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你好,這個就看你自己了,分期付款可以減輕壓力,可是同時也承擔(dān)著利息的壓力。如果你能確保及時還上錢款,就可以選擇分期付款。
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買房子首付1、在首套房的情況下,商業(yè)貸款首付是30%,公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%);2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的最低首付為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%。
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全款買房和貸款買房各自的利弊,購房根據(jù)自身?xiàng)l件選擇適合自己的方式!
全款買房的優(yōu)點(diǎn):
1.手續(xù)方便又快捷
顯而易見,全款買房免去了貸款的流程,在現(xiàn)今貸款難的形勢下,全款買房的便利性更加凸顯。
2.無債一身輕
全款買房不必背負(fù)一身債務(wù),沒有定期還款的壓力,故購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房,全款還能省下一比不少的利息。
3.買賣方便
全款購買的房子,處置起來也十分方便,房價上漲時隨時可以出手,不受貸款的制約。
全款買房的缺點(diǎn):
1.一次性資金投入過大
全款買房要耗費(fèi)一大筆資金,會影響到其他項(xiàng)目的投資,可能會影響其他方面的收益。
2.房產(chǎn)價值無法保證
沒有銀行的參與,考察所購房產(chǎn)的建筑質(zhì)量和升值空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不夠了解,容易買到易貶值的房子。
貸款買房的優(yōu)點(diǎn):
1.資金不足也能圓買房夢
借助貸款,剛需族可以很快擁有屬于自己的房子,而不必辛苦攢夠全款。
2.分出資金用于投資
貸款買房一次性的資金付出較小,使得購房者能夠分出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率,那么貸款買房顯然比全款要劃算、現(xiàn)在也有很多寶寶類理財(cái)或者私募基金高于銀行貸款利率,甚至是兩倍。
3.房產(chǎn)價值有保證
銀行在發(fā)放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估,通常被銀行認(rèn)可的房產(chǎn)其價值也相對有保證。
貸款買房的缺點(diǎn):
1.背負(fù)一身債務(wù)
中國人不像西方人對于貸款有十分開放的心態(tài),對于背負(fù)債務(wù),心理上往往很有壓力。另外,因?yàn)橐ㄆ谶€款,在資金的使用上也必須瞻前顧后,唯恐資金斷流耽誤還貸。
2.買賣較麻煩
在貸款未還清的情況下,想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二:辦理轉(zhuǎn)按揭,或者想辦法還清貸款解除抵押,而這兩種辦法操作起來都比較困難。
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這個要看開發(fā)商了,各家開發(fā)商的優(yōu)惠程度不一樣,一般就是一到兩個點(diǎn)的優(yōu)惠。你可以跟開發(fā)商進(jìn)一步爭取更多的優(yōu)惠,正常全額付款是比較容易跟開發(fā)商要優(yōu)惠的。
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一、計(jì)算原則:
銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
二、需要注意的是:
1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
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如果,你的錢有別的投資,并能掙到比銀行貸款利息高的收益,那當(dāng)然是貸款劃算了,把錢投到更掙錢的地方。
如果,你的錢暫時沒有好的投資,只能放在銀行吃利息,那就全款劃算。如果借的錢也不能利息,那就借錢。找朋友借也是借,找銀行也是借,反正都是一屁股債,銀行還要給高利息。
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你好,這個的話你可以看看以下的介紹
流程一:看樓
首先,購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房,重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證,如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次,購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì),查驗(yàn)所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的,應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
流程二:買樓
首先,購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書。認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同,是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購書時常會引發(fā)一系列糾紛,具體表現(xiàn)在購房者要收回定金,而發(fā)展商卻不一定會退還。因此,為避免過多的麻煩,購房者在決定買房,可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本,在覺得正式合同可以接受的情況下,再簽署認(rèn)購書,以免被套牢。
其次,購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計(jì)算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
最后,房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上,不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。
流程三:正式簽約
標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本,下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出,對照此程序,消費(fèi)者見招拆招,可做到明明白白簽約。
1、列明商品房情況
“買受人所購商品房的基本情況”是標(biāo)準(zhǔn)合同第三條的內(nèi)容,消費(fèi)者應(yīng)留心其中填空處所填的條款,其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。
2、房屋面積計(jì)價方式
房屋的合同價款一般按實(shí)際建筑面積或使用面積計(jì)算,合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時,樓價的變更及退房的條件。
3、交房日期條款
因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商為逃避自己的責(zé)任,常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期,沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期,也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”,同時,還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔(dān)的責(zé)任。
4、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的承諾
現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫進(jìn)合同。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標(biāo)準(zhǔn),如贈送裝修、家電、櫥柜等,應(yīng)注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標(biāo)準(zhǔn)”的字樣,避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進(jìn)口等詞語。
其次,將規(guī)劃寫進(jìn)合同。如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚,尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途,其他承諾的配套也應(yīng)列明。
5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記
取得房產(chǎn)證是買家最關(guān)注的事情。在簽訂合同時,建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證,不退房,只支付××違約金”的類似約定。購房者最好在合同中約定:如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,購房者有權(quán)提出退房,開發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款,并賠償經(jīng)濟(jì)損失。
6、保修責(zé)任
說到保修責(zé)任,購房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。
全文總結(jié):當(dāng)然,除了買房流程外,購房者需要考慮的因素還有很多,比如開發(fā)商的口碑、物業(yè)等。對很多人來說,買房無疑是人生的一件大事。
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您好,不能的,需要您付首付,貸款/授信金額最高不超過所購房產(chǎn)抵押價值的70%,同時須滿足監(jiān)管部門及我行相關(guān)規(guī)定。監(jiān)管部門政策調(diào)整的,按照我行及監(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體您辦理這筆貸款對應(yīng)的金額信息,您也可以在通過柜臺個貸部門辦理申請的時候,再通過柜臺個貸部門詳細(xì)確認(rèn)一下。
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公積金的話,拿房管局交易中心買賣協(xié)議,到建設(shè)銀行交首付,之后拿首付票和買賣協(xié)議,身份證,公積金卡,戶口本到建行信貸部申請貸款(俗稱遞件),之后叫擔(dān)保費(fèi)。再往后就是聽擔(dān)保公司過戶通知。
按揭的話,看你選定哪個銀行貸款,提前那銀行拿工資證明,拿房管局交易中心買賣協(xié)議,到你申請開款銀行交首付,之后拿首付票和買賣協(xié)議,身份證(夫妻雙方),戶口本(夫妻雙方),收入證明,手章(夫妻雙方)到銀行信貸部申請貸款,按揭貸款賣房夫妻雙方也因該到場,帶手章(夫妻雙方)。按揭貸款一般不交擔(dān)保費(fèi),再往后就是聽銀行通知過戶。
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一、全款買房需要的證件 :
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
2、單身:身份證、戶口本、單身證明 二、手續(xù):
一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費(fèi)的錢),剩下的售樓處可以代辦,就等著拿產(chǎn)權(quán)證。
二、貸款買房需要的證件 :
1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
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首先開發(fā)商和銀行簽了準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的,也就是說你買新房貸款只能到開發(fā)商指定的銀行,具體怎么貸款你不用操心。當(dāng)你確定買房后,就繳納定金,一般是3萬左右,然后在3-7天內(nèi)去交首付款,現(xiàn)在首付款是30%,然后簽正式的買房合同,注意是網(wǎng)上打印出來的合同,簽完合同后記得一定要拿首付款發(fā)票,有些開發(fā)商當(dāng)時開不出來只是一個收據(jù),但一定要說明什么時候去拿發(fā)票。如果是貸款的話,然后開發(fā)商會告知你要提供哪些資料(一般是身份證,結(jié)婚的話要有結(jié)婚證,單身的話要去當(dāng)?shù)孛裾珠_單身證明,首付款發(fā)票復(fù)印件,還有最重要的收入證明,收入證明是開發(fā)商給格式文件,你填上各項(xiàng)收入拿到工作單位蓋章就行了。首套房的話還要有首套房證明,要到當(dāng)?shù)胤抗苋ラ_,需交200元)然后再到房管辦理預(yù)告登記(有人帶你去不用操心,簽字就行了),再就是預(yù)抵押(同樣有人帶你弄,簽這就可以了)。(上面所有證明資料記得都提前多復(fù)印幾份)然后等著放款了。記得最后你手上一定要保留一份正式購房合同原件,首付款發(fā)票原件,貸款下來后還有貸款合同。
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你好,如果資金充足的情況下還是建議全額購買,畢竟貸款購買的話,貸款利息是很高的 ??,如果自己不足的話帶塊買房也是很劃算的,說不定房子還會升值的。
希望能幫到你
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1.看房子,驗(yàn)明產(chǎn)權(quán),查看證是否齊全;2.簽訂購房合同;3.辦理房產(chǎn)證,等待交房或開始裝修。
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首付最少是總價的30%。如果銷售跟你說首付少于30%的錢數(shù),那你在過幾個月還要補(bǔ)齊,這個陷阱很多開發(fā)商都用,看似首付便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒有預(yù)售書可能是因?yàn)樽C件不齊,你現(xiàn)在錢的應(yīng)該是購房協(xié)議,或者房屋預(yù)定合同,這個無所謂,都是你定下了這個房子,但是這樣有個風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來。這樣不是很保險(xiǎn),但是開發(fā)商很多都這樣做,你最好仔細(xì)看下合同,關(guān)于如果房屋不能按時交付,不能按時簽購房合同這幾項(xiàng)的具體要求,銷售說的話最好寫在這個協(xié)議上,這個協(xié)議由于不是正式的購房合同,可以增加或減少內(nèi)容。
僅供參考 具體以現(xiàn)實(shí)為準(zhǔn)。
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1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析:如果,你的錢有別的投資,并能掙到比銀行貸款利息高的收益,那當(dāng)然是貸款劃算了,把錢投到更掙錢的地方。
如果,你的錢暫時沒有好的投資,只能放在銀行吃利息,那就全款劃算。如果借的錢也不能利息,那就借錢。找朋友借也是借,找銀行也是借,反正都是一屁股債,銀行還要給高利息。
2、如果,你是籌不到錢,那就沒話說了,只能貸款。
3、通貨膨脹,CPI,人民幣貶值,這其實(shí)是一個因素,你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些,而你借錢是不能規(guī)避的,因?yàn)橥浉?,銀行利率也會跟著高。
希望我的回答可以幫到你,謝謝。
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1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析:如果,你的錢有別的投資,并能掙到比銀行貸款利息高的收益,那當(dāng)然是貸款劃算了,把錢投到更掙錢的地方。
如果,你的錢暫時沒有好的投資,只能放在銀行吃利息,那就全款劃算。如果借的錢也不能利息,那就借錢。找朋友借也是借,找銀行也是借,反正都是一屁股債,銀行還要給高利息。
2、如果,你是籌不到錢,那就沒話說了,只能貸款。
3、通貨膨脹,CPI,人民幣貶值,這其實(shí)是一個因素,你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些,而你借錢是不能規(guī)避的,因?yàn)橥浉?,銀行利率也會跟著高。
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貸款首付買房子首付對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;對購買第2套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。希望能幫到你。
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你好, 貸款買房的優(yōu)點(diǎn)
1、投入較少
貸款買房的第一個有點(diǎn),就是錢少也能先買房。
2、資金活
從投資角度來說,貸款購房者可以把資金分開投資,比如貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資其他項(xiàng)目,這樣資金使用更靈活。
3、風(fēng)險(xiǎn)較小
按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外,銀行也會對其進(jìn)行審查。這樣一來,購房的保險(xiǎn)性就提高了。
貸款買房的缺點(diǎn)
1、債務(wù)重
如果貸款買房,購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),這對于任何人來說都不太輕松。
2、流程繁瑣
流程繁瑣體現(xiàn)在申請貸款提交資料,銀行審核,審核通過后放貸等一系列過程。
3、貸款周期長、不易迅速變現(xiàn)
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款,且一般的貸款時間都在20年左右,不利于購房者出售房屋。
全款買房的優(yōu)點(diǎn)
1、能適當(dāng)優(yōu)惠
目前,針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠,只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠,即97折,這樣光房款就省下了3萬元。
2、流程簡單
全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時方便。
3、出手容易
從投資的角度來說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,出手容易。即使不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時,還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
全款買房的缺點(diǎn)
1、壓力較大
如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的生活質(zhì)量及其他投資。
2、變數(shù)較大
選擇一次性付款,各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段繳納所有房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù),但對購房者來說,卻充滿了未知的變數(shù),其中最大的問題就是“備案難”。
3.風(fēng)險(xiǎn)大
對于購買期房的人來說,如果開發(fā)商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
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在海邊買房子挺好好的,因?yàn)楹_呏毓I(yè)少,加上海水的儲熱作用,海景周邊的空氣質(zhì)量很好,且早晚溫差不大,感覺很舒服,海景房的視野很好,且建筑密度一般不大,所以住在海景房里面會感覺到日光充足、隨處可見令人神怡的景色,隨時可以領(lǐng)大海的變化,心情也變好。
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有利有弊,如果手頭資金寬裕,近期也沒有其他的投資或者需要用大錢的地方,那么全款比較好一點(diǎn),而且不用支付利息款。 .如果手頭不是很寬裕,或者近期有其他項(xiàng)目要用到錢的,那么就貸款。另外是,除非你的錢可以用作其他投資,所產(chǎn)出的回報(bào)比你的貸款利息多很多,那么你還是可以選擇貸款,畢竟還可以賺更多錢嘛