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2013首次購房契稅政策的通知，兩部委明晰首次購房契稅優惠政策，二套房房契稅計算。
1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執行。
2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買別墅等高檔住宅、非普通住房、商業用房屋、房屋受贈行為、交換行為等，不享受此項優惠政策。
3、2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%。
4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實施以前，購買房屋的，按照原政策執行。
2013年二手房契稅新政策商品房契稅新政策解析：
1.關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知。
2.2010年10月1日起，個人購買首套普通住房契稅將下調，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
3.對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。
4.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
5.國家多部委分別出臺措施，鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展。
2013房產契稅新政
2013房屋契稅新政策：按照現行契稅政策規定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。
希望我的回答對您有所幫助。
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住宅契稅：
住宅按找面積劃分征稅的比例，90平米以下，為房總價的1%。90-144平米之間為房總價的1.5%。144平米及以上為房總價的3%。 二套房契稅比例3%,不論大小。
公寓契稅： 不論大小，套數一律為房總款的3%。
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計算方法和稅率規定
應納稅額=計稅依據×稅率，契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%征收)注：房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
產契稅 是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
營業稅 指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。
房產稅 是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。
繳納標準：
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。
房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。
繳納標準：
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小于2.0(非普通住宅)或需繳納3%。
房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。來源于網絡，僅供參考。
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一、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
二、契稅退稅情況：
1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預測面積，其產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。
2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該房屋產權人信息表等資料辦退稅。
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契稅：一般是房款的1% ，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿2年的交5.5%，產證滿兩年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。
價格來源網絡，僅供參考
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您好,契稅優惠政策時間是按照您的合同送去鑒證的時間來的,如果您的鑒證時間在2016年12月31號之前,您可以享受到1%的契稅優惠。如果在這之后,就比較麻煩了,因為根據新政,酒店式公寓已經從普通住宅中劃分出來了,稅費繳納的具體政策還未出臺。
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可以代繳，不必親自去。
房屋買賣繳稅時，只有（二手房的）“賣方”是必須親自去的，
是 “一手房的買方”。只需要一份委托書（手寫都可以）即可找人代辦。
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契稅征收標準和一手、二手沒有關系；征收標準均按照國家相關規定繳納，一般首套房優惠后為總房價的1.5%二套均大于或等于總房價的3%(各地征收標準均有差異實際征收以當地為準)，大連一般契稅一律評估價的3%。
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契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
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契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
契稅征收，90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
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你好。商業公寓契稅繳納：契稅按房子的3％ 繳納，差額營業稅5.65％，土地增值稅的30%-60%，按照這個標準，根據房子的面積一計算就是要繳納的稅額。希望我的回答可以幫到你。數據來源于網絡僅供參考。
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對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。其他住宅均按3%稅率征收契稅。什么是普通住宅呢?
90方以下住宅契稅是一個征收標準，如果您是首次購買90平米以下且普通房，契稅交1%，如果您是購買90平米以下且不是普通房的情況下交3%的契稅。國家對首套住房提供契稅優惠旨在鼓勵剛需，打擊投機。上海首次購房契稅優惠政策同樣適應此稅率，上海首次購買家庭唯一居住用房是1%。對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。希望可以幫到你!
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契稅完稅憑證是由負責征收房產交易稅收的稅務部門向購房者開具的一種稅收完稅憑證，它代表著購房者已繳納過相應稅款。在房地產交易過程中，契稅完稅憑證的用途更是不容忽視，二手房買賣、提取住房公積金、辦理貸款等等都少不了要用到契稅完稅憑證。
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首套房享受契稅減半契稅=購房價格*稅率購房主體需要提供房證明并且沒房貸記錄同才能享受首套房購房契稅優惠同購買普通住房家庭唯住房契稅減半；購房面積于90平米契稅稅率按1%計算；首套房面積90-144平米契稅稅率2%；144平米契稅稅率4%
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1、納稅人持購買房屋有關申報材料，到區政務中心房地產管理窗口，由該窗口對納稅人的申請材料及交易價格進行初審，填寫“契稅征收審批表”，審核無誤后，并加蓋“濟南市歷城區房地產管理局核驗專用章”; ?? ??
2、財政局契稅征收窗口對房地產管理窗口初審的意見作進一步核實，確認合格后，開具銀行存款單，由納稅人到銀行繳納契稅; ?? ??
3、納稅人憑銀行收訖聯，回財政局窗口領取“契稅完稅證”; ?? ??
4、憑“契稅完稅證”到區房管局窗口辦理產權登記手續。
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根據稅法和房地產法的規定房屋需要評估后交稅：當成交價格低于評估價時營業稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估價格繳納！ ????
好處是需要買房者繳納的只是契稅：1%~3%，而營業稅和個稅有賣方繳納。 ??
希望我的回答對您有幫助，望采納！
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每個地方規定是不一樣的，我個人覺得這個不算是很合理···
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你好，需看房屋用途，如果是居住用房，涉及營業稅5.6%（滿五年可免），個人所得稅1%（滿五年唯一可免），契稅1-3%；如果是非居住用房，涉及營業稅5.6%，個人所得稅1.5，土地增值稅3%，契稅3%。
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1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
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公寓和住宅在交契稅區別：
1.住宅契稅：? 住宅按找面積劃分征稅的比例，90平米以下，為房總價的1%。90-144平米之間為房總價的1.5%。144平米及以上為房總價的3%。 二套房契稅比例3%,不論大小。
2.公寓契稅： 不論大小，套數一律為房總款的3%。
注：?契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
