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你好，買房子到了要簽合同的時候，要注意的點還是挺多的，比如：
1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；
2、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，該內容的表述一定要詳細、具體。如技術等級、材料品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力，水暖電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
3、房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。
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第一，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。
第二， 看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即最底價;有的是“均價”;有的是“最高限價”;有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。
第三，地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意了解價格計算的一些規定細節。
第四，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的余地。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。
第五，只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買最好。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。
第六，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發生爭執。
第七，物業除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
第八，資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”、“兩書”。“五證”，即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證。“兩書”，即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上八大因素缺一不可。
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主臥衛生間分為明衛，暗衛。注意了，明衛尚有考慮的機會，暗衛生絕對不能考慮。不僅如此，家里的廁所，無論在哪個位置，都要避免暗衛。各位小伙伴如果不知道衛生間沒有窗戶的可怕后果，可以科普。買房子要注意什么：[1]主臥帶衛生間好不好主臥帶衛生間的優點1：可以不用排隊上廁所很多家庭早上起床后第一件事就是搶廁所。這不是笑話，小孩要上學，年輕人要上班，家都很趕時間，而衛生間就那么大點地方，所以多個衛生間是好事情。買房子要注意什么：[1]主臥帶衛生間好不好主臥帶衛生間的優點2：擁有更多私人空間全家共用衛生間的最直接后果就是，衛生間真的只能用來上廁所和洗澡了。對于八零后，九零后來說肯定不這么想了主臥有私人空間，就算三代同堂了，也能擁有小夫妻的私密空間。
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房子是一個家庭的象征，買房是件大事，受人民幣利息調高的影響，如果是分期貸款的，就要看一下貸款利息和時間，如果你規劃好的話，比盲目買房會省下好多錢，還有賣的房子能不能拿到房產證，房子的質量怎么樣，所述的物業公司怎么樣，這些問題都要了解到的。
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注意要購買房地產的五證
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”
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買房子是好事，但要注意一些問題：
1、選房要注意地理環境和周邊環境。人氣、便利、發展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。
2、開發商誠信度，搜索開發商以往建設的樓盤是否好評，有的開發商一項沒有誠信，利用各種手段欺騙購房者。
3、仔細閱讀購房協議，有的開發商在文字上為自己留有活口，到時候即使他們違約購房者也無話可說。
4、一定注意協議上的產權、 交房日期、及違約后的賠償一定要有詳細的說明，以免不按期交房無期限的等。
5、注意房子的結構，看準建筑面積和公攤面積比例，如果現房最好測量一下實際面積，有個別面積不足現象。
6、交付房款時一定要到正常的交易場所交付，無論交定金和房款都一定要發票。不要單獨交給所謂開發商的某個人。以免意外。
7、開發商是知名誠信單位，價格你又覺得合理并能接受，房子你也很喜歡，那就不要猶豫，好房子銷量很好很快的，以免錯過機會。
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你好，
首先是看。一看地段。要選擇對自己生活和工作提供方便的地段；二是看規劃和環境。要選擇規劃合理、環境宜人的小區；三是看戶型。看戶型是否能滿足自己居住的需要，房間布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。
其次是比。一是比價格。二比質量。三比服務。最重要的是看開發商銷售活動是否合法、有效，看其有無提供法律保證。
再次是算。一算房產商的開發建設成本，即費用。二算房屋的使用面積占建筑面積的比率是否合理。
最重要是物業的服務，
希望我的回答對您有所幫助！
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您好
買房子注意事項如下：
1、房子要方正
做人要方正，長相也要方正。屋相如人相，屋也一樣，一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應的。如果你住的房子是方方正正的，久而久之為人處事都會公公正正，而長相也會有變化，隨時間的變異而長相男的會變得方方正正，女的會變得端莊大方。反之，如果你居住的房子是不方正的，時間一長，人的心也會變得歪斜，而長相上鼻子及腰骨都會變彎曲。同時，方正的房子給人一種穩定安全的感覺，而不方正的房子給人一種不安全的感覺。
2、周邊環境好
購買房子，周邊的環境也相當重要。除了傳統的左青龍，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，還要考慮周邊有沒有煞氣存在，如低壓煞(四面有樓、天橋、招牌下壓等)、反光煞(強光反射)、聲音煞、氣味煞、割腳煞(過近馬路)、鐮刀煞(橋或馬路成反弓)、白虎煞(樓宇右方有動土)、穿劍煞(走廊過長)、飛刃煞、梯沖煞等；此外房屋也不要對正政府機關、消防隊、醫院、電房、垃圾池、電線桿等煞氣重的地方。
3、陽氣要足夠
中國易經的靈魂在于陰陽的平衡，人要陰陽平衡，房屋要陰陽平衡，房屋的光線也要陰陽平衡。書云：陰陽者，天地之理也。暗屬陰，光屬陽，陰陽平衡萬物得以生長。經云：孤陰不生，獨陽不長。房子的窗戶太多，陽氣過盛，財也難聚；窗戶少，終日不見陽光，太暗，陰氣重，容易招致陰靈作怪，病痛多。所以房子的光線適中，陰陽平衡，則財運也好，身體也會好。
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一、買房、簽約時應注意：1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。5、列明應交費用清單，避免亂收費。
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1、住宅講究的是方方正正，最好不要選擇缺角或者特殊造型的房子。這是購房的起碼，不管是什么屬相的人都贏遵從。房子不能缺角，方正的房子才有好風水可談。
2、需注意買房不宜過大，要配合家中人數。房過大人又少，就不宜聚氣，而兔子本是群居動物，而屬兔之人買房要注意配合家中人數。面積選擇要謹慎。
3、屬兔買房風水需注意房子選擇正對大街胡同、道路的不要買，這種房子正沖為箭，主傷人。而兔子屬相柔弱，更受不了這氣沖。
希望我的回答能幫到你。
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一般我們都認為房屋風水好的地方，應該是有山有水，前低后高、光線充分、面向東南、中間地平、南或或西南。主要原因是：山在后面讓人有安全感、依靠感,水在前面有遠見、有智慧、有富裕感。水在前面，山在后面是比較理想的情況，如果從整體上看，就是整個城市的風水了，象這樣的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人為加拿大的溫哥華，風水就是全加拿大最好的，是真正的風水寶地，溫哥華的房價比房價排第二的多倫多城市還要高出一倍。從局部來看，就是某一套房子的風水。但是，現實中是很難找到這樣理想風水的房子的，不過，避免風水差的房子比較重要。
風水差的地方表現在幾個方面。風水最差的房子就是“對沖”房子，對沖就是房子的正門正對著一條來路。如果那條來路是下斜坡，下斜坡的終點到大門口，就是大惡，回想起來，本人見過好幾戶這樣的人家，他們的運氣都極差，也許是巧合。
另一種就是“刀型”房子，房子前面的那條路是“彎曲”的，內彎比外彎更差，不過這種危險性不是太大，其他的還有“急流”，房子在車流量很大的馬路邊，再有就是“地不平”。“三明治”房子，即左右鄰居房屋、土地都很寬，很大，就是您的房子地小、屋小，并被夾在其中，顯得很難受。
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第一：所住的大廈在小區當中的高度應該大體相當，通常情況下比別的樓高太多或者矮太多的樓都是不恰當的樓盤。
第二：究竟住在高樓中的哪一層比較合適，當然還是會跟每一個人的命理五行相關
第三：如果所在小區周邊的大樓高度大體相當，那么，當然是高層比低層為好。兩件事情可以驗證：第一是，現在高樓屋宅出售，一定是越高層價格越高；二是越是達官富人越是占領最高層的屋宅。
第四：如果要選擇住高或住低，則并不是絕對的，除了要“因人制宜”外還要“因地制宜”。
選擇樓層要綜合樓房所處地勢及環境等因素來考慮。可以通過一些積極的方式來緩沖樓層過高或過低造成的影響，如隔音隔風等措施。
第五：住得太高是否會失掉地氣呢？
不會的，所謂“天地之精華”其實是指健康的自然環境，由環境、氣候、空氣等各種條件綜合而成。
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你好，沒有什么條件，不需要社保的，最多去做個納稅證明就行。不過買房子要注意下面的問題：盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。希望我的回答能幫助到您。
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1、房子風水，陽氣要足夠，風宜柔和中國易經的靈魂在于陰陽的平衡，人要陰陽平衡，房屋要陰陽平衡，房屋的光線也要陰陽平衡。2、房子風水，水火忌十字這里的水是指廁所，火指廚房。古書有云：水火不留十字線。意思是說在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心點不宜有廚房及廁所。3、房子風水，房子忌直沖大門直沖陽臺、窗戶，前后門相對沖，前后窗戶相對，陽臺與窗戶對沖，這此都是風水大忌。4、大小要適中買房子不是越大越好，要根據居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。5、樓層要適合每一層樓，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行。6、宅命要相配在中國較為流行的風水有“玄空風水”及“八宅風水”，而后一種是最簡單的一種，但也是最多人用的一種，“八宅風水”又稱為易卦風水7、房子風水，坐向要當旺陽宅風水在于坐向是否當運，立向得旺氣則吉，得衰氣則兇，所以古籍有云：向首一星災禍柄。陽宅風水中的坐向不是以一套房的大門為向，而是以一棟樓的入口為主。8、房子風水，大門要細則在陽宅風水中，大門是至關重要的。在中將“門”、“主”，“灶”稱為三要。門乃由之路。9、房子風水，房子就要方正做人要方正，長相也要方正。屋相如人相，屋也一樣，一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應的。10、房子風水，樓房衙前廟后不宜府衙門（特別是警署及軍營）的前面，以及寺院道觀的后面均不宜居住。
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戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛生間） 面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬． 至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）． 臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（采光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜． 餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低于2米4． 廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優．通風采光要好． 衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區． 陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接． 假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層．復式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
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你好。一、購房前期的相關準備工作： 在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預算，對投資進行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關因素，從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求。希望能幫到您。
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你好，應注意以下問題：
1，坐向，最好是坐北向南
2，樓與樓不要靠的大近，采光要好
3，要有大型停車場
4，物業費不要大高
5，小區出口要寬，出入車輛不堵
6，房子平方米要準
7，離學校，商城不能大遠，周邊環境要好，等等。
希望我的回答能幫助到您。
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一、買房、簽約時應注意：
1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
嘻嘻
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房子中心不能建廁所
房子的中心位置不適宜是建設廁所，這個位置就像是人的心臟一樣，不能夠受污染。
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1、避免定金陷阱：
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套！
2、避免搶房陷阱
開發商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶！！別勉搶到之后價格過高！！
3、觀看房屋面積：
有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！！
4、查看開發商口碑：
網上可以直接搜索這個樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發商名字。避免買到黑心開發商的房子！！
