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個人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個人所得稅及土地增值稅。具體為：個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅，并按應(yīng)交營業(yè)稅額附征城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加；個人銷售自用達(dá)五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個人所得稅；個人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計征個人所得稅；個人銷售自有房產(chǎn)無增值額的，當(dāng)事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)不征個人所得稅；對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。 一年內(nèi)買房賣房可獲退的只有個人所得稅，具體指按售房收入全額依1.3%的稅率計征繳納個人所得稅。 應(yīng)繳稅額怎計算 據(jù)實(shí)征收的方法為：個人轉(zhuǎn)讓自有住房，以一次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額減除房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%稅率計算應(yīng)納稅額。 計算公式為：應(yīng)納稅所得額=每次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用；應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。 如無法提供規(guī)定資料的，則按照核定征收的方式繳納這部分稅款，即等同于原來轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需繳納成交額1％個人所得稅的做法，計算公式為：應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額×應(yīng)稅所得率（住房為5%，非住房為7.5%。）×20%。 不管按照據(jù)實(shí)征收的方式，還是按照核定征收的方式，只要在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生額外所得的，都將就差價征收個人所得稅。這對于買房為了將來轉(zhuǎn)讓賺取差價的炒樓者來說，可預(yù)期的利潤將大大減少。 在取得房產(chǎn)證后馬上轉(zhuǎn)讓的業(yè)主，不僅將繳納成交額5.5％的營業(yè)稅，一旦出現(xiàn)增值部分，則還要就增值部分繳納20％的個人所得稅。
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房產(chǎn)個人所得稅算法
個人所得稅：
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
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個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件
①家庭唯一住宅
②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
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根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅。
1，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅是，以實(shí)際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計稅依據(jù)一致。
2，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
3，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等。
4，合理費(fèi)用指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。
5，納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對其核定征收，在1%-3%幅度內(nèi)確定。
6，對于個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
以上計算出應(yīng)納稅所得額后適用20%的稅率計算出應(yīng)納的個人所得稅。
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無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。
其次，公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。
以首次購買一套100平方米、總房款250萬元的5年內(nèi)二手房為例，分別計算計算個人購房和公司購房的稅費(fèi)總額，可以看出公司購房要多繳納稅費(fèi)近6萬元。
個人購房：稅費(fèi)支出＝契稅3.75萬(250萬×1.5%)＋營業(yè)稅13.75萬(250萬×5.5%)＋個人所得稅2.5萬(250萬×1%)＝20萬元
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房產(chǎn)個人所得稅有兩種計征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20% ，這筆款項(xiàng)一般由賣方繳納。個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
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簡單的講,個人所得稅=(轉(zhuǎn)讓價格(比交易指導(dǎo)價低的以交易指導(dǎo)價為準(zhǔn))-房屋原值)*稅率(20%)
另外如果無法提供房屋原值的話,個人所得稅=轉(zhuǎn)讓價格*(1%-3%)
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個人所得稅繳稅公式參照
1.有原值憑證的房屋
應(yīng)繳個稅=應(yīng)納稅所得額×20％（注：稅法規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅按20％的固定比例征收）
應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓房屋所得－房屋原值－合理費(fèi)用（裝修、手續(xù)費(fèi)等）
2.無原值憑證的房屋
應(yīng)繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1％
希望這些能幫到你，望采納，謝謝
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如公司是在廣州的就直接去公司財務(wù)那里辦理.或去中介那里找他們，他們自然有辦法.買房資格之一稅單（個人所得稅）
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滿五年唯一房屋個人所得稅不用繳納滿五年不唯一房屋需繳納個人所得稅從你房屋的面積以及總價如果業(yè)主還有別的房產(chǎn)那你得繳納個人所得稅如果業(yè)主在上海就這一套房屋則不需繳納個人所得稅
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二手房個人所得稅是以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：1.家庭唯一住宅，2.購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。
對于銷售方:
1、個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅(附加稅費(fèi)自動免征);
2、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
3、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
4、個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
5、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅應(yīng)納稅額的計算，
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=(收入總額-財產(chǎn)原值-合理稅費(fèi))×20%
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沈陽房屋個人所得稅的算法：1. 有原值憑證的房屋 應(yīng)繳個稅=應(yīng)納稅所得額×20％（注：稅法規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅按20％的固定比例征收） 2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
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職工住房公積金不征收個人所得稅，職工的住房公積金利息也不征收個人所得稅。
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建筑業(yè)企業(yè)所得稅繳納分兩種情況：
1、查賬征收。一個納稅年度內(nèi)，累計利潤總額為整數(shù)時，按季預(yù)繳，年末匯繳，多退少補(bǔ)。
計算如下：
季度應(yīng)納所得稅=(1季度利潤+2季度利潤+3季度利潤+4季度利潤)*所得稅稅率（25%）
2、核定征收。一般按照開發(fā)票額度計算，目前我們是按照收入額乘以9%，為應(yīng)納稅所得額，再乘以稅率（25%）
計算如下：
應(yīng)納所得稅=開發(fā)票金額*9%*25%
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房改房交易不需要交營業(yè)稅。房改房交易只需要繳納契稅、印花稅、土地出讓金和個人所得稅。
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你好，很高心為你解答。
個人所得稅由賣方交，滿五年免交。（五年以上且是唯一的自住房才能免稅）
（1）對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益）的，全部免稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。
（2）對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。
希望答案對你有所幫助，謝謝。
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個人所得稅繳稅公式參照一：
1.有原值憑證的房屋
應(yīng)繳個稅=應(yīng)納稅所得額×20％（注：稅法規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅按20％的固定比例征收）
應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓房屋所得－房屋原值－合理費(fèi)用（裝修、手續(xù)費(fèi)等）
2.無原值憑證的房屋
應(yīng)繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1％
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個人所得稅
是對個人取得的各項(xiàng)所得征收的一種所得稅，個人所得稅征稅范圍中有一項(xiàng)是對財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指個人轉(zhuǎn)讓有價證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他自有財產(chǎn)給他人或單位而取得的所得，包括轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)和動產(chǎn)而取得的所得。那么個人出售自有住房也是包括在這一范圍內(nèi)的。
按照現(xiàn)有的政策，房產(chǎn)個人所得稅有兩種計征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20% ，這筆款項(xiàng)一般由賣方繳納。
個人所得稅征收條件
以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。
如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
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一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 交易費(fèi)：3元/平方米
2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
個人所得稅：
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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您好，
你好！如果房子是滿五年唯一的住房，面積是90（含90）平米的，那么您只需交1%的契稅，面積如果是90平米--140平米(含140)的，那么您就需要繳納1.5%的契稅，如果面積是140平米以上的，那么您就需要繳納3%的契稅。
如果房子是滿五年不唯一的住房，契稅同上，需要繳納差額20%的個人所得稅，也就是房子現(xiàn)在的網(wǎng)簽價減去原始的網(wǎng)簽價，之后在乘以20%。
如果房子是不滿五年的，契稅和個稅同上，還需繳納5.6%的營業(yè)稅 希望我的回答會對你有幫助哈！！！
