約7個工作日。
-小貼士
一、市管公積金貸款買賣雙方需備材料
買方：借款人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明；暫住證或工作居住證；用于償還貸款的銀行存折或銀行卡；借款人及配偶學歷證明；收入證明，住房公積金查詢書兩份，借款人及配偶一寸照片各三張。
賣方：出售人及配偶身份證、戶口簿、結婚證明；房屋所有權證；用于收取貸款的銀行儲蓄卡或存折。
二、最新市管公積金貸款流程
評估：借款人到公積金擔保機構提供上述申請資料，資料齊全后由信貸專員到公積金貸款中心報個信評估和房屋評估。
初審:個信評估和房屋評估都出報告后，買賣雙方需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函后過戶部安排買賣雙方過戶。
復審：由代辦人員憑契稅票及領證通知單去管理部復審。
面簽: 由代辦人員攜帶買方到公積金管理中心簽正式借款合同。
放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇的還款銀行，再由銀行直接放款給賣方。
