購房落戶 1、落戶條件：凡在我市通過購買、受贈、繼承、自建、單位分配等途徑，獲得住房所有權 并實際居住的居民，可將本人、配偶、未成年子女及父母戶口遷入我市。 2、所需材料憑證：遷入人憑長沙市房屋產權管理局核發的房屋產權證（按揭房憑房屋產權 證復印件、購房合同和銀行按揭協議）、購房不動產統一發票、契稅完稅證、遷入人居民戶 口簿、居民身份證辦理。直系親屬要求隨遷的，還需提供結婚證、出生證或獨生子女證，以 及子女與父母關系證明，隨遷子女滿18周歲未滿20周歲的，需出具學校在讀證明；滿20周歲 的子女不能隨遷。 市內遷移的戶口業務請直接帶齊以上材料到遷入地所屬派出所辦理，如需了解戶口相關政 策文件請百度長沙市公安局2008 230號文件。 希望對你有幫助

(一)居民家庭新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續;企事業單位、社會組織等法人單位(簡稱法人單位，下同)新購買的住房，須取得不動產證滿3年后方可轉讓。 　　(二)住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。 　　(三)非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。

非本市戶口的，并且在東莞沒有房產的，提供個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明滿一年才能購買，暫定在市區已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

購買寧波市各縣市以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明。

***總書記11月10日在中央財經領導小組第十一次會議上強調，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。***關于樓市的最新表態引發專家熱議。專家認為，各地方政府、住建部等部門很可能會出臺相關政策，促進房地產去庫存。未來房地產信貸和利率政策有望進一步松動，尤其是住房公積金的作用有望得到強化，國家住房銀行或提上時間表。

　長春新房契稅是百姓購房時必須繳納的費用，目前長春樓市仍執行原來的普通住宅契稅優惠政策。一般來說長春購房者需要繳納的契稅有四種，分別是1%、1.5%、3%、4%，那么在不同情況下應該繳納哪種契稅呢?我們就幫您詳細解析一下。 　　繳稅前弄懂所購房產類別 　　長春的契稅繳納標準與所購房屋的類型及價格等因素相關。長春市目前對普通住房、非普通住房和非住宅類三大類別房產交易實行差別化稅收政策。因此，在繳納契稅之前，首先要弄清楚自己所購買的房屋是哪種類型，再按照不同標準繳納1%、1.5%、3%或4%的不同契稅。 　　消費者首先要認定所購房屋是否為普通住房，長春市的普通住房一般要滿足三個條件，即住宅小區建筑容積率(容積率等于地上總建筑面積除以規劃用地面積，容積率越高，居民舒適度越低，反之則越高，容積率在1以下的住宅一般應為別墅項目)在1以上;單套小區建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，就是普通住房。 　　目前，長春市民首次購買90平方米以下的普通住宅，可以享受到契稅優惠，契稅按1%繳納即可;如果是首次購買90平方米以上144平方米以下的普通住宅，契稅按1.5%的優惠比例繳納;如果是二套房或者非普通住宅則按3%繳納。購買商鋪、寫字間等非住宅類產品，須按4%納稅。 　　哪些情況不用繳納契稅 　　個人購買住房有以下四種情況，還可享受契稅減免政策。 　　一是貨幣安置。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。 　　二是房改房。城鎮職工按規定一次購買公有住房的，免征契稅。超過國家標準面積的部分，仍應按規定繳納契稅。 　　三是法定繼承。對于《繼承法》規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。 　　四是夫妻離婚更名。根據婚姻法規定，夫妻共有房屋屬共有財產，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人，不征收契稅。 　　繳納契稅需要攜帶哪些證件 　　據了解，通常購房者購買新房的契稅和維修資金都由代辦公司代為繳納，購房者也可以自己繳納這部分費用。 　　如購房者想自己繳納這兩項費用，只需在辦理產權證之前交即可，因為在辦理產權證時，必須出示維修資金的繳存發票和契證這兩個要件。不過最好在開發商或物業給您維修資金繳存的專用收據之后馬上就去辦理維修資金繳費，辦理時需提供的證件有：已經備案的商品房買賣合同、維修資金繳存專用收據、購房發票和本人身份證。 　　如果是貸款買房的購房者，繳納契稅可到地稅局。要是全款買房，到所在區房產交易大廳繳納契稅即可。 　　繳納契稅的時間 　　按規定：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向房屋所在地契稅征收機關辦理納稅申報，其繳稅期限為納稅義務發生日期90日后的次月15日內。長春市個人房地產交易契稅納稅義務發生時限的確認要件是，納稅人向征收機關申報的《房地產交易稅收基礎信息表》，表中的受理時間為納稅義務發生時間。 　　不滿五年二手房轉讓全額征收營業稅 　　此外，在二手房的交易中，根據房齡不同以及所擁有的房屋套數不同，需要繳納不同的營業稅或者個人所得稅。個人購買普通住房不足5年轉手交易的，統一按全額征收營業稅，稅率為5.55%，個人所得稅為差額的20%;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，如果是唯一住房，免征個人所得稅，如果不是唯一住房，需要繳納差額20%的個人所得稅。

2014年購房新政策有哪些調整？張旭認為，限購限貸政策升級除了沖擊短期市場外，也會對購房者的短期預期產生影響。而在本次調控潮中，12個城市中有9個城市表態將會擴大土地供應規模，尤其是普通商品住房土地的供應規模將會在2014年保持穩定或者有所擴大，市場對明年房價上漲預期或會有所降溫。

　政策一：2015年2月28日，央行2015年來首次降息 央行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。 　　政策二、各地的公積金首付最低首付調整 2015年“兩會”政府工作報告中指出，2015年房地產政策將堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。 　　政策三：2015年3月25日國土部住建部樓市新政落地 2015年3月25日，國土資源部、住建部聯合下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模；優化住房供應套型，促進用地結構調整；多措并舉，統籌保障性安居工程建設；部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。 　　政策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成 3月30日，《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》發布，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。 　　　政策五：2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免征營業稅 3月30日，中華人民共和國財政部發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費： 　　一、 買房人應繳納稅費： 　　1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 　　3、 交易費：3元/平方米 　　4、 測繪費：1.36元/平方米 　　5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 　　二、 賣房人應繳納稅費： 　　1、 印花稅：房款的0.05% 　　2、 交易費：3元/平方米 　　3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。

南寧市二套房貸款新政策,南寧市工商銀行從昨日開始推行第二套住房貸款的新政策：如果是第二套住房進行貸款要求首付四成。其他銀行也表示隨時會出臺對于第二套住房貸款的具體細則。據了解推行新的第二套住房貸款是由于今年的貸款政策比較寬松，貸款額急劇上升的緣故

購房新政策 第一條 嚴格落實地方政府房地產市場調控和住房保障職責。各地要從嚴把握和執行房價控制目標，進一步貫徹落實國務院確定的各項調控政策，房價過高的地區要加大調控力度，著力改善供求關系，促進房價合理回歸。 第二條 完善相關政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保2013年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設。要切實抓好工程質量安全。建立健全公開透明的分配制度和退出機制，確保保障性住房分配公平公正、管理科學有序。 第三條 繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導住房需求。已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。 第四條 認真落實2013年的住房用地供應計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。認真執行《國有土地上房屋征收與補償條例》。 第五條 規范住房租賃市場，抑制租金過快上漲。加強市場監測和監管，完善房地產市場信息披露制度。 “國五條”細則明確規定，二手房交易中個稅按個人所得的20%征收，部分房價上漲過快城市還將進一步上調二套房首付和貸款利率。

2018長春購房新政策，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。 一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。 應納稅額的計算公式為： 新房應納稅額 = 計稅依據 ×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

第一次購房者首付由以前的20%提高到30%;再加上自己的納稅證明；第二次購房者首付60%，如果你首付的時候把房產的其它費交完了，就不需要再交費用了。如沒有交就需要交， 主要是大修基金這塊。按照規定90平以下的首套住房可以申請兩成首付。 希望我的回答能夠幫到您。以上價格來源于網絡，僅供參考。

在2011年1月國務院確定了一系列房地產市場調控措施后，成都市也出臺了相應成都限購令細則，落實“國八條”。成都市房管、發改、財政、國土、地稅、金融等部門聯合印發了《關于貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產調控工作要求的實施意見》(以下簡稱《意見》)，成都中心城區將暫時實行成都限購令細則。以下是成都限購令細則具體內容：限購一：本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。限購二：外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房。限購三：不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區購房。成都市錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區為中心主城區，新購商品住房時間以商品房買賣合同網上備案時間為準，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準。本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數，以新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量為準。

您好！購房契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。下面我們就關于購房契稅新政策為大家做詳細介紹，希望大家多多關注。 2月19日，國家三部委針對房地產交易環節推出新政，調低相應契稅、營業稅。2月22日南京的契稅優惠政策細則落地，明確執行了這一新政。各房地產交易中心迎來了首個“契稅紅包”帶來的人潮，新政對于房產交易的推動作用可謂是立竿見影。 契稅新政執行 全民買房正當時 南京市地稅部門相關人士解釋稱，契稅的優惠政策惠及面相當廣。此次不論房產的交易日期為何，在契稅方面，凡是2月22日起申報納稅、且符合條件的，均可以享受優惠政策，之前買的新房一直沒辦證的市民，也能享受到契稅優惠。 這里可以舉兩個例子方便購房者對比理解。首先以一套90(含)平米以下的房子售價180萬元為例，二套房購買者新政之前要繳納契稅為5.4萬元，新政后則只要1.8萬元，凈省3.6萬元。再以一套90-144(含)平米的房子售價220萬元為例，二套房購買者新政之前要繳納契稅為6.6萬元，新政后則只要4.4萬，凈省2.2萬元。優惠力度之大，由此可見一斑。 望采納，謝謝

您好，下面為您整理了2018關于二手房購房的新政策，希望可以幫到您！ 1、調整公積金貸款的利率 2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。 2、鼓勵租售并舉 有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。 3、居住證新政 居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。 4、農戶購房有補助 為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農民工進城買房補貼政策:農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。 5、戶籍軌制更始 截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度";河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%"。 6、稅費優惠政策 財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。 ①契稅: 對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅; 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅; 并且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。 ②營業稅: 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業稅。 7、貸款首付降低 ①公積金貸款:首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。 ②商業貸款:首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

據我所知 今年3月30日，央行、財政部等出臺個人住房貸款和轉讓營業稅等政策，加上此前國土資源部優化2017年住房用地結構的政策，以及2017年9月的首套房認定標準放松，可以看出這輪房地產調控政策正在逐步放松的態勢。按官方說法，調控是為“支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。從字面理解，前一個目的就是讓自住者低成本、高杠桿買房，后一個則是保持住房的供、求、價穩定。現有政策能否實現上述目標呢?這需要對比2008年那輪調控政策，才能得出合理結論。 雖然這輪調控的工具看似與2008年那輪相似度很高，都涉及土地、建設、稅收、貸款、保障房等。但是細觀察兩次還是有諸多差異：這次更注重分類調控，給予地方更大政策自主性，土地和建設規劃政策上表現明顯，有利于減少上級政府信息不對稱;這輪政策的力度總體弱于上次，貸款和稅收優惠主要體現在購房側，而且首付乘數和利率仍高于當年，表明仍然不鼓勵投資性需求的態度;這次更加注重商品房和保障房用途轉換，減少90平方米、70平方米等行政政策，強調發揮市場作用;這次注重運用住房公積金，有利于支持自主者購房需求;這次主要是活躍二手房而非新房市場，有利于住房存量市場的結構調整。 無疑，這樣的政策設計對支持自住需求具有積極意義。但在房價依然偏高的背景下，小幅政策優惠的效果更有利于改善型需求，而非基本居住需求。至于穩定住房供、求、價，則需要審慎觀察。雖然住房供求數量變動較大，但是住房價格并無明顯不穩定的現象。 當前背景下房地產調控更容易讓人認為以穩增長為目的。事實上，從政策環境、政策效果等方面出發，比較兩次房地產調控政策，我們認為，房地產難以承擔穩定經濟增長的重任，不應賦予其相應的責任。 首先是上輪穩增長中的房地產作用不宜高估。2008 下半年，在金融危機影響下，房地產市場快速下滑，住房銷售大幅下降，投資和資金來源增速明顯回落。為穩定房地產和經濟增長，國家密集出臺了土地、建設、財稅、信貸和保障房等調控政策，大幅度降低了住房開發、購買及二手住房轉讓的門檻。調控政策刺激房地產市場的效果明顯，2008年底出臺的政策，到2009 年年中，商品住房的投資、資金來源、銷售面積增速都提高10-30個百分點，銷售額更是提高60個點左右。雖然GDP增速從2009年一季度的6.1%快速提升至四季度的10.7%，但似乎也不能將功勞全部歸功于房地產，因為同期非房地產投資在大規模基礎設施建設帶動下，以更快增速增長，對經濟貢獻更大。 其次是房地產整體形勢變化影響這輪政策效果。一是房地產市場的供給相對不足正在轉為相對過剩。2008年底城鎮居民人均住房28平方米，2017年底已達35平方米左右。與此同時，待售商品住房數量不斷增加，從2008年底的1.5億平方米到2017年2月增加到4.2億平方米。很多城市消化庫存周期在30-40個月，明顯高于10個月左右的合理水平，靠需求側帶動房地產行業繁榮難度較大。 再次是宏觀經濟下行壓力從外因轉為內因，單項調控政策效果有限。長期以來我國形成投資和出口主導的粗放式增長模式。2008年時這一模式還在繼續，經濟仍在高速增長階段，國際金融危機作為外因，給中國帶來的最大影響是出口和制造業下滑，2009年初工業增長4%，出口下降21%。危機對當時國內需求影響不大，經濟下行壓力最大的2009年初，投資和消費仍分別增長26% 和15%。但2017年以來我國經濟模式持續轉變，投資和出口支撐作用弱化，經濟下行主要是國內傳統產業過剩、去產能進展慢、新產業尚不能補位、有效需求不足等因素作用的結果。盡管當前的外部環境某種程度上好于2008年，但經濟仍面臨全面下行壓力，甚至有通縮風險。房地產本身也面臨抵押價值下降的尷尬，房地產一度是企業融資的優質抵押物，近兩年房地產大形勢的扭轉使其作為抵押品的能力受到影響，即使房地產價格有所趨穩其抵押作用仍不容樂觀。 最后是貨幣金融環境變化影響房地產政策的增長效果。一方面，全社會杠桿率明顯提升，7年來非金融企業和政府部門杠桿率從115%上升到150%左右，向高債務國家水平靠近;居民部門杠桿率經過上輪房地產價格高漲期從18%提高到30%以上。這種情況下繼續通過拉升杠桿率繁榮房地產，風險明顯增加。另一方面，我國貨幣發行環境已經發生改變。由于被動超發局面的改變，M2的增速從2009年初的20%左右回落到2017年初的12.5%。在GDP比6年前增加了30萬億元的情況下，2017年新增貸款與2009 年基本持平。即使現在貨幣環境放松，股市上漲期吸引資金流入，貨幣穩增長效果難以特別明顯。貨幣環境趨緊的情況下，房地產對經濟的帶動力將打折扣。 綜上分析，盡管相似的政策能勾起市場對上輪政策效果的回憶而在短期內做出比較明顯的反映，帶動房地產特別是二手房市場的活躍和價格上漲，但要實現宏觀經濟企穩，房地產領域還需政策工具的創新，比如實行資產證券化和反向抵押貸款，通過盤活存量資產的辦法同時撬動金融、投資和消費。但這種刺激的效果不會延續很長時間，去產能、兼并重組和轉型升級將是未來的主旋律。 希望對你有所幫助

政府并不會過早頒布下一年的政策，可以說，目前政府目前還未制定未來的一個政策。不過目前的政策是支持改善型住房需求的，購買二套房最低首付從60%降到了40%。如果使用公積金貸款，最低首付可以達到20%。

廣州市最近的購房新政策規定，一個外地人及其配偶和未成年子女，只能在廣州（不含增城從化）新增加1套商品房，且外地人在廣州市區購房還需提供一年以上的醫保社保繳納證明或個人所得稅完稅證明以及暫停第三套房貸款等措施。