1.首先您的經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。 　　2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。 　　3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。 　　4.必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,最低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商,簽訂的交易合同價格就是:90 X 3650 X 10%=32850元 　　5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟適用房超過了90平米具體個稅。 　　6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。 　　7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發(fā)票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。

一、繳清房款： 如果有抵押貸款的，要轉(zhuǎn)商品房要先將貸款還清，一般先到銀行預約一下，將足額款項存入專戶（一般為當事人的專用還貨帳戶）然后在約定的時間攜帶身份證，房屋所有權(quán)證辦理相關(guān)結(jié)清手續(xù)，從預約還款到還清款項，一般在7-15日之間。 二、辦理解除抵押：在繳清房款后，一般銀行會在七日后將抵押權(quán)證交房屋所有權(quán)人，同時委托房屋所有權(quán)人代為辦理解除抵押手續(xù)。房屋所有人可持身份證和房產(chǎn)證領(lǐng)取抵押權(quán)證等辦理房屋解押的手續(xù)所需要的文件，然后再到房管部門辦理解押手續(xù)。 到房管部門辦理解押手續(xù)具體所要帶的文件有： 1、委托書和抵押權(quán)證書（繳清房款后，銀行會在一個星期左右將此二文件交房屋所有權(quán)人） 2、結(jié)清房款的相關(guān)手續(xù)（還款完成后，銀行都會給當事人出具一份房款已經(jīng)結(jié)清的證明，用以辦理解押手續(xù)） 3、身份證 4、房屋所有權(quán)證（房屋管理部門在解押后在房產(chǎn)抵押一欄中加注，即解除抵押權(quán)） 三、提出申請（即經(jīng)濟適用房改商品房申請）： 還清房款并辦理完畢抵押解除手續(xù)后，即可到各區(qū)的房屋管理部門去提交經(jīng)改商申請了。 提出申請時，須提交以下文件： 1、戶口本； 2、雙方身份證及復印件； 3、結(jié)婚證及相關(guān)的復印件（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可，如果離異的要提交單身證明（該證要到婚姻登記機關(guān)開具）、離婚證等）；

1、商品房 　　完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。 　　2、經(jīng)濟適用房 　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。

經(jīng)適房和商品房的區(qū)別： 第一，概念 經(jīng)濟適用住房是指以中低收入家庭為供應對象，享受稅費減免政策，住房價值相對市場價是“適中”的，能夠適應中低收入家庭的承受能力，在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量，“適合”居住，具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營，完全按市場規(guī)律運作的住宅。 第二，價格 經(jīng)濟適用住房的銷售對象是廣大中低收入者，所以確定經(jīng)濟適用住房售價時，既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國家補助能力。因此經(jīng)濟適用住房售價實行政府指導價，即按保本微利的原則，由建設資本加上3%的開發(fā)建設利潤確定。政府不僅在經(jīng)濟適用住房建設中給予用地、計劃、規(guī)劃、建設、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費減名政策，使得經(jīng)濟適用住房能以“適中”的價格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房價格卻完全“隨行就市”。 第三，質(zhì)量 經(jīng)濟適用房以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，突出“實惠”二字。因此，經(jīng)濟適用住房建設要體現(xiàn)適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內(nèi)生活必需的設施要有，廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟發(fā)展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。以市場接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟適用住房的面積標準。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設計理念中的核心。 第四，權(quán)利 由于經(jīng)濟適用房建設用地實行國家統(tǒng)一劃撥制，享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設成本明顯低于商品房。因此，經(jīng)濟適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能享受房屋收益權(quán)，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒有此項限制。

需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。

你好，據(jù)我所知，申請人繳交土地收益價款后逾期未申請辦理上市交易或完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，需向國土部門重新申請核定應繳納的土地收益價款。重新核定的繳款金額測算基數(shù)或標準發(fā)生變化的，申請人應根據(jù)重新核定的繳款金額補繳款項，并由國土部門開具補繳價款憑證；重新核定的繳款金額測算基數(shù)或標準未發(fā)生變化的，國土部門出具確認函。就可以了哦。希望對你有幫助哦

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房流程：1.首先您的經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

經(jīng)濟適用房與商品房的具體區(qū)別如下: (一)獲得土地的方式不同:經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金; (二)成本結(jié)構(gòu)不同; (三)租售政策不同:經(jīng)濟適用房只售不租,商品房不受限制; (四)購買條件和對象不同:經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制; (五)價格政策不同:經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 ??居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人; ??房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。 對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。 對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

一 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程 　　1　門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號; 　　2　到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。 　　3　網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。 　　4　繳納契稅。 　　5　拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。 　　6　交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。 　　7　登記過戶排號等待辦理過戶。 　　8　辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。 　　二 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需費用 　　1　土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 　　2　所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 　　3　印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半; 　　4　契稅：1.5%，由買方繳納; 以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考，具體價格以購買時為準”，

經(jīng)適房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調(diào)住房的 實用效果。 經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內(nèi)基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。 經(jīng)濟適用房和普通商品房最大的區(qū)別有： 1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權(quán)； 2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定； 3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當?shù)氐南鄳獦藴剩? 4、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價； 5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓； 6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。

你好，經(jīng)濟適用房和商品房屬于兩個不同的概念，是經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成一般房屋的情況，需要繳納一定比例的土地出讓金和一定的手續(xù)費。 ??由于處于政府調(diào)控時期，不知道房管局是否允許辦理該業(yè)務，建議到房管局咨詢。還要去咨詢一下，相關(guān)的法律，（希望能幫到你！望采納！）

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程: 經(jīng)轉(zhuǎn)商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件: 需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。 注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料: 1、戶口本； 2、雙方身份證及復印件（最少3張）； 3、結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）； 4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間）； 5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）； 6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍色紙）和契稅證明及其復印件； 7、房本及復印件。 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程： 1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號； 2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。 3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。 4、繳納契稅。 5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。 6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。 7、登記過戶排號等待辦理過戶。 8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需費用： 1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 3、印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半； 4、契稅：1．5％，由買方繳納； 注意事項： 變更性質(zhì)（經(jīng)改商），必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為（15天至三年）；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單 夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費； 經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5％營業(yè)稅（買入價＝賣出價）為0；所得稅按增值20％計算也為0，故只需繳納1.5％契稅。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需費用 　　1　土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 　　2　所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 　　3　印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半; 　　4　契稅：1.5%，由買方繳納;

經(jīng)適房與商品房區(qū)別：經(jīng)適房就是半產(chǎn)權(quán)的商品房。簡單的說就是你花了許多時間和精力去排隊和填資料等待搖號。換來的結(jié)果就是與5之內(nèi)緩繳土地出讓金而已。要注意：是緩繳，而不是免繳。要獲得全產(chǎn)權(quán)。還得補繳土地出讓金。而且是按照屆時價格繳納。這個很不好。如果將來房價跌了。你繳納數(shù)額減少。如果將來房價漲了。你需要付出比現(xiàn)在更高的金額來獲取經(jīng)適房的全產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)轉(zhuǎn)商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料戶口本;雙方身份證及復印件(最少3張);

10%綜合地價款 90一下1%契稅 不唯一住房1%個稅 10%綜合地價款 90-140 1.5%契稅 10%綜合地價款 不唯一住房1%個稅 140平以上 3%契稅 10%綜合地價款 5.5% 全額營業(yè)稅 1%個稅 唯一住房滿五年 可以選擇補交5.5%差額營業(yè)稅（局部地區(qū)有限制） 地區(qū)最低過戶價 乘以 面積 = 合同價 合同價 乘以 應繳納稅費%比 = 實際稅費 另外還有80元 工本費 5元印花稅

京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房條件如下： 　　1、根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（京建住〔2008〕225號）第二條的規(guī)定：“已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。” 　　五年是指取得“契稅完稅憑證”或“房屋所有權(quán)證”的時間，哪個在前以哪個為準。 　　2、未滿五年不能轉(zhuǎn)商品房。 　　3、滿五年后可以轉(zhuǎn)商品房，需要繳納過戶費和契稅等費用。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下: 　　1.首先您的經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。 　　2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。 　　3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。 　　4.必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,最低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商,簽訂的交易合同價格就是:90 X 3650 X 10%=32850元 　　5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟適用房超過了90平米具體個稅。 　　6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。 　　7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發(fā)票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。 價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考

住建部《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補交土地收益款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。2008年4月11日之前簽約的經(jīng)適房，仍然只能采用過戶的方式“轉(zhuǎn)商”。 各地有各地自己的經(jīng)轉(zhuǎn)商政策，請咨詢當?shù)刈〗ㄎ蚍课葜薪楣尽?/div>

還有一個問題是，如果是劃拔地（就是沒繳土地出讓金，不是出讓地也就不是商品房），第一次交易要繳土地出讓金，交易后新的房產(chǎn)證上會注明是優(yōu)售，下次交易還是要繳土地出讓金的，除非你的房屋的土地性質(zhì)改為出讓地，要不然轉(zhuǎn)賣一次，過一次戶都要繳土地出讓金的，我是做二手房的，這個我很清楚。