1、過戶費用; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1％繳納;90―140平方米按房價1.5％繳納;140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納。賣方承擔(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。賣方承擔(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值―房屋現值差額20％繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務機關辦理減免手續,非法定繼承需要繳納契稅.贈予房產的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內確定,各省可能不相同.計稅依據為評估價值或稅務核定價值。 2、不享受減半征收的稅收優惠。根據財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知(財稅字[1999]210號)第一條規定“個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。”享受減半征收的優惠只是針對購買而言的。 3、另外要繳納證書工本費28元、登記費80元、測繪費等(需要測繪的話)。 4、按照評估價值或稅務核定價值的0.05%繳納印花稅。贈予按偶然所得納20%個人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，因為未規定要繳納。

要有以下的材料：賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。 注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。 過戶費用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產權登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

需要辦理繼承。 先看死者有無遺囑，有遺囑，按照遺囑執行繼承， 無遺囑，按照繼承法規定第一序列繼承繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承， 需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取一位子女繼承，其他人簽署放棄繼承協議，得到公證書，被選取者，就額可以憑這個和死者死亡證明，婚姻證明，房產證，到房管，辦理繼承過戶。

　一、關于如何辦理房產繼承公證的問題 　　關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件： 　　1、要到派出所開死者的死亡證明。 　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證； 　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。 　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。 　　5、繼承人的身份證件. 　　二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準 　　（一）房產繼承需提交的資料 　　1、房屋所有權證書； 　　2、繼承公證； 　　3、繼承人身份證及復印件； 　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。 　　注： 　　A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）； 　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件； 　　C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書； 　　D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。 　　（二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。 　　（三）收費標準 　　1、交易手續費：1元/平方米。 　　2、登記費：住宅 80元/套。 　　3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 　　4、印花稅：5元/本。 　　（四）領取房產證需攜帶證件 　　1、已交費的發票； 　　2、繼承人身份證； 　　3、收件清單。 　　注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。 　　房產繼承過戶稅費 　　繼承或贈與后出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的？ 　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購） 　　營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年) 　　未過5年：估價×5.6% 　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年) 　　未過5年估價×1% 　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購） 　　營業稅：證過5年可免征 　　未過5年估價×5.6% 　　個稅：證過5年且唯一住房可免征 　　未過5年估價×1% 　　說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。 　　注意：營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。

父母去世房子過戶的流程： 1、出示繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。 2、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。 3、繼承不繳稅，繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%; 繼承房屋過戶不繳稅。

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 　　1、被繼承人死亡證明; 　　2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證; 　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; 　　4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件; 　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。 　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 　　申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。 　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需支付稅收。

具體的過戶手續如下： 1、 去鄉鎮國土所提出申請; 2、 提交相關材料; 3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查; 4、 實地進行勘丈、調查、公告; 5、 報國土局審核，注冊登記; 6、 發證。

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 　　2、 印花稅：房款的0.05% 　　3、 交易費：3元/平方米 　　4、 測繪費：按各區具體規定 　　5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。 　　 　

你好， 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 印花稅：房款的0.05%，交易費：3元/平方， 測繪費：1.36元/平方米 以及權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。價格來源于網絡僅供參考！

　　房產過戶手續 　　(1)房地產轉移登記申請表; 　　(2)申請人身份證明; 　　(3)房地產權利證書; 　　(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書; 　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件; 　　(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書; 　　(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件; 　　(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; 　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明; 　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; 　　(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書; 　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書; 　　(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件; 　　(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥， 　　(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。 　　房產過戶流程 　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

和正常買賣一樣，不用特別寫什么，至于價格不要寫的可以寫低點，在地稅報稅那里你就說是親戚所以價格便宜點。他問道就可以這樣說。價格不要寫的太低于市場價格就可以了。

你好。老人去世過戶的辦法就是：帶著老人的身份證，還有就是戶口本，以及你的身份證明資料，詳細信息。交給相關的管理人員進行審核，審核后就可以了。

單說買賣和贈與的話，當然是做個假買賣的好，但是這樣的話，可能就不能直接賣給你兒子了，因為買賣是要簽合同的，你兒子14歲不具備獨立民事行為能力，不能做為買方的。所以，買賣的話只能是你的名字。要想寫你兒子的名字，就必須贈與，而贈與的費稅要高。這個看你看重哪方面了，自己權衡吧。屬于你父親的那部分，應該是婚前財產，你父親要是不同意的話，你繼母是沒份的。當然這是你父親在世的時候，如果你父親去世，她就有權繼承這房子的一部分了。所以還是要看你父親的態度，只要你父親同意，且可以說服你繼母，盡快過戶到你名下吧。夜長夢多啊。

房子過戶合同(樣式)　　 合同當事人： 　　賣方（甲方）：　　　　　　　　　 　　身份證號碼： 　　地址：××鎮××路××號　　　　　　 　　電　　　話： 　　 　　買方（乙方）：　　　　　　　　　 　　身份證號碼： 　　地址：××鎮××幢××單元×××室　　 　　電　　　話：　　 　　 　　根據國家《合同法》及有關法規之規定，甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買下述房產，達成如下協議： 　　 　　一、房屋基本情況 　　本合同房屋座落地址××鎮林蔭路　 號，建筑面積　 平方米，結構磚砭，層次一、二層沿街，間數：　樓　底共　間，新舊程度　成，戶內配置；電氣、給排水到戶，裝潢。 　　 　　二、甲方通過轉讓取得上述房產的產權，該房產性質為商業、住宅房。有房產證（號碼為　　　　　　　　　　　　　　　　　　）、土地證（號碼為　　　　　　　　　　　　　）。現同意將上述房產轉賣給乙方。房產證和土地使用權證見附件一。 　　 　　三、價格與費用 　　經約定，上述房產總價格（大寫）：　　 （￥　 元） 　　此價格未包括二手房交易的各種費用，具體另附件二約定，乙方　 萬首付房款后，甲方開始辦理有關過戶手續。過戶之后，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。 　　 　　四、付款及交房約定： 　　雙方同意按下述方式交接： 　　1．在房產證和土地使用權證已經辦至乙方名義下的前提下，乙方在　年　月-　月之前，付清全部房款（包括二手房按揭貸款形式）。 　　2．甲方在乙方付清全部房款（含貸款）后，將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有，其計算為將租金按日平均計算。并將上述租賃收益與房款一并結算扣減。 　　 　　五、上述房產的建筑面積按房產證發證單位核算的面積為準，如發證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價格不變。 　　 　　六、其他約定： 　　1．由甲方負責辦理房產證及土地證的過戶登記至乙方的手續，各自承擔的費用按附件約定。 　　2．乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲方協助提供所需的各種文件及證書。 　　3、甲方保證上述房屋的現有所有承租人已經放棄同等條件下的優先購買權，保證上述房屋的所有抵押權人已經同意甲方出賣上述房屋； 　　4、甲方承諾在乙方支付　 萬元的首付款后的　日內，立即解除上述房屋（包括土地使用權）上設置的任何抵押和任何權利限制。 　　5、根據甲方與現有承租人簽訂的合同（見附件三），上述房屋的租賃期到　 年　 月到期。依據此，乙方承諾原甲方的出租合同至　 年　 月到期之前不予變更。 　　 　　七、保修責任： 　　商品房的保修責任由建設部規定的法定責任單位負責，本房產開發單位是嘉善縣地方房產公司。自本合同生效之日起，由乙方自行聯系處理有關保修的一切事宜，甲方不承擔任何責任，但是甲方保證提供相應的用于證明開發單位和保修義務人的文書。 　　 　　八、違約責任： 　　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務和承諾的，或者延遲履行義務達　 天的，均由責任方承擔違約責任，并按實際付款的20%支付違約金。 　　 　　九、本合同在履行中發生爭議的，由甲乙雙方協商解決，協議不成，甲乙雙方同意由仲裁機構協調解決。 　　 　　十、為確保各方履行本合同，甲方商請　　　　　為其保證人，乙方商請　為其保證人（身份證號碼為　）。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務和責任，保證方式為連帶責任保證。 　　 　　十一、本合同經各方簽章后生效，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份，其余用于辦理變更登記等手續。 　　附件（略）。 　　 　　 　　甲方（簽字）：　　　　　　　　　乙方：（簽字） 　　甲方保證人（簽章）　　　　　　　乙方保證人（簽章）　 　　年　　月　　日　　　　　　　　　年　 月　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　鑒證人（簽字）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　年　　月　　日

　一、需要辦理房產繼承公證，申請辦理房產繼承公證需要提交如下材料： 　　1、提供被繼承人的死亡證明（如：醫學死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁）。 　　2、房屋所有權證和房屋價值評估單。 　　3、全部法定繼承人的戶口、身份證（法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女）。 　　4、結婚證、離婚證、離婚判決書、調解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關材料。 　　5、被繼承人父母死亡證明。 　　6、被繼承人夫妻先后死亡的，應提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。（一般由區民政局和區檔案館出具）。 　　7、證明。在哈爾濱公證處領取表格，填寫被繼承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、養子女、有扶養關系的繼子女）及父母（包括生父母、養父母、有扶養關系的繼父母）情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章。 　　8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復印件（通常為職工登記表或者是職工履歷表），復印件由檔案保管單位在每頁復印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內容應包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明。 　　9、證人一名（帶身份證原件、復印件，要求：無親屬關系）。 　　10、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑； 　　11、具體準備的詳細公證材料以公證員確定為準。 　　注意：全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證。否則應提交經過公證的授權委托書或放棄繼承權聲明書。 　　二、憑借繼承公證書到房產部門更名。

一般二手房交易需要交納的稅費： 一、 ??買房人應繳納稅費： 1、 ??契稅：房款的1.5% ??（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 ??印花稅：房款的0.05% ?? 3、 ??交易費：3元/平方米 4、 ??測繪費：1.36元/平方米 ?? 5、 ??權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 二、 ??賣房人應繳納稅費： ?? 1、 ??印花稅：房款的0.05% ?? 2、 ??交易費：3元/平方米 3、 ??營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) ? ? 4、 ??個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）以上問題來源于網絡、僅供參考

心理作用，實際效果不怎么樣，

小產權房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區），屬于該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶~ 依據：中華人民共和國物權法、房地產法、土地法等規定小產權房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區），屬于該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶~ 依據：中華人民共和國物權法、房地產法、土地法等規定

您好，需要繼承人辦理繼承公證手續后，才能過戶。 　　房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。 　　一、關于如何辦理房產繼承公證的問題 　　關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件： 　　1、要到派出所開死者的死亡證明。 　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證； 　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。 　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。 　　5、繼承人的身份證件. 　　二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準 　　（一）房產繼承需提交的資料 　　1、房屋所有權證書； 　　2、繼承公證； 　　3、繼承人身份證及復印件； 　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。 　　注： 　　A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）； 　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件； 　　C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書； 　　D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。 　　（二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。 　　（三）收費標準 　　1、交易手續費：1元/平方米。 　　2、登記費：住宅 80元/套。 　　3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 　　4、印花稅：5元/本。 　　（四）領取房產證需攜帶證件 　　1、已交費的發票； 　　2、繼承人身份證； 　　3、收件清單。 　　注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。 　　房產繼承過戶稅費 　　繼承或贈與后出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的？ 　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購） 　　營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年) 　　未過5年：估價×5.6% 　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年) 　　未過5年估價×1% 　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購） 　　營業稅：證過5年可免征 　　未過5年估價×5.6% 　　個稅：證過5年且唯一住房可免征 　　未過5年估價×1% 　　說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。 　　注意：營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。