內容不違法，雙方自愿簽訂，簽名即生效。

你是開發商的員工？要不然為什么會這么問呢？只要是協議就有一定的約束力但是如果違約也是無能為力的

屬于無效。掛名買房協議只能起證明“掛名”的事實，但法律上不動產以登記為主，登記為誰，所有權就是誰

經濟適用房買賣最新政策：經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;經適房政策2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。經適房政策一、如何出售已購買的經濟適應房經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。經適房政策1、出售住滿5年的經濟適用房二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經濟適用房買賣政策后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。經適房政策2、出售未住滿5年的經濟適用房：政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。此類二手經濟適用房購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策。價格來源網絡，僅供參考

購房協議也屬于合同的一種，不過協議的內容要明確到你購買房屋的具體位置，購房金額，交房時間，簽訂正式商品房買賣協議的條件，逾期交房的違約責任、房產證辦理的時間等等，另外你交完錢給你的收據上要加蓋該買房者的法人財務章或公章。

1、好公證。以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。2、房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。二、根據相關規定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：1、申請人的居民身份證件及復印件;委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書;2、賣方要提供房屋所有權證書及復印件;3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;4、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件;

小產權與大產權區別如下；小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

具有法律效力的

商品房認購協議書范本注，不知道你是哪里的，所以下面寫為當地（XXX市或縣）賣方（甲方）：買方（乙方）：乙方在簽定本協議之前，已充分了解甲方提供的所購標的物的《當地商品房買賣契約》之樣本，并無異議。甲方開發建設的XXXX項目，已具備商品房預售條件，并領取寧房銷第號《商品房預售許可證》。甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方認購商品房事宜，達成如下協議：一、乙方認購×幢×室，該房屋建筑面積為平方米。二、乙方認購的該房屋單價為元/平方米，總房款為（大寫）元（￥元）付款方式：1、按揭付款方式：乙方于15日內向甲方支付不少于總房價30%的房款，余款由乙方于年月日前向銀行申請抵押貸款或以其他方式支付。2、一次性付款：乙方于年月日前支付總房款計元。三、乙方同意簽定本協議時，支付定金***伍萬元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房買賣契約的擔保。簽定商品房買賣契約后，乙方支付的定金轉為房價款。

這個沒什么好辦法,只能簽合同,按手印.其實白紙黑字也具有一定的法律效益的.

任何協議只要經過雙方當事人的簽字或者蓋章，即代表雙方當事人對于協議的主要條款達成合意，在協議不存在被宣布無效和可撤銷的情形之下，合同成立時即具有法律效力。 贈與協議也是如此，公證人并非必須存在，其存在的理由只是提高了對于簽訂協議客觀公證的證明力度而已。 但是合同法186條中規定了，在贈與物權利轉移之前，贈與人可以撤銷贈與，具有救災扶貧 社會公益性質 道德義務性質 或者經過公證的贈與合同不適用于前款規定。對于某些附帶義務的贈與，受贈人不履行贈與合同約定的義務，即便贈與物的權利已經轉移至受贈人名下，贈與人也有權撤銷贈與。

按照民法的理論，預約是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協議，“因預約所生之債權，與普通之債權具有同一之效力”。 因此，認購書作為本約房屋買賣合同的預約，適用一般合同法的規則。

商品房解除合同通知書有法律效力，預售合同簽訂生效后，開發商和你都必須按約履行相關義務，任何一方不得隨意變更或解除合同，這是我國《合同法》的基本條例。但如果合同一方當事人的情況發生較大變化，致使其喪失履行合同的能力，在承擔相關責任的前提下，則可以要求變更或解除合同。

您好，很高興為您解答。《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條規定：“房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：……㈣已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”《城市商品房預售管理辦法》第六條規定“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。”最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條也明確規定“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。”所以，未取得商品預售許可證而簽訂的購房合同（包括意向書）是沒有法律效力的。

集資房轉讓協議效力，目前存在法律爭議。集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

2005年5月11日，國務院辦公廳轉發了由建設部、發改委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監會等七部委聯合制定的《關于做好穩定住房價格工作的意見》。 　　根據該《意見》第七條的規定，“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。”該條確立了“期房禁止轉讓”的基本原理和精神。 　　顯然，在此《意見》出臺前，期房尚處于可自由轉讓或買賣的領域，而此規定的出臺必然會對商品房預購人的再次出讓預購房或期房的權利構成限制。那么，七部委《意見》的出臺是否有法律依據呢? 　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。” 　　也就是說，在當年制定《房地產管理法》時，立法者就對將來可能發生的預售房再轉讓問題做了預留，把相關規定的制定和出臺授權國務院來實施。 　　我們注意到，此次《意見》的發布是國務院辦公廳轉發的，這就相當于賦予了該《意見》一定的法律效力。 　　但是，由于確立“期房禁止轉讓”的規范文件屬于一個聯合《意見》，在我國的現行法律體系中，該《意見》不能完全構成法律，也談不上是行政法規，最多算是一個部門規章，如果用更恰當的言語表達的話，它只是一個政策。也就是說，該《意見》的法律約束力容易受到質疑。 　　從目前的情形看，該《意見》主要約束七大部委相關的下屬機構。對于期房的再轉讓問題，相關房地產主管部門可以根據該《意見》拒絕為期房轉讓者辦理過戶等產權變更手續。 　　從期房預購人再次轉讓的角度來看，該《意見》并不能限制期房的再次轉讓，也就是說，預購人依舊可以通過民事合同與他人協議轉讓期房，只是該轉讓合同在房地產管理機關辦理轉讓登記前，不發生法律效力，即不發生期房房屋產權的真正轉移。但是，雙方在期房變為現房后，依舊可以進行產權登記變更，實現產權轉移。因此，這個《意見》只是把產權過戶的時間往后推移了。 　　目前，推行“期房禁止轉讓”的政策，就是為了在宏觀上對期房的多次轉讓設定限制條件，提高期房的風險，對于那些希望通過多輪次期房轉讓以哄抬房地產價格、擾亂房地產市場秩序者起到一定的震懾作用。 　　但是，我們還應該看到，目前“期房禁止轉讓”尚處于政策層面，顯然，這屬于一種短期治理手段，從長遠來計，在條件成熟的情況下，應該依據《房地產管理法》，由國務院制定有關期房再轉讓的法規，以便能夠在相關案件處理過程中得到適用。一旦相應的行政法規出臺后，那么，預購人與第三人就期房的再轉讓協議或合同，按照《合同法》第五十二條第五款的規定，合同有“違反法律、行政法規的強制性規定”情形的，合同將歸于無效。也就是說，預購人與期房受讓第三人的合同將因違反相應的行政法規而致使合同歸于無效。對彼此不產生法律上的約束力，也不發生產權轉移的效果。 　　就目前的“期房禁止轉讓”規定來看，由于還處于政策層面，一旦發生相應的糾紛，其是否可以被法院當作相關案件處理的法律依據，還有待明確。如果得不到明確的話，那就很容易產生更多的法律糾紛。這有待于法律法規的健全或相關司法解釋的出臺。

商品房認購書具有合同的法律效力，一旦簽署，即對雙方當事人產生相應約束力。購房者在簽署商品房認購書時千萬不能因其內容簡單而掉以輕心，尤其是不能認為商品房認購書不是正式合同，從而置商品房認購書中的有關違約責任于不顧。并且容易發生定金套牢購房人的問題。

商品房認購協議書當然有法律效力，我國《擔保法》第八十九條、第九十條、第九十一條規定當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。 根據最高人民法院《關于適用若千問題的解釋》中“關于定金部分的解釋”的有關規定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理，適用《合同法》的規定。

商品房認購協議書有一定的法律效力。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認，是不能隨意簽訂的。對商品房認購書性質的認定，歸納起來有兩種觀點:一種觀點認為認購書就是正式預售合同，因為認購書是買賣雙方平等自愿基礎上的真實意思表示;另一種觀點認為認購書非獨立的合同，因為認購書僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定。 商品房認購書為預約合同，其效力必須區別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認為，預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協議。預約和本約最根本的區別在于:預約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務，不得直接就本約內容請求履行。審判實務中，常有原告根據認購書，訴請法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的內容而非認購書的內容。 認購書屬于學理上的“將行談判的預約”，即哪怕雙方當事人在預約合同中規定了交易的實質性具體條款，但雙方當事人不受其約束，他們僅承擔繼續談判直至達成最后本約的義務，其特點:一是當事人要對違反誠信談判義務，導致不能達成本約的行為承擔責任;二是當事人如果盡到誠信的談判義務，即使不能達成本約，也不承擔任何責任。因此可以說，認購書的效力主要體現在以下三個方面:一是鑒于買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發商應當充分披露可能影響買方訂立本約的信息。二是不應強加具有不合理條件的實際談判義務，特別是開發商不得利用自身的優勢，免除自己的責任或加重買方的責任。三是持續談判的義務，除非出現重大僵局或終止談判的事由，雙方當事人應恪守誠信義務，繼續進行談判。

集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部份產權。集資房轉讓協議效力，目前存在法律爭議，法院判決也不盡相同，設計到經濟適用房法律規定，存在無效的可能，可以咨詢公證處，能公證最好，以防患于未然。 希望我的回答可以幫助到您。