1：對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。 2：有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經濟適用房，那么，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售。 3：購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。 4：讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關資料，由自己全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。 5：該委托書拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續。

你好， 范本如下 《購房合同解除協議》 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??甲方：___________________________ 　　乙方：___________________________ 　　甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂了編號為NO：_________的《_________市外銷商品房預售契約》/《_________市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)。現雙方經友好協商，達成如下一致意見： 　　1.甲方同意按本協議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣________元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣________元。銀行貸款部分款項共計________元由甲方______年_____月_____日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據，做為乙方與銀行解除借款合同的依據。 　　2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方 　　(1)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。 　　(2)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。 　　(3)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付款項計_________元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據。 　　3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。 　　4.甲方按本協議第2條第(6)款約定執行完畢后，雙方另行簽訂解約協議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協商。 　　5.甲方向乙方支付全款計_________元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應授權甲方至_________市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協議、返還甲方開具的付款票據和合同等)。 　　6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內辦理。 　　7.本協議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計_________元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。 　　 甲方(蓋章)：_________　　乙方(蓋章)：_________ 　　代表(簽字)：_________　　代表(簽字)：_________ 　　 _________年____月____日　　_________年____月____日 希望可以幫到你。

我國《合同法》第九十三條規定,“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同。”可見,當商品房買賣合同中約定的解除條件出現時,買房人有權根據合同法的有關規定行使解除合同的權利。同時,《合同法》第九十七條還規定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。

你好，XXX先生女士： 根據本公司（出賣人）與您（買受人）于XXXX年XX月XX日所簽定的《商品房買賣合同》（編號：X房合字XX號）約定（合同第八、九條），至20XX年XX月XX日，您未能如期入住經驗收合格的商品房（XXX市XX區XX路XXX號XXX花園XX棟XX號房），且逾期已達XXX天，為此，本公司提出解除該商品房買賣合同。 請您接此《解除合同通知書》送達之日起60天內來我公司辦理退還合同已付款，按合同累計已付款的2%向本公司支付違約金，并自行承擔有關部門所收取不可退還的款項賠，包括本次購房稅費、保險費、銀行按揭經費及供樓中所產生的利息費用等。如《解除合同通知書》送達之日后60您仍未能及時來處理相關事宜，本公司將通過法律渠道追究您應承擔的相關責任。 特此知照。 蓋章： **年**月**日

一、解除購房合同要注意什么? (一)在簽訂正式房地產買賣合同后，購房者是否可以要求退房? 在雙方簽訂正式房地產買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發商違約，并符合合同中有關退房的約定，購房者不但不需要承擔責任，還可追究開發商的違約責任;如果開發商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責任并沒收定金。 (二)辦理退房合同注銷要繳納哪些費用? 1、辦理退房合同注銷須收手續費，按建筑面積收取。 2、辦理預售證需10個工作日，辦理增減名、退房、轉讓需要五個工作日。 還要提醒購房者注意，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。此外，最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。

行使購房合同解除權的辦法。要符合合同法定接觸的情形。 根據《合同法》第九十四條只規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 　　（一）因不可抗力致使不能實現合同目的； 　　（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行 主要債務； 　　（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； 　　（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； 　　（五）法律規定的其他情形。

房貸退房流程：首先由于購房合同被解除，開發商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。然后，購房者應依據《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與銀行協商，將剩余貸款本息提前還給銀行。”

按合同約定，若有一方不履行合同義務，則可以解除合同。并承擔相應的違約金。

你好!很高興為你解答，與合同之間并非主合同與從合同的關系。購房者與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，解除并不意味著按揭貸款合同效力終止。 雖然商品房買賣合同與按揭貸款合同不具有主從合同的關系，但卻具有緊密的關系。按揭貸款合同中貸款人貸款的目的單一且明確，就是為了買房。當買房人與房地產開發商解除買賣合同后，已確定無法再取得原想要的商品房，買房人訂立按揭貸款合同的目的已經落空。鑒于此，《最高人民法院商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規定:因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。因此，購房者在與開發商解除商品房買賣合同后，可以向貸款銀行提出解除按揭貸款合同的請求。

房屋買賣合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協商解除。 法定解除，是指房屋買賣合同符合法律規定的解除條件時可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時可以解除；協商解除，指房屋買賣合同在履行過程中，出現需要解除的情形時，雙方達成一致可以解除。 法定解除和約定解除權的行使，需通過訴訟或仲裁的形式得以實現。以上僅供參考。

一般情況下，在房屋買賣合同中會有約定，甲乙雙方有權解除合同的條款。符合條件的，既可以解除合同。希望我的回答對你有幫助！

根據你的描述： 一般在房屋買賣合同中會約定，甲乙雙方有權解除合同的條款。符合條件的，既可以解除合同。 合同沒有約定解除合同事由的。 那么可以依據合同法 第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 你根據自己情況判斷一下，希望對你有幫助。

簽訂購房合同要注意什么 （一）簽約前要審查開發商資質 簽約前購房者要認真審核開發商的開發資質以及相關的銷售許可文件。如果購房者沒有購房經驗可以提前查閱一下相關的法律規定或者保險起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內容有： 1、審查房地產開發企業的營業執照，委托銷售的還應審查代理銷售企業的營業執照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。 2、審查《商品房預售許可證》以及出售許可證明中關于該房地產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。 （二）簽約時要審查合同內容 對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產開發企業也有告知義務。開發商銷售商品房應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書（房屋土地調查機構提供）、建筑平面布置圖等。 1、簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現售合同時，開發商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。 2、商品房買賣合同的基本內容要具體明確。一般購房合同都是采用開發商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要采用正規管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。在合同訂立前，應當將合同文本報工商行政管理部門備案。 （三）注意約定面積條款 商品房建筑面積由套內面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權。按建筑面積計價的，購房者應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積及相關爭議的處理，如果收房時發現建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差或者建筑面積與套內建筑面積都發生誤差要按合同約定處理。 （四）規劃、設計變更的處理要明確 開發商應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商要在變更確立之日起10日內，書面通知購房者。購房者有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，不答復視為同意接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。如果開發商沒有在規定時限內通知購房者，購房者有權退房并由房地產開發企業承擔違約責任。

這就要看你合同上是怎么規定的，一般合同上都有寫明這幾點的··

解除購房合同： 一般情況下（除了違反法律規定），合同一經簽訂，就發生法律效力，非經雙方同意，是不能取消的；除非是附條件的合同，在所附條件不成立或者簽訂合同時有重大誤解或訂立合同時顯失公平，可以單方要求取消或請求人民法院或仲裁機構撤銷。

行使解除權是需要通過法院來解除合同的。當事人享有的解除權包括兩種：一是當事人約定的解除權；二是法律規定的解除權。無論是法律規定的解除權還是當事人事先約定解除權，都會有一定的條件，由當事人一方或雙方享有解除權。例如，一方嚴重違約，另一方享有解除權，但因出現不可抗力導致雙方都不能履行其主要義務的，此時雙方均有解除權。如果當事人就解除權問題發生爭議，一方當事人可以向仲裁機關或人民法院提出解除合同的請求，而仲裁機關和人民法院作出的裁決則應對解除權的存在與否進行確認。解除權是當事人享有的一種權利，他可以行使，也可以不行使。至于約定解除中當事人事后協商解除，則不存在解除權問題。

需要滿足這兩個條件才可以解除： 1、合同只規定了出賣人的解除權，沒有規定你作為買受人的解除權，你不能就此解除合同，要想解除合同，要看合同其他條款有無可適用的地方。 2、出賣人不可能等到幾年后（2年）再來解除合同，如真等到2年后，他們已經超過訴訟時效， 希望我的回答可以幫助到你。

解除購房合同協議范 賣 方： (簡稱甲方) 身份證號碼：_ _ 買 方：_ _(簡稱乙方) 身份證號碼：_ _ 中介方：_ _(簡稱丙方) 本協議為雙方簽訂《存量房認購協議書》、《武漢市存量房買賣合同》的補充協議，具有同等法律效力。 第一條 甲方自愿將座落于_ 市_ 區_ 的房產出售給乙方。該房產原來在_ 房地產管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為 ，產權證號：_ ，建筑面積為_ 平方米（以房產證為準），乙方對甲方所出售的房產已充分了解，并親臨現場勘察，愿意購買上述房產。 第二條 第一條所述房屋的所有權為甲方與其配偶的公共財產，由于其配偶身在外地，不方便到場辦理該房屋買賣合同的簽署工作及其他相關轉讓手續，現甲方與其配偶將該房屋產權重新進行劃分，該房屋產權全部歸甲方所有，甲方擁有法律規定的獨自進行該房屋買賣的全部權利，甲方已將情況如實告知丙方，丙方通過相關渠道進行了核實。若該房屋在交易過程中及交易完成后，由此問題產生的任何糾紛均由甲方承擔，并賠償乙方產生的損失。若導致該房產無法進行交易，所有本次交易和退房產生的各項稅、費、各種支出由甲方承擔，即返還到交易前乙方的財產狀況，并向乙方支付購房總價款的20%作為違約賠償。 第三條 甲方保證第一條所述房屋不存在抵押、質押、擔保、涉及訴訟、其它權利主張等可能影響乙方權益的事項，上述問題，甲方已將情況如實告知丙方，丙方通過相關渠道進行了核實。若該房屋在交易過程中及交易完成后，由此問題產生的任何糾紛均由甲方承擔，并賠償乙方產生的損失。若導致該房產無法進行交易，所有本次交易和退房產生的各項稅、費、各種支出由甲方承擔，即返還到交易前乙方的財產狀況，并向乙方支付購房總價款的20%作為違約賠償。 第四條 甲方所提供房屋符合國家有關建筑規范標準和有關規定，并保證房屋不存在可能影響居住的住宅質量問題，包括但不限于：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；房屋內部、外墻無裂縫；外墻無滲水等。若在買賣成交后半年內出現影響居住的房屋質量問題，乙方有權選擇退房，所有本次交易和退房產生的各項稅、費、各種支出由甲方承擔，即返還到交易前乙方的財產狀況，乙方應支付使用期間的房屋租金；乙方也可要求甲方修復房屋，所需費用由甲方承擔。 第五條 甲方在交房之日前結清水費、電費、燃氣費、有線電視費、物業管理費，并提供給乙方交房之日前一個月的已繳訖的水費、電費、煤氣費、有線電視費收據和物業管理費帳單以及有線電視憑證。如甲方在交房之日前未能及時結清上述費用，則由乙方在房款的最后尾款中扣除。 2 第六條 甲方在交房之日前，由于該房屋的自身缺陷及人為改動，導致相鄰物業產生的損失，由丙方通過物業及相應業主進行核實，并督促甲方進行維修整改，所產生的的費用均有甲方承擔，乙方對此不承擔任何責任。相應問題包括但不限于以下幾條： 1.該房屋所占用范圍內的任何部位，由于積水滲漏，導致樓下及左鄰右舍住戶的財產損失。 2.相鄰業主的違法搭建，侵占了該房屋的所屬范圍。 甲方交付房產之日起，房屋所占用范圍內的風險責任及土地使用權隨之轉移給乙方，之后導致的問題由己方負責。 第七條 甲乙雙方房屋驗收交接后，與丙方負責辦理水、電、燃氣、有線電視、房屋維修基金、物業管理等過戶手續，并轉交所交易房產原有的房屋結構圖、原始購房合同等相關資料。甲方將上述項目權利無償轉讓給乙方，乙方無需另外支付費用。 第八條 甲方在轉讓上述房產后，不得再次出售給其他第三方，如甲方惡意將該房產重復出售給第三方，則應退還乙方所有本次交易和退房產生的各項稅、費、各種支出，并向乙方支付購房總價款的50%以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。 第九條 若乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約方向對方支付購房總價款的0.05%作為違約金。逾期達一個月以上的，即視為違約方不履行本合同，另一方有權解除合同，如因違反本條款導致協議解除的，由違約方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向對方支付購房款的20%作為違約賠償。 第十條 甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或過失導致另一方財產損失的，由過錯方負責賠償，賠償金額為違約金5000元加上造成的損失。在賠償支付之前，各方有權選擇扣留應交款項或拒絕履行合同有關的義務。若因房屋質量或房屋產權有關信息的過失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息優勢，若因此產生訴訟，房屋質量的舉證責任由甲方和丙方自愿承擔。 第十一條 如本協議與之前雙方所簽協議有所沖突，以本協議為準，本協議壹式叁份，甲乙丙三方各執壹份，簽字生效。 出賣方(甲方)： 聯系電話： 購買方(乙方)： 聯系電話： 中介方(丙方)： 聯系電話： 年 月 日

你好，1、合同只規定了出賣人的解除權，沒有規定你作為買受人的解除權，你不能就此解除合同，要想解除合同，要看合同其他條款有無可適用的地方。 2、出賣人不可能等到幾年后（2年）再來解除合同，如真等到2年后，他們已經超過訴訟時效，解除合同的請求不會得到支持，甚至要你支付房款的請求也會不會得到支持。相反，你可以依據合同中的交房條款，要求他交房，否則，他們還要賠償給你一定的違約金。

起訴解除購房合同訴訟費算提起訴訟的一方。按照房產的成交額的比例計算。另外,還得看合同中約定是仲裁還是訴訟。仲裁較訴訟,費用較高。