可以的，房屋買賣可以通過委托人辦理的，但是必須委托公證。 　　委托人辦理房產委托公證，必須親自攜帶房產委托書到公證機關提出申請，填寫房產委托公證申請表，并向公證機關提供下列材料: 1·委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件; 2·(房地產證）或者房產買賣合同書; 3·委托人還應提供受托人的身份證件 (原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)。 希望可以幫到你~！

交完首付沒簽購房合同不正常正常的買房流程是:定金(簽訂認購協議)--付首付(簽購房合同)--房管局備案。

你好，買房簽合同注意的有： 買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。 一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 另外，買房簽合同注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。

通常情況下，是一周左右名單也有一些突發的意外，都是看開發商的的進度，每個樓盤都是不一樣的。

買房子簽買賣合同的話如果要委托別人，需要做一個公證委托書才有效，需要去公證處公證，費用是兩三百塊錢，至于委托書怎樣寫，公證處有模版的，過去跟公證處的辦事人員說要做個委托簽購房合同的公證就可以了，記得帶齊資料過去。

請問您成年了嗎？ 如您已經成年那么您的直系親屬則構成無權代理。如對方有理由相信是您的本意則構成表間代理，合同有效，如您因此遭受損失您只能要求您的那位直系親屬賠償。反之你可主張合同無效。那么您的直系親屬將要賠償對方當事人因此遭受的損失。 祝愉快。

1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。 2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。 3、相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。 7、明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。 8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。 希望我的回答能幫到您

房屋買賣合同可以代簽.代簽人是不是受本人委托，如果沒有委托視為無權代理，但也可以通過本人追認。經委托和追認后，代簽的責任歸本人，沒有經過委托、追認的，有代簽人承擔責任。

只要不是合同，協議時沒關系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，我一個朋友就是這樣，售樓小姐親自和她說的，你可以和買你房子的售樓小姐溝通下。。祝您生活愉快！望采納！！

首付就是簽合同的時候交

可以代簽，不過以后需要本人簽字的東西都得找那個人代簽，比較麻煩。如果你確實去不了的話可以出個委托書，最好是公正過的，然后在合同中明確代理人。 希望我的回答能幫到你，望采納。

如果你對樓層、房型、價格等重大問題無異議的情況下。合同主要注意這幾方面。 1、房屋的使用性質是否住宅--住宅和辦公樓的使用年限、房屋性質、轉讓稅費都不相同。 2、仔細閱讀合同，購房人信息、房屋坐落和信息是否正確無誤。 3、附件中的房屋坐落、總平面圖、房屋配置(水電等配置、門窗材質等)有無問題。 4、關于收房時間和方式、產證辦理時間和方式的規定，關于面積補差的規定;各項違約條款。 不過，目前絕大多數開發商采用的是通用合同格式，而第四項一般也是沒得商量的，關鍵還是看清楚合同再簽字，也免得事后后悔或者糾紛。

您好，、簽訂購房合同需要注意幾點：1.合同能由開發商代筆；2.開發商的口頭承諾要寫進合同；3.合同里約定交房條件；4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，最好也約定“當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件”；5.在簽訂購房合同的同時要求開發商出示經小區辦備案的《物業管理公約》等。 希望我的回答對您有所幫助。

2017買房簽合同范本： 訂立合同雙方： 買方：________，以下簡稱甲方 賣方：________，以下簡稱乙方 根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。 第一條　甲方將自有的坐落在_____市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結構等級___，完損等級___，主要裝修設備___，出租給乙方作___使用。 第二條　租賃期限 租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋： 1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的; 2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的; 3.拖欠租金個月或空關個月的。 合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。 租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。 第三條　租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式 甲乙雙方議定月租金_______元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。 甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第__款執行： 1.有關稅法和鎮政發(90)第34號文件規定比例由甲、乙方各自負擔; 2.甲、乙雙方議定。 第四條　租賃期間的房屋修繕和裝飾 修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。 修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執行。 甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。 出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第_______款辦法處理： 1.按規定的維修范圍，由甲方出資并組織施工; 2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分______次扣除; 3.由乙方負責維修; 4.甲乙雙方議定。 乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定： 工料費由_____方承擔(　); 所有權屬_____方(　)。 第五條　租賃雙方的變更 1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效; 2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權; 3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。 第六條　違約責任 1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償元。 2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方元。 3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的___%,以天數計算向甲方交付違約金。 4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。 5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的___%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。 6.本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的___%，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。 上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。 第七條　免責條件 1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。 2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。 因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。 第八條　爭議解決的方式 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。 第九條　其他約定事宜 第十條　本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。 本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。

一般來說是有效的，當然了，為了以防萬一， 代簽人最好有公證處的證明，還有一點就是代理簽合同是需要授權的 依據《民法通則》第六十三條：公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。即如果經過授權并辦理了相關公證，代簽合同是有法律效力的。另外，為了保障代理行為的效力，可以到公證處進行委托公證。

你好，這個肯定是先簽購房合同，銀行是根據你的購房合同來給你審批貸款的啊否則銀行給你貸款的依據就沒有了 另外，在購房合同上是有明確的，首付多少，余下部分是通過銀行貸款來劃給開發商的這個一點也不矛盾希望我的回答對你有所幫助。

買房在繳納首付之后就可以簽訂購房合同。 買房基本流程如下： 1、交納定金 2、一定時間內，付齊30%首付，簽訂購房合同 3、辦理貸款合同 4、等待放款 5、等待交房，繳納稅費 6、辦理產證 希望對你有幫助。

如果婚后買賣的房屋，應當由配偶雙方分別在房屋買賣合同上簽字。我國《民法通則》規定：共有財產進行處分須經全體共有人同意，否則處分無效。因此，在二手房買賣中，買賣雙方應對房屋權利是否存在共有情況予以特別注意。由于房地產所有權采用記名登記制度，因此交易時房屋的所有權利人，均應在《房地產買賣合同》上簽字，買家應注意這些簽字的真實性。除未成年的簽字可以由父母代簽外，其他代簽行為代簽人必須有合法的書面授權書，該授權還應經過公證機關的公證。需要特別注意的是，如果當作夫妻共有財產的房屋子產權僅登記了一方的名字時，買家需要確認夫妻雙方出售房屋的意愿是一致的。在實踐中，有時會出現這樣的情況；屬于共有財產的房屋子未經全部共有人同意而被個別人出售后，其他共有權利人提起拆訟要求確認買賣行為無效時，如果買家是善意購房，即不知道賣家未經全體共有人同意且房屋已經過戶，法院一般不會判決二手房交易無效。這是從穩定房地產交易秩序并便于司法操作角度考慮的。其他共有人只能向擅自出售房屋的個別權利人追究責任。

合同第一頁有你的名字和身份證的,后邊的簽字不要緊,而且,如果你是貸款的話,去銀行要本人去,銀行發現字跡不對也會要你在合同上補上簽字的. 反正搞來搞去,記得,簽合同后一個星期到15天這樣,去售樓部拿你的 備案證明,所謂備案證明就是.在房產局吧這套房落實在購房者的身上,用上邊的房屋代碼可以查到房子地址和戶主資料的。

購房合同可以代簽。代簽人需要得到被代簽人的授權委托書才可以。最好經過公證，以免出現什么麻煩