沒有房產(chǎn)證的房子協(xié)議是無效的，不寫也罷，原因如下： 　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。 　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

隨著近年來房價的急劇攀升，鉆法律、政策漏洞買賣經(jīng)濟(jì)適用房的當(dāng)事人不在少數(shù)，經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛案有增多之勢。違反政策進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房買賣主要有以下兩種現(xiàn)象：一種是“借名買房”，另一種是“黑白合同”糾紛■借名買房“借名買房”即指不符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人以具有購買資格的人的名義購買經(jīng)濟(jì)適用房。房產(chǎn)證上的所有權(quán)人系名義上的購買人，而實際出資的則是另外的人。“借名買房”的當(dāng)事人雙方在購房前都會私下簽訂一個協(xié)議，對“借名”行為做出約定：1.雙方明確約定一方將自己所有的購買經(jīng)濟(jì)適用房的房號轉(zhuǎn)讓他方；2.雙方不明確約定買賣房號，僅簽訂協(xié)議約定，房屋購買后有關(guān)房屋的所有權(quán)利歸屬于實際出資人一方，名義買房人要無條件協(xié)助實際出資人辦理相關(guān)手續(xù)；3.名義買房人在購買經(jīng)濟(jì)適用房之后即與實際出資人簽訂房屋買賣合同，約定將該套房屋出賣給實際出資人，待政策允許后再辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方產(chǎn)生糾紛一般有以下兩種類型：第一種是名義買房人想實際占有房屋，起訴實際出資人騰房；第二種是實際出資人起訴名義買房人，要求將房屋過戶到自己名下。法院判決傾向：實際出資人享有長期居住權(quán)雙方簽訂的“借名買房”協(xié)議，使不具備購買經(jīng)適房資格的人借用他人名義購買到了經(jīng)濟(jì)適用房，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》，應(yīng)屬于無效協(xié)議，但是按照《合同法》的規(guī)定，也同樣出現(xiàn)了該《管理辦法》是否具有法律、行政法規(guī)的法律效力問題。對“借名買房”案件，法院一般以房屋所有權(quán)證上登記的名字認(rèn)定房屋的所有權(quán)人。實際出資人想要回出資，首先必須提供充足的證據(jù)。即便能夠證明其是房屋的實際購買人，其要求退還的房款也不是按現(xiàn)在的市場價退還，而是按當(dāng)初買房時的價錢退還。法院同時考慮到，這樣判決對實際出資人會造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，反之出借身份一方會獲取房屋漲價帶來的巨大經(jīng)濟(jì)利益。鑒于此，若實際出資人能夠證明雙方存在“借名買房”的關(guān)系，法院一般認(rèn)定實際出資人對該房屋享有長期居住權(quán)，不用騰房。但這種判決也讓法院頗為尷尬，因有房屋所有權(quán)的人不能居住該房屋，而實際居住該房屋的人卻不享有所有權(quán)。■黑白合同根據(jù)規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭未住滿五年，不允許按市場價格出售。確需出售的，可以不高于購買時的單價出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。經(jīng)濟(jì)適用房的“黑白合同”則是指，在對購買時間不滿五年、不滿足上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行交易時，房屋買賣雙方在合同中約定以經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)時的購買原價進(jìn)行交易，而在合同附件或另一份合同中將購房總價款分為兩個部分，即購房款和裝修裝飾設(shè)備補(bǔ)償款，前者是經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)時的購買價，后者是現(xiàn)時商品房價格與經(jīng)濟(jì)適用房價格之差價。該類合同表面上是按照原價轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，而實質(zhì)上買賣雙方又同時約定過高的裝修裝飾設(shè)備補(bǔ)償款，確保賣方從中賺取差價。涉案合同表面上符合經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的形式，實質(zhì)上為商品房買賣合同。因以商品房價格出賣經(jīng)濟(jì)適用房存在著極大的利益驅(qū)動，“黑白合同”的現(xiàn)象便應(yīng)運(yùn)而生。賣家與買家在簽訂了“黑白合同”后，因為房屋升值而毀約的現(xiàn)象大量出現(xiàn)。目前法院對經(jīng)濟(jì)適用房“黑白合同”是否無效存在兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為該類合同無效。因“黑白合同”實質(zhì)上違反了經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件的政策規(guī)定，侵害了國家利益，符合合同無效的條件。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為合同并非無效。因《合同法》明確規(guī)定違反國家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才屬無效，而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定(即目前適用的《北京市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》)不僅不屬于法律，亦不屬于法規(guī)，從維護(hù)市場交易秩序的角度出發(fā)，該類合同不應(yīng)判歸無效，合同雙方如果能夠按照規(guī)定補(bǔ)繳稅收，合同仍應(yīng)屬有效。因兩種觀點(diǎn)均具有一定的合理性，導(dǎo)致法院在裁判此類案件時陷入了困境。■涉及經(jīng)濟(jì)適用房“借名買房”和“黑白合同”案件存在法律盲點(diǎn)的問題，去年北京市一中院曾主持所轄基層法院確定了審理原則，即原則上按照《北京市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》認(rèn)定合同無效。但要從根本上解決上述問題，建議立法部門或國務(wù)院頒布經(jīng)濟(jì)適用房管理的相關(guān)法律或行政法規(guī)，將經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策以法律法規(guī)的形式加以體現(xiàn)。

你好，據(jù)我的了解婚前協(xié)議不需要公證的，一般來說我個人建議最好是做婚前的公正的這有可以起到很強(qiáng)的效率的，也是可以起到更大的法律效應(yīng)的，但是公證不公證法律都是會一視同仁的，希望我的回答能夠幫到你。

分戶？分產(chǎn)權(quán)嗎？如果是走法律程序的話，沒有房產(chǎn)證也是可以分戶的，就是出具一份有法律約束力的協(xié)議，證明你們通過合法途徑完成此協(xié)議的制定.OK

不一樣的， 只有辦理了房產(chǎn)證，在產(chǎn)權(quán)證上明確你為權(quán)利人后，你才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，購房合同只是在產(chǎn)權(quán)證下來之前的一個能證明你權(quán)利的一個證據(jù)而已，但并不等同產(chǎn)權(quán)證的證明力。要弱得多，真正一旦出現(xiàn)問題，還是得以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。 記住，物權(quán)以公示為準(zhǔn)。

1.需要公證的哦。 2.根據(jù)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。贈與公證細(xì)則約定：贈與房產(chǎn)公證需要辦理贈與人的贈與公證書和受贈人的接受贈與公證書，也可共同辦理贈與合同公證書。房產(chǎn)贈與公證費(fèi)用收取比例是受益總額的2%，但不低于200元。 價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考.

有范本 賣方：______（簡稱甲方）身份證號碼：______ 地址：______ 買方：______（簡稱乙方) 身份證號碼：______ 地址： 第一條 合同標(biāo)的，第二條 標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價格，第三條 付款時間與辦法，第四條 交房，第五條 違約責(zé)任，第五條 本合同主體，第六條、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份等。

一般單位的家屬樓，不是沒有房產(chǎn)證，而是它是一個大證，具體的每家每戶的房產(chǎn)證是需要單位去房管局辦理的。所以，這點(diǎn)你不用擔(dān)心，房子遲早都會有房產(chǎn)證的。所以，你們之間簽訂的購房協(xié)議是有效的，法律也會保護(hù)你。但是不好的是，一旦可以辦理房產(chǎn)證了，那是需要原房主去辦理，然后再過戶到你的名下。你要考慮的就是：第一：到時候你還能不能找到原房主？第二：如果房產(chǎn)增值了，原房主會不會以此為借口，要求你給好處費(fèi)，如果不給他就一直拖（我見過很多這樣的情況）。一般二手房交易，所產(chǎn)生的費(fèi)用是又雙方協(xié)商的。但是現(xiàn)在都是誰要求過戶誰出費(fèi)用。

購房協(xié)議書是可以向銀行貸款的； 　　購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。

你好，買房協(xié)議并沒有“私下簽定”這一說，只要是買賣雙方自愿合法的達(dá)成的協(xié)議，都是可以進(jìn)行公證的。 買房協(xié)議公正屬于合同公證 ： 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，主要包括買賣合同。

你好，這個購房協(xié)議是不能用來貸款的，購房協(xié)議并不等同于購房合同，購房協(xié)議只是購房簽署真正的購房合同之前的約束性條件，并不具有法律效果，所以并不能用來做貸款用，只有簽訂了真正的購房合同之后才可以，而且也可以用購房合同去辦理信用卡等業(yè)務(wù)，因為購房合同是有法律效益的，希望我的回答可以幫助到你哦。

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面： 1．甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等； 2． 房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等； 3． 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等； 4． 交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)等； 5． 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等； 6． 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定； 7． 保修責(zé)任； 8． 乙方使用權(quán)限； 9． 雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)； 10． 違約賠償責(zé)任； 11． 其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

　甲方——賣方 乙方——買方 　　關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下： 　　一 甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于某市/區(qū)——的房屋(房屋所有權(quán)證編號：××××××××××××，建筑面積××××平方米)以人民幣——仟——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元整(￥——_)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房。 　　二,甲方承諾: 　　1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。 　　2 保證對出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。 　　3 保證該出售房屋未予出租。 　　4 自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。 　　5 按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。 　　6 在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。 　　三 乙方承諾: 　　1 保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。 　　2 按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。 　　3 按照前述業(yè)務(wù)需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項費(fèi)用。 　　4 在辦理房屋過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。 　　四 違約責(zé)任 　　1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 　　2 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。 　　五 協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 　　六 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 　　七 協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。 　　甲方： 　　乙方： 　　注明日期

第一條 條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： （一） 座落于鄭州市 區(qū) ，建筑面積 平方米； （二） 出售房屋的所有權(quán)證證號為 ，丘號為 ； （三） 房屋平面圖及其四至范圍見附件一； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。 指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款。 第二條 條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。 注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。 指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。 第三條 條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 元，（小寫） 元。 上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。 注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。 指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間。 第四條 條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫） 元，（小寫） 元。 房價款的支付方式和支付時間為： 乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： □乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之 支付違約金。 □乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過 元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。 注解：本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。 指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。 第二款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結(jié)合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中。 第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。 第五條 條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： □甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。 □甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔(dān)賠償責(zé)任。 □甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金。 注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件；第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時間；第三款為戶籍遷出時間；第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。 指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據(jù)；其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。 第四款為多選格式；其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價格。 第六條 條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。 指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實際上，因為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性，家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。 第七條 條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： □該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 □該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 □甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。 注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。 指南：《鄭州市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內(nèi)”，故第一款約定的時間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定的交房時間雙方商定，一般情況下不應(yīng)超過交房后30日，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。 第二款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況，甲方應(yīng)如實陳述，乙方也應(yīng)根據(jù)實際作重點(diǎn)了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可；二是劃撥用地，目前個人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用，因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應(yīng)安排；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結(jié)清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補(bǔ)繳出讓金，這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實際情況在第三選項自由填空。 第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費(fèi)的納稅（費(fèi)）人均有明確規(guī)定，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過本款約定改變費(fèi)用的實際分擔(dān)形式。當(dāng)稅費(fèi)項目很多（比如單位出售房屋）或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另行約定。 第八條 條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。 注解：按目前我市房產(chǎn)交易過戶程序，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請文件，并在申請表上簽字，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對房屋所有權(quán)的交割；除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。 指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定，結(jié)合實際情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容，妥善處理房價款的交割。 第九條 條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自 □房屋正式交付之日 □權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。 注解：這里的風(fēng)險包括自然的風(fēng)險和人為的風(fēng)險；房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時間；權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認(rèn)的時間。 指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較合理，但若乙方簽約時已經(jīng)占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項比較合理。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關(guān)系仍然保持的，雙方也可以不選中，而在補(bǔ)充條款中根據(jù)實際情況另行約定。 第十條 條文：該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理： 注解：約定有關(guān)雜費(fèi)的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式。 指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對房屋交付前后發(fā)生的雜費(fèi)分擔(dān)以及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費(fèi)的結(jié)算作原則約定，并在房屋交付時即時清結(jié)即可。對雜費(fèi)金額巨大的合同，可分項詳細(xì)約定處理辦法。 第十一條 條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 注解：合同各部分的效力。 指南：補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時應(yīng)當(dāng)給予與契約正文同等的重視。 第十二條 條文：本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效。 注解：合同的生效條款。 指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較簡單，也符合一般習(xí)慣；若對合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的，則應(yīng)當(dāng)選擇第二選項，并按約定填空。 第十三條 條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。 注解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事后對爭議的解決又另行重新約定。 指南：本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。第一或第二選項特點(diǎn)是程序簡單、周期短、費(fèi)用相對便宜，一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可能分別由房屋所在區(qū)法院、鄭州市中級人民法院或河南省高級人民法院管轄。 第十四條 條文：本契約一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。 注解：合同文本的數(shù)量和留存情況。 指南：通常情況一式五份，雙方各執(zhí)兩份就夠了；需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保證一致，產(chǎn)生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。 第十五條 文本：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下： 指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續(xù)頁粘貼，但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認(rèn)。 附件一 文本：房屋平面圖和四至范圍。 注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系。 指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關(guān)系。 附件二 文本：租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。 注解：本條反映了常見的房屋權(quán)利限制狀況，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響，雙方尤其是乙方應(yīng)當(dāng)重視。 指南：房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的，其處理辦法在本條約定；出售前沒有這些關(guān)系的，空白以斜杠劃掉即可。 處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系，一是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見，然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜。實例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任何費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人，其次應(yīng)將房款首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷登記手續(xù)。實例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行，擔(dān)保債務(wù)價值20萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù)，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 房屋的法定相鄰關(guān)系沒有必要在合同中規(guī)定，本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán)，比如陽光權(quán)的限制。實例：房屋已經(jīng)接受來自云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；乙方取得房屋后不得提出異議。 附件三 文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況 （一）附屬設(shè)施： 1、 水 2、 電 3、 燃?xì)? 4、 有線電視 5、 通訊 6、 其他 （二）裝修情況： 注解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。 指南：實例：水、市政直供水，戶外獨(dú)立計量水表；電、8KW，戶外磁卡電表；燃?xì)狻⒐艿烂簹猓挥芯€電視、南京有線電視網(wǎng)；通訊、電信固定電話一門，網(wǎng)通寬帶10兆到戶；其他、單元可是對講門禁，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。 裝修情況可以擇其重點(diǎn)簡要描述。 需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過戶更名手續(xù)，比如有線電視、電話等。 雙方簽署欄 文本：（此頁無正文） 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 證照|身份證號碼： 證照|身份證號碼： 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址：

1、只要內(nèi)容不違法，對你們兩人是有效的，但是還有個前提條件，必須登記結(jié)婚了才生效。 2、公證一下比較好。 第一，公證員都是法律專業(yè)人士，會對你協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行審查，預(yù)防糾紛。 第二，公證處出具的公證書具有較高的證據(jù)效力，如果將來找不到協(xié)議對方的人，公證書也證明了合同的真實性。而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實性。 第三，公證處的檔案保管期限最短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到。 3、其實關(guān)于借款婚后還款的問題沒有必要過于關(guān)注，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，如果你們沒有對收入分配進(jìn)行約定的話，你們倆的收入都是夫妻共同財產(chǎn)，那么婚后還款是個人還款還是雙方共同還款就沒有什么意義了。但是如果婚后共同還款的，那么將來分割財產(chǎn)的話，要對共同還款人予以補(bǔ)償。

1、房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證明，一般情況下，有房產(chǎn)證才算擁有房屋所有權(quán)； 2、購房合同是取得房屋所有權(quán)的依據(jù)之一，有購房合同才能向出讓方主張交付房屋； 3、房屋在登記過戶之前還屬于出讓方，出讓方還可以就該房屋與其他人簽訂購房合同，在沒有抵押登記的情況下，房子先過戶到誰的名下，誰就取得房屋所有權(quán)； 4、房屋過戶登記之后，取得房產(chǎn)證，受讓人才取得房屋所有權(quán)，才能是該房屋唯一的所有權(quán)人，即使出讓方在與其他人簽訂購房合同也不會影響你對房屋的所有權(quán)。

一般來說，協(xié)議只要不違反法律的規(guī)定，雙方簽字捺手印就生效了。不過最好簽協(xié)議有見證人。具體需不需要公證，那要看你當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理所的要求了。去問問就知道。人家不要求，就不用公證，人家要求了，就需要去公證了，希望我的回答對你能夠有所幫助。

1、只要內(nèi)容不違法，對你們兩人是有效的，但是還有個前提條件，必須登記結(jié)婚了才生效。 2、公證一下比較好。 第一，公證員都是法律專業(yè)人士，會對你協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行審查，預(yù)防糾紛。 第二，公證處出具的公證書具有較高的證據(jù)效力，如果將來找不到協(xié)議對方的人，公證書也證明了合同的真實性。而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實性。 第三，公證處的檔案保管期限最短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到。 3、其實關(guān)于借款婚后還款的問題沒有必要過于關(guān)注，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，如果你們沒有對收入分配進(jìn)行約定的話，你們倆的收入都是夫妻共同財產(chǎn)，那么婚后還款是個人還款還是雙方共同還款就沒有什么意義了。但是如果婚后共同還款的，那么將來分割財產(chǎn)的話，要對共同還款人予以補(bǔ)償。

購房協(xié)議書是可以向銀行貸款的； 1、辦完房產(chǎn)過戶后只能拿房去抵押辦商業(yè)性質(zhì)的貸款，未過戶之前可以貸房貸。更名是可以在簽訂過協(xié)議之后換的。 2、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 3、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

你好，關(guān)于 ****的協(xié)議書 甲方： 乙方： 身份證號： 身份證號： 地址： 地址： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 正文 因**，甲乙雙方達(dá)成以下協(xié)議： 第一條 甲方的權(quán)利與義務(wù) 第二條 乙方的權(quán)利與義務(wù) 第三條 違約責(zé)任 第四條 爭議解決方式 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。 合同簽訂地： 甲方（簽字或手印） 乙方（簽字或手印） 年 月 日 年 月 日