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房產(chǎn)證抵押貸款的話，向銀行說明借款用途，是否有還款能力,上班的出示工作證明，一年工資流水，做生意的出示所有權(quán)證明，與配合客戶經(jīng)理做一次貸款調(diào)查，只要不離普，都能做，最后持房產(chǎn)2證，身份證，戶口本等去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心做抵押手續(xù)，一般會(huì)有客戶經(jīng)理陪同。
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如果他不同意的話就辦不了增名手續(xù)，但既然是婚后買的商品房，不管產(chǎn)證上的名字是誰，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。辦理產(chǎn)證的增名手續(xù)，是需要夫妻兩人帶好相關(guān)證件一同到房地局辦理手續(xù)，不需要什么費(fèi)用，只花工本費(fèi)。希望對你有幫助！回答來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)百度房產(chǎn)交流俱樂部敬請關(guān)注！
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需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，契稅證，土地證，收入情況證明，資金流水證明，
兩人一起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請，
前提，住房貸款還清，無抵押。
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1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權(quán)利人及配偶的身份證
3、權(quán)利人及配偶的戶口本
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明（這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
希望我的回答能幫到您
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辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機(jī)構(gòu)評估房產(chǎn)；
4、面前銀行；
5、銀行報(bào)卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯洠ㄎ鏊?xiàng)權(quán)利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸后審查；
11、借款人償還本息。
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貸款買房如何辦房產(chǎn)證：1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了，由產(chǎn)權(quán)人持有。2、銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《他項(xiàng)權(quán)利證》。3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈(zèng)予，辦理過戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個(gè)姓名了。4、當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過抵押權(quán)人的認(rèn)可，并在銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。
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房主本人帶身份證即可。攜帶身份證明到房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)科提出申請，并及時(shí)登報(bào)聲明。遺失聲明刊發(fā)后，權(quán)利人持報(bào)紙到房屋登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)，由房屋登記機(jī)構(gòu)做出補(bǔ)發(fā)公告并在公告欄予以公示。公示2個(gè)月無異議后，房屋登記機(jī)構(gòu)為權(quán)利人補(bǔ)發(fā)新證。
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方法現(xiàn)在貸款的難度很大，因?yàn)槲覀儑乙恢辈扇×酥?jǐn)慎的貨幣政策，所以房產(chǎn)證貸款的難度也很大，不過一般來說正規(guī)的銀行目前還是會(huì)貸款給大家的，下面我和大家具體的說明一下這類房產(chǎn)證貸款的細(xì)節(jié)，希望大家支持我。大家需要辦理房產(chǎn)證貸款的時(shí)候，需要先聯(lián)系銀行信貸部填貸款申請表，這個(gè)表格的填寫很簡單，大家有不明白的地方可以留言給我，也快直接咨詢銀行客服人員，另外如果你繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。大家在辦理了上面的單子之后，就需要大家開始做房地產(chǎn)抵押評估，這方面會(huì)有專業(yè)的部門進(jìn)行評估，一般房產(chǎn)的價(jià)值不會(huì)超過百分之八十，所以貸款的額度也就是這個(gè)上限了，評估完畢以后就可以簽訂貸款合同事宜了。之后需要經(jīng)銀行審批才可以開始辦理完畢，另外大家需要提供給銀行自己的房產(chǎn)證，還有土地使用權(quán)證抵押等，然后大家憑房管局換發(fā)的他項(xiàng)權(quán)證到銀行領(lǐng)款，這就是一個(gè)全部的過程，大家可以根據(jù)上面的描述參考一下。最后我和大家說明一下需要準(zhǔn)備的一些資料，大家需要準(zhǔn)備的資料基本上是身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證、一寸相片、收入證明等，有了這些資料就可以完成大家的房產(chǎn)證貸款辦理了，希望大家順利。
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別人房產(chǎn)證抵押貸款可以換成自己的房產(chǎn)證抵押嗎?要看具體情況,看你是是什么樣的情況?變成自己的房地產(chǎn)證再辦抵押.
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辦房產(chǎn)證需要的證件
1、申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件；
2、土地使用證；
3、固定資產(chǎn)投資許可證；
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
5、施工許可證；
6、竣工驗(yàn)收證明單
7、建筑平面圖。
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房產(chǎn)證抵押貸款需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，契稅證，土地證，收入情況證明，資金流水證明，
兩人一起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請，
前提，住房貸款還清，無抵押。
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房產(chǎn)證抵押貸款需要的證件：1、夫妻雙方有效身份證明、婚姻證明;2、個(gè)人收入證明(須加蓋單位公章);3、房屋全部權(quán)證、土地證;4、房屋共有人出具的同意抵押證明;5、貸款用途證明;6、銀行要求提供的其他資料。
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你好!你所咨詢的自辦房產(chǎn)證問題，現(xiàn)答復(fù)如下:1、個(gè)人購買新建商品房辦理房產(chǎn)證，由于很多購房人存在按揭貸款或和開發(fā)商手續(xù)交結(jié)等問題，因此一般要求手續(xù)由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，房產(chǎn)證由開發(fā)商統(tǒng)一領(lǐng)取。2、如個(gè)人確有特殊情況需自辦手續(xù)的，則必須由開發(fā)商開具自行辦理證明。3、辦理房產(chǎn)證的主體為購買人,單位為協(xié)助辦證的義務(wù)人.如果需要辦理房產(chǎn)證,需要你提供<買賣合同、身份證、契稅完稅憑證、交款收據(jù)或費(fèi)用結(jié)清的證明，同時(shí)需要提交開發(fā)商的土地使用權(quán)證、規(guī)劃證、竣工備案表或驗(yàn)收證明，房產(chǎn)的大證、房屋測繪圖。
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第一，房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，您可以咨詢一下開發(fā)商辦好了沒有；第二，由于你辦理了貸款業(yè)務(wù)，房產(chǎn)證需要辦理抵押登記手續(xù)，一般情況是有房管局抵押科辦理抵押手續(xù)，向銀行出具他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)證可以放在房管局，也可以交給你。要看各地房管局的具體做法。第三，房產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)明該產(chǎn)權(quán)已辦理抵押登記手續(xù)，等你還清貸款后需辦理注銷抵押登記，所以即使你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證也沒有其它什么用途。當(dāng)然，如果你只是想看一看放心的話，你至少可以索取一份復(fù)印件，這個(gè)應(yīng)該沒有什么問題的。希望我的回答能幫到你
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到房屋土地管理局做一個(gè)抵押登記，就是在房本上扣個(gè)戳，證明已經(jīng)把房子抵押給銀行了，然后你可以把房本拿回來，等你還完款，再去取消抵押登記就行了，并不會(huì)影響你的居住和出租。
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房屋抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
房屋抵押貸款用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱“個(gè)人住房按揭貸款”。房屋抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
房屋抵押貸款的對象為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
申請房屋抵押貸款需要提交的證明資料主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，由于各大銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。
無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負(fù)責(zé)房貸辦理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。
銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會(huì)對證明資料、房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用等情況進(jìn)行審核。房屋抵押貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)。如果你的信用不良會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，所以，平常個(gè)人信用的累積是很重要的。貸款審批通過后雙方簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
希望可以幫到你
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您好，很高興為您解答，不可以的，沒有房產(chǎn)證是不可以抵押貸款的
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房產(chǎn)證抵押貸款需要的證件：
1、夫妻雙方有效身份證明、婚姻證明;
2、個(gè)人收入證明(須加蓋單位公章);
3、房屋全部權(quán)證、土地證;
4、房屋共有人出具的同意抵押證明;
5、貸款用途證明;
6、銀行要求提供的其他資料。
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貸款解決了眾多朋友的資金需求，但是據(jù)我了解沒有房產(chǎn)證的房子是不可以貸款的，沒有產(chǎn)權(quán)證明作抵押登記，銀行或者金融機(jī)構(gòu)不會(huì)放款的！那沒有房產(chǎn)證又該如何獲得貸款呢？在信貸業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的今天，沒房產(chǎn)證也是能貸款的。除了房產(chǎn)抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關(guān)乎到房產(chǎn)證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，例如尚處于住房按揭期間，而沒能拿到房產(chǎn)證的朋友，可以通過向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。假如借款人是真的沒有房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當(dāng)能找到具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。此外對于沒有房產(chǎn)證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩(wěn)定的工作和收入，也可以通過申請信用貸款或者高利貸來獲得資金。以上內(nèi)容僅供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。
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房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)
1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；
2.申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；
3.看房評估（或勘估）：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評（勘）估；
4.報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；
5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；
6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；
7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。希望我的回答能幫助到你
