去法國買房肯定是要選購好房屋，自己人生地不熟可以選擇中介，外國的中介管理制度是很可靠的，選擇完畢后，需要找一位律師幫你辦理所有的手續，這樣才是有效的。

按揭買房現在越來越推行了，他的流程是： 1、您需要到銀行了解相關情況，并辦理相關業務，帶齊所需提供的資料，申請個人住房貸款。 2、您要接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 4、最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

你好，買房流程哪里都是差不多的， 1、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產網站了解，比如買房網、房產網。 2、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理；實地看房還要看小區配套設施怎么樣，比如樓間距、小區綠化情況、周邊配套設施是否齊全（周邊是否有商場、菜市場、小學、醫院等，交通是否便利）。 3、簽訂認購書：選好房源，實地看房，談好價格后，接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納一定的定金（要認清定金和訂金的區別）。認購書主要內容包括：認購物業、房價（戶型，面積，單位價格（幣種），總價）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認購條件（包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等）。 希望回答對你有幫助。

德州買房流程之德州住房公積金貸款辦理流程： 1、辦理程序。申請-準備材料-擔保公司承辦房產抵押（擔保公司擔保）-初審-復審-銀行簽訂合同-銀行放款 2、承諾時限 a.市中心審批15個工作日。 b.擔保公司辦理擔保抵押手續（往返送件）15個工作日。 c.銀行審核主簽人簽字、放款15個工作日。

你好，如果是貸款的話貸款買房的流程――向按揭銀行提交如下資料(一)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);(二)固定收入證明或其他償還能力證明;(三)經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本;(四)貸款銀行要求的其他文件;如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,并出示結婚證和戶口簿等;貸款買房的流程――簽訂貸款合同銀行對貸款人提供的信息進行審查,審查合格后,由銀行,開發商和貸款人簽訂《房地產抵押(按揭)合同》,《樓宇按揭貸款合同》(注意,此合同需公證或律師見證,費用由購房者承擔),三方共同去房地產管理部門進行登記。其中,購房者需提交以下材料:(一)經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本;(二)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);(三)樓宇按揭貸款合同;(四)抵押申請表及抵押合同原件。委托他人代為登記的,需要提交有效的授權委托書原件。貸款買房的流程――支用貸款辦妥有關手續后,經貸款行同意發放的貸款,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。選用委托扣除款方式還款的客戶(目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式),需與銀行簽訂委托扣款協議,并在貸款行指定的營業網點開立還款專用賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。貸款買房的流程――按期還款借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。貸款結清后,借款人從貸款行領取貸款結清證明,取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。以上就是有關貸款買房的流程,怎樣辦理貸款買房相關內容的介紹,在現實生活中,大部分人買房還是需要通過按揭貸款來買房。但是辦理按揭貸款買房的流程比較復雜,在辦理貸款買房時,為了防止房產糾紛或者使自己的利益遭受損失,還是咨詢律師,在律師的幫助下辦理貸款買房。

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

第一環節：著手準備 買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。 第二環節：挑選房源 這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。 第三環節：實地看房 這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房。 第四項環節：談判簽定買賣合同 確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。 第五環節：辦理貸款 目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。 第六環節：辦理產權過戶 原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。 第七環節：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

您好，具體流程如下： 1、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產網站了解，比如買房網、房產網。 2、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理；實地看房還要看小區配套設施怎么樣，比如樓間距、小區綠化情況、周邊配套設施是否齊全（周邊是否有商場、菜市場、小學、醫院等，交通是否便利）。 3、簽訂認購書：選好房源，實地看房，談好價格后，接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納一定的定金（要認清定金和訂金的區別）。認購書主要內容包括：認購物業、房價（戶型，面積，單位價格（幣種），總價）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認購條件（包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等）。 4、簽訂購房合同需要注意幾點：1.合同能由開發商代筆；2.開發商的口頭承諾要寫進合同；3.合同里約定交房條件；4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，最好也約定“當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件”；5.在簽訂購房合同的同時要求開發商出示經小區辦備案的《物業管理公約》等。 5、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優勢，若想了解那種付款方式最合算，去買房網買房知識專區買房7大流程里詳細了解吧。 6、驗房：主要要看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。 7、交房：在交房時也要注意查看相關的資料，主要包括：a、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）；b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；c、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）；d、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）；e、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）；f、《建筑工程質量認定書》；g、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；h、簽字時注明“樓房狀況未明”；i、查看是否達到了合同里規定的其他附加條件。 希望我的回答對你有所幫助，望采納

1、了解當地經濟發展狀況 　　了解當地的市場現在是處于怎樣的周期。按照內地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關鍵的問題。 　　2、各地政策應該清晰 　　業內人士介紹，海外置業者中最主要的目的是考慮將來移民或者子女就學，因此對當地的政策，尤其是移民政策應該有所了解。當然，針對各個國家針對海外人士購房的政策也應該有所把握。 　　3、用好銀行貸款 　　辦理按揭貸款時需要借助專業機構的力量，對于一般的購房者來說，由于自己不太了解各國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。目前在海外買房首期付款在20%～30%之間，對于內地的投資客戶來說還是比較輕松的。 　　

一、準備買房，1、明確需求：區域位置，面積，戶型。2、做好預算：根據手中現金數量，以及能貸多少款，確定房子總價范圍。 二、選房，1、搜索、比較，上房地產網站搜索樓盤，比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業服務、入住時間、小區環境、周邊配套等因素，初步篩選，并查詢開發商資質。2、實地看房，A、查看 “五證兩書”。“五證”：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》 　　“兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。B、實地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現房。C、看周邊配套：超市、菜市場、購物中心、公交站、地鐵站、公園、銀行、學校、醫院、距離化工廠多遠等。 三、認購簽約　1、簽訂認購書，填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據。認購書的內容一般包括：房屋基本情況；房屋價格計算方式；簽署契約的時限規定；付款方式等。2、簽訂正式購房合同雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存發票，簽約時要帶好以下資料：（1）定金收據（2）本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件（3）戶口本原件或戶籍證明原件（4）收入證明原件（5）私章注：購房者應將房款支付到商品房預售資金監管賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。 四、辦理貸款，確定貸款金額；貸款方式：公積金貸款、商業貸款、組合貸款；3、貸款流程 （1）、公積金貸款流程：貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續——貸款發放——按期還款——提前還款——還款結束，辦理撤銷抵押登記；（2）、商業貸款流程：選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷抵押登記 貸款所需的個人資料，包括：A首付款發票 B本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件）C戶口本原件或戶籍證明原件D收入證明原件 五、收房驗房，１、開發商以書面形式通知購房者驗收，２、帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發票等)，請上工程方面的專業人士，仔細驗收。（1）根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄（2）購房者查驗“兩書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。（3）索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成。３、簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業管理費。 六、辦理產權證，目前，我國部分地區已用“不動產登記證”取代了“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”，因此，過戶需要辦理“二證”還是“一證”，請咨詢當地房管局。流程是：1、確定開發商已辦理房屋初始登記（收房入住后的兩三個月之后）；2、領取并填寫產權登記申請表，交開發商蓋章；3、繳納公共維修基金、契稅；4、提交申請材料，(1)蓋章的申請表(2)房屋買賣合同(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份(5)專項維修資金專用收據(6)契稅完稅或減免稅憑證(7)購房者身份證明(復印件核對原件)(8)房屋共有的提交共有協議(9)銀行的提前還貸證明。5、收到通知書后，繳納印花稅和產權登記費、工本費，仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，領取房產證。

第一環節：著手準備 買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。 第二環節：挑選房源 這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。 第三環節：實地看房 這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房。 第四項環節：談判簽定買賣合同 確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。 第五環節：辦理貸款 目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。 第六環節：辦理產權過戶 原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。 第七環節：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

北京商業貸款買房流程 第一步：與房主簽訂購房合同。 第二步：到建委進行購房資質審核。核對是否有購房資格、名下有幾套房。 第三步：到過戶大廳進行網簽。核算出房屋的網簽價。 第四步：與銀行預約面前。銀行會對房屋進行評估，一般需要收取600元到1500元的評估費。房子最終的評估價要高于網簽價而略低于合同成交價。客戶越優質，其所貸數額越多，一般情況下優質客戶（公司有名、收入穩定、名下無房、無貸款記錄、信用卡無逾期等等）至少可以貸出合同成交價的80%＊70%＝56%。 注意：我們希望把網簽價做低，因為可以少交稅。但是我們又希望銀行評估價可以高一些， 因為這樣可以多貸出些款。這就是一個矛盾，需要購房者根據自己的實際財務情況進行權衡。但是評估價也不可能給你做過高，因為銀行放款比例是比較固定的，如果評估價過高勢必會導致最終放款也比較高，而具體放款數額歸根結底還是要受到你的還款能力的限制。銀行需要你和你妻子的公司出具收入證明以及公司的營業執照復印件并加蓋公章，目前銀行為了安全起見還要對你近半年的工資流水進行核查，確保收入證明真實可靠。一般情況下，銀行會依據你的家庭情況確定你的貸款數額和貸款年限，確定貸款數額和貸款年限后，進而核實出你的月還款額是多少。一般情況下，你的家庭收入應該是你月還款額的2倍。 第五步：到地稅局去繳稅。 （1）契稅：買方若是首套房，稅率為網簽價的1%；若買方不是首套，稅率則為3%。 （2）個稅：賣方房產如果不滿5年或非唯一住房的，需繳（網簽價－原值）＊20%，應該是由賣方承擔，但是在實際交易過程中賣方都轉嫁給了買方。地稅局規定有些房屋無法查詢到原值的（如央產房），按網簽價的1%繳納即可。 （3）營業稅：市區商品房不滿五年交易的，需要繳納網簽價的5.6%的營業稅。（4）土地出讓金：按15.6 元每平米征收。 第六步：到銀行交付首付款，并進行資金托管。 第七步：預約過戶。需要繳納工本費和印花稅，合計85元。拿到房本后，房管局直接在你的房本上蓋上抵押。 第八步：拿房本到銀行去批貸款。

你好很高興為你解答，據我所知，流程如下: 第一環節：著手準備 買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。 第二環節：挑選房源 這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。 第三環節：實地看房 這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房。 第四項環節：談判簽定買賣合同 確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。 第五環節：辦理貸款 目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。 第六環節：辦理產權過戶 原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。 第七環節：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。希望我的回答能幫助你。望采納。

辦理流程： 一、提供所需材料。 二、進行產權登記。 三、契稅稅率及繳款書的辦理。 1.提供戶主身份證復印件。 2.提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。 3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。 4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。 四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

（一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。 ?? (二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。 ?? (三)貸款手續辦理完畢后，市住房公積金中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續。

你好 1)根據圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖，而不是實物。許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，有關面積、戶型、裝修標準難以判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，會對消費者造成誤導，如果在交房后與開發商宣傳的差距較大，則會造成損失。 (2)對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足，使工程停頓；或因技術實力不足，造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更，這些都會給消費者造成巨大的損失。

個人住房商業貸款手續及流程 一、商品房按揭貸款的基本條件 1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地； 3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上； 4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。 5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

1、跟開發商簽訂預售協議書。 2、先檢查自己是否有貸款資格，能貸款多少。 3、去辦理首次買房證明，如果買二套房不用辦理。 4、繳納房屋維修費用。 5、簽訂正式預售合同，繳納首付；開發商給開首付款發票。

辦理按揭買房貸款的流程： 1、選擇房產； 2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得； 3、辦理按揭貸款申請； 4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書； 5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》； 6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務； 7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險； 8、開立專門還款賬戶； 9、并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款； 10、借款人按合同規定定期還款。

1、：著手準備買房 買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。 2、：挑選房源 這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。 3、：實地看房 一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。 4、：談判簽定買賣合同 確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。 5、：辦理貸款 目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。 6、：辦理產權過戶 原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。 7、：驗房入住 驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。