購房須知五大問題購房須知五大問題購買期房應當注意充分了解開發商的情況，包括營業執照、開發資質、以往業績、信譽實力等等；充分了解所購房產的情況，購房前應要求開發商出具五證原件：即國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程開工許可證，商品房預售許可證。（1）訂金問題購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規定的，如開發商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔保法》第八十九條規定：“當事人可以約定一方向對方給付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務后，訂金應抵行債務的，無權要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定，當事人在訂金合同中應約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的。”由此可見，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款；第二，應當在訂金條款中注明不履行合同的具體情況；第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒有能力履行合同，就不要交付訂金，因為交付訂金合同才會生效；第四，要分清訂金和預付款的區別。預付款也是預先支付，但它的性質與訂時事先支付的是預付款，就不能適用訂金的罰則。（2）不可抗力問題《民法通則》第條明確規定：他人損害的，不承擔民事責任。”一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視，購房合同示范文本中延期交房的免責條款有兩條：一是“人力不可抗拒的自然災害”；二是“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”。從實際發生的商品房買賣糾紛來看，因“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”問題產生的糾紛較多。（3）面積問題《合同法》第條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”因此，要防止面積糾紛，關鍵是訂好合同。期房最大的特征是在預售合同訂立時，房屋所有權并未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，這樣，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差。而預售商品格又往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。（4）產權證問題根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產條件的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；有房地產，未得到其他有人書面同意的；權有爭議的；未依法登記領取權書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。在期房糾紛中，很多是關于房屋產權證的發放期限的，開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關部門不給辦。其實，根據《城市房屋權理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發商，比如開發手續不健全、欠繳出讓金等，一于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產的計劃。消費者購房前五大須知如何在購置房產時不上當受騙，做一個精明的消費者？碰上“霸王條款”的消費者又該如何妥善處理？愉景房產集團副總經理李寧為廣大消費者支出五大招。現象一：先搞清楚是“套內面積”還是“建筑面積”就差這么兩個字，不說不知道，一說嚇一跳。據悉，現在有些房地產開發商在售房的時候喜歡玩文字游戲。在購房單價里將“套內面積”寫成“建筑面積”。很多消費者稍不注意就會在這一條款上吃虧。一招應對：李副總在采訪時提醒廣大消費者，一定要看清楚開發商用的是“套內面積”來計算還是“建筑面買房流程攻略指南選房資料購買資格簽訂合同貸款流程驗收過戶積”。從直觀上來看，按照套內建筑面積售房好像比按照建筑面積售房的房價要高，這里就會給一些購房者一個擔心。據記者從相關資料中了解所知，在實行套內建筑面積售房之前，房地產買賣的成交，取決于總價而不是單價，按照套內建筑面積售房，是在總價不變的情況下，只是對計價方式做一個調整，是一種買賣方式的改變，和房屋交易的實質不發生矛盾。據悉，以前購房要弄清楚分攤部位、分攤面積，而現在的住宅建筑，內部格局十分復雜，準確區分每個部位的情況幾乎無法做到，而且復雜到連專業技術人員、管理人員也有爭論。但實行套內建筑面積計價后，消費者進行維權，相對成本低一些，易于測量，以減少購房者在購房面積上說產生的糾紛。按套內面積計算也有利于創造公平、公正、公開的市場環境，減少了開發企業增加分攤面積的利益驅動，消費者不用承擔不明不白的房款。現象二：律師費、管道煤氣費等亂七雜八費還要收？二招應對：據李副總的介紹，2003年以前東莞的房地產市場存在著極不合理的現象，一些開發商主動收取消費者的一些額外費用，如律師費、管道煤氣費等等，消費者由于對政策的熟悉程度不夠高往往也就忍氣吞聲，不知如何應對。但隨著政府新政策出臺及對房產市場的進一步規范調整后，如果開發商再向消費者者收取相關的雜費，消費者在購房時就有權拒絕付費。《廣東省城鎮新建商品房交易價格行為規則》明確規定，對經審定規劃設計的基礎設施（有線電視、燃氣、通郵等）和公用設施（人防工程、停車場等）的配套建設費，以及商品房設計、銷售說明承諾建設的商品房配套的設備（如防盜門、可視對講**、寬帶網等）的建設費用、應列入成本、計入商品房銷售價格內，不得向購房者價外收取。（《關于重新明確新建商品房銷售價格有關問題的通知》東莞市建設局、東莞市物價局二OO三年六月頒布）現象三：“耳聽為虛，眼見為實”，親身考評開發商在采訪的過程中李副總向記者介紹了行內某一開發商的做法，值得消費者注意。有些商業盤在房子沒蓋好就推出大量的宣傳廣告，以此來吸引廣大的消費者者前去認購，但幾年下來，房產商老板換了一代又一代，但結果樓盤還是未能發展起來。三招應對：李副總提醒廣大消費者在買房時最好要親身到樓盤小區作實質性的考評，不要盲目聽信他人或媒體的一些吹捧。并對自己所購買的房子要有明確的定位，如果是用來投資的，還要考慮其所在地段、升值潛力等相關細節。現象四：不了解政府各項房產政策盲目置業最終吃虧四招應對：在購房前最好先了解政府新出臺的各項方針政策，咨詢專家行家意見。這樣就可以避免許多不必要的麻煩。對于東莞消委會在“315活動”期間倡導的房地產專家團，李副總表示十分的認可和贊同，專家團的成立能夠給廣大的消費者一個購房的引導方向以及一些相關的政策意見。因此這樣的做法有利于消費者的在購房前對所要購買的樓盤或樓價市場等相關信息有一個更清晰的認識。此外，李副總還特意向記者強調一點：廣大消費者要確認開發商是否具備“預售證”和“土地使用證”。如果不具備這兩證，消費者就要注意了，因為有些開發商在建樓前由于資金問題可能會將土地抵押給銀行，但貸款蓋起的樓房在銷售時是不能夠提供房產證的。對于開發商的承諾保證，最好是能夠體現在合同上。現象五：購房者遇到“霸王條款”時要懂得主動維權五招應對：萬一遇到“霸王條款”時該如何辦？李副總介紹經驗時提到，消費者首先要做的是要主動與開發商進行協商調解，并且找專家律師作進一步的了解咨詢。遇到不合理的條款或要求時，消費者要極力爭取自己的權利，不要忍氣吞聲。必要時還要通過法律途徑來解決。相關鏈接：霸王現象，就是在各種交易中不合理、不公平的現象，它主要是指一些經營者單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任的不平等的格式合同、通知、聲明和店堂公告或者行業慣例等，對消費者權利多方面限制，嚴重侵害廣大消費者權益。典型的六大霸王條款：霸王條款一：買方在簽訂《房地產買賣合同》時，應支付總房款30%的分期款（含定金）。首先此條款的規定不明確，因為房屋分期款與定金的性質不同。其次，按照擔保法的規定，定金不得超過主合同標的的20%。現在，該條款將分期款與定金合并在一起，一旦買房方在支付了30%錢款后違約，其所應承擔的定金雙倍返還的責任就難以確定具體數額了。霸王條款二：房屋的預定單價為每平方米4600元，實際售價將在《上海市商品房預售合同》中予以確定……雙方洽談不成，甲方（指開發商）退還已收取的預定金，并按預定金的100%收取手續費；乙方（指購房者）逾期不與甲方簽訂預售合同，所收預定金不予退還。目前，在一些地區由于房源緊俏，開發商與消費者簽訂商品房預售合同之前往往還要簽訂一份“預定協議”，而上述條款可謂屢見不鮮。霸王條款三：銀行損害保證人的權益。比如銀行可以直接從保證人賬戶中扣劃款項，這在銀行貸款保證或擔保條款中頻繁出現。某家銀行在《個人房屋擔保借款合同》中規定：“若保證人不按合同履行保證責任，貸款人有權從其開立在本銀行任一賬戶直接扣收相關款項，或對保證人行使追索權。”這種做法剝奪了《擔保法》賦予保證人所享有的抗辯權，加重了保證人的責任。霸王條款四：剝奪消費者對抵押物的處置權。《個人購房貸款合同》格式合同規定：“抵押期間，未經甲方書面同意，丙方（消費者）不得將抵押物出租、出售、出借、贈予、轉移、重復抵押給他人或以其他方式處理。”根據《擔保法》，消費者對抵押物享有出租、出借、轉移或再次抵押的權利，這樣的規定完全剝奪了消費者依法享有的對抵押物的處理權。霸王條款五：銀行違反合同爭議管轄條款

首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學區房，享受生活的可以買別墅。其次，是結合自己的預算來決定買哪種價位的房子。第三，要考慮維護成本，海外房產大多數有房產稅、物管費用，不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現購房過程，特別值得指出的是，對于需要使用大筆現金購買房屋的國家地區，申請人盡量提前（2個月）開通境外賬戶。開通個人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發揮一定作用。

是先驗房??在收房！驗房須知一：仔細核對購房合同中的所有條條框框，室內、室外包括小區內的公共配套設施都要詳細核對，實際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現了開發商的承諾。收房驗房時候留意要點驗房須知二：凈面積是必須要測量的，凈面積測量需要專門的驗房師測量，驗房師測過之后會出具測量報告，這種結果將來可作為和開發商交涉的證據。收房驗房時候留意要點驗房須知三：室內外都要詳細檢查是否有空鼓、裂縫的情況，裂縫要看在什么位置出現的，橫梁和頂部的裂縫屬嚴重質量問題，發現的任何問題都要通過拍照記錄下來，適當筆記也可以，以作為描述。收房驗房時候留意要點驗房須知四：檢查墻面空鼓情況，墻面要驗的地方有很多，空鼓、裂縫、平整度及電線的處理，因此驗房時業主要帶齊一套工具過去驗房，切記任何質量情況都要拍照留證。收房驗房時候留意要點驗房須知五：頂棚檢驗。頂棚檢驗是指測量房屋內的層高，國家對住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。收房驗房時候留意要點驗房須知六：門窗質量及推拉情況檢查。室內所有的門窗安裝情況業主都要仔細推拉檢查，看看門窗與框是否完全接合，門窗關閉后隔音效果怎樣，門窗的把手安裝是否牢固等等，總之能夠看得到的地方都要仔細檢查。收房驗房時候留意要點驗房須知七：滲透檢查。滲透檢查包括廚房和衛生間，這兩個地方是經常有水的地方，驗收時應和樓上樓下的同時進行。將衛生間和廚房的水打開，水頭開到最大，看看水壓如何，等到室內有大致2厘米的積水時關閉水龍頭，待24小時之后查看樓上和樓下的是否有滲水情況。收房驗房時候留意要點8驗房須知八：電路檢測。查看室內所有的電線，拉拉看看是否是虛設，打開總閘看是不是室內所有的電源處都有電，關掉總閘是不是所有的電源都被斷電。收房驗房時候留意要點

1．產權清晰。要明確是私房還是房改房，以及是擁有居住權還是產權。 ?? ?? 2．資金安全性。要找品牌大公司，現在銀行也提供交易擔保服務。 ?? ?? 3．確定房齡。 4．戶口落實。外地人買房，最關心這個。要弄清該地址有沒有上過外地戶口。 ?? ?? 5．拆遷計劃。是不是在拆遷范圍之內？中介也不能保證。只能關注拆遷公告，而凍結公告沒有時間指導意義。 ?? ?? 6．生活配套。周邊有沒有學校、車站、銀行、醫院、菜場、超市。 ?? ?? 7面積測算。房屋面積數字是不是屬實呢？ ?? ?? 8．土地使用。土地有兩大內容需要了解，一是使用年限，一是用地性質。用地性質可能關系到二手房交易契稅比例，以及有沒有管道煤氣等問題。 ?? ?? 9．共有人。共有人也擁有住宅的產權，他是否同意賣房呢？ ?? ?? 10．物業管理。小區物業管理有沒有落實，有沒有業主委員會？收費標準有沒有物價局審批？ ?? ?? 買房時需要查看的證件 希望我的回答能夠幫助您！

1根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位。根據自己的需求買房。 2購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。 3購房前還應考慮出行的時間成本。

1.基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。 2.使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。 3.相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 4.另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 5.明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 6.檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。 7.明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。 8.重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。 第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 第四，明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 最后，購房者在購買商品房的時候是否需要聘請律師。在商品房的買賣中確實涉及到很多專業方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會降低風險。 希望能幫到你。

　　市政府常務會議去年12月審議通過了《關于加強住房保障促進房地產市場穩定健康發展的若干意見》，決定在寧波市區實行購房落戶政策，并制定了有關實施細則。昨天下午，市公安局再次召開關于市區實行購房落戶政策的研討會，決定從今天起正式開始受理購房落戶申請。 　　實施范圍擴至六區 　　記者了解到，新的購房落戶政策的實施范圍擴大為海曙、江東(包括高新區新明街道)、江北、鎮海、北侖(包括大榭開發區)、鄞州(包括東錢湖旅游度假區和高新區梅墟街道)市六區行政區劃范圍。購房落戶政策適用于2008年12月31日起取得住房所有權的有關人員，對于2007年9月1日到2008年12月30日期間購房的，符合購房落戶相關申請條件的，也參照現行政策執行。 　　四類人員可以申請 　　據介紹，四類人員可成為購房落戶的申請者，包括在上述適用時限、實施范圍內購置住房，單套建筑面積達到100平方米(包括100平方米)以上，年齡在45周歲(包括45周歲、以受理落戶申請日期為限)以下的人員;經人事部門核準調入市區工作，并在實施范圍內購置住房的引進人才;在實施范圍內購置住房，符合《寧波市優秀外來務工人員戶籍登記管理辦法》條件的優秀外來務工人員;在實施范圍內購置限價房的外來務工人員。 　　四項落戶限制條件 　　此外，申請者還要注意四項落戶限制條件。第一，申請辦理購房落戶必須持有所購房屋產權證明;第二，所購房屋用途必須為住宅，產權類別必須為私有，申請人已實際居住;第三，落戶申請人應為房屋產權所有人，系國內常住戶口居民(不包括港澳臺居民)，應在該住房所在地落實非農業戶口;第四，房屋產權人為未成年人的(年齡在18周歲以下)，在申請購房落戶時必須隨父母一并遷入;房屋產權為2人以上共有的，僅限其中一人適用購房落戶政策，其他共有人不再適用該政策。 　　所屬公安分局審批 　　記者從市公安局召開的市區實行購房落戶政策研討會上獲悉，市區購房落戶申請由各地派出所(戶證中心)受理，所屬公安分局負責審批。我市從今天起正式開始受理購房落戶申請，廣大符合條件的人員可根據自身情況，準備好相關材料，提交額購房落戶申請。 　　市公安局有關負責人還表示，有關人員如果遇到有關政策性的疑問，可以向公安機關的受理工作人員進行咨詢和建議，市公安局將對有關問題進行核準和答復。

通常開發商延期交房一般都會給賠償的，按照合同約定的數額賠償。這里提醒下，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。如果不賠償，你們可以多找些業主一起聯合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分攤點，沒多少。下面具體看看延期交房如何維權：1.首先要清楚入住的條件,小心開發商的文字游戲。入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。2.審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明關于房屋在約定時間尚未達到入住條件,開發商即要求購房者入住,那么購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上,有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。因此,應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則,購房人有權拒絕接收該房屋,由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。3、不可抗力導致延期不能全免責不可抗力是法律概念,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。發生不可抗力導致不能履行合同的,除法律規定發生不可抗力事件不免除責任的情形外,則根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任。但合同當事人在延遲履行后發生不可抗力的,不能免除責任。開發商對延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、小區設計變更等,目的是免除自身違約責任。如開發商延期交房確屬不可抗力事件造成,根具體情況逾期交房責任部分或全部免除。至于小區設計變更,而要主張延期交房是不可抗力造成的,開發商應當提供相關機構的證明文件,證明該情況符合法律認可的條件。否則,開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。4、購房者需要保留的證據材料購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。以上就是關于延期交房維權方面的一些分享，希望對你有一定的參考作用！需要注意的一點是：購房者在遭遇延期交房的情況時,除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效！滿意請點個贊！

澳洲買房注意事項和常見問題 　　第一、注意事項 　　買房是一個花費高、耗時長的過程，澳洲買房更加，因此，在做出最終決定之前，最好先做足功課，了解如何避免一些代價高昂的最常見錯誤。 　　很多人未考慮自己的長期需求或當前的市場行情，就急匆匆買下異地房產，事后卻追悔莫及。為了避免這種局面的出現，買家須尤其注意以下7個最常見的錯誤： 　　1.未進行調查 　　很多買家由于工作或家庭事務太多，根本擠不出時間好好地貨比三家，因此，他們常常在未進行足夠調查的情況下做出購房決定。 　　要 想買到物有所值、稱心如意的房產，您至少得在目標區域看50-100處房產，除了做筆記外，還得時時追蹤當地的拍賣和銷售數據。您得有一份"房產摘要", 并對城區、房產類型、特征和價格范圍進行優先等級的排序。這將讓您在面對一大堆待售房產時，以最快的速度篩選出與您的需求最匹配的房產，同時也可讓您節省 下不必要的看房時間。 　　2.舊宅脫手前便購入新居 　　很多置業者都會在把舊宅賣掉之前就購買新居。在理想狀態下，這樣的購房策略當然是非常不錯的。但是在現實生活中，42天的標準結算期根本不足以對房市進行充分的調查。 　　如果您得靠賣房所得來支付新家的房款，那您可能會被迫接受較低的報價。把舊宅脫手后再購入新居的好處包括：您擁有足夠的購房資金；您可從從容容地討價還價；一旦買到了心儀房產便可立馬搬進去住。 　　3.太過感性了 　　在 進行了6個月的調查后，您終于參與了夢想居所的競拍，但是現場的競拍活動很活躍；在舌燦蓮花的房產中介的游說下，您想要立即買下他/她所推薦的房產；您的 伴侶很喜歡這幢房子，您覺得自己不得不買下它（因為您認為沒有其他的選擇了）……于是，在這種種情勢的壓迫下，您支付了過高的價錢。避免感性的沖動置業。 與一位可信賴的顧問或朋友談談您的購房計劃，在參與房產拍賣前設定您的出價上限。 　　4.糟糕的還價估價能力 　　有些買家會因為太過吝嗇、不愿為心儀房產支付合理的價錢而錯失良機；但還有些買家則是因為太過急切，或不顧一切與人抬價，最終為一處房產支付了過多的價錢。 　　您得明白，售房中介是為賣家服務，是為賣家爭取到最高的售價，他們可不是為作為買家的您而服務。因此，要想達成一宗好買賣，您就得對當地的房價和房產類型有充分的了解。 　　近期和過去的銷售數據是您評估目標房產價值的良好標準。專業的買家中介也能給您提供"獨立的"建議，并為您爭取到最優的購買價格。 希望對你有所幫助

1要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質。 2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業貸款條件相對寬。 3選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優惠最高，又有一定實力的大銀行。 4購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。 5還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。 6貸款買房還要注意一點就是你申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。

　1.有澳洲身份(包括公民、永居)購買澳洲房產沒有法律限制，沒有澳洲身份的(海外人士)只能能購買新房或者空地建房，不能購買二手房； 　　2.持有可以在澳洲居留超過12個月臨時簽證的海外人士可以買一套澳洲二手房自住，但是在簽證到期離開時必須售出該房產； 　　3.海外人士購買空地或者新房必須申請FIRB批準或者開發商已經獲得預先批準。 　　4.海外人士購買空地以建房的FIRB批準會要求自申請FIRB日后2年內必須開始動工建筑。

　　佛山購房應該注意的有：房產證，土地使用證，施工許可證。個人一定要有房產證。 　　還應該注意以下幾點： 　　1、五證齊備（起碼預售許可證和建設用地許可證必須辦理完畢），這樣起碼保證所售房屋得到的當地房管局認可。 　　2、銷售合同是否為當地房管局所印刷（房管局發的合同上有編號）。 　　3、價格，要在合同里寫清楚，避免日后糾紛。 　　4、交房時間，合同里寫上具體交房時間，年月日，不能模糊。 　　5、物業費，最好也能寫到合同里。

你好： 1．產權清晰。要明確是私房還是房改房，以及是擁有居住權還是產權。 2．資金安全性。要找品牌大公司，現在銀行也提供交易擔保服務。 3．確定房齡。4．戶口落實。外地人買房，最關心這個。要弄清該地址有沒有上過外地戶口。 5．拆遷計劃。是不是在拆遷范圍之內？中介也不能保證。只能關注拆遷公告，而凍結公告沒有時間指導意義。 6．生活配套。周邊有沒有學校、車站、銀行、醫院、菜場、超市。 7面積測算。房屋面積數字是不是屬實呢？ 8．土地使用。土地有兩大內容需要了解，一是使用年限，一是用地性質。用地性質可能關系到二手房交易契稅比例，以及有沒有管道煤氣等問題。 9．共有人。共有人也擁有住宅的產權，他是否同意賣房呢？ 10．物業管理。小區物業管理有沒有落實，有沒有業主委員會？收費標準有沒有物價局審批？ 買房時需要查看的證件 希望我的回答對你有幫助。

1、購房人準備戶籍及家庭成員證明材料和個人有效身份證明； 2、開發企業登錄商品房網上簽約系統，核查并填寫《西安市家庭購房申報表》，錄入購房居民家庭成員信息； 3、進行購房資格核查，核查通過后，購房人與開發企業商談合同條款，協商一致后，填寫網簽合同內容，核實無誤后打印網簽合同，雙方簽字確認；

1，坐向，最好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停車場 4，物業費不要大高 5，小區出口要寬，出入車輛不堵 6，房子平方米要準 7，離學校，商城不能大遠，周邊環境要好，等等。 希望可以幫到你，祝你生活愉快，望采納

退房后按揭貸款如何償還”這個問題前，購房者必須知道，購房者與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至于怎么還，一般認為，由房產商將應退購房款中屬于購房者首付款的那部分直接退還給購房者，而屬于購房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實踐中視為購房者向銀行提前還款。另外，在按揭貸款購房時，一般都會要求購房者為所購房屋辦理保險，保險受益人為貸款銀行，所以解除售房合同的同時也別忘了解除保險合同。按照我國保險法的規定，如果簽訂的保險合同中沒有規定不許退保，那么購房者在解除購房合同的同時即可解除保險合同。

這是屬于夫妻共同財產,寫誰的都可以,房產證上可以寫兩個人的名字, 酌情處理。共同買房。最重要也最讓雙方看中的就是房產證是否寫兩個人的名字。既然是共同買房，在相對公平的情況下。最好寫雙方共同的名字。

1、簽約前，認真閱讀認購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書； 簽訂認購書之前，應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，確認自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。 2、不要約定給付定金。 簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預付款)應全部返還，發現《認購書》包含“所收款項予退還的內容，一定要謹慎，力爭將此類條款刪除。 希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納。

說購房風水的話、就大體說一吧。首先要房屋的總面積要方正，最好不要有缺角，坐北朝南的向最好，樓的后面地勢要高，有坑洼的樓房不是吉房（吉宅），樓或小區前有東西馬路的較好，且路的西邊要高于東邊最佳。樓或小區的外圍有彎弓水是最理想的風水住處。當然西邊的要比東邊要好的多，在樓或小區的西北處有坑洼處存住水的更好。 1、你的五行八字： 公歷：1981年12月25日（星期五）8點 農歷：辛酉年十一月三十日辰時 春節：2月5日 節前：庚申年 節后：辛酉年 八字：辛酉 庚子 丁丑 甲辰 五行：金金 金水 火土 木土 方位：西西 西北 南中 東中 生肖：雞 2、你老婆的： 公歷：1983年3月8日（星期二）12點 農歷：癸亥年正月廿四日午時 春節：2月13日 節前：壬戌年 節后：癸亥年 八字：癸亥 甲寅 乙未 壬午 五行：水水 木木 木土 水火 方位：北北 東東 東中 北南 生肖：豬 3、據查，你們的房子適合在4、5、9、10層。 4、房子周圍的環境是最主要的。周圍不可有發射塔、煙囪、鐵路、醫院、高塔、電線桿等建筑物；不可有道路直沖，不可有其他建筑物的尖角、山墻對著你家。 5、室內廚房、廁所不能相對；水池灶臺不能相對；臥室床鋪上面不宜裝燈；房屋平面圖形狀應該方方