好處：如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費(fèi)用，不需付過(guò)戶費(fèi)，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時(shí)要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了；孩子過(guò)早有了房子，就會(huì)忘卻奮斗，這也是不好的；如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn)，孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二；如果父母過(guò)世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書(shū)必須是在公證處公證過(guò)的。目前國(guó)內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說(shuō)。 但父母在房產(chǎn)證上加上子女姓名只能通過(guò)贈(zèng)與或交易的形式。 如以贈(zèng)與的手續(xù)來(lái)添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的1/3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅，銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還。 如果用“交易”方式來(lái)處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。 購(gòu)房加小孩名字也有隱患：如果在出售房子的時(shí)候，突然遺失了，那么就會(huì)給售房帶來(lái)很大的麻煩。

土地證過(guò)戶需要：帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和夫妻雙方的身份證，到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，十分方便。

一、若兒子為未成年人，則不能在房產(chǎn)證上寫(xiě)兒子的名字，因?yàn)槲闯赡耆瞬荒芨残袀鶆?wù)，不能作為債務(wù)抵押人；二、若兒子成年，用父親的住房公積金貸款為兒子買房，房產(chǎn)證上不可以只寫(xiě)兒子名字，如果只寫(xiě)兒子的名字，就不滿足使用父親住房公積金的條件。因?yàn)楣e金貸款規(guī)定：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，不是職工的產(chǎn)屬享受的貸款。

一、若兒子為未成年人，則不能在房產(chǎn)證上寫(xiě)兒子的名字，因?yàn)槲闯赡耆瞬荒芨残袀鶆?wù)，不能作為債務(wù)抵押人；二、若兒子成年，用父親的住房公積金貸款為兒子買房，房產(chǎn)證上不可以只寫(xiě)兒子名字，如果只寫(xiě)兒子的名字，就不滿足使用父親住房公積金的條件。因?yàn)楣e金貸款規(guī)定：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，不是職工的產(chǎn)屬享受的貸款。

只要沒(méi)貸款是可以寫(xiě)的,現(xiàn)在很多人為了炒房,買了很多房子,但又不能寫(xiě)在同一人名字之下,只有寫(xiě)在家庭內(nèi)部其他人名下。這下小孩子一出生就也有房子了?，F(xiàn)在在房產(chǎn)證上寫(xiě)未成年人的名字簡(jiǎn)直都是習(xí)以為常了。 首先房產(chǎn)，是可以寫(xiě)0歲到無(wú)窮大歲數(shù)人的姓名，只要此人有戶口，以及有身份證編號(hào)，就可以。 由于孩子未成年，辦理孩子姓名房產(chǎn)證，需孩子合法監(jiān)護(hù)人持身份證，戶口本，婚姻證明，代理孩子簽字辦理手續(xù)。還需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明。

你好 未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》， 但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 近幾年來(lái)，我國(guó)以未成年名義購(gòu)買房屋的現(xiàn)象越來(lái)越多見(jiàn)，少年兒童的增多反映了人民勝過(guò)的改善社會(huì)法制觀念的加強(qiáng)，同時(shí)也體現(xiàn)了長(zhǎng)輩對(duì)子女的一片關(guān)愛(ài)。未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)，在登記時(shí)由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題，這也是在實(shí)際工作中因未成年房主的增多帶來(lái)的問(wèn)題。 我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，”同時(shí)規(guī)定“未成年人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人?！蔽闯赡耆说母改缸鳛槲闯赡耆说姆ǘù砣丝梢源鸀橘?gòu)買房屋。但是如果在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”故法定代理人是無(wú)權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。 由于我國(guó)目前社會(huì)誠(chéng)信程度較差，登記機(jī)關(guān)無(wú)法輕信所有監(jiān)護(hù)人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當(dāng)事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說(shuō)明理由，并要求對(duì)該合同進(jìn)行公證。

恩，樓上的都說(shuō)的差不多了

沒(méi)有限制需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，孩子合法監(jiān)護(hù)人（父母）持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替孩子簽字辦理手續(xù)，就可以辦理孩子姓名房產(chǎn)證。根據(jù)《未成年人保護(hù)法》規(guī)定，未成年人的繼承權(quán)受法律保護(hù)，未成年人接受繼承和接受贈(zèng)予的行為，由其法定代理人代理，但所得財(cái)產(chǎn)歸未成年人個(gè)人所有。同時(shí)，民法通則規(guī)定，未成年人接受繼承、贈(zèng)予及其它合法途徑所得財(cái)產(chǎn)，均屬于未成年人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未成年人依法對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，父母或其他監(jiān)護(hù)人只有代管的義務(wù)，沒(méi)有所有權(quán)和處理權(quán)。因此，將房地產(chǎn)過(guò)戶給未成年人可以通過(guò)贈(zèng)與的方式實(shí)現(xiàn)。

您好，當(dāng)然有有了，只不過(guò)因?yàn)槲闯赡耆藳](méi)有行為能力，所以他繼承的財(cái)產(chǎn)就由其監(jiān)護(hù)人帶為保管，并且只能以未成年人的利益為前提才能處置繼承下來(lái)的財(cái)產(chǎn)。

可以辦房產(chǎn)證。以后也沒(méi)有什么麻煩,但是按照我國(guó)的法律規(guī)定，未成年人的財(cái)產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或作廢。也就是以后想更名的話比較麻煩了。 希望我的回答對(duì)你有所幫助。

你好，希望幫到你從以上法條可以得出如下結(jié)論：未成年人可以擁有自己的財(cái)產(chǎn)，可以成為純獲利益合同的當(dāng)事人。因此，如果相關(guān)主體將財(cái)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給未成年人，其是有主體資格的，也應(yīng)該是合法有效的。就房產(chǎn)過(guò)戶而言，未成年人可以接受過(guò)戶而成為房屋所有權(quán)人，只是因?yàn)槠鋵儆诜缮系南拗菩袨槟芰θ?，其人身、?cái)產(chǎn)等權(quán)利，需要監(jiān)護(hù)人代為行使而已。

首先，你買的房子必須是一次性付款或者已經(jīng)付清貸款的房子。 其次，如果你的房子是以你名字買的，你只能以遺產(chǎn)繼承的方式將房子過(guò)戶給你孩子。 第三、這個(gè)辦理和正常辦理差不多，只不過(guò)需要你們提交一份監(jiān)護(hù)人的資料。具體辦理流程需要遵循當(dāng)?shù)胤抗懿块T的規(guī)定，因?yàn)榫唧w到個(gè)案，也不是特別清楚。

您好，為您總結(jié)了幾點(diǎn)還完房貸手續(xù)后還有的幾點(diǎn)步驟，你可以參考下，希望能幫到您。1、購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫(xiě)明注銷意見(jiàn)，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣。2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來(lái)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。

未成年人辦理房產(chǎn)證是可以。但是辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

您好， 需要公正，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人對(duì)房產(chǎn)有全部的處理權(quán)，包括轉(zhuǎn)讓、置換、贈(zèng)予等，但贈(zèng)予需要進(jìn)行公證，并且要告知未來(lái)的順位繼承人，最好哥哥姐姐也都在場(chǎng)，并且簽字。但值得注意的是，由于女兒未滿18歲，需要在監(jiān)護(hù)人的條件下進(jìn)行過(guò)戶，即產(chǎn)權(quán)證是小女兒的名字，但必須有監(jiān)護(hù)人，小女兒在未滿18歲之前，對(duì)房屋沒(méi)有直接的處置權(quán)利，同事監(jiān)護(hù)人也沒(méi)有，除非極個(gè)別情況能提出特別的申請(qǐng)。同時(shí)由于受贈(zèng)予方是直接受益者，贍養(yǎng)老人的義務(wù)也需做足，否則父母可以通過(guò)法律手段進(jìn)行維權(quán)，甚至是收回贈(zèng)予的房產(chǎn)。

可以?！斗课莸怯涋k法》第十四條 未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。 監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。 關(guān)于未成年人的房屋登記問(wèn)題 自然人的民事行為能力是指自然人通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。我國(guó)《民法通則》第十一條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人?！钡谑l規(guī)定：“十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)?！? 同時(shí)，為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，法律還設(shè)置了監(jiān)護(hù)制度?！睹穹ㄍ▌t》第十六條規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的，由下列人員中有監(jiān)護(hù)能力的人擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)未成年人父母所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意的。對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。對(duì)指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決?！? 申請(qǐng)房屋登記行為是當(dāng)事人的民事行為，需要申請(qǐng)人具有相應(yīng)的民事行為能力。而未成年人作為限制民事行為能力人或無(wú)民事行為能力人，無(wú)法獨(dú)自完成申請(qǐng)行為，其房屋登記行為必須由監(jiān)護(hù)人代理，即法定代理。因此，本條規(guī)定未成年人的房屋應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。有些城市登記部門在辦理未成年人的房屋登記時(shí)，將監(jiān)護(hù)人的相關(guān)信息在登記簿和權(quán)利證書(shū)上進(jìn)行附記。為了證明監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)身份，本條同時(shí)要求監(jiān)護(hù)人提供能夠證明其監(jiān)護(hù)人身份的證明，如父母的身份證明、公證文書(shū)、法院的法律文書(shū)等。希望有所幫助。

你好，希望幫到你從以上法條可以得出如下結(jié)論：未成年人可以擁有自己的財(cái)產(chǎn)，可以成為純獲利益合同的當(dāng)事人。因此，如果相關(guān)主體將財(cái)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給未成年人，其是有主體資格的，也應(yīng)該是合法有效的。就房產(chǎn)過(guò)戶而言，未成年人可以接受過(guò)戶而成為房屋所有權(quán)人，只是因?yàn)槠鋵儆诜缮系南拗菩袨槟芰θ?，其人身、?cái)產(chǎn)等權(quán)利，需要監(jiān)護(hù)人代為行使而已。

　未成年人的房產(chǎn)證進(jìn)行過(guò)戶或者加名他人都不可以。辦理未成年人名字房產(chǎn)證，如果在房產(chǎn)證添加其他人名字，被添加人就是住房共有人，這樣未成年人名下房產(chǎn)份額就勢(shì)必減少，對(duì)未成年人權(quán)益形成損害。這樣是不會(huì)被允許的。

未成年人辦理房產(chǎn)證是可以。但是辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

一：房子可以落在未成年人名下． 二：未成年人不具備民事行為能力，由其監(jiān)護(hù)人代為辦理相關(guān)手續(xù)．那著大人和小孩的身份證和戶口本，還有小孩的出生證明，前往當(dāng)?shù)毓C處辦理監(jiān)護(hù)人公證，由監(jiān)護(hù)人代為辦理簽署合同及辦理房產(chǎn)證等事項(xiàng)． 三：如果是全款，可以房子只落小孩一個(gè)人名字，如果想貸款，因?yàn)樾『⒉痪邆溥€款能力，房本上必須添加大人． 希望解答了你的疑惑，解決了你的問(wèn)題。