你好，通常需要看以下證件：《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使使用證》、《商品房預售許可證》。

“五證”是指：《國有土地使用權證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。

五證兩書 一、《建筑用地規劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經城市規劃主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。 二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請,經城市各級人民**頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。 五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業,銷售商品房的批準性文件 六、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

要看開發商的五證，即：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》而且必須要簽合同，這個合同有可能是銷售合同

房屋開發商應的售房條件--商品房銷售需要具備有五證:《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工許可證》《商品房預售許可證>>,商品房銷售必須有五證,你可以去售樓部看一下有沒有這幾樣東西!

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。可以到國土局，規劃局，建設局，房管局網站相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。

1、國有土地使用證: 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 2、建設工程規劃許可證: 建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。 3、建筑工程用地規劃許可證:建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序 4、建設工程施工許可證: 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。 5、商品房預售許可證: 商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。

買房貸款需要的條件。 1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）； 2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力； 3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲； 4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件； 5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款； 6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。 希望我的回答能幫到你，望采納

1. 國有土地使用證2. 建設用地規劃許可證3. 建設工程規劃許可證4. 建設工程許可證5. 商品房預售許可證6. 房地產開發企業資質證書

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》.

1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。 2，預售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

　開發商取得五證的順序是： 　　《建設用地規劃許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。但是，由于實行土地使用權掛牌出讓，《建設用地規劃許可證》和《土地使用權證》順序有時會反過來。

，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。 2，預售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

　在簽訂購房合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證和兩書”。查看五證兩書的注意事項有哪些? 　　一、查看五證的注意事項，怎么查看開發商的五證? 　　房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。 　　一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。 　　以北京是為例，根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商“偷梁換柱”。 　　二、查看兩書的注意事項，怎么查看開發商的兩書? 　　二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 　　買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。 　　住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。 　　也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。 　　此外，在審查時，應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房內/外銷預/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內。 　　以上就是對“查看五證兩書的注意事項有哪些”“怎么查看開發商的五證兩書”所作的解答。總之，五證兩書在購買房屋的過程中十分重要，購房者一定要嚴格檢查開發商的五證兩書。有些購房者可能擔心自己被開發商“忽悠”，那么，我們建議您在律師的陪同下檢查開發商的五證兩書，因為律師們能輕易識別出開發商的一些小把戲。

　　你好據我所知房產開發商的五證有國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證，五證是證明房地產開發商為合法的銷售主體證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，我了解到的就是這樣希望可以幫到你。

1.質量的保證。越有實力的開發商，蓋得房子質量越有保證。 2.降低風險。有實力的開發商不但房子的質量保證，而且保證你能快速的拿到房。 3.物業有保證。其實，房子如果沒有問題，那物業就是相當關鍵了。

登陸當地的房管局網站，網站上會提供樓盤預售證的查詢功能，如果網站上無法查詢，你可以到房管局辦事大廳去查。你買房時開發商就應該出示商品房預售許可證，一般在售樓部就有復印件供買房人查看，要查詢的話可以到當地建設局的房產科查詢。

“五證”是指：《國有土地使用權證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。

房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。希望我的回答對你有所幫助

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。