只要獨生子女的父母沒有留下有效遺囑或遺贈協議指定讓其他人繼承遺產：獨生子女就肯定有繼承父母房產的權利。 你的困惑，應該是獨生子女繼承房產時辦理繼承公證或到法院起訴時無法證明自己與被繼承人的親屬關系或找不到被告吧？其實現在繼承房產已經不再強制公證，這個問題可以解決了。

1、提供被繼承人身份資料和死亡證明材料，包括： 　　(1)身份證、戶口本(回鄉證、臺胞證); 　　(2)被繼承人的死亡證明原件(因病死亡的提供醫院的死亡證明、交通事故死亡的提供交警大隊出具的死亡證明等、在家死亡的提供死者生前所在單位人事部門或戶口所在地派出所出具的死亡證明)和遺體火化證明原件。 　　2、被繼承人的婚姻狀況證明： 　　(1)已婚的提供結婚證; 　　(2)離婚的提供離婚證原件; 　　(3)未婚、喪偶后未再婚的，提供死者生前所在單位人事部門或戶籍所在地居民委員會和街道辦出具的未婚證明、結婚證和未再婚證明。 　　3、全部合法繼承人的身份證原件、戶口簿原件、與被繼承人的親屬關系證明： 　　(1)繼承人和被繼承人的戶籍在房產所在地的，由當地派出所或者居委會、街道辦事處出具親屬關系證明; 　　(2)被繼承人和繼承人的戶籍不在房產所在地的，應提供被繼承人或繼承人戶籍所在地的公證機構出具的繼承人和被繼承人的親屬關系公證書。 　　4、提供被繼承人遺留的房產證原件。 　　5、繼承人放棄繼承權的，應由繼承人親自到房產所在地的公證機構或居住地公證機構辦理放棄繼承權聲明書公證。繼承人因特殊情況不能親自到公證機構辦理的，須提供經過公證的委托書。 　　二、申請免稅提交的材料： 　　1、被繼承人的身份證復印件、繼承人的身份證復印件; 　　2、親屬關系證明或者親屬關系公證書; 　　3、房產證復印件; 　　4、房屋繼承公證書; 　　5、繼承人放棄繼承權的，要提交放棄繼承權聲明書。繼承人因特殊情況不能親自到地稅局辦理的，須提供經過公證的委托書。 　　三、到房管局辦理變更登記需要提交的材料： 　　1、被繼承人的身份證、戶口本、結婚證; 　　2、房屋繼承公證書; 　　3、房產證原件; 　　4、免稅憑證; 　　5、如被繼承人不便前往辦理，須提供經過公證的委托書。 希望我的回答可以幫到你！

繼承房屋,先要去辦理公證,需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的***件和其他公證處要求**的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。繼承權公證費按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取。(各地收費不同)辦理完繼承權的公證,就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。因為繼承房產涉及到了稅收的問題,房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取,國家有專門的標準,使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似,也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次,分檔計算各檔的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候,還需要繳納一些費用。

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產。 一、房產繼承程序 房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。 （一）繼承公證 繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件 1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明； 2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明； 3、繼承人的身份證明； 4、被繼承的房產證或其他證明文件。 如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。 5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。 （二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料 1、房屋所有權證書； 2、繼承公證； 3、繼承人身份證及復印件； 4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。 注： A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）； B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件； C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書； D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。 （三）所需費用 1、繼承公證費 繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。 2、房地產價值評估費用 檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 文件依據 1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號 2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1 3、房地產繼承過戶稅費 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 4、契稅 法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。 以上價格來源網絡，僅供參考。請以實際價格為準

你好，1.這個房子是你父母的共同財產，現在你父親擁房子的一半了和你母親的一半，你父親書面聲明放棄繼承你母親遺產，然后再將自己的一半產權連同繼承的你母親的一部分書面贈給你，那就可以了。帶上房產證、繼承公證書、繼承人身份證復印件、繼承人申請書.最好是你和你的父親一同去房管局辦理。 2.費用，去了就知道了。 3.如果，法定繼承，那繼承你母親的部分是你們夫妻共同財產；至于你父親贈給你的部分，如果不是明確表示只贈與你個人的，那就是你們夫妻的共同財產了，如果你父親明確表示只贈送給你個人的，那贈與的部分就是你的個人財產了。 希望我的回答可以幫到你，謝謝。

繼承手續程序 1．先到公證處辦理房產繼承公證。 2．再到房產交易中心辦理房產繼承手續。 辦理繼承公證所需資料 1．被繼承人的死亡證明。 2．繼承人的身份證明。 3．被繼承的房產證或其他證明文件。 如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書 面同意，表示放棄對房產的繼承。 4．被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。 5．公證費：一半繼承1%；全部繼承2%。 三．轉移登記需提交資料 1．房屋權屬轉移申請表； 2．申請人身份證明、婚姻狀況證明（核對原件，收復印件）； 3．房屋所有權證； 4．繼承權公證書（有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權公證）； 5．房屋所有權證配圖。 四．稅費項目 登記費、交易手續費、配圖費、權證印花稅。

你的房子沒有超過5年的情況下: 營業稅:5.5% 個人所得稅:1% 契稅:1.5% 印花稅:0.1% 如果你的房子超過5年只有契稅印花稅和土地出讓金 如果你的房子超過140平米,契稅為3%,個人所得稅1%,土地增值稅1%.手續費：80具體多少就得看你房子的情況了。希望對你有用！

房子繼承和過戶費用要價格是，由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

甲方：________________________　　 乙方：________________________　　 經各方友好協商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就轉讓事宜達成協議如下：　　 一、概況　　 1．位于 __________，土地面積為________平方米（折________畝）。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。　　 2．現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。　　 二、轉讓方式　　 1．甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業、住宅用地。　　 2．土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣__________萬元。　　 3．乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續并在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥后_______天內支付；第二期，付清余款，計人民幣 __________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議， 取得該土地的國有土地使用證后______個工作日內支付。　　4．為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地 使用權面積為__________平方米（詳見成國用（　　）字第__________號和成國用（　　）字第__________號），抵押擔保的范圍與 甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協議簽訂后______天內到當地土管部門辦理抵押登記手續，抵押期限至 乙方取得機投鎮________畝土地的國有土地使用證之日止5．該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。項目開發結束并經審計后，項目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。　　 三、違約責任　　 1．甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。　　 2．乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協議，并有權處置已付定金。　　 3．甲方應對乙方承擔連帶責任。　　 四、其他　　 1．在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方承擔。　　 2．乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。　　 3．本協議未盡事宜，須經各方協商解決，并簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。　　 4．本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。　　 5．本協議經各方代表簽字蓋章后生效。　　 6．本協議一式六份，三方各執兩份。 甲方（蓋章）：________________代表：________________________ 乙方（蓋章）：________________代表：________________________ 丙方（蓋章）：________________代表：________________________ ________年________月________日

評估費是該物業評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。繼承公證費是評估價的2%。房管局登記收費情況： 其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元， 公證費每份200元， 查冊費100元。 每宗繼承登記200元。

辦理繼承手續， 首先需要在死者無遺囑指定繼承前提，按照繼承法規定第一序列繼承人死者配偶，子女，爹媽三方平均分配繼承， 需要以上第一序列繼承人全部到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書，在到房管，辦理繼承過戶，就可以， 需要交納評估費千分之六，公證費2%，過戶時有印花稅萬分之五，手續費幾百元， 僅供參考啊

你和你父親、妹妹一起帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、拿你母親和你外公、外婆的《死亡證明》（由公安機關戶籍部門出具）和《被繼承人親屬關系證明》(《被繼承人親屬關系證明》要有當事人所在的公安機關戶籍部門、街道委員會或村委會蓋章才有效）到當地公證處辦理房屋產權繼承公證，你父親和你妹妹都要放棄屬于你母親所有那部分的房屋產權的繼承權，填寫《放棄房屋產權繼承權棄權書》由你個人繼承你母親在該房屋的那部分房屋產權。同時你父親把屬于他所有的那部分房屋產權贈與給你，辦理《房屋產權贈與合同》公證。然后你執《房屋產權繼承公證書》和《房屋產權贈與公證書》和你父親帶身份證、戶口簿到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續即可。

遺囑繼承房屋不可以直接過戶 一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續； 二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續； 三、到“公證”窗口辦理公證手續；

　1、被繼承人死亡證明;　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證;　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;　　4、繼承人的身份證件;　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

房子過戶費： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

你跟我的情況一樣，，我父親是2009.7.28去世的，牽扯很多房產的過戶，這特別的麻煩，你得先做繼承人的繼承放棄公證，然后做繼承公證，這中間你得先找評估公司做房產的評估，公證處會收百分之二的稅收，做繼承公證很麻煩的，這中間你得去民政局開證明，證明你父親只有你們三子女，同時證明你父親沒有再婚，（你的爺爺奶奶，也是繼承人）。 ，，其實你最好是做在你媽的名下，因為只有從她名下賣過，才只有百分之10 的稅收，如果從你們三子女中任何一個都是百分之2

1首先辦理繼承過戶,因為產權人去世了，涉及拆遷補償款的協商及手續的時候，沒有繼承公證書或者沒有確立新的產權人的話，開發商是不和你們直接談的。 　　2繼承到房產地的公證處辦理繼承房產過戶，家里先去一個人咨詢拿手續表，材料準備好后所有繼承人一起去辦理繼承房產過戶。 　　3繼承房產過戶辦理后取得繼承公證書，拿公證書去房產部門過戶即可。 　　4繼承房產過戶免稅，只有一筆公證費，各地標準不是很統一，有的按價值收，有的按面積收，具體標準問當地公證處，沒有其他費用。

請問房子繼承過戶費用 我國現行法律規定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產證。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。 1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業稅：成交價的5.5％ （滿5年且首套房免繳）若是直系親屬贈與免繳此費 3.個人所得稅：成交價的1％若是直系親屬贈與免繳此費 4.交易手續費：6元/M2； 5.轉移登記費： 80元/件 6.產權證查檔、房產證貼花：50元左右 7.贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。若如果直系親屬贈與免繳此費 綜上，采用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%。

不需要交納的，如果是因為債權債務的關系法院執行對方的房子給你是不要承擔過戶費用的!拿著法院的判決書等材料就可以辦理，其實如果是在房管局過戶中，還沒完成過戶，就可以是過戶撤銷，這樣的話就不用交什么稅的。

房子繼承過戶大概所需要的費用是200元。房屋分為住宅【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。住宅按套統計。兩戶合用一套的住宅，按一套統計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數統計。【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。