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其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。
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有些戶型很好的，南北通，贈送面積要看你買什么房了，有贈送多的，有少的，你可以去銷售中心具體了解下，有樣板房看的。
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有樣板房可以看，贈送面積不同戶型也不一樣多
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有樣板房可以看，贈送面積不同戶型也不一樣多
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房產證肯定是86平米的，贈送的飄窗陽臺也會有的，但實際贈送的面積是多少也只有開發商知道了！
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合同是多少就是多少、只是有些樓盤有很大的贈送面積、只是贈送的面積再多也不算面積的
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有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你。
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房屋贈送的面積是不計入在產權面積和套內面積的，
一個房子的面積是按照產權證上的面積計算的，套內面積是根據產權面積*公攤=套內面積，房屋贈送的面積是算在使用面積里的，并不計入在產權證上。
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套內面積不是贈送面積，房屋套內建筑面積(GB/T ??17986.1-2000 ??B1.2)由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用部位面積；套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。
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一般來說，陽臺是計算一半的面積。露臺沒有面積都是贈送的
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有樣板房可以看，贈送面積不同戶型也不一樣多
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應該根據合同上的信息結算，或許有贈送面積，應該不給補錢。
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購房贈送面積可以裝修。現在很多開發商在宣傳自己樓盤的時候，都會說“贈送多少面積”，去售樓處去咨詢相關事項的時候，置業顧問也會時常提到“贈送面積”
如果露臺是在房屋的公共區域，那么其就是屬于全體業主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業主無法進入的話，那么開發商可以將露臺的使用權指定給唯一業主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。
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商品房房屋附贈面積通常都是陽臺、花園、或者儲藏室，附贈面積也會有詳細說明，答案僅供參考。
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應付金額=房產證建筑面積*單價。房產證面積是不包括銷售資料上說明的贈送面積的，但包括套內面積及公攤面積（可能跟合同上約定的面積存在+/-3平方米的差異，開發商會跟你商定退補面積差的結算方式的），公攤面積里也不會包括銷售資料上所說的贈送面積。銷售資料的說法只是給予安慰，讓客戶以為是不用付錢另外獲得多出來的空間，實際上這部分成本已經平攤到銷售單價里了，不存在讓利情況。
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贈送面積一般實用性都不會太高，地下室不通風、入戶花園面積太小，真正意義上的贈送面積，就是在產權證上實際面積上收錢打折，比如產權證上120平米的房子，開發商只收110平米的錢，那10平米才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積。
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房屋贈送面積看起來很美，其實都是購房者自己買花自己戴。不光所有面積都是自己付錢，而且往往含“贈送面積”的戶型內部格局實際并不太好，“雞肋”的多出面積不但不能為房間增彩，反而影響整個戶型的合理性。更有資深律師表示，含“贈送面積”的房產為業主日后產權埋下定時炸彈。
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復式的房子二樓的面積是贈送的這個情況是有的，但是他贈送的面積一般都是比較小一點的。如果面積比較大的話，他們是不會贈送給你的，可能需要你掏一部分的錢，可能錢要比其他的稍微的價格便宜一些。這只是我的個人理解，希望對你有所幫助。
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看是不是正宗復式樓上是平頂基本上就是正宗復式就要算面積的如果樓上是斜坡頂則是假復式不算面積的商品房是贈送陽臺一半的面積1樓陽臺是全送如果是頂樓帶有閣樓的話也是送的閣樓的概念就是屋頂為斜坡頂公攤面積就是電梯的面積加上樓梯間面積加上走道面積加上逃生通道等面積除以整棟樓的戶數
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不用擔心，是正常事，簡單一點說，你可以這樣理解。你買的房子建筑面積就是82平的，但是實際你的建筑面積是101平，因為開發商贈送面積了，但是贈送的面積不能寫在合同里，些合同里也不能備案，因為贈送面積你沒花錢，合同寫的面積都是產權面積都是你花錢的面積，你的公攤19%，合同里你的套內面積就是63平米，但是實際你的套內能達到82，因為你有贈送面積。
至于贈送面積要不要簽訂補充協議，通常都是要簽訂補充協議的，但是基本沒什么用，補充協議的內容沒有一條是對你有利的，里面的條款意思，就是*贈送你的面積產權是歸開發商所有，你只有使用全。）
