1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。 　　2.確定您的房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。 　　3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。 　　4.必須交一個綜合地價款,(部分地區稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,最低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是:90 X 3650 X 10%=32850元 　　5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅。 　　6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網簽做了。 　　7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發票),交易合同(可下載)4份,銀聯卡一張。

一、繳清房款： 如果有抵押貸款的，要轉商品房要先將貸款還清，一般先到銀行預約一下，將足額款項存入專戶（一般為當事人的專用還貨帳戶）然后在約定的時間攜帶身份證，房屋所有權證辦理相關結清手續，從預約還款到還清款項，一般在7-15日之間。 二、辦理解除抵押：在繳清房款后，一般銀行會在七日后將抵押權證交房屋所有權人，同時委托房屋所有權人代為辦理解除抵押手續。房屋所有人可持身份證和房產證領取抵押權證等辦理房屋解押的手續所需要的文件，然后再到房管部門辦理解押手續。 到房管部門辦理解押手續具體所要帶的文件有： 1、委托書和抵押權證書（繳清房款后，銀行會在一個星期左右將此二文件交房屋所有權人） 2、結清房款的相關手續（還款完成后，銀行都會給當事人出具一份房款已經結清的證明，用以辦理解押手續） 3、身份證 4、房屋所有權證（房屋管理部門在解押后在房產抵押一欄中加注，即解除抵押權） 三、提出申請（即經濟適用房改商品房申請）： 還清房款并辦理完畢抵押解除手續后，即可到各區的房屋管理部門去提交經改商申請了。 提出申請時，須提交以下文件： 1、戶口本； 2、雙方身份證及復印件； 3、結婚證及相關的復印件（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可，如果離異的要提交單身證明（該證要到婚姻登記機關開具）、離婚證等）；

經適房與商品房區別：經適房就是半產權的商品房。簡單的說就是你花了許多時間和精力去排隊和填資料等待搖號。換來的結果就是與5之內緩繳土地出讓金而已。要注意：是緩繳，而不是免繳。要獲得全產權。還得補繳土地出讓金。而且是按照屆時價格繳納。這個很不好。如果將來房價跌了。你繳納數額減少。如果將來房價漲了。你需要付出比現在更高的金額來獲取經適房的全產權。

經適房和商品房的區別： 第一，概念 經濟適用住房是指以中低收入家庭為供應對象，享受稅費減免政策，住房價值相對市場價是“適中”的，能夠適應中低收入家庭的承受能力，在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果和建筑質量，“適合”居住，具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經營資格的房地產開發公司開發經營，完全按市場規律運作的住宅。 第二，價格 經濟適用住房的銷售對象是廣大中低收入者，所以確定經濟適用住房售價時，既要考慮中低收入家庭的經濟承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國家補助能力。因此經濟適用住房售價實行政府指導價，即按保本微利的原則，由建設資本加上3%的開發建設利潤確定。政府不僅在經濟適用住房建設中給予用地、計劃、規劃、建設、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費減名政策，使得經濟適用住房能以“適中”的價格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房價格卻完全“隨行就市”。 第三，質量 經濟適用房以經濟適用為出發點，突出“實惠”二字。因此，經濟適用住房建設要體現適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內生活必需的設施要有，廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經濟發展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。以市場接受為前提，因地制宜地制定經濟適用住房的面積標準。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區明確是商品房設計理念中的核心。 第四，權利 由于經濟適用房建設用地實行國家統一劃撥制，享受免征地土出讓金等各種優惠措施，使得建設成本明顯低于商品房。因此，經濟適用房的房主只享有房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權而不能享受房屋收益權，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市，而商品房是完全產權，沒有此項限制。

需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。

你好，據我所知，申請人繳交土地收益價款后逾期未申請辦理上市交易或完全產權變更登記手續的，需向國土部門重新申請核定應繳納的土地收益價款。重新核定的繳款金額測算基數或標準發生變化的，申請人應根據重新核定的繳款金額補繳款項，并由國土部門開具補繳價款憑證；重新核定的繳款金額測算基數或標準未發生變化的，國土部門出具確認函。就可以了哦。希望對你有幫助哦

你好，（一）提出申請。申請人向市住房保障管理部門提出申請，并提供第五條所述相關材料。 （二）受理審核。市住房保障管理部門受理申請，經審核符合申請條件的，出具經濟適用住房完善產權業務受理單。 （三）準予批復。申請人繳納差價款后，市住房保障管理部門出具準予取得經濟適用住房完全產權的批復。

杭州地區辦理商品房預售許可的相關條件，以供參考！ 商品房預售許可證的核準條件，我國對商品房預售許可核準的條件規定如下： 　　(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; 　　(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證; 　　(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期; 　　(四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件： 　　1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上; 　　2、高層建筑已完成地面以下的主體工程; 　　(五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。 　　上述五點為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規定于《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》中，后兩點規定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：(四)投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;(五)工程施工合同及關于施工進度的說明;(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。” 　　在具備了上述條件之后，開發商才可以向房產主管行政部門提出預售許可申請。可以說，針對期房的不可預知性，相關部門已經出臺了法律法規對預售條件予以限制，通過法律法規的強制性規范來減少期房購買人的風險。

1、商品房 　　完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。 　　2、經濟適用房 　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

　　你好，據我了解，經適房轉商品房流程： 　　2008年4月11日之前，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按照“老辦法”，而自2008年4月11日之起，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，則按照“新辦法”。其中， “老經濟適用住房”上市規定主要包括： 　　1.取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。 　　2.取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價格出售，產權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。 　　由此不難看出，能“換證”的經濟適用住房必須符合兩個條件，一是購房合同是在2008年4月11日之前簽訂的;二是取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后。

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。 商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

在您經濟適用房的房本滿5年的情況下，帶著您的房本、身份證、結婚證、契稅票、原始購房發片、戶口本到建委。另外提醒一下：單純的轉商是不行的，需要做一次買賣流程（比如做一次夫妻更名或者轉到父母、子女的名下），轉商的時候需要交納綜合地價款和部分契稅。

需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。 注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。 經適房轉商品房流程 1.門口咨詢臺領取網簽號； 2.到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。 3.網簽后，去咨詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。 4.繳納契稅。 5.拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。 6.交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。 7.登記過戶排號等待辦理過戶。 8.辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。 土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行； 所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

經適房與商品房區別：經適房就是半產權的商品房。簡單的說就是你花了許多時間和精力去排隊和填資料等待搖號。換來的結果就是與5之內緩繳土地出讓金而已。要注意：是緩繳，而不是免繳。要獲得全產權。還得補繳土地出讓金。而且是按照屆時價格繳納。這個很不好。如果將來房價跌了。你繳納數額減少。如果將來房價漲了。你需要付出比現在更高的金額來獲取經適房的全產權。

經轉商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經轉商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。一、經適房轉商品房前提條件需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。二、經適房轉商品房所需材料戶口本;雙方身份證及復印件(最少3張);

杭州商品房均價大概如下： 2室2廳，面積122㎡，總價158萬元 3室2廳，面積151㎡，總價186萬元 3室1廳，面積133㎡，總價173萬元 （以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以實際為準。）

杭州商品房政策有： 1、杭州開展對部分個人住房征收房地產稅試點，適用稅率暫定為0.6%。征收對象為本市居民二套房，非本市居民新購房杭州啟動房地產稅改革試點。 2、商業貸款，目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%； 3、公積金貸款，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%。

一、繳清房款：如果有抵押貸款的，要轉商品房要先將貸款還清，一般先到銀行預約一下，將足額款項存入專戶（一般為當事人的專用還貨帳戶）然后在約定的時間攜帶身份證，房屋所有權證辦理相關結清手續，從預約還款到還清款項，一般在7-15日之間。 二、辦理解除抵押：在繳清房款后，一般銀行會在七日后將抵押權證交房屋所有權人，同時委托房屋所有權人代為辦理解除抵押手續。房屋所有人可持身份證和房產證領取抵押權證等辦理房屋解押的手續所需要的文件，然后再到房管部門辦理解押手續。到房管部門辦理解押手續具體所要帶的文件有： 1、委托書和抵押權證書（繳清房款后，銀行會在一個星期左右將此二文件交房屋所有權人） 2、結清房款的相關手續（還款完成后，銀行都會給當事人出具一份房款已經結清的證明，用以辦理解押手續） 3、身份證 4、房屋所有權證（房屋管理部門在解押后在房產抵押一欄中加注，即解除抵押權） 三、提出申請（即經濟適用房改商品房申請）： 還清房款并辦理完畢抵押解除手續后，即可到各區的房屋管理部門去提交經改商申請了。提出申請時，須提交以下文件： 1、戶口本； 2、雙方身份證及復印件； 3、結婚證及相關的復印件（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可，如果離異的要提交單身證明（該證要到婚姻登記機關開具）、離婚證等）； 4、經濟適用房買賣合同原件并提交相關復印件（復印不要求全部復印，可以只復印有合同號、面積、單價、簽訂合同日期的頁面，主要是為了計算應補的差價款）； 5、房產證及復印件（復印件可只復印有權證號和房屋座落的頁面）； 6、買經濟適用房時已繳納房款及已經繳納差價款的銀行單據；以上文件要求A4紙一式兩份。經審核文件齊備的，即可填寫經濟適用房補差價申請表，將表填好后，回家等通知了。等通知實際是等房管部門審核，因為各區辦理經改商的人多少不一，所以時間有長有短，鄭州金水區最慢（一般一個月到三個月不等），管城區最快（有人在十五天左右就接到通知交款了） 四、補差價：接到通知就是要求補差價了，鄭州目前是到鄭州銀行（唯一的指定收款行），當然在接到通知后，理論上是你什么時間交都可以，但原則上是越快越好，你當天辦完，當天就可以去市房管局辦理改商品房手續了。鄭州經適房是有限產權，補交差價款才能變成完全產權， 2005年10月1號之前按照原購房價的10%補交差價，2005年10月1號之后按照原購房價的20%補交差價。目前新上市的經濟適用房屋是按30%來補的。 五、補契稅：補完差價并沒有完，還要補契稅，才能提交材料換新證。在市房管局，契稅局有個專門窗口，不過你要先搞清了，一個管核，一個管交，先核后交，不要排錯了隊。還要提請注意的是，如果你的房子的座落位置已經換了說法了（比如原來叫鄭東路，現在改叫鄭東南路了，總之同樣位置，叫法不一樣了的意思），在交契稅前，還要求你到指定的窗口打個房屋信息材料才能辦理契稅核算交手續。 六、提交換證材料：主要是將補差價的手續，補契稅的手續和房本交上去就可以了，當然最后你還要按要求在有關文件上簽字并拍照留影。 七、交測繪費和工本費等領取新證：一般的程序是在你交完材料后，工作人員讓你簽一表格并給你一份，同時特別讓你材料上交后七天以后交測繪費，這樣做的原因是你交測繪費的同時就可以把新證領走了。目前鄭州市測繪和工本費一共是五十元。

京經濟適用房轉商品房條件如下： 　　1、根據《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）第二條的規定：“已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。” 　　五年是指取得“契稅完稅憑證”或“房屋所有權證”的時間，哪個在前以哪個為準。 　　2、未滿五年不能轉商品房。 　　3、滿五年后可以轉商品房，需要繳納過戶費和契稅等費用。

住建部《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地收益款后，不變更房主姓名就轉為商品房。2008年4月11日之前簽約的經適房，仍然只能采用過戶的方式“轉商”。 各地有各地自己的經轉商政策，請咨詢當地住建委或房屋中介公司。