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1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
2，如果公積金貸款申請已經(jīng)批準(zhǔn)，辦理完了所有手續(xù)，你辭職或公積金停止，被封存，都不影響公積金貸款了，只是你要按時往貸款卡中充錢，以免影響扣貸款。
建議保險起見，還了第一次還貸后再辭職，可確保萬無一失地不影響公積金貸款。
現(xiàn)在以個人名義無法補(bǔ)交公積金，你換單位，另一單位也因勞動合同原因無法為你補(bǔ)交你沒有來公司上班前那段時間公積金。
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1、申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
（2）申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
（3）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
（4）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
（5）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；
（6）公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送上海公積金中心；
3、上海公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行；
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
公積金貸款辦理時間
(1)一手期房辦理所需時間：一手期房純公積金貸款需要約20個工作日的辦理時間，其中審核需要約7個工作日，交易中心辦理過戶抵押手續(xù)回傳收件收據(jù)需要約3個工作日，取得收件收據(jù)至銀行放款需要約3到5個工作日。(資料的交接需要約5個工作日。)
另：一手期房組合和純商業(yè)貸款需要約20個工作日的辦理時間，其中審核需要約7個工作日，交易中心辦理過戶抵押手續(xù)辦理預(yù)告他證需要約7個工作日，銀行憑預(yù)告他證放款需要約3到5個工作日。
(2)一手現(xiàn)房和二手房辦理所需時間：一手現(xiàn)房和二手房純公積金貸款需要約20個工作日的辦理時間，其中審核(評估)需要約7個工作日，交易中心辦理過戶抵押手續(xù)回傳。
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住房公積金貸款額度不夠是可以補(bǔ)繳的，補(bǔ)充住房公積金在一定程度上是可以提高公積金貸款額度的。
具體公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
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您好，離婚房屋貸款，既然有貸款，房子也就沒有完全的產(chǎn)權(quán)。可以在取得產(chǎn)權(quán)后，另行起訴。希望我的回答可以幫助到您。
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貸款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對借款人追究違約責(zé)任：
一、借款人不按期歸還貸款本息的；
二、借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；
三、未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的。
四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；
五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；
六、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的；
七、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質(zhì)押）的。
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你好，住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。
1、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)。
2、申請?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。
3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。 只要提前一個月向銀行申請就行了。
具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細(xì)看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要。
提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節(jié)省一點。
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公積金貸款余額不足銀行扣貸款的時候賬號余額不足時將卡上金額全部扣完，并從次日開始，只要有錢存入該卡，便會扣款至本期利息足額為止。
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公積金貸款停交了這看情況而定
如果已經(jīng)開始正常的還貸了,那么公積金是否正常繳納,沒有任何關(guān)系。 ??
如果還沒有辦理貸款或是貸款還沒有下來,那就辦不起來公積金貸款了。
一般來說只要是正常費繳費狀態(tài)的賬戶就可以憑購房合同、購房合同等材料辦理公積金貸款,貸款限額是不超過總房價的60~70%,
如果夫妻雙方都屬于可辦理范圍,那就乘以2就是最高限額。不再存繳了你的利息不會改變(不還款了有可能原單位的所有公積金都被作為抵押,不能取出、使用),但是中國人民銀行規(guī)定的存貸利率調(diào)整時大家的利率都會調(diào)整。
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如果你的單位有住房公積金的話，你用公積金貸款的話，首先要和開發(fā)商把相關(guān)手續(xù)談好并且由開發(fā)商提供相關(guān)的表，你拿著這個表去公司的相關(guān)部門簽字，然后去領(lǐng)公積金，以后的手續(xù)開發(fā)商都會告訴你怎么辦理的如果不用公積金的話，用銀行按揭貸款買房的話就去買你看中的房子吧，一切東西都由開發(fā)商告訴你怎么辦的，因為不同的開發(fā)商需要的東西也不同，所以沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的說法，總之就是開發(fā)商讓你去弄什么你就去弄就可以了貸款的時候還需要銀行的收入審查什么的，那些都由銀行的人去做，你只提供他們需要的材料就可以了
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你好，公積金貸款貸不下來的話還是很簡單，建議您可以試著取消公積金貸款，重新進(jìn)行申請即可的，或者是可以找專業(yè)的貸款公司，同樣的以抵押的方式進(jìn)行貸款。利息可能會高一些，但是時間耗時短，希望我的回答能夠幫到你。
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可以考慮組合貸款，打比方房屋可以貸到100萬，公積金只能貸到80萬，剩下的20萬可以用商貸。
職工申請組合貸款時，申請人除需滿足公積金貸款申請條件外還需滿足受托銀行個人住房按揭貸款的申請要求，且公積金貸款的申請人須與商業(yè)個人住房按揭貸款的申請人一致。
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這個是個人征信有問題，你本身信用有問題，是無法再貸款的。你還想托關(guān)系？那就是準(zhǔn)備行賄，這個在目前的情況下是比較難的，現(xiàn)在國家對這塊管控的很嚴(yán)格，銀行的不良貸款非常多，建議你先把助學(xué)貸款還清，然后再考慮買房子的問題。
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已經(jīng)停交了公積金是不能申請貸款的了，除非你重新辦理公積金，并且交滿一年以上且正在繳納狀態(tài)下才有可能申請公積金貸款買房。
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說實在的，按照樓上的方法，如果我是房主，我真不同意。房產(chǎn)證都在你名下了，那你要不給我錢愛怎么辦。對于房主風(fēng)險太大。你這種情況的首付，就是因為除銀行貸款以外的部分資金不夠，只要到銀行面簽了，那銀行那部分指定沒問題了，但首付這部分誰保證，誰擔(dān)保，誰保證房主的交易安全。所以碰個不懂的房主也不一定同意樓上的方法。你這種情況可以取公積金，隨便拿個房產(chǎn)證，弄份租房合同，以租房的名義取公積金，這樣就能取出來了。之后湊齊首付正常操作。
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如果你的貸款已經(jīng)發(fā)放，你已經(jīng)處于正常還貸期間，這時不管是由于單位還是你個人原因（離職公積金封存）不再按月繳存公積金，只要你正常的歸還貸款就可以，不會影響的。公積金繳存和公積金貸款是兩個概念！
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你好，據(jù)我了解到的東西，你在銀行的話，你會被在沒及時還可能在個人信用報告上將會記一次違約記錄的；你應(yīng)該呼叫中心電話委托系統(tǒng)查詢到下一還款日至少應(yīng)償還的貸款金額，即借款人若按此金額在下一還款日還款，則貸款不再逾期或者你可以持身份證原件及復(fù)印件各一份，到貸款業(yè)務(wù)部門柜臺辦理相關(guān)手續(xù)，并且借款人應(yīng)在還款日七個工作日之前到柜臺辦理。
你可以及時補(bǔ)上的。
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1、突然發(fā)現(xiàn)住房公積金有不良記錄，需要到當(dāng)時貸款的銀行調(diào)查清楚具體原因，因為累計連續(xù)3次，不連續(xù)6次逾期記錄就不能貸款。
2、個人信用是個人的“經(jīng)濟(jì)身份證”，是個人征信體系建設(shè)的核心內(nèi)容。但銀行個人信用在實際應(yīng)用中也存在著不規(guī)范、不科學(xué)的問題，影響到部分企業(yè)和個人的經(jīng)濟(jì)活動。
3、2005年10月1日《中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法》開始實施。2006年1月全國的個人信用征信系統(tǒng)也正式運行。據(jù)統(tǒng)計，截至2008年底,中國人民銀行的征信系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫已覆蓋全國。
4、該數(shù)據(jù)庫是我國惟一的官方個人信用信息數(shù)據(jù)庫，基于其數(shù)據(jù)征集的強(qiáng)制性和個人信用記錄的相對權(quán)威性,各商業(yè)銀行在辦理個人申請信用卡、貸款等業(yè)務(wù)時，通常將該系統(tǒng)提供的個人信用記錄作為是否同意客戶業(yè)務(wù)申請的重要判斷依據(jù)。個人信用信息報送的真實性、準(zhǔn)確性和及時性極為重要，一旦相關(guān)信息發(fā)生錯誤，實踐中往往導(dǎo)致法律糾紛。
5、目前，各銀行負(fù)責(zé)定期向人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫報送有關(guān)個人信用信息，銀行在報送個人信用信息時，如發(fā)生信息錯誤或缺漏，導(dǎo)致客戶信用評級降低造成經(jīng)濟(jì)損失，就有可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
6、目前各金融機(jī)構(gòu)大都制定了有關(guān)個人信用報告應(yīng)用的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也存在一些突出問題，包括：不區(qū)分違約原因機(jī)械執(zhí)行評價標(biāo)準(zhǔn)；對客戶沒有盡到提醒和告知義務(wù)；審查個人貸款時沒有綜合分析客戶資信實力等。
希望我的回答能幫到您
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一、簽了購房合同公積金貸款辦不下來可以換商業(yè)貸款，如果商業(yè)貸款也無法辦理，一般有以下兩種處理辦法：
1、一次性付清剩余的房款。
2、換名字和貸款資料，重簽購房合同。
二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
根據(jù) 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
僅供參考
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公積金貸款的審批是要審查申請人的資質(zhì)的，如連續(xù)繳存滿不滿12月等。一旦公積金放款，則說明此申請人夠資格，那么，還款期限（20年、30年等）不受任何客觀條件束縛，無論其申請人繼續(xù)不繼續(xù)繳存公積金，無論申請人是不是辭職無收入，都與公積金管理中心無關(guān)。簽署的借款合同繼續(xù)生效，直至期滿。所以您不必顧慮，只要每月的還款日到來，銀行系統(tǒng)查詢可以正常進(jìn)行劃款行為（賬戶里有足額的月供），就不能與您添麻煩，如果連續(xù)3期都沒有劃到款，銀行就會聯(lián)系你了，長期劃不到，銀行就可以行使抵押權(quán)，把房產(chǎn)進(jìn)行上市，但此期間會與申請人多次聯(lián)系。既然您保證2-3年期間不會耽擱正常還貸，這肯定沒有問題的，從合同的性質(zhì)上分析，您與銀行并沒有違約，合同所約定的還貸關(guān)系沒有改變或終結(jié)，現(xiàn)在您明白了嗎？
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你好：
1. ??如果有公積金貸款，先到公積金管理中心，告訴他們要加老婆名字，他們給出公積金貸款的變更，從你一個人貸款到兩個人貸款。出示結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證，戶口本。 ?? ??
2. ??（如果只有商業(yè)貸款，就從這一步開始）拿到公積金的變更資料，到銀行。銀行看到公積金貸款變更了，會出具商業(yè)貸款變更，從你一個人貸款到兩個人貸款。出示結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證，戶口本。 ?? ??
3. ??拿著兩個地方的變更文件，到你房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。告訴他們你的老婆名字加上房產(chǎn)證。你可以只把你名下的分額分給老婆一半（如果有父母名字這樣不用出交易費，當(dāng)然你也可以分少于一半的分額）。這樣的費用是100多塊的工本費，你會拿到新的房產(chǎn)證，你老婆名字在上面。 ?? ??
4. ??拿到新的房產(chǎn)證后，再到銀行，給他們你老婆的公積金帳號，要求每月抵扣還款或者年沖抵本金。這個時候所有的貸款已經(jīng)變更為你們兩個人的名字，房產(chǎn)證上也有你老婆的名字，就可以辦理了。 ?? ??
提醒：你分給老婆一部分的分額，那么你老婆將來對這部分的分額有主張的權(quán)利（如果離婚）。當(dāng)然你不加名字就不能用老婆的公積金，婚后還貸部分所對應(yīng)的房屋價值視為夫妻共同財產(chǎn)。
希望能幫到你
