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分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。
分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。
具體方法如下：
首先是交易周期。購房者通常會根據自己籌款的預計時間提出合適的截款日期，并與業主協議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易最大的特點是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間。
其次是付款的時間節點。分期付款交易總周期中一般會設置3至5個時間節點。其中，最后一個時間節點最為重要。一般來說，這個時間節點也是交房的日期。購房者需按照合同在規定時間內將相應款項交給上家。在款項金額方面，業主的要求也各不相同。個別業主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要最終不影響簽約和過戶即可。
最后是違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規定時間節點支付相應款項，須按照相當于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經超過最后時間節點7天仍沒有交齊全部房款，業主有權向下家索取相當于房價20%的違約金，并有權單方解除合同
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1、首先是交易周期。購房者通常會根據自己籌款的預計時間提出合適的截款日期，并與業主協議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易最大的特點是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間。
2、其次是付款的時間節點。分期付款交易總周期中一般會設置3至5個時間節點。其中，最后一個時間節點最為重要。一般來說，這個時間節點也是交房的日期。購房者需按照合同在規定時間內將相應款項交給上家。在款項金額方面，業主的要求也各不相同。個別業主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要最終不影響簽約和過戶即可。
3、最后是違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規定時間節點支付相應款項，須按照相當于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經超過最后時間節點7天仍沒有交齊全部房款，業主有權向下家索取相當于房價20%的違約金，并有權單方解除合同。
希望我的回答能幫到您
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你好，買第一套房子首付最低30%，余下的再貸款。第二次購房，那么首付最低50%
如果貸款是純公積金，那首付最少得30%，這點各地是一樣的。
分期的流程 1.首先與開發商簽訂《商品房買賣合同》
2.持貸款人相關證件（身份證 戶口本 一年以上納稅證明 ）到銀行進行核實評估
3.待銀行核實評估過后會通知你簽訂《商品房貸款協議和風險條款》
4.選擇還款方式（等額本金 等額本息 公積金）
4.接下來就是按照的流程還款了
希望可以幫到你
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分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。買房分期付款怎么算？購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。
按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。
以11萬為例：
一 ：商業貸款 5年期年利率為4.033（此為優惠利率下浮30%）每月每萬元還款額為184.31
11萬 每月還2027.41元 每年銀行利息為4435.2元
二：貸款過6年利率一樣為4.158（下浮30%） 10年期每月每萬元還款額為102.00元
11萬 每月還1122元 每年銀行利息為4573.8元
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貸利息計算方法，主要有：等額本息法（平均還貸法），等額本金法（遞減法）。... 所以，每月還的本利和遞減。 優點：年限較長的話，總體利息比較低。
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你好，如果70萬的房產，你首付應當不低于3成。也就是21萬，需要貸款49萬。等額本息還款法49.0萬元，30年利率下浮20%，實際執行月利率3.960‰ 月還款2556.66，合計還款92.04萬元，利息43.04萬元 。希望對您有所幫助哦。價格源于網絡僅供參考
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長沙買房分期付款利息
以下是房貸：
類型期限利率
首套房 1-5年(含5年) 4.172%
5-30年 4.298%
二套房 1-5年(含5年) 6.556%
5-30年 6.754%
多套房 1-5年(含5年) 6.556%
5-30年 6.754%
公積金 1-5年(含5年) 3.50%
5-30年 4.05%
利率根據套數、首付、收入等決定。
下面是基準利率：
期限 利率
6個月以內(含6個月) 5.35%
6個月-1年(含1年) 5.81%
1-3年(含3年) 5.85%
3-5年(含5年) 6.22%
5年以上 6.14%
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都是分期付款的，首付60%，二期35%，三期5%
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自己的流水收入必須要是月供的2.2倍，如果說貸款6萬的話，通過控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然后在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢把流水做高一些，這樣子的話才可以順利的申請到貸款
價格來源網絡，僅供參考
希望我的回答能幫到你，望采納
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首先需要說明的是，只要你有能力購房，買房肯定不會虧，還有一點就是，貸款的話首付40，公積金貸款最多也只能貸40萬(國家規定），其余的30萬需要商貸，利息的話我不知道你怎么算出來的，我按20年給你算，40萬20年公積金貸款利息共為：217664，30萬20年商貸利息為：249576，加起來也就467240元，而且在你有能力的情況下你還可以提前還款，提前還款部份是不需要支付后面的利息的，20年月供參考數據公積金40萬：2573元/月，商貸30年：2289元/月。商貸70萬20年：5343元/月，價格來源網絡，僅供參考。
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首先要了解地方情況，分期付款的用意：分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。對現在的年輕人想購買新房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款最后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。
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分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。分期付款買房的作用：
1、擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益;
2、促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易，
3、通過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;
4、吸引部分社會游資;
5、現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。
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買房分期付款通常情況下是房屋開發建設中由開發商、銀行、購房人共同參加的一種購房行為。
房屋買賣合同中的買方在支付首期購房款后余款由購房人向銀行申請貸款，并將所購房屋設定擔保，由銀行收存保管購房人的購房證書和文本，并辦理樓花或現樓抵押登記，同時開發商作為購房人不能按期還款付息的保證人，向銀行承擔回購保證義務。
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請問怎么分期付款買房？最近小買一小套房子，手上資金有缺，要如何弄呢？分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%―50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。1)擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益；(2)促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易，親們，可以按照以上方式，效果是不錯的；
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你好，買第一套房子首付最低30%，余下的再貸款。第二次購房，那么首付最低50%
如果貸款是純公積金，那首付最少得30%，這點各地是一樣的。一、計算原則：
銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
二、需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
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1、首先是交易周期。購房者通常會根據自己籌款的預計時間提出合適的截款日期，并與業主協議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易最大的特點是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間。
2、其次是付款的時間節點。分期付款交易總周期中一般會設置3至5個時間節點。其中，最后一個時間節點最為重要。一般來說，這個時間節點也是交房的日期。購房者需按照合同在規定時間內將相應款項交給上家。在款項金額方面，業主的要求也各不相同。個別業主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要最終不影響簽約和過戶即可。
3、最后是違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規定時間節點支付相應款項，須按照相當于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經超過最后時間節點7天仍沒有交齊全部房款，業主有權向下家索取相當于房價20%的違約金，并有權單方解除合同。
希望我的回答能幫到您
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第一步、與賣方業主簽訂買賣合同。
第二步、收集貸款的所有資料(包括所交易房屋的房產證，，賣方夫妻雙方的身份證復印件，結婚證復印件，買方的身份證復印件，婚姻證明，戶口本復印件，收入證明，銀行3到6個月的銀行流水)后，向銀行提出貸款申請。
第三步、等到銀行審批后，雙方前往房地局進行面簽和網簽(可在同一天進行)。需將首付款打入銀行監管賬戶。
第四步、前往房地局過戶。
第五步、等待新證的下來，銀行將貸款額付給賣方，新證進行抵押，開始月供的償還。
第六步、雙方交房,把尾款交付給賣方。交易結束。
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到底是二手房好還是新盤好還要看樓盤周邊的環境(比如大型商場、醫院、學校、銀行、休閑娛樂中心等)、交通狀況等多種因素和小區的建筑密度及其它配套設施和房屋的內部結構等多方面因素決定的,二手房很重要
貸款金額、年限一定的情況算利息多少有兩種貸款方式，一種是本金本息，還有一種是本息本金，不同的貸款方式的利息都不一樣。前者適合貸款金額大、貸款年限長的；后者適合貸款金額小、年限短的；兩種方式適合不同的人群，各有各的利和弊。
按揭購房以最少20%首付即8萬首付，貸款32萬，本金本息的利息是186710.73元,本息本金的利息是144853.6 元。
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分期付款買房須注意事項：1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。
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分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。
具體方法如下：
首先是交易周期。購房者通常會根據自己籌款的預計時間提出合適的截款日期，并與業主協議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易最大的特點是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間。
其次是付款的時間節點。分期付款交易總周期中一般會設置3至5個時間節點。其中，最后一個時間節點最為重要。一般來說，這個時間節點也是交房的日期。購房者需按照合同在規定時間內將相應款項交給上家。在款項金額方面，業主的要求也各不相同。個別業主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要最終不影響簽約和過戶即可。
最后是違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規定時間節點支付相應款項，須按照相當于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經超過最后時間節點7天仍沒有交齊全部房款，業主有權向下家索取相當于房價20%的違約金，并有權單方解除合同。
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