商品房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)同時(shí)滿足以下條件： (一)應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。 (二)占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。 使用申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人隱瞞真實(shí)情況或提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 第十八條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。 第十九條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用分?jǐn)偅上嚓P(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅嚓P(guān)業(yè)主有約定的，從其約定。 維修資金個(gè)人分戶帳不足使用時(shí)，不足部分由該業(yè)主承擔(dān)。 第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。 第二十一條 使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理： (一)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會(huì))根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目向管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)。 (二)管理機(jī)構(gòu)外勘查驗(yàn)，確認(rèn)維修項(xiàng)目并界定受益范圍。 (三)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項(xiàng)目、維修單位選擇方式、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍等，公示期不少于5個(gè)工作日。 (四)受益范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用申請(qǐng)并確定維修方案。 (五)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會(huì))組織實(shí)施維修方案;維修費(fèi)用在5萬(wàn)元以上的，須經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核，審核費(fèi)用列入維修、更新和改造成本。 (六)工程完工驗(yàn)收合格后維修方案的組織實(shí)施人應(yīng)當(dāng)對(duì)維修、更新和改造項(xiàng)目的決算、業(yè)主意見(jiàn)表、分?jǐn)偯骷?xì)等進(jìn)行公示，公示期不少于5個(gè)工作日。 (七)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)維修合同和工程進(jìn)度付款。管理機(jī)構(gòu)對(duì)公示情況進(jìn)行審核后，按維修合同約定留存質(zhì)保金，將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)至維修單位，并從相應(yīng)業(yè)主個(gè)人物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶中扣除。

住房維修基金？沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法，只有住房公積金和物業(yè)公共維修基金，住房公積金是可以提取的，物業(yè)維修基金是不能隨便提取的。要是住房公積金，買(mǎi)房、還貸、大病、翻修、離職等很多種類(lèi)型，都是可以提取的，只要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料證明到公積金中心辦理就可以了。

房屋公共維修基金是指售房單位在銷(xiāo)售商品住房時(shí)依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設(shè)施和設(shè)備保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋公共維修基金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住房的維修和正常使用，維護(hù)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。 本辦法所稱(chēng)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位繳存的，專(zhuān)項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 本辦法所稱(chēng)住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和住房買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，和由住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 第三條 被兩個(gè)以上的業(yè)主區(qū)分所有的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 第四條 業(yè)主繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。 公有住房售房單位繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。 第五條 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行統(tǒng)一繳存、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有人決策、政府監(jiān)督的原則。 第六條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 第七條 商品住房的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由業(yè)主繳存。 業(yè)主首次繳存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)不低于當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%。具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)制定。 住宅建筑安裝工程造價(jià)由市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)定期發(fā)布。 第八條 已購(gòu)公有住房的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由業(yè)主和售房單位共同繳存。 業(yè)主首次繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照房改成本價(jià)的2%計(jì)算繳存。 售房單位繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30%一次性計(jì)算繳存。 第九條 業(yè)主繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金按幢設(shè)帳，按業(yè)主分戶核算；公有住房售房單位繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金按售房單位設(shè)帳，按幢核算。 業(yè)主分戶帳面住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首次應(yīng)繳存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)繳。 第十條 業(yè)主首次繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)或其委托的單位代收代管。 成立業(yè)主大會(huì)的，住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的代收代管由業(yè)主大會(huì)決定。 公有住房售房單位繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)代管。 第十一條 住房購(gòu)買(mǎi)人業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房產(chǎn)權(quán)登記前，將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交至代收單位。 公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在住房購(gòu)買(mǎi)人業(yè)主繳納購(gòu)房款30日內(nèi)，將提取的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交至代管單位。 代收、代管單位應(yīng)當(dāng)向繳存人出具由省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。 第十二條 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行辦理資金賬戶的設(shè)立、儲(chǔ)存、提取、查詢等手續(xù)。 具有區(qū)分所有關(guān)系的業(yè)主的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存儲(chǔ)于一家商業(yè)銀行。 第十三條 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。 第十四條 實(shí)施物業(yè)管理的住房，對(duì)全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施；對(duì)部分業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施。 實(shí)施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會(huì)，以及未實(shí)施物業(yè)管理但有房屋管理單位的住房，由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位提出住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施。 未實(shí)施物業(yè)管理，也沒(méi)有房屋管理單位的住房，由對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施。 第十五條 發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對(duì)住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位預(yù)先墊付有關(guān)費(fèi)用，經(jīng)本辦法第十四條規(guī)定程序?qū)徍舜_定后從住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。 第十六條 因?qū)ι唐纷》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造，使用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，從對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主帳戶中列支。 因?qū)σ奄?gòu)公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造，使用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，可以按照業(yè)主和售房單位繳存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例，分別從對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主帳戶和售房單位的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶中列支。 第十七條 住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的維修和更新、改造，所需費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。 第十八條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的，所需費(fèi)用不得從住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。 第十九條 住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，不得從住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。 第二十條 根據(jù)物業(yè)管理合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。 第二十一條 在保證住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，代管單位可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債。業(yè)主大會(huì)成立后，代管單位用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。 第二十二條 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)或者購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用。 利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主稅后所得純收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。 住房共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，統(tǒng)一納入住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

1、商品房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米； 多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米； 小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。 2、房改房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為： （1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%； （2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。 3、拆遷安置房屋維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米； 多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米； 小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：90元/平方米。

維修基金是按照30元每平的標(biāo)準(zhǔn)收取的。

房屋維修基金都是在房產(chǎn)交易時(shí)同時(shí)繳交的.因?yàn)榉课菥S修基金包含有兩項(xiàng)基金在里面:1是房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金,2是房屋本體維修基金.房屋維修基金是"錢(qián)跟房走",所以沒(méi)有指定是新樓房還是二手房.

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。 內(nèi)銷(xiāo)商品住宅應(yīng)建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集： （1）房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3％，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4％繳納房屋維修基金。 （2）購(gòu)房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5％，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3%繳納房屋維修基金。 （3）開(kāi)發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)規(guī)定繳納。

各地的維修資金繳納的標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別。比如西安市，維修資金的繳存是按照面積來(lái)決定，標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。

你好，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)為征稅的對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積在90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方到144平米且首次1.5%，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

你好， 一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買(mǎi)房人的總購(gòu)房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計(jì)算于房屋的銷(xiāo)售收入

大修基金即公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣(mài)公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。 按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。 當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

辦法對(duì)公共維修基金的使用規(guī)定了嚴(yán)格的程序和條件限制。根據(jù)辦法要求，業(yè)主委員會(huì)成立之前，原則上不能動(dòng)用公共維修基金；確需使用的，須由物業(yè)管理企業(yè)委托經(jīng)市國(guó)土房管局認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程的必要性及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評(píng)估和核算，經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進(jìn)行維修工程。維修工程結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)須持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)收證明到代管單位申請(qǐng)支取維修基金。

房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/div>

新房公共維修基金計(jì)算方法是:不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，可以給你些參考： 公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計(jì)算，約為2580元。 契稅跟面積和總價(jià)有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。 其他的費(fèi)用大項(xiàng)有天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)（如果沒(méi)有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。 房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個(gè)工作日內(nèi)就能辦理下來(lái)。

　房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂? 　　單位售賣(mài)公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房保修期滿后公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。 　　按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。　首先是由業(yè)主向物業(yè)公司報(bào)修，由物業(yè)公司直接或是會(huì)同業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主）一起向基金管理中心提出申請(qǐng)。然后由專(zhuān)門(mén)的工程人員會(huì)同物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主）一起去現(xiàn)場(chǎng)查勘，進(jìn)行認(rèn)證是否需要?jiǎng)佑霉簿S修基金，一旦符合規(guī)定，馬上安排維修。維修結(jié)束后，由基金管理中心、物業(yè)管理公司和業(yè)主或是業(yè)主代表三方查勘驗(yàn)收。最后是維修費(fèi)用的結(jié)算，由維修單位（一般是物業(yè)管理公司）造維修費(fèi)用表，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)蓋章認(rèn)可，考慮業(yè)主委員會(huì)不具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)，基金管理中心還將審定價(jià)格最終決定費(fèi)用的多少，然后再?gòu)南嚓P(guān)業(yè)主的公共維修金的賬號(hào)中扣錢(qián)。其中一般公共部位由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)管簽字，單戶則由業(yè)主監(jiān)管簽字。

找物業(yè)吧，房子有維修基金的。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位 為收取的維修基金屬全體業(yè)主共 同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

你好，公共維修基金的用途：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶。 按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。用途維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。