購房合同涂改是否有問題要具體分情況：涂改要看具體情況，如果是單方涂改，涂改無效，如果是雙方同意的情況下涂改，是有效的。但是，建議對涂改部分進行說明，有條件的情況下，最好是通過簽訂補充協議的方式來對前合同修改。

我國《合同法》第九十三條規定,“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同。”可見,當商品房買賣合同中約定的解除條件出現時,買房人有權根據合同法的有關規定行使解除合同的權利。同時,《合同法》第九十七條還規定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。

認購書并不是購房過程中的必須的法律程序，在《合同法》上認購書視為要約合同。雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。因此，最終的購房法律文本只有購房合同。即便購房者不簽認購書，開發商也無權要求購房者簽訂。認購書并不是法律規定的必要環節，只是習慣做法。但認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內容，并經買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。只不過在實踐中，由于不同項目在認購書中規定的內容有多寡之別，印刷質量有優劣之分，對于一些印制簡單的認購書，購房者尤其是初次購房者重視程度還遠遠不夠。對其中約定的“幾日后定金不退”的條款也并未放在心上。很多情況下，簽完了認購書很快就后悔的情況相當普遍。于是，由此而引發的糾紛就成為不少購房人的煩惱。對此，希望購房人能充分重視。根據《*******民法通則》有關規定，“認購書”是當事人的“預約”請求。即在訂立購房合同前，當事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，“認購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預約合同

購房合同蓋章需要注意事項： 一、查看“五證”“二書”。 “五證”是一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。 對策：1、復印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。 二、盯緊公攤面積。 陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發商并未違約，買受人也起訴無據。 對策：1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。 增加補充條款：雙方協商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理： 1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據實結算。 2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內據實結算。 三、關注房產證辦理。 陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。 對策：1、五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。 律師建議增加補充條款：如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，雙方選擇以下第____種方式處理： 1、 買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。 2、 買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。 如果因買受人不依法交納辦理房產證相關費用的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為其辦理取得房產證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。 如果因頒證行政機關的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件，否則視為出賣人違約。 四、保留書面通知。 陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。 對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發商違約時，買受人就有確鑿證據。2、如有開發商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據。 律師建議增加補充條款：本合同中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。 五、搞清房屋坐落位置。 陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。 對策：1、在合同附件一中，附上小區的平面圖并標明樓號。2、開發商應在此附圖中蓋章確認。 律師建議增加補充條款：出賣人應當將出售房屋所屬樓號在小區平面圖中標明，并將小區平面圖粘貼在本合同附件一內加蓋公章。 六、明確所售房屋抵押。 陷阱：有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。 對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發商將合同在房管局備案。3、要求開發商提供保證責任。 律師建議增加補充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。 希望能幫到你。

小產權房買賣無效，小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。

從馬先生的情況來看,應該已經就其交易的房屋與買受方簽訂了《上海市房地產買賣合同》(以下簡稱買賣合同)。

房地產中介企業是很特殊的行業，國家對其管理是相當嚴格的； 這家單位無資質即開展房地產中介活動，本身就是違法的，你可以向工商部門投訴，要求查處。工商機關會要求其退還中介費的。

嚴格來說，是需要房管局蓋備案專用章才生效的，也就是相當于經過公證的，通常情況下備案以后你才能拿到合同，如果是銀行按揭的，在有些地方還拿不到原件。但是有部分房開商為了讓業主放心，簽的時候多簽一份，相當于復印件。經雙方簽字蓋章合同單從協議的角度是有效的，因為他和你的其它備案合同相同，但是從固定資產產權轉讓的角度講，是無效的。所以你現在不用擔心，備案后你直接向房開公司要就行了。

購房合同的復印件，實際上屬于證據的復印件，而非證據本身，如果不能提供購房合同原件核對、或對方不認可的，則該復印件沒有證明力，亦即沒有法律效力。

你要當事人書面委托書，如果沒有委托書的，一般是無效的。

商品房買賣合同是由買賣雙方訂立的，開發商或代理商做為賣方一般為企業，因此企業就應當蓋企業章、法人代表簽字或蓋法人私章，企業章除企業公章外，合同章也是允許的。 公司合同專用章的法律意義:對合同當事人而言，合同上加蓋合同專用章，表明雙方當事人對訂立合同的要約、承諾階段的完成和對雙方權利、義務的最終確認，從而確定了合同經當事人雙方協商而成立，并對當事人雙方發生了法律效力，當事人應當基于合同的約定行使權利、履行義務。對此，《中華人民共和國合同法》第32條明確規定：當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時成立。

市民購房時，開發商會開出一大堆票據，其中就有印花稅。有不少人搞不清楚這是個什么稅，該怎樣繳。日前，稅務部門特意對此稅種做出詳細的解釋。據有關專家介紹，對于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。具體納稅程序如下，在產權轉移書據書立或領受（即簽訂買賣合同或領取產權證）時，由（購房者）根據憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然后自行注銷。注銷方法是用鋼筆、毛筆等書寫工具，在印花稅票與憑證的交接處畫幾條橫線注銷，不論貼多少印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注銷后就完成了納稅手續。對應納稅額較大，不便于在納稅憑證上粘貼印花稅票完稅的，購房者可持憑證到稅務機關，采取開繳款書或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務機關在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

當拿擔保書到開發商處蓋印時，開發商稱購房合同有效期為三個月，三個月內未辦理好貸款手續的話合同將自動作廢。

一、以復印件簽訂的合同原則上不受法律保護，除非復印件加蓋公章，并寫上“此復印件與原件一致”字樣。二、沒有持證人親自到場并親筆簽字的合同無效。當然，如果持證人有書面委托書委托他人代辦是可以的。如果持證人愿意，那么事后他可以寫一份委托書承認合同有效。祝好運！

如果沒有授權，合同無效。1、一次付清房款，拿到房產證，土地證，合同沒關系2、按揭，銀行按揭需本人簽字，字跡不對，銀行發現后需要補簽，同時合同也需補簽。一般來說，關系不大，除非你要退房，那么你當然占便宜了。 ，你銀行按揭貸款的簽字是對你父親買賣合同的追認，合同應當是成立的。但是貸款如果批準不下來，主要看你們買賣合同是如何約定的，如果約定由現金補足的，可與開發商協商解決。無法協商的應當訴訟解決。 具體就看是否有委托的

房屋買賣合同應該不存有效期的問題,而是合同是否具有法律效力,何時應當履行的問題.對于你們簽訂的合同,只要不違反法律規定,沒有損害國家或第三人利益,是雙方當事人的真實意思表示,即應當是有效的.現買方反悔,你可以選擇雙方協議解除合同或要求對方履行合同,如要求對方履行,由于你們未在合同約定履行期限,你可以隨時要求履行,但應對方必要的準備時間;如果對方在合理時間內仍不履行,你可選擇以訴訟法院的方式與對方解除,并可以對方違約為由不退還定金.

一般來說，購房合同在交完首付款后，就可以和開發商簽合同。一般正式合同有2份，原件開發商會留一份，給銀行留一份，所以購房者在還完貸款前是拿不到購房合同的。不過，在簽完合同后1個月左右就可以跟開發商借合同原件進行復印，也可以看看其他沒看到的內容，不過，一般你發現什么問題了開發商也是不會更改的。

裝修公司合同章...

看具體該商品房合同涉及到幾方，一般來說有兩種情況： 1、直接和開發商簽合同：這種情況比較直接，只需要開發商蓋開發商的公章或合同專用章，購房人為個人的簽字蓋手印就生效了；購房人為單位的需要蓋公司章并且法人代表簽字或魯印鑒。 2、和代理商簽合同：很多大型的開發商都會找知名的代理商合作，將出售房屋的相關事宜交由代理商辦理，這種情況下就需要開發商和代理商分別在購房合同上蓋公章或合同專用章，購房人為個人的簽字蓋手印就生效了；購房人為單位的需要蓋公司章并且法人代表簽字或魯印鑒。