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墊資，在房產(chǎn)交易過程中，房產(chǎn)中介客戶經(jīng)理們最常說的一個詞語。那么，什么是墊資？簡單地說，墊資的意思就是指某次住房交易過程中，上家(賣方)的住房貸款還沒有還清，而買房的下家首付也不足以償還上家的貸款債務(wù)而導致交易無法完成時，就由所謂的墊資公司或者擔保公司拿出資金，先幫下家補足首付款的行為。
就是當購房人首付不足時，由中介公司或抵押擔保公司拿出資金，幫購房人補足首付款以幫助其順利購房的業(yè)務(wù)。
有的人因為是需要錢買房、有的人是抵押之后需要資金，總之因為時間節(jié)點的不同，我們這里便于理解，不用去管現(xiàn)在市場上各類產(chǎn)品都叫什么名字，都可以稱之為“墊資”，總之根據(jù)你用途不用、時間不同，對應的利息也會不同。
關(guān)于費率，根據(jù)國家法規(guī)，在民間放貸是有一個“四倍"的基準線的，超過這條線，我們就可以稱之為是高利貸，所以這回就應該明白，為什么很多公司在計算利息的時候，名字是”服務(wù)費“而不是”利息“了吧。
希望我的回答可以幫到您。
房產(chǎn)墊資如下：
1、買房前：房子還沒到手，首付都不夠。(需抵押，公證)
2、過戶后：已經(jīng)有房本了，尾款付賣家。(需抵押，公證)
3、批貸后(同消費貸款)：銀行已經(jīng)批貸，準備用貸款來還所墊資金。(有/無抵押，有公證)
4、出他項后(同消費貸款)：他項已經(jīng)返回銀行，準備放款。(無抵押，有公證)
因為時間節(jié)點不同，出借人承受的風險不同，帶來的收益也不同，衡量借款人是否優(yōu)質(zhì)，不僅是要看抵押物，還要看借款人是否有還款能力，從買房這個業(yè)務(wù)來說，借款人的還款能力來自于是否愿意貸款及銀行是否愿意放貸。
希望我的回答對你有所幫助！
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1、開盤就是一個樓盤集中蓄客到一定的數(shù)量，選定一個日期，集中銷售的一種方式。蓄客就是買房的客戶給開發(fā)商交誠意金，獲得開盤時選房的資格。 2、開盤流程指的是“開盤”這個活動的執(zhí)行流程，開盤選購方式一般有兩種，第一種就是搖
來自房地產(chǎn)開盤是什么意思誰能解釋下？2016-09-03 -
一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
來自房屋一手房是什么意思誰能解釋下？2016-12-28 -
空調(diào)能效級別是：1. 空調(diào)的能效是一項反映空調(diào)節(jié)電能力的指標，等于制冷量除以輸入功率，數(shù)值越小，能效越好，也就越省電。現(xiàn)在空調(diào)分1、2、3共三個等級，1級能效的最省電。 2. 目前國內(nèi)銷售的空調(diào)都有“中國能效標識”（CH
來自誰能解釋下空調(diào)能效級別是什么意思？2016-06-14 -
一般是外置的比較好，因為外置的有發(fā)展的空間，可以把功放作大作強。而內(nèi)置的就是個有源音箱，是為了使用方便而設(shè)計的，對音質(zhì)的要求一般不太高。
來自誰能解釋下外置功放是什么意思？2016-03-07 -
工字鋼也稱鋼梁，是截面為工字形的長條鋼材。 其規(guī)格以腰高( h)*腿寬(b)*腰厚(d)的毫數(shù)表示，如“工160*88*6”，即表示腰高為160毫米，腿寬為88毫米，腰厚為6毫米的工字鋼。工字鋼的規(guī)格也可
來自工字鋼128a是什么意思誰能解釋下？2017-07-23
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