交房時先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好！物業可能會催促交付物業費等用度。但根據建委的最新劃定，開發商不得以先交物業費等用度為收房前提?？梢则炇蘸煤蠼桓队枚取?/div>
一看房子各房間的六個面（地面、天花、墻面）。無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆颍幗恰㈥柦呛突揖€是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。二看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環變化，原因是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。如果同樣裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口墻、縱墻、外墻上，而你家在底層，那可就不是你一家麻煩了，這些裂縫很多被稱為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎有大問題，這就需要專業的質量管理機構來檢測認定，處理了。三看防水。房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最后看外門、外窗，看門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。 四看門窗。質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形；門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋?！ ∥蹇磯γ骐娤洹㈤_關插座面板。首先看他們安裝的是否整齊、端正，四周與墻面齊平，同一高度的面板，應該在同一高度水平線上，面板表面光滑整潔、無碎裂、劃傷表面清潔、不變形，蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛生間的插座均應為帶防水蓋板的安全插座。配電箱箱蓋緊貼墻面，油漆完整，箱內外清潔，箱蓋開關靈活，各送電回路編號齊全，安裝整齊。除空調電源插座回路外，其它電源插座回路都設置有漏電保護開關。六看給排水管線安裝。看管線安裝是否排列整齊，管線表面干凈清潔；看吊在天花上的白色排水管上有沒有水滲漏流過的水跡；看地面衛生潔具預留排水管接口長度是否足夠，看地面地漏是不是在廚衛地面的最底的地方，地漏蓋板是否完整，水封部位有無雜物，有無破損。最后房師傅提醒您，開發商在交房的時候，應該在墻面上標識好暗埋水、電管線的走向，驗房的時候你應該能清楚的看到。如果沒有在今后的裝修過程中，你會遇到不少的麻煩。
開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 第一：是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收 不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發 商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發商交房時都應提供。 第二：是我們常說的“兩書”???“質量保證書”和“使用說明書”，這是建設部2001年6月1日開始實 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。 第三：是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。評論 | 給力
開發商交房必備條件一 行政機關頒發的驗收合格證明: 1、規劃驗收合格證、2、消防驗收合格證、3、綠化驗收合格證、4、環保驗收合格證、5、衛生防疫驗收合格證、6、人防工程驗收合格證、7、車庫及道路驗收合格證明、8、安全防范設施驗收證明、9、配套基礎設施和公共設施建設合同履行確認書、10、工程竣工備案證明 杭州市2002年出臺的《杭州市住宅區建設項目綜合驗收管理辦法》(杭州市人民**令第183號),對住宅區的驗收作了詳細規定。2004年7月綜合驗收環節取消之后,房地產開發商在樓盤交付前應依法通過有關部門的分項驗收 。 開發商交房必備條件二 公用事業部門出具的驗收合格證明:1、郵政通郵證明、2、環衛設施驗收合格證明、3、室外供水管線驗收合格證明、4、電力戶外管線驗收證明、5、社區用房驗收證明、6、管道煤氣工程驗收證明、7、有線電視室外管線驗收證明、8、室內給水及衛生潔具驗收證明、9、電信室外管線驗收證明 杭州市2002年出臺的《杭州市住宅區建設項目綜合驗收管理辦法》(杭州市人民**令第183號),對住宅區的驗收作了詳細規定。2004年7月綜合驗收環節取消之后,房地產開發商在樓盤交付前應依法通過有關部門的分項驗收。 開發商交房必備條件三房屋面積測繪報告根據合同法第136條的 規定,房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提高的資料,否則買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務,另外公攤面積的具體計算結果,作為業主有知情權并是結算房款與辦理房產證所必需。 開發商交房必備條件四1、《建設工程質量認定證書》,2、《住宅使用說明書》、3、《住宅質量保證書》、4、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,4、《竣工驗收備案表》 商品房買賣合同。
現在很多樓盤都沒辦法準時交房，開發商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業主就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發商卻以各種”不可抗拒“的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權，們一起來學習一下，維護自己的正當權益。
第一步：購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料
第二步： 不可抗力非全免責。開發商原因并不等同于不可抗力。根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。
第三步、保留相關證據材料。不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。
第四步； 注意訴訟時效。鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。
以上是開發商逾期交房該怎么處理的4個步驟，還應該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時，應保留向開發商提起索賠的證據，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。
希望我的回答可以幫到你。
一是開發商前期的五證俱全
二是收房時有竣工備案表 竣工備案合格證 面積實測表 分戶驗收表 使用說明是 房屋質量保證書
三是房屋達到交房條件 綠化 道路 公共設備 等于樓房同步到位
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規定：對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
根據《合同法》規定,只有當一方當事人有重大違約行為時,另一方當事人有權解除合同,并要求其返還所交的預售購房款和利息,并支付違約金。此外,如果辦理按揭,銀行就會將貸款打入開發商賬戶,這部分房款視為已付,購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償,這是受到法律保護的。
交房注意事項一：查看資料
1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。
2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。
5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。
6、《建筑工程質量認定書》。
7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
一、是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發商交房時都應提供。
二、建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。
三、建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。
四、是我們常說的“兩書”，“質量保證書”和“使用說明書”。
五、是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據。
六、購房合同上標明的交房條件。
你好，現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什么時候交房，到交房時都不會按哪個時間來交，很多都會推遲的，所謂房屋的交付使用,就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶占有,其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉移。那么推遲交房要怎么辦，下面這邊就來簡單介紹一下。開發商不能交付房屋的原因往往很復雜，而業主卻無法知道開發商不能交付房屋的真正原因，導致業主手足無措，不知道該怎么做，如發生該情形建議業主一定要想辦法搞清楚開發商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發商賠償你的經濟損失。（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益！可見延期交房除了合同中有特別約定的，購房者可以追究開發商的違約責任。普通的購房者不具備相關的專業知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續就辦手續。不少購房者在辦理完交接手續后才發現房屋或配套存在種種瑕疵，找開發商理論時，開發商辯稱該房已由購房者驗收合格，為了避免這種情況，在簽訂補充協議或者收房時，請律師協助處理，維護自己的合法權益。以上關于推遲交房相關事項就介紹到這，提醒購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。
沒按時交房屬于，延期問題
買房時候都是簽過合同的，關于延期交房的條例都在上面
找相關部門執行合同就完了，該賠償就賠償
一、查驗開發商的《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是否齊全？
二、讓開發商、物業公司與你一起現場交房并查驗，需要準備并做好以下事項：
1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6、1只計算器---用于計算數據
7、1只水筆--用于簽字
8、1把掃帚--用于打掃室內衛生
9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去
三、核實面積、合同及價錢多退少補問題。?確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應按照和同多退少補。 ?? ?? ?? 四、驗收房子 ?從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。
1、 ??詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3、檢查地面有無空殼開裂情況。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
6、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。
最后，檢查完這些工作，若沒問題的話，那就可以去辦理交房了！
這個不好說哦！你可以去咨詢一下哦！
第一:是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發商交房時都應提供。第二:是我們常說的“兩書”,“質量保證書”和“使用說明書”。第三:是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據。第四:購房合同上標明的交房條件。
交房時，開發商沒有按照合同交房，可以追究違約責任。實際的交房面積小于3%的可以追償
可以向法院提起訴訟，要求開發商按照合同約定的違約金支付，合同中有相關約定的是可以解除勞動合同的，開發商違約，可以解除合同，解除合同的通知需要正式的律師函
