土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。（一）可以有效保護不動產產權的完整性。缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。（二）可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。（三）可以有效體現房地產的實際價值。缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。土地使用者應按照以程序辦理：（一）土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》；（二）地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量；第二步地籍勘丈。（三）權屬審核。內容有：土地登記申請人的資格審核；宗地自然狀況審核；土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。（四）注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。（五）頒發證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。以上就是關于“土地使用證有什么作用”、“土地使用證怎么辦理”相關問題的介紹。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。然而現實生活中，土地使用證引發的糾紛一般都難以處理，而關于辦理土地使用證是個相對復雜的問題。

您好，正南向的房子稅說接觸不了陽光呢？南向房最大的好處就是春暖夏涼，夏天本身天氣就熱，不可能您還需要太陽照進來吧？冬天太陽是偏向南的，一年四季的太陽會有所變動的，您可以在網上搜索下就知道啦，關于風水問題，就要看您信不信這個，信則有，不信則無！您也可以找風水師來看看！

其實要我說，都是迷信，沒必要太較真，不過還是給你一些參考：生辰八字與辦公室風水具關系：1、住在不好的樓層應對樓層住宅風水好不好，不是單單是從樓層數字來確定的，樓層風水好與不好，需要通過樓層與自己命里、屬相等因素來結合考慮。有的數字不好的樓層住著也有運氣很好的，那是人家命里五行等與該樓層比較適合。對于不好樓層風水與生辰八字為題，可以通過風水命里布局來化解。2、住宅風水與生辰八字的樓層計算對于高速開發的商品房，樓房的層數將從哪里計算，高樓大廈凌立，下面有基層地下室，或者一樓是賣場，甚至有的大廈沒有13、14層，對于這樣的樓房，它的樓層該如何計算，這是業主們購買房子后犯難的事。一般以大廈的標筑為準，大廈標注的是幾層，即為幾層，原因很簡單，因為樓層風水只能算作一個數字所代表的五行，因此按照標注來測算即可。3、根據生辰八字選擇住宅風水樓層但是由于存在著命相與層數之五行的問題以及磁場信息對人體產生的影響，在同一大廈的同一座樓內，不同的樓層，居住者的貧富會有差距的。要想根據先天八字和風水來選擇合適自己的房子。首先我們必須先對天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。因此，住宅風水與生辰八字的關系時在選擇樓層時應注意：樓層的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。4、五行與樓層和生辰八字的關系八字喜水的人宜選擇坐西北向東南、坐西向東或坐北向南的房樓，八字喜火的人宜選擇坐東向西、坐東南向西北或坐南向北的房樓;八字喜木的人宜選擇坐北向南、坐東向西或坐東南向西北的房樓，八字喜金的人宜先擇坐西南向東北、坐東北向西南、坐西向東或坐西北向東南的房樓。八字喜土的人宜坐南向北、坐西南向東北或坐東北向西南的房樓。八字喜用為水，根據住宅風水與生辰八字的關系宜選擇一、六或尾數為一或六的層(棟)為吉。希望可以幫到你。

1，坐向，最好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停車場 4，物業費不要大高 5，小區出口要寬，出入車輛不堵 6，房子平方米要準 7，離學校，商城不能大遠，周邊環境要好，等等。嘻嘻

外地人在廣州買房，補交的稅單是通過不了的，房管局要復函，請慎重操作。

你好 一般要注意這幾個問題 一)按照《合同法》第39條規定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，并且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說 明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。 　　 　　(二)《合同法》第40條還專門規定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。 　　 　　(三)有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發生糾紛，那么合同雙方當然會對不平等格式條款 的含義產生分歧，這就存在一個怎么樣對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，按揭買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭買房的優點就是錢少也能買房。選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢

1、能用，但不能用公積金貸款，可以直接提取住房公積金。2、現在全國還沒有開通異地公積金貸款，異地買房不能用公積金貸款，只能商貸，但是可以異地買房后提取公積金來償還貸款的。

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，按揭買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭買房的優點就是錢少也能買房。選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢

第三套房公積金貸款被叫停。從湖南省直單位住房公積金管理中心獲悉，從5月25日起，對于繳存職工家庭名下現有兩套（含）以上住房的，暫不發放住房公積金貸款。調整之后的住房公積金貸款將執行差別化政策：對于繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付比例不得低于50%，利率上浮1.1倍。《關于調整住房公積金貸款和提取相關政策的通知》指出，停止向現有兩套（含）以上住房的繳存職工家庭或購買別墅、商住兩用住房及投資、投機性住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款，從而“一刀切”地叫停第三套房公積金貸款。此外，在“提取政策調整”中，嚴格限制外省購房提取和多套房提取，限制以子女名義或父母名義買房提取公積金等。希望我的回答對你有所幫助！

各地的政策可能不完全一樣，你看一下貸款合同有沒有提前還款是否收違約金的條款，或者問一下賣方那個人當時簽貸款合同時是否問過提前還款收違約金的問題，我自己第一次貸款買房合同條款沒有關于提前還貸相關處理方式，但我問了銀行具體辦貸款手續的人，他說不收提前還款的違約金；有個朋友前年買房子貸款合同中有條款可以一次或分三次提前還貸，但至少要貸款滿一年才可以，你最好問一下你的貸款銀行關于你轉過來貸款的情況，還款手續不復雜，到貸款行打印貸款余額清單，拿貸款合同、你轉過來的協議、你的身份證等資料直接去還就可以了，記得貸款還清后要拿相關手續去辦貸款注銷手續，以后你的房子處置起來才不會有任何麻煩。記得去辦任何事前，先打電話咨詢需要的資料，免得白跑。

可以操作在跳槽前只要辦理好公積金貸款的審批手續就可以跳了不影響后續的過戶放貸問題

第三套房公積金貸款被叫停。從湖南省直單位住房公積金管理中心獲悉，從5月25日起，對于繳存職工家庭名下現有兩套（含）以上住房的，暫不發放住房公積金貸款。調整之后的住房公積金貸款將執行差別化政策：對于繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付比例不得低于50%，利率上浮1.1倍。《關于調整住房公積金貸款和提取相關政策的通知》指出，停止向現有兩套（含）以上住房的繳存職工家庭或購買別墅、商住兩用住房及投資、投機性住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款，從而“一刀切”地叫停第三套房公積金貸款。此外，在“提取政策調整”中，嚴格限制外省購房提取和多套房提取，限制以子女名義或父母名義買房提取公積金等。希望我的回答對你有所幫助！

　買房的常見問題： 　　1、延遲交房最是無奈。 　　2、一戶一表何時解決。　 3、房屋質量問題最多。 　 4、按揭貸款遲遲不辦。 5、房產權證長期不辦。 希望我的回答對你有所幫助。

您好！您可以去公積金咨詢中心區查一下余額問題，一般情況下，貸款買房時沒問題的，只是公積金貸款是有數額限制的。

關于定金能不能退這個具體要看雙方簽訂的協議或者合同，一般能退。如果不退，你看看你們簽的合同上面寫的是“定”金還是“訂”金，如果要打官司這兩個字的區別可大了。“定”是決定，“訂”是預訂。根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，“定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。如為締結合同而設的“定金”，則不論購房合同是否最后締結，開發商均應退款或將“定金”抵作房款;如為履行合同而設的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。根據有關規定，房地產開發企業只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同罰金的。即因購房人的原因不履行購房合同，定金不退;若屬開發商違約，是要雙倍賠償的。

你這種情況和房子過戶是沒有問題的，你現在是買第二套房子，又沒被限購，現在你是屬于改善性，所以和前面的房子沒關系，可以正常買房，正常貸款！

一、非武漢戶口貸款買房條件（1）疑問：外地戶口在武漢買房能申請購房貸款嗎我是江西人，一直在武漢工作，之前無房無貸。現在想在武漢買房，但是聽說現在外地人在武漢買房不能申請住房貸款了，是不是真的是這樣啊回復：外地人現在還是可以在武漢市申請住房貸款的，前提是必須要提供一年以上的武漢市納稅證明或社保證明，您一直在武漢工作，肯定可外地戶口在武漢買房市納稅或社保證明，是不能申請貸款的。（2）疑問：我購買了一套二手房，并辦理了過戶，后來得知之前的賣主甲將房子已經賣給了乙，簽了合同但未過戶，我該怎么辦回復：根據《中華人民共和國物權外地戶口在武漢買房證過戶登記，雖然甲將房屋已經實際交付給了乙，但乙仍然不享有該房屋的物權。之后史某將房屋出賣給你，并將房產證進行了過戶登記，你取得了該房屋的所有權，對該房屋享有合法的物權。若乙拒不騰出該房屋，您可外地戶口在武外地戶口在武漢買房買房屋應當及時的辦理過戶登記，才能切實保護自己的合法權益。二、外地戶口在武漢買房的條件（1）疑問：我是外地人想在武昌或者漢口買房子準備娶武漢媳婦這是我第一套房子需要哪些條件嗎我是外地的公積金可以用嗎或外地戶口在武漢買房到武漢嗎回復：您好，外地戶口在武漢買外地戶口在武漢買房交一定的工資證明和銀行流水。在武漢買房需要在武漢交有公積金才能公積金貸款，外地的公積金一般是不能貸款的，詳情您需要咨詢您當地的公積金中心。（2）疑問：在武漢盤龍城買房，需外地戶口在武漢買房哪些條件目前問題：1.外地人，沒有在武漢工作過2.房貸選擇哪種方式比較合適。回復：最佳回答：根據最新的限購令，外地人，沒有在武漢工作，根本沒有購房資格，房貸就更別提了。其他回答：1。以前在武漢沒有買過房，2.有在武漢連續一年以上的社保繳費單或者是所得稅證明。首付不低于6成。選擇遞減的房貸方式比較好。其他回答：有錢全額付款，開發商還不賣給你，條件是有錢。呵呵三、外地人在武漢買房條件(1)疑問：外地人在武漢買房啥條件啊回復：交滿一年社保就可以（2）疑問：不是武漢的戶口能在武漢買房子么如果不能，什么條件可以買回復：有錢當然是一種說法了。但是基本規定是在限購令出了以后，必須在武漢這邊有交社保五險到達兩年以上才能在武漢買房子。（3）疑問：現在不是本地戶口能在武漢貸款買房嗎回復：如果不是武漢市戶口在武漢安家。大部分銀行必須要貸款人提供1年以上武漢當地納稅證明或社會保險繳納證明。在漢購房的外地人只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當地納稅1年后拿到證明或提供社保繳納證明，再向銀外地戶口在武漢買房貸。銀行現已嚴格執行異地購房貸款地人買房首付,部分銀行已通過降低貸款成數和提高貸款利率等方式，提高外地人購房門檻。外地人在該行貸款購買首套房，首付最低四成，而本地人買房，首付三成即可。四、外地人在武漢買房要什么條件(1)疑問：請問外地戶口能在武漢按揭買房嗎能的話有什么不同于一般的程序回復：外地戶口可以在武漢買房，流程大致相同，不同的是要提供武漢暫住證和原戶籍證明。為了省去麻煩，最好把戶口遷過來，如果你買二手房，就不能遷戶口，但買商品房，就可以在購房時辦理戶口遷入手續。根據相關政策規定：外地購房者在武漢城區購買商品房，只要面積達到120平方米或價格在30萬元以上，就可申辦包括購房者本人、配偶、子女共3人以內的武漢市城區常住戶口。購房者辦理戶口前先要辦理時要備好以下資料：房產證、土地證、戶主身份證、購房發票、購房合同、婚姻證明等。領表后，市民還需準備以下相關資料：由所購房屋小區物業管理部門出具實際入住證明、原戶籍地派出所戶籍證明。申請表和以上所有資料經戶政處窗口受理符合條件后，簽發戶口《準予遷入證明》，購房者憑戶口《準予遷入證明》辦理戶口遷移手續。如果不清楚具體購房流程，可以到任何房產公司咨詢到相關信息。（2）疑問：關于武漢買房落戶的疑問。請問我若通過購買新房，達到武漢市的落戶政策落戶后，若我賣出當初買的房子后，那么我的武漢市戶口還在不在呢回復：據2008-10-意見》。在優化住房供應結構、減輕購房人負擔、提高購房人支付能力、降低二手房交易稅費、調整外地人員購房入戶條件、提高普通住房標準等方面出臺一攬子措施，鼓勵住房消費。其中，該文件關于外地人員購房入戶條件是這樣規定的：凡在市中心城區購買住房面積超過100平方米（含100平方米）和總價超過50萬元（含50萬元）；遠城區購買住房面積超過90平方米（含90平方米）和總價超過30萬元（含30萬元），可按有關規定在項目所在地辦理本市入戶手續。相比現有執行的入戶標準，中心城區面積減少了20平方米（原為120平方米），總價增加了20萬元（原為30萬元）。只要買了房子就可以辦理同城遷移了，不管多大多少錢都可以辦理。因為你已經是武漢戶口了只是集體而已。同城遷移比較簡單啦。我就是這樣的辦理的。（3）疑問：前不久，我賣出一套房屋時發現，里面竟然有我上家的戶口。而之前，我已經與我的下家簽訂協議，約定在限定日期內遷出所有戶口，否則按照房價的萬分之五支付違約金，直至戶口遷出。由于早已找不到我的上家，遷戶口之事未果。請問，遇到這樣的死戶口該怎么辦回復：《合同法》第114條規定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。你可以提出抗辯違約金過高，有權要求法院予以適當減少。同時，因合同法相關規定，當初你的上家交付房屋有瑕疵，沒有完成合同附隨義務，建議嘗試追究其責任。在此期間，可以求助于警署或啟動行政救濟程序。但不可回避的是，現有戶籍管理規定并未對因房屋轉讓而產生的戶口遷移問題進行針對性規定，導致制度性漏洞。

廣州市買房：外地戶口需滿足一下情況一、社保滿3年（累計36個月以上，不可以斷），必須是廣州市社保，如果廣東省社保需參保公司注冊地為廣州；二、個人所得稅3年以上，條件同理第一條三、公司法人一年納稅10萬以上處理方案：一、購買社保、或申報個人所得稅二、入戶廣州，成為廣州戶籍。方案時長購買社保需3年以上，入戶時長需1年。希望可以幫到你！

《關于增加深圳住房公積金繳存職工作為我市公積金異地貸款的對象的通知》顯示，為進一步落實國家部委、省關于推行住房公積金異地貸款業務要求，根據住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》精神和珠三角城市互貸協議精神，自2016年1月1日起，中山市中心增加深圳住房公積金繳存職工作為我市公積金異地貸款的對象。