您好，個人征信好是獲得貸款的前提條件，只有征信好才能說明借款人的貸款、還款有保障。而且，銀行一般會審核借款人5年內的房貸記錄或者2~3年的信用卡記錄。如果以前有過污點過多，銀行一般直接拒絕貸款

　按照中國銀行的規定，借款人辦理房貸需要注意以下手續： 　　1、個人住房貸款申請書； 　　2、借款人及配偶有效身份證明、婚姻證明； 　　3、首付款證明； 　　4、收入證明（如銀行代發工資流水）； 　　5、購房合同或協議； 　　6、銀行要求提供的其他材料。 　　銀行一般是15只25個工作日。也不排除個別銀行審批慢的情況，上半年快一點。一般年底要慢一些，因為銀行都要收款所以最后一個月不怎么放款的。

提出申請、貸款審批、簽訂合同、發放貸款、按期還款以及貸款結清

你好，按要求提交相應資料，銀行審核通過即可獲取貸款。 （1）借款人所需條件 1. ??年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）； 2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力； 3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。 （2）需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）； 2、購房協議書正本； 3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份； 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等； 5、開發商的收款帳號1份。 （3）借款人應提供的材料 1. ??夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本； 2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份； 3.收入證明（銀行指定格式）； 4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）； 5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等； 6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

涉及到買房按揭貸款，具體的時間需要考慮你所買的房產是否有貸款（銀行欠款或者個人欠款包括抵押查封之類的情況）。 如果沒有欠款，那一般也就15-20個工作日左右，審批和放款是兩個概念，審批很快大約也就一個星期左右，但真正放款到你手里，這個要看銀行具體的情況，工行屬于國有大銀行，一般放款速度都是最快的，而銀行對按揭貸款一向都是很愿意去做賺錢且安全所以除非國家有大的政策限制，不然會第一時間放款的。 如果有賣房者涉及到銀行欠款則還需要墊款贖證大約一個星期左右，包括扯押出證等，那就得把這個時間加上。

從銀行接受你的個人資料開始到放款一般需要經過一個月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過之后報總行終審，在這期間你的購房合同要到房產局備案，備案合同下來后得到房產局做預告登記，然后總行才批款，接著進抵押部，再過3-5天才能放款。 收入證明一般銀行都會證實，是在你報件的一個星期內，一般你要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產證明多或者在該銀行存點錢，就萬事大吉了。

不太好貨，一般都是幾個月或者更長的時間才能下款。

資料齊全的話一般3個工作日 ，一般來說你要是接到銀行的審批電話，（很簡單的詢問，貸多少錢，多少年，買的什么位置的房，公司座機號碼是多少）第二天就可以去過戶了 電話核實有2次的哦，第一次是分行，也就是 先電話核實提醒下你，然后第二次才是總部的合適電話，具體是多少我不記得了

根據我的了解的話，一般來講的話，在正常的工作效率之下，這個時間是半個月，具體就看當地的辦事效果了，一般就是在你提交了房貸申請表之后，經由相關人員進行相關調查，之后就可以了的。

1一、操作流程圖 提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發放 —>貸款回收 —>貸款管理 2二、流程中各環節簡要說明 1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查 （1）提供咨詢 經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。 （2）受理申請 借款人在向建設銀行咨詢后，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。 （3）貸前調查 經辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，準備報批。 2、貸款審批 （1）經辦行審批權限內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人 （2）經辦行審批權限以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查后，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權限的，經支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構審批。 3三、貸款發放 簽訂合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。 （1）簽訂合同 貸款審批后，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人（借款人、抵（質）押人、保證人）與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。 （2）辦理抵（質）押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續，簽訂抵（質）押合同及收妥抵（質）押物后，信貸部門應按抵 （質）押物逐項登記“抵（質）押物及權證登記簿”同時根據抵（質）押價值填制“中國建設銀行抵（質）押物收妥通知書”加蓋經辦人 名章、業務部門公章及借款人或抵（質）押人名章后，連同抵（質）押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。 （3）合同生效后填制各類會計憑證。 （4）辦理貸款劃付手續 會計部門收到信貸部門的發放款通知并審核無誤后，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款采用直按款或專項劃款中的一種方式劃款 4四、貸款回收 （1）委托扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委托扣款協議。 （2）柜臺還款方式：借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經辦人辦理。 5六、貸后管理 （1）日常管理：對所發入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統計、抵（質）押物日常保管，直至貸款結清。 （2）清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應銷記“抵（質）押物及權證登記簿”同時填制“中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書”通知會計部門和抵（質）押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據此辦理清戶撤押手續。 （3）檔案管理：信貸經辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關移交手續。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清后信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

交通銀行住房貸款需申請人征信良好符合銀行規定，根據是一手房還是二手房需要的審批手續如下： 1、一手房按揭貸款 　　貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。 　　2、二手房按揭貸款 　　貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。 一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。 如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。

銀行一般提前兩天讓你存進去，沒扣說明還沒到扣的時候，不會影響什么，但是如果你真的晚了1-30天是一個檔，一天跟30天一樣是一次違約，累計四次你就不能貸款了

大多數都是認房也認貸，但是現在為了刺激剛需客戶，恢復市場信心，目前一些城市實行了公積金貸款“認貸不認房”政策。目前有濟南，惠州，長春，南昌，蕭山，杭州，公積金貸款“認貸不認房”的城市大致如上，隨著政府救市政策的出臺，申請貸款條件也將越來越寬松（“認貸不認房”政策，即：職工家庭申請公積金貸款購買第二套改善型普通自住住房，并已結清相應購房貸款的，執行首套房貸款政策）。

方法：1、柜臺或電話，若是在銀行辦理的住房貸款，能直接到所辦貸款銀行柜臺查詢辦理進度。若借款人是經過貸公司、貸款中介等機構，保存好為自己辦貸款的貸款顧問的電話，您可隨時撥打他們的電話來查貸款進度情況?！　?、網上查詢　　對于已經開通了網上進度查詢功能的銀行或者貸款公司的話，借款人還可直接經過網上度。目前，可在網上查詢進度的銀行有建設銀行。　　定時查詢住房貸款的進度更有利于購房者做好還款計劃的準備，同時，對于房貸的整個辦理能做到心中有數。

信用卡逾期，影響房貸嗎？自打央媽推出互聯網征信查詢方式以來，很多卡友紛紛線上查詢自己的個人信用報告。通過個人信用報告，一些朋友看到自己有信用卡逾期記錄，擔心影響房貸。雖然銀行很看重借款人的個人信用情況，但并非有了信用“污點”就無法申請房貸，具體能否放貸還要根據逾期情況來確定。信用卡逾期對持卡人申請房貸影響程度分為兩種：1、房貸利率會被提高或貸款成數降低如果持卡人有一、兩次的信用卡逾期，而且逾期額度不大、短時間之內歸還的話，銀行還是樂意為其發放貸款，但是貸款利率會被提高或者獲批的貸款額度被調低。2、房貸申請被拒若持卡人兩年內連續三次逾期還款或累計六次逾期還款將不能獲得房貸貸款1、持卡人忘記還款，申請容時容差還款。容時還款指的是持卡人在最遲還款日后三天之內的還款，都可以算作按時還款，個人征信記錄中不會記錄逾期。2、若持卡人在銀行容時寬限的時間之后還款，應立即上交一份“非惡意逾期證明”給銀行，申請撤銷逾期記錄。3、信用卡已有逾期切勿著急銷卡，據了解，通常銀行批卡批貸會看近兩年的還款記錄。如果持卡人能夠在逾期之后繼續用卡，兩年之后對申請的房貸影響就不大了。

方法： 1、柜臺或電話，若是在銀行辦理的住房貸款，能直接到所辦貸款銀行柜臺查詢辦理進度。若借款人是經過貸公司、貸款中介等機構，保存好為自己辦貸款的貸款顧問的電話，您可隨時撥打他們的電話來查貸款進度情況?！　? 2、網上查詢　　對于已經開通了網上進度查詢功能的銀行或者貸款公司的話，借款人還可直接經過網上度。目前，可在網上查詢進度的銀行有建設銀行?！　? 定時查詢住房貸款的進度更有利于購房者做好還款計劃的準備，同時，對于房貸的整個辦理能做到心中有數。

　　您好，審批是很快的，一個星期左右就有答復。 　　辦理按揭貸款需要提供的資料： 　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。 　　2、購房協議書正本。 　　3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 　　5、開發商的收款帳號1份。

據悉，房貸還款日期是固定的，它在購房合同上有明確標注，所以借款人在建行購房合同上的還款日期前將當期應還貸款本息按時存入還款賬戶，銀行會在還款日自動扣劃。 一般來說，還款日確定之后是不能隨意更改的，如果借款人確實需要更改還款日前，可以通過提前還款來更改。

各大銀行房貸利率并不統一，中信銀行、廣東發展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率

您好，審批是很快的，一個星期左右就有答復。 　　辦理按揭貸款需要提供的資料： 　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。 　　2、購房協議書正本。 　　3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 　　5、開發商的收款帳號1份。