住房公積金不能買門面。 可提取住房公積金賬戶余額的情況： 1、購買、建造、翻建、大修自有住房的; 2、離休、退休的; 3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的; 4、到國外、港、澳、臺地區定居的; 5、償還住房貸款本息的; 6、被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍并支付房租的; 7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年后仍未重新就業、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動關系的 希望我的回答能幫到您

付定金 2.付首付(買房者貸款)3.進交易中心(產權過戶)4.產權證下來(買家貸款金額通過銀行直接打入賣家賬號,買房得到產權證)5.交尾款,賣家交房及辦理過戶手續.

商鋪內外有別買商鋪也要分清楚是沿街式的外街式商鋪，還是商城內內街式商鋪，這兩種商鋪個人認為傾向于購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決于商場的管理經營方。商鋪產權明晰買商鋪要通過相關部門了解商鋪的產權是否符合國家政策，購置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，以免引起產權糾紛。考慮商鋪地段無論是購置沿街式商鋪還是內街式商鋪都要研究商鋪的地段，商鋪是否有相當的人流量經過。通常在大中型小區出入口的商鋪要優于小區偏僻處的商鋪，商業主干道的沿街商鋪要優于交通主干道的商鋪，我想這大家都懂的。小貼士：商鋪的地段和其價格息息相關，所以選擇商品的地段必須要有前瞻性，可以適當考慮城市的規劃信息來提前布局，購置商鋪。考慮投資回報率購買商鋪是用來投資的，所以需要考慮商鋪的投資回報率，一般投資匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。小貼士：在考慮投資回報率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業用地的使用年限為40年，通常開發商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關。考慮商鋪面積購買商鋪投資考慮商鋪的面積也是一個方面，商鋪面積太大不僅價格昂貴，而且比較難以出租。個人認為一般面積在50-100平米比較合適，能夠買一層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，層高則越高越好。考慮商鋪的配套我們投資的商鋪總希望早日能租出去，所以商鋪是否能滿足任何行業的租賃就很關鍵，這些就和商鋪的配套有關，你的商鋪如果要用于餐飲經營的話，除了有常規的上下水、電、衛以外，是否預設有天然氣、排煙等管道等配套設施，內街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。

原則上是不可以的，你要是用公積金貸款的話，得買完房子才能提出來。，再有，公積金是企業個人各自承擔，單位出100，你個人繳納100.合起來你能得到200.如果你個人繳納，200全部是你自己出的，沒有人承擔的那100，你到頭來還是你自己的200，就沒什么意義了，價格來源網絡，僅供參考

若在購買二手房時遇到房屋已被抵押貸款時，需注意必須在完清貸款后過戶，否則賣家向銀行所貸款項將轉嫁到買房人身上。一般有兩種方式解決：1.提前還貸，請賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶；2.辦理轉按揭手續。在辦理按揭手續的過程中需提供相應材料且辦理貸款保險與抵押登記的變更手續。購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續前辦理銀行的申請貸款手續。

正常商鋪貸款在人行公布的基準利率基礎上有上浮，具體上浮比例由個貸工作人員根據您的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價。即使在同一家支行辦理同種類型貸款的客戶，執行利率也可能不一樣

可以做,一般跟開發商買的話就可以直接做按揭,如果是買的2手的話,需要評估公司出具該物業的評估報告,然后才可以做按揭,手續如同2手住房.另外商鋪.門面的按揭首付是5成以上,貸款年限不超過10年.

可以的。 購買商鋪是可以辦理按揭貸款的，不過商鋪屬于商業，現在的政策是商業性質的房子貸款最高只能貸款5成，也就是首付需要5成，比如商鋪價格100萬，那么需要首付50萬，貸款50萬元。 需要資料如下： 身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）

可以做,一般跟開發商買的話就可以直接做按揭,如果是買的2手的話,需要評估公司出具該物業的評估報告,然后才可以做按揭,手續如同2手住房.另外商鋪.門面的按揭首付是5成以上,貸款年限不超過10年.

　　首先從政策面分析，您所投資的商鋪是不是政策允許銷售的? 　　自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。(本辦法所稱售后包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為)。投資人可以對照一下，擯棄不合手續的投資型商鋪。 　　其次，買商鋪與買房子一樣，要看看該項目的五證是否俱全，是否合法有效?特別需要注意的是，看看該項目的土地證，了解其土地使用年限，這一點也和投資回報有很大關系。 　　第三，問一問周邊的朋友，該項目是新建項目還是重新裝修后重新包裝的項目，如果是后者，需要仔細了解該項目的債權債務清楚沒有，土地手續清楚沒有，原來為什么經營不好，經營不好的根本原因解決了沒有? 　　就商業地產投資而言，開發商沒有經營者重要，經營者沒有商戶的支持重要。對于開發商聲稱的經營團隊，應了解是以何種形式進駐的，在南方城市往往打著很知名的經營團隊進駐，但是實際上只是作為顧問而已。其次，在最求高回報的良好預期時，分析一下該項目所處地段的租金市場行情，最好自己實地走一走問一問，多了解幾個朋友和當地的商戶，你就可以有一個大致的判斷，開發商承諾的回報是否合理，如果不合理，就蘊藏著極大的風險。相比較而言，投資成型的已開業的商場，風險會相對降低很多。 　　就商業地產包租投資而言，開發商的實力和信譽是每一個投資人應該認真考察的，最好選擇知名開發商開發的品牌物業，小的開發商騙了錢可以一走了之，但是，品牌開發商卻必須為自己開發的物業負責;另一方面，因為有比較嚴格的管理流程，品牌開發商開發的物業出現質量問題、手續問題的可能性被大大降低。 　　除了商鋪投資，現在市場上逐漸興起了“產權式酒店”的投資，投資人可以比照以上方法來分析，因為當置業行為成為投資行為后，不動產物業就成為一個獲利的工具和盈利符號而已，“產權式酒店”包租銷售和“商鋪”包租銷售，道理是相通的。 　　除此以外，購買前做一些調查分析是必不可少的，其中至少應該注意五個方面： 　　1、有廣場就有人氣 　　什么是廣場?廣場就是休閑、娛樂的場所，所以有廣場的地方，就有沖天人氣，就有無窮的商業機會。大如天安門廣場、西單文化廣場，每天有幾十萬的人流匯集，形成了巨大的消費能力，對商鋪來講就是巨大的商業機會。而在社區里，社區的小型廣場不僅是居民活動的地方，也必將是商業活動中心區。所以，評估一個商鋪的投資價值，看其周圍是否有廣場也是一個非常重要的參考因素。同樣大型演出場所、體育館、展覽館等和廣場一樣將使該區域形成特殊商圈，商鋪將產生特殊的價值。如北京的國際展覽中心、北京展覽館等附近的商鋪租金非常高，在舉辦活動和展覽期間，這些場館周邊的快餐店的營業收入是平時的幾倍。 　　2、主力店效應 　　“有主力店的地方，就有無窮的商業機會”，相信每一個商鋪投資人都知道這個道理。一個大型百貨商場、購物中心將帶動周邊的商業物業全面升值。最典型的案例莫過于朝陽路上的華堂商場了。以前華堂商場所處區域的商業是非常落后的，正是因為華堂的到來，帶旺了周邊的商業，商鋪的價值凸現。如今，華堂前后左右100米之內的50多家商鋪因為華堂而被帶動了起來，個個生意興隆。主力店周邊商鋪的經營主要是“寄生”業態，它本身不具備“聚客”能力，所以也不具備商鋪升值的潛力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商業價值，使商鋪作旺并不斷升值。 　　3、品牌店效應 　　目前，在商鋪租賃和購買市場，品牌客戶比較多。西式餐飲如麥當勞、肯德基、必勝客;咖啡如星巴克、上島;服裝如鱷魚、班尼路、李寧等。在選擇投資商鋪的時候，看是否有這些品牌進來也是一個很重要的參考因素。其主要有兩方面的原因：一是品牌客戶對商鋪的選擇有嚴格的商圈評估標準和計算方法，所以他們選擇的商鋪從經營和發展的潛力上講肯定是有保證的，許多經營快餐的企業現在跟著肯德基、麥當勞走就是這個原因。其二，知名的品牌客戶它本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成。所以，在同一個區域選擇商鋪的時候，這個項目是否有品牌客戶非常關鍵。這基本也能從一個側面反映出項目的優劣。 　　4、立地條件 　　商鋪項目所處位置的立地能力也是非常重要的一個要素。立地條件決定了商業周圍環境和其本身因素對商業經營的影響。所謂“一步三市”，立地差之毫厘，會導致業績失之千里。 　　一個商鋪的立地力，主要包括門前道路的類別、顧客來店的方便度等。道路類別是立地力的第一要素，它直接影響消費行為。像王府井大街是全國著名的商業干道;朝外大街兼具有商業干道和交通干道的雙重功能。所以商鋪的價值非常大。對商業選址來說，商業干道是最好的道路類別，其次就是靠近商業區的交通干道。 　　人流從哪一個方向來、顧客是否容易到達等因素也非常關鍵。除了道路類別以外，還要考慮道路是否有障礙物，比如交通欄隔、城市快速路、水系交通等都將影響人流動向。交通欄隔對商鋪價值影響多大，只要留意國展家樂福就知道了。以前家樂福門前沒有隔欄時，從兩個方向來的人流都比較容易去購物，而增加隔欄后對西面來的顧客非常不方便，交通欄隔對家樂福的影響怎么樣，我們暫不理論，但是對面的許多專賣店和飯館生意就因此受到了很大的影響，即使增加了過街天橋，這種影響也難以被消除。 　　5、商鋪的通用性 　　一些投資人因為沒有豐富的經驗，在買商鋪時只考慮價格，認為只要價格合適就行了，由此增加了自己的投資風險。我們知道，商鋪的價值最終是要通過租賃實現的。而租賃就要考慮租給誰，不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施，而有些鋪并沒有這些，等有人想租賃并提出這些問題的時候，投資人才恍然大悟，但已經晚了，因為像排煙這樣的問題到正式交樓后，誰也解決不了。因此，投資人在買鋪的時候，一定要在合同條款中將以上配套問題寫清楚，那怕以后不經營餐飲，也要做到有備無患。

商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價值計算。商鋪按揭區別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產為準，貸款額度一般是房產評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。這樣比較的話，你就知道若商鋪貸款購買的利率是非常合算的。

那套商鋪房產性質屬于經濟適用房，開發商買賣性質不清或者故意隱瞞，導致你認為產權屬于商鋪，這個他們有故意欺騙的性質。你自己研究購房合同，如果上面寫明是商鋪，那么你可以去投訴他們要求賠償，如果上面沒寫清你就是認知不到位，被合同困住了，那就沒辦法了。另外，房屋性質與你使用沒有太大關系，主要影響你后期買賣的價格，畢竟商鋪也遠遠貴與其他性質房產

商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押商鋪按揭成數一般為總房價的5成。也就是一半。最長年限為15年商鋪按揭最高額度不超過所購商鋪全部價款的60%。向銀行申請商鋪按揭，必須以其所購商鋪作抵押擔保。商鋪按揭利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執行。

流程是這樣的： 和業主一起到銀行，向銀行申請貸款 ——銀行貸款獲批，出按揭合同 ——與業主一同到房管局過戶（遞件） ——完稅（房管所審核文件無誤后通知買賣雙方完稅） ——房產證更名（當場可以看到房產證原件，上面是你的名字，但一般馬上會被按揭公司/銀行拿走）、 ——抵押至銀行（銀行有一堆抵押手續要做，等待銀行放款） ——放款（按揭公司或銀行會通知你，放款后第二個月就要開始還貸了） ——拿到按揭合同/房產證原件（不是每個銀行都會把房產證給你，一些銀行會一直幫你保管房產證直至還清貸款） 其實我買房的時候，覺得最重要的反而不是去房管局領證的步驟，而是遞件之前對房屋資質的查證！因為很多業主會在遞件當天就要求買方把首期款付清，而真正完稅、出新房產證是幾天以后了。雖然一般來說房管局收下雙方過戶文件就表示房屋資質沒有問題可以過戶，但中間總有幾天時間差，心理有點不安。。。 事先一定要在房管局查清房屋所有權、有無按揭、有無抵押等。

你好，商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價值計算。商鋪按揭區別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產為準，貸款額度一般是房產評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。這樣比較的話，你就知道若商鋪貸款購買的利率是非常合算的。

買商鋪不可以申請公積金貸款，不滿足申請公積金貸款的條件。 公積金貸款條件： 1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工； 2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額； 3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%； 4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好； 5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人； 6、公積金中心規定的其他條件。

不可以，公積金僅限： （1）購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的； （2）離休、退休的； （3）完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關系的； （4）出境定居的； （5）償還購房貸款本息的； （6）房租超出家庭工資收入的規定比例的。（1）購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的； （2）離休、退休的； （3）完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關系的； （4）出境定居的； （5）償還購房貸款本息的； （6）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

購買方是個人，購買住房免繳印花稅。購買商鋪等非住房要繳納印花稅（產權轉移書據），稅率0.05%，計稅依據為房屋總價。購買方是企事業單位，無論購買住宅還是非住宅均要繳納印花稅（產權轉移書據），稅率0.05%，計稅依據為房屋總價。

店面是商業地產，交稅賣方是：營業稅，個人所得稅，土地增值稅，這三個稅種是占大頭，其他的都是小錢，買方的話是：契稅占大頭，其他也都是小錢，具體多少，每個地方標準不大一樣，你找中介，她們會知道你這個店面的申報價，然后這些稅是按照這個申報價來算的，這個申報價是國家規定的，和你真正成交的價格沒關系，交稅一次就完了，沒有你說的時間分隔斷，3年5年后又交的少點這么一說，房子的話會有滿5年可以少交營業稅和免交個人所得稅，商業地產不管這些的，至于你說請來中介和律師就會百分百安全嗎，這個換誰都沒人敢說百分百，人走路還摔倒呢，是不是，只能說事情盡力去把他做好，其實找了中介問題不大，畢竟他們比較專業，而且又不是白給你幫忙，你要付中介費的，買店面有一點就是要看下這個店面之前有無帶租約，有的話這個一定讓賣方要處理清楚，然后和你講清楚，不然很頭痛，大問題到也沒有，這樣說能理解嗎，希望可以幫到你

你好很高興回答你的問題：可以做,一般跟開發商買的話就可以直接做按揭,如果是買的2手的話,需要評估公司出具該物業的評估報告,然后才可以做按揭,手續如同2手住房.另外商鋪.門面的按揭首付是5成以上,貸款年限不超過10年.