-
婚前貸款買房離婚如何后分配可依據婚姻法司法解釋三第10條： 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
-
目前所有的離婚財產都不需要交稅，以下幾種也都不需要繳納：
1、營業稅。《財政部、國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)文件規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：
(一)離婚財產分割;
(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人
(四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2、契稅?！秶叶悇湛偩株P于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函[1999]391號)文件規定，根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。
-
離異未再婚的按揭購房需提供以下材料：
1，個人身份證原件及復印件；
2，戶口本原件及復印件；
3，個人的工作收入證明和銀行流水賬單；
4，離婚證或單身（離異）證明；
5，無房證明（個人首套房的）
6，首付款收據；
7，購房合同原件一份。
-
離婚房產分割原則
1、自愿協商的原則 我國《婚姻法》第39條：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決?！痹摋l文明確規定了處理夫妻共同財產時的首要原則就是自愿協商，先由夫妻雙方協議處理。夫妻雙方在離婚時的財產分割協議，只要不非法處分與其他人共有的財產或第三人所有的財產，人民法院在審查離婚雙方處理財產的協議時，就應當尊重當事人意思自愿的財產分割自治協議。
2、男女平等原則 男女平等是憲法規定的基本權利，也是民事法律領域的基本原則，體現在夫妻婚姻關系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關系平等，無論是協議離婚還是訴訟離婚，根據我國《婚姻法》第17條：“夫妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權?！币约啊痘橐龇ń忉專ㄒ唬返?7條“夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的”規定，夫妻共同財產的分割理應堅持男女平等原則。
3、照顧子女和女方權益的原則 對夫妻的共同財產，夫妻雙方有平等的所有權和使用、處分的權利，離婚時雙方當然有平等分割共同財產的權利。同時，為了保證婦女不因經濟原因影響離婚權利的行使，影響生活質量和子女的健康成長，我國《婚姻法》第39條規定“離婚時，夫妻共同財產在協議分割不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決”，對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。
4、有利于生產、生活原則 婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。如果采取折價補償方式分割共有房產，分得房屋的一方對另一方應給予對方相當房屋一半價值的補償。共有房屋分割時，不能破壞財產的使用價值和經濟價值，盡量使分割后的財產一如既往發揮作用。
5、照顧無過錯方原則 根據《婚姻法》第46條規定：一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遺棄等行為而導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償?；谶^錯行為給無過錯方可能帶來極大的身心傷害，嚴重影響夫妻感情的破裂，所以在分割共同財產時應當對無過錯方給予照顧。即便是在離婚前隱藏、轉移、變賣、毀損共同財產或者偽造共同債務企圖侵占另一方財產的，也屬于離婚中有過錯，對其可以少分或者不分共同財產。
6、不損害國家、集體，他人利益原則。 夫妻雙方在離婚時的財產分割協議，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產，否則，不產生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應當審查離婚協議不損害國家、集體，他人利益原則。
-
一，雙方可以協商解決。
二，如果不能協商一致，起訴后法院也不會判決。
因為貸款涉及夫妻之外的第三方。
注意
既然有貸款，房子也就沒有完全的產權。可以在取得產權后，另行起訴。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》（2003）
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
-
你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
離婚后原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬于共有財產變更，只要工本費80元，不需要交稅；
-
婚前個人按揭購房,婚后共同還貸,離婚房屋怎么分?
婚前一方已經支付了首付,且按期支付了一段時間的月供,婚后,用夫妻共同財產繼續支付月供,直至還完貸款,這時夫妻雙方要離婚,怎么分割這個房產呢?
有些律師認為,房屋屬于婚前按揭的那方,但對于婚后用共同財產還貸的那部分款項,應該算作夫妻共同財產予以分割,還有,對于房屋增加的價值,也應該算作共同財產予以分割。
我覺得這個觀點值得商榷。
這樣的觀點是沒有分清債權和物權的概念,也沒有搞清增值和收益的區別。具體闡述如下:
婚前一方按揭購房,支付了首付,這時候,他就擁有了這套房屋的所有權了。因為所謂按揭購房,就是購房者從銀行借款,用于支付房價,而且,是一次性將房價款結清了,房屋完全歸購房人了。下來是,房屋又作為抵押物抵押給銀行了,用于購房人(也就是借款人)履行歸還借款義務的擔?！，F在,購房者已經和房地產開發商沒有關系了,房屋完全屬于購房者了,購房者所欠的只是銀行的貸款而已,就其欠款來說,這和生意賠了欠人錢是一樣的,雖然原因不同,但他所負的義務一樣,就是個人債務,要歸還的。
在這個個人債務還沒有還清的情況下,這個債務人結婚了,又用婚后的收入(如果沒有特別約定的話,婚后一方或者雙方的工資等收入都是共同財產)繼續還賬。雖然這個帳,是購房借錢形成的,但是現在它僅僅是個債務而已,和房屋沒有關系,房屋的帳是完全結清了的,這是銀行的帳。
-
還是夫妻共同財產啊，應該可以的，不過還是要去協調的，建議咨詢一下律師哦！
-
你好，不可以的，公積金貸款機會只有一次.無論什么情況下用了,以后都沒有再次申請的機會.你可以去銀行查詢一下自己的個人征信報告.看清楚上面有沒有貸款記錄.有的話,商貸都算作第二套.沒有的話,可以申請第一套用商貸做按揭貸款.你需要提供離婚證,還有戶口本所屬區委的婚姻辦事處開納的無婚姻登記證明(證明你婚況)其他的資料和你申請公積金時候一樣，然后就行了。希望我的回答，對你有所幫助。
-
公積金提取首先要滿足連續繳納6個月以上，買房按揭本身就是可以提取的。
引用規定如下：
3、職工償還購房貸款，只能提取職工本人及配偶的住房公積金賬戶余額，不能提取父母、子女公積金賬戶余額。
這樣，你們結婚后，你就可以在繳納滿6個月后提取你的公積金賬戶用于還貸
不過提取也有限制：
每年提取一次
每次提取的金額不得超過當應應還貸款的總額，也就是說，如果你們一年還貸3萬，兩個人最多也只能提取3萬
-
-
個人申請購房貸款手續及流程如下：
一、申請人條件
1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）
個人住房貸款
2、戶口本（原件復印件一份）
3、結婚證（原件及復印件一份）
4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）。
6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。
二、貸款程序
（1）貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料；
?。?）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與銀行簽訂住房貸款合同；
?。?）貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款；
?。?）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；
?。?）貸后服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。”
-
單位集資房可以認作房改房,是在你們婚姻存續期間購買,應認作夫妻共同財產,但離婚時協議房子歸誰就歸誰。
房改房，是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
希望我的回答能幫助到您！
-
只要你倆有房產證（無抵押貸款）。拿著雙方身份證，戶口本，離··婚證。離異協議。和房產證。到該住房所屬住房管理交易中心，辦理離異房產析產過戶手續，不產生任何稅費，只有幾百元工本手續費！
希望可以幫到您。謝謝
價格來自網絡，僅供參考。
-
婚前財產在婚后的形式轉化，不影響該財產的性質?；楹蠓蚱抟环接脗€人財產購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產由貨幣形式轉化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產，如果對方沒有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產屬于夫妻雙方共同財產。因為對于不動產權利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產的權利以登記為準。如果上述房屋產權登記在夫妻雙方名下，則該房屋應當按照登記屬于夫妻共同財產。
-
1、對于夫妻離婚對于房產的分割問題，依據最高人民法院關于《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關規定符合以下情況下的房產，雙方均是可以主張承租權的：
（1）婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的；
（2）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；
（3）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的；
（4）婚后一方或雙方申請取得公房承租權的；
（5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的；
（6）夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的；
（7）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的；
（8）雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的；
（9）應當認定為夫妻雙方均可承租的情形?！?
2、對于夫妻雙方均可承租的公房，應依照下列原則予以處理：
（1）照顧撫養子女的一方；
（2）男女雙方在同等條件下，照顧女方；
（3）照顧殘疾或生活困難的一方；
（4）照顧無過錯一方。
-
婚前個人按揭購房,婚后共同還貸,離婚房屋怎么分?婚前一方已經支付了首付,且按期支付了一段時間的月供,婚后,用夫妻共同財產繼續支付月供,直至還完貸款,這時夫妻雙方要離婚,怎么分割這個房產呢?有些律師認為,房屋屬于婚前按揭的那方,但對于婚后用共同財產還貸的那部分款項,應該算作夫妻共同財產予以分割,還有,對于房屋增加的價值,也應該算作共同財產予以分割。我覺得這個觀點值得商榷。這樣的觀點是沒有分清債權和物權的概念,也沒有搞清增值和收益的區別。具體闡述如下:婚前一方按揭購房,支付了首付,這時候,他就擁有了這套房屋的所有權了。因為所謂按揭購房,就是購房者從銀行借款,用于支付房價,而且,是一次性將房價款結清了,房屋完全歸購房人了。下來是,房屋又作為抵押物抵押給銀行了,用于購房人(也就是借款人)履行歸還借款義務的擔保。現在,購房者已經和房地產開發商沒有關系了,房屋完全屬于購房者了,購房者所欠的只是銀行的貸款而已,就其欠款來說,這和生意賠了欠人錢是一樣的,雖然原因不同,但他所負的義務一樣,就是個人債務,要歸還的。在這個個人債務還沒有還清的情況下,這個債務人結婚了,又用婚后的收入(如果沒有特別約定的話,婚后一方或者雙方的工資等收入都是共同財產)繼續還賬。雖然這個帳,是購房借錢形成的,但是現在它僅僅是個債務而已,和房屋沒有關系,房屋的帳是完全結清了的,這是銀行的帳。
-
1，婚后女方可以以購買住房向公積金中心申請提取個人公積金賬戶，需要提供的材料包括：
（1）身份證件或有效身份證明
（2）戶口本首頁、本人頁及變更頁
（3）有效婚姻關系證明
（4）購房合同（正本）
2，如果婚后女方共同償還貸款，還需要同時向公積金中心提代以下材料：
（1）交易資金劃轉協議或自行劃轉聲明
（2）購房首付款發票（收據）或房價款收據
（3）首付款在指定專戶存儲證明
-
你好，可以的。房產證上寫你夫妻兩個名或一個名都可以，只是，如果要用到兩個人的份額申請公積金貸款或公積金支取的，都要帶上結婚證及兩個人的身份證。辦理貸款的時候，雙方都要到場。希望我的回答對你有幫助。
-
1、雙方簽訂離婚協議后，到婚姻登記機關辦理離婚登記，領取離婚證。持離婚證和離婚協議到房地產管理機關辦理產權過戶，一般只交納登記費60至100元。
2、戶口同樣持離婚證到公安機關辦理分戶手續。
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。
-
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證，離婚按揭房怎么分此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證，離婚按揭房怎么分根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。以上只是婚前按揭買房的部分情況，具體的還有父母出資，雙方還貸，產權登記在另一方名下，產權登記在雙方名下等等情況，在此就不一一列舉了。
