零首付購房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付購房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買購。

基金認購利息的意思是指投資者從認購基金開始到基金正式成立期間，投資者的認購資金產生的利息。簡單來說就是你認購基金到基金正式成立之間的資金產生的利息。

指的是職工所在工作單位為解決其住房問題，轉換住房機制而建立的專項基金， 住房基金的償付時間一般都在1年以上，在未結清前則成為企業的一種長期負債。企業住房周轉基金的來源主要包括：住房折舊、公益金中用于住房方面的資金、借入的住房資金和住房周轉金。

房屋認購協議書》與《商品房買賣合同》不同。在最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認了預約合同的效力，為此，《房屋認購協議書》屬于預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對于購房人合法權益的保護。 希望我的回答可以幫助到您。

所謂認籌是開發商在項目正式發售前通過一些優惠方式，吸引有購房意向的消費者預先繳納一定數額的“誠意金”，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選，購房者享受認籌時約定的優惠價格與折扣。買房認籌就是說提前預定樓層房號。避免 后期開盤簽合同的時候有房源沖突。

　零首付購房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付購房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買購。 　　需要說明的是，以上兩種方法都屬于違規行為。

住房基金提取條件必須具備以下條件：符合《市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規定》（大政發[1998]51號）、《市城市住宅售后共用部位共用設備設施維修基金管理辦法》（大房局發[2001]77號）、《市維修資金劃撥、使用程序若干規定（試行）》（大國土房屋發[2012]第379號）等維修資金使用相關規定，并已在大連市住宅專項維修資金管理中心開立結算戶。

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹 　　房產認籌就是購房者提前交意向金，開盤后優先享受購房權利。現行政策不允許認籌，涉及法律風險較大，屬于非法集資。 　　所謂的認籌并不是比較規范的房地產銷售行為，即交一定金額的定金，定金的形式很多種、如認籌金、誠意金、物業維修基金等等，主要是為了規避國家不允許樓盤無證

房產墊資如下： 1、買房前：房子還沒到手，首付都不夠。（需抵押，公證） 2、過戶后：已經有房本了，尾款付賣家。（需抵押，公證） 3、批貸后（同消費貸款）：銀行已經批貸，準備用貸款來還所墊資金。（有/無抵押，有公證） 4、出他項后（同消費貸款）：他項已經返回銀行，準備放款。（無抵押，有公證） 因為時間節點不同，出借人承受的風險不同，帶來的收益也不同，衡量借款人是否優質，不僅是要看抵押物，還要看借款人是否有還款能力，從買房這個業務來說，借款人的還款能力來自于是否愿意貸款及銀行是否愿意放貸。 希望我的回答對你有所幫助！

按揭和貸款的意思就是你在開發商那里買了房子首付給3成剩余7成在銀行辦理貸款銀行放款給開發商，然后你就每月還款給銀行，這個過程就是前者貸款，后者按揭。 購房貸款，全名叫做“個人住房抵押貸款”就是用你購買的這套房產為抵押物向銀行申請的貸款種類。“按揭”一詞據說是從香港傳來的，就是上面所說的個人住房抵押貸款； 貸款需要申請人有固定工作和收入并且收入水平足以支付每月償還貸款、統一用所購買房屋作為抵押物、有支付不低于購房總款30％的首付款的能力、符合銀行規定的申請貸款的各項條件

據我知道的，北京的購房指標如下： ?? ?? ?? ?? 1：在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明； ?? ?? ?? ?? 2：有北京合法有效的暫住證； ?? ?? ?? ?? 3：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋； ?? ?? ?? ?? 4：身份證、結婚證和戶口本。

以家庭為單位，你和你父母共有的可算作他們的套數，你名下一套，也就是現在你們家庭名下一套，那么再購買是二套房，可以買，以二套房標準來執行。

商品房使用年限指的是房屋土地使用權權年限，一般商品房土地使用權年限為70年。 商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實[3] 行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。 七大圈套 購買一套稱心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果沒有購房經驗，不了解購房中存在的風險，很容易落入一些開發商設計的圈套。為了防范消費陷阱，減少消費糾紛，專家提醒廣大購房者，在購買商品房時要注意開發商常用的“七大圈套”。 一、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時，有一些開發商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價格和便于銷售。 二、“樣板房”花招。樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式，是衡量房屋質量、結構的因素之一。但是，一些開發商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者。建議購房者在看“樣板房”時多考察房屋的結構和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。 三、不要輕易交付定金。要在最終確定購買并簽訂購房協議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發商以消費者違約為由不返還你的定金。 四、不要輕信開發商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，并要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據，而并不以廣告宣傳的內容為依據。 五、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費者購房后裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買“精裝房”時在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質、價格、質量標準、售后服務等內容，以免上當。 六、注意按揭貸款。一些開發商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房屋出售給消費者，并且往往要求消費者一次性付款。這種房子在辦理產權證的時候，往往會有麻煩，甚至很長時間辦不下來。 七、注意房屋面積。消費者應當特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建筑面積的準確值需要實際測量，而并非是使用面積與開發商單方確定的系數相乘的簡單算法，這往往是很不準確的。一些開發商利用消費者難以測量出實際建筑面積的情況，往往單方面虛增系數值。對此，消費者要高度警惕，必要時，應請有法定資質的測量機構進行測量。 此外，當購房者合法權益受到侵害時，應及時與開發商進行交涉，如果交涉不成可帶上相關證據到質量技術監督、工商、建委、房產局等行政部門申訴，也可以向消費者協會投訴或者向人民法院提起訴訟。 謝謝

是開發商的模仿醫院掛號的一種營銷策略（醫院掛號是因為醫院病人實在多才需要掛號）,給消費者造成一種錯覺,這房子很好賣.也就是說,買房子時要到開發商處排隊拿一個號碼,有了這個號碼才有資格要他們家的房子。

網簽合同時，需要注意以下事項： 第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。 第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 另外，在簽約時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

你好，零首付購房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付購房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買購。 　　需要說明的是，以上兩種方法都屬于違規行為。

房產限購有時難免傷及無辜。但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實屬不易。 地方版樓市新政最近陸續出臺。限購令標志著樓市新政進入了數量調節階段。地產大腕紛紛驚呼，樓市的寒冬即將來到，房地產業對2009年的“保八”起到了決定性作用，現在則要“卸磨殺驢”了。原因很簡單，任由房地產泡沫膨脹發酵，無異于飲鴆止渴。短期內刺穿泡沫，則不免帶來陣痛。 　　被稱為“最嚴厲樓市調控措施”的“限購令”已經在北京、上海、深圳、廈門實行。2010年9月29日國家有關部委出臺“新國五條”，其后更多城市出臺限購令，廣州限購令也在同年10月15日正式公布。。。。。

認籌有2種方式，第一是驗資，確定你的股票，銀行存款，基金，有多少錢，有購房的能力。第二是交誠意金，來獲取您對房子的優先選購資格。

據我所知，按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。 住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。

是指多人一起購房,作為一個集團,因此在價位等方面是可以有優惠的.團購有的是單位組織,比如一個單位的職工集體購房,作為一個團體;還有的是自已組織的,比如通過網絡或是什么俱樂部之類的,并不認識的人組織起來,一起購房.人多力量大啊.