你好，用住房公積金貸比較合適 假如沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點 例如： 一套109平米的住宅,2888元/平方米 首付總房款的1/3,104930元 其他的貸款付 應該如何選擇貸款種類以及年限? 總房款：109*2888=314792元 首付款：94792元（30%首付） 貸款：220000元 貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照你的情況，還款情況如下： 1、等額本息： 20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計372510.96元 15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計330116.05元 10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計290581.55元 5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計252196.27元 其他年限你可以大致估計一下。 2、等額本金 等額本金計算方法： 月還款額=A/N+（A-a）*r 其中： A為總貸款額 N為總還款月數（如果是20年，就是240個月） a為已償還本金，也就是A/N之后的數字乘以你已還的月數。 r為月利率。 你的月還款金額，按照上面公式計算下就行了。 等額本金方法因為利息不斷減少，導致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。 另外，從資金的時間效應來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現值的角度來講是穩步下降的，而等額本金方式初期還款多，現值高，對于進行投資的人來講，這個是不合適的。 所以我認為，如果是家庭購買住房，工資收入穩定的，應盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現資金時間價值，是個不錯的選擇。 貸款年限其實對貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請長時間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內償還，否則申請20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）。 貸款銀行不是你選擇的問題，開發商在辦理項目按揭業務的時候，會選擇一到兩家銀行辦理，你只能在其中選擇，至于選擇哪個，你要看你附近有哪個銀行，去哪個銀行方便就選哪個。 以上價格來源于網絡，僅供參考

首先向你解釋兩種還款方式，等額本息，就是在不考慮人民銀行利率變更的前提下，你的所有還款期的還款額都是一樣的，只是每個月還款額的內部組成在變化，隨著還款你的月還本金在增大，月還利息在減少，這種還款方式對于借款人的還款壓力來說比較穩定，家庭的可計劃性較強；另一種等額本金，就是將你的總貸款額除以你貸款的期限，得出每個月你的還款本金，之后每個月的利息是根據你的貸款總余額進行計算，當然你的貸款總額在隨著你的還款減少，因此你每月的還款利息也在減少，當然當利率浮動時，你的利息在發生變化，該方式適合當前當前貸款人還款能力較強，不希望給自身子后更大的壓力的客戶。但不倫哪種方式，建議你貸款后每年初去銀行或關注利率調整情況，索要你的當年還款計劃，做好當年還款安排。 關于首付成數，要看你這次買方是第幾次購房（在房管局的登記情況），若是首套，應該是三成，但要是二套，就要看各家銀行的政策，大部分是六成。 貸款年限，是根據男女區別的，一般女的能貸到60，男的能貸到65，不要過了生日。 月環款，這里就不和你說了，因為你的可變因素太多，我已上說的，你大概算算，或直接找銀行計算。 對于層數，這要看你的喜好了，高層一般一樓有院的最貴，若沒有就分兩種，一種是越高的越貴，一種是中間樓層貴。提供幾個因素你自己考慮：1、每層是幾戶幾部電梯，考慮出行高峰等電梯的問題；2、供水供電的方式，電梯和水的使用是否受到影響，3、自身年齡和身體狀況，還有就是家里今后是否有老人，這點主要也是考慮電梯的使用問題；4、窗戶的視野采光情況，是否有前樓或建筑物遮擋。

1、買房子最好不要買底層有商業的，因為這樣不僅環境嘈雜，更重要的是會增加銷售面積，一般商業都有自己單獨的樓梯，比如說一層是商業，那么一層直接對外開門，那么2層及2層以上的住戶需要將1層樓梯面積公攤。所以，商業層數越高那么住戶公攤就越大 2、采光和通風很重要，尤其是很多中間戶衛生間往往是沒有采光的，通風也僅借助室內風道，這樣一來，只要進衛生間就得開燈，容易犯潮有異味。 3、買電梯房的話，除了頂層越高越好，因為越高空氣和視野相對較好，也比較安靜。高層越高價格越高是有一定道理的。

一般有兩種還貸法。 等額本息還款 等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]（"^"表示乘方） 特點：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 適用人群：收入處于穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。 等額本金還款 等額本金還款是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。 每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率特點：將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。 適用人群：目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經濟基礎,年紀漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。

你好，一般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。

買房子使用公積金貸款較為劃算，貸款利率低，申請流程簡單。公積金貸款需滿足的條件： 1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工； 2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額； 3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%； 4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好； 5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人； 6、公積金中心規定的其他條件。

買房子貸款公積金貸款更劃算，現在公積金貸款已經成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款首付低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成首付。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45％，5年以上的為4.9％。一般來說，商業貸款貸款額度沒有最高額的限制，主要根據貸款人情況決定最終的審批結果，而且辦理快捷。住房商業貸款基準年利率5年以下的平均為6.704％，5年以上的為7.05％。目前廣州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優惠，是比較劃算的一種方法。

首先向你解釋兩種還款方式，等額本息，就是在不考慮人民銀行利率變更的前提下，你的所有還款期的還款額都是一樣的，只是每個月還款額的內部組成在變化，隨著還款你的月還本金在增大，月還利息在減少，這種還款方式對于借款人的還款壓力來說比較穩定，家庭的可計劃性較強；另一種等額本金，就是將你的總貸款額除以你貸款的期限，得出每個月你的還款本金，之后每個月的利息是根據你的貸款總余額進行計算，當然你的貸款總額在隨著你的還款減少，因此你每月的還款利息也在減少，當然當利率浮動時，你的利息在發生變化，該方式適合當前當前貸款人還款能力較強，不希望給自身子后更大的壓力的客戶。但不倫哪種方式，建議你貸款后每年初去銀行或關注利率調整情況，索要你的當年還款計劃，做好當年還款安排。 關于首付成數，要看你這次買方是第幾次購房（在房管局的登記情況），若是首套，應該是三成，但要是二套，就要看各家銀行的政策，大部分是六成。 貸款年限，是根據男女區別的，一般女的能貸到60，男的能貸到65，不要過了生日。 月環款，這里就不和你說了，因為你的可變因素太多，我已上說的，你大概算算，或直接找銀行計算。 對于層數，這要看你的喜好了，高層一般一樓有院的最貴，若沒有就分兩種，一種是越高的越貴，一種是中間樓層貴。提供幾個因素你自己考慮：1、每層是幾戶幾部電梯，考慮出行高峰等電梯的問題；2、供水供電的方式，電梯和水的使用是否受到影響，3、自身年齡和身體狀況，還有就是家里今后是否有老人，這點主要也是考慮電梯的使用問題；4、窗戶的視野采光情況，是否有前樓或建筑物遮擋。

一.自己給全部錢,通常分幾次; 二.自己給首期(約30%),其他(約70%)銀行幫你給,你分五年/三十年按月還給銀行,這就是"貸款買房",或者叫"按揭/抵押"; 三.首期是必須給的. 四.還款方式是有兩種,一種每個月還一樣錢,一種越還越少,(月供總數),原理看樓上.簡單說,如果你沒有明確計劃兩三年內提前還給銀行,就選遞減(等額本金),省點利息的.

　全款購房缺點： 　　一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。 　　二、風險大， 就大多數在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續， 但對購房者來說， 卻充滿了未知的變數， 其中最大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付 使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。 貸款買房 優勢 　一、　投入少 　　通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。 　二、　資金活 　　從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。 　三、 風險小 　　按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。 　　貸款劣勢 　　一、債務重 　　如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。目前商業貸款首套房首付最少三成，利率最低基準為7.05%，大多數上浮10%為7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。 　　二、流程繁 　　貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。同時，由于現在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。 　　三、不易賣 　　因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款，貸款買房首付多少對家庭來說才是最合適的么？在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。貸款買房首付多少先看自身經濟能力。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存折擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存折擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提取;房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。 希望我的回答可以幫到您，望采納。

對于發放住房貸款，各家銀行都有一套嚴格的審核標準。雖然銀行人士表示具體的審核標準不便透露，但據了解，一般有關市民年齡、教育程度、從事的行業及這個行業的發展前景、在工作單位中擔任的職務、所在單位的聘用制度、擁有的專業技能證書、是否有穩定的收入來源、收入水平、還款意愿等情況，都是銀行在審批貸款時要考慮的問題。 根據每位市民的不同情況，銀行會決定是否接受他的貸款申請，如果決定向其發放住房貸款，還要再給出允許的最長貸款年限和最高貸款金額。市民可以在銀行允許的范圍內，確定自己到底要貸多少錢、貸多少年。 張女士今年 50歲，是一位大學教師。她的兒子已經工作，并有不錯的收入。張女士希望貸款購買一套住房，供自己晚年居住。 銀行人士指出，張女士現在年齡已經比較大，按照銀行規定，一般市民辦理住房貸款只能貸到退休，對于個別從事收入較高且比較穩定的工作的市民，銀行最多寬限到 60歲或 65歲。也就是說，張女士最多還能貸款 10年左右。 張女士在辦理貸款時要保持清醒的頭腦，認識貸款對自己的壓力。此外，張女士還應對自己的身體狀況有一個比較客觀的認識，比如是否能在貸款期間保持身體健康。因為這個年齡段的市民身體狀況已經開始“走下坡”，如果在貸款期間生大病，就很可能無力償還貸款。來自家庭其他成員的經濟支持對張女士來說也非常重要，比如兒子的收入狀況如何，因為如果張女士自己將來無力還貸，還可以由兒子幫助渡過難關。 50歲左右的市民，銀行允許的貸款年限已經比較短，因而申請相同金額的貸款，每月需要償還的金額就相對較多。也就是說，這個年齡段的市民貸款，要比年輕人貸款承受更大的還貸壓力，所以建議張女士考慮是否可以以兒子的名義申請貸款。這也要求張女士必須全面衡量整個家庭的經濟狀況，考慮各個家庭成員之間的關系是否和諧，判斷自己的健康狀況到底如何。 李先生今年 35歲，是一家大型企業的中層領導。他有一個孩子正在上小學，家里父母已上了年紀，但身體還算健康。李先生想貸款買一套面積大些的住房，以便改善家人的居住條件。 銀行人士分析，李先生這個年齡段的市民，一般已經工作多年，擁有了比較豐富的工作經驗。因為現在很多單位在招聘員工時，都要求年齡在 35歲以下，所以李先生“跳槽”的可能就比 20多歲的人小了很多。這個年齡段的人一般都已找到了比較合適的工作崗位，在單位工作比較踏實，因此收入的穩定性比較高。到 40歲左右的時候有希望獲得提升，所以收入水平也有可能隨之上升，但上升的空間已比較小。 30多歲的市民還有一個普遍的特點，就是“上有老，下有小”，孩子要上小學、中學，學費就是一筆“巨額”開銷，而父母年齡逐漸增大，其健康狀況也會下降，如果生病住院，醫藥費也需要李先生支付。因此李先生作為一個家庭主要的經濟來源，家庭負擔比較重。建議李先生辦理貸款時“量力而為”，盡量減輕自己的還貸壓力，降低將來出現無力還款的可能性。因為一旦還不上貸款，李先生的社會聲望就會受到影響，甚至已經獲得的社會地位和收入也可能不保。 銀行人士同時指出，這個年齡段的市民有一些可能已經擁有了 20000元左右的月收入，但如果家庭負擔太重，比如月收入的絕大部分都要為家人支付醫藥費，銀行在審批貸款時仍然會認為他的收入水平較低，而不向其發放額度太大的貸款。還有的市民已經擁有了自己的企業和住房，雖然在銀行申請貸款時說的是買房自住，但實際上可能是將新買來的房屋當作員工宿舍。這種情況會使銀行的放貸風險增加，因而放貸時也會仔細考慮。

你好，目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。最簡便的途徑，通過網絡貸款搜索平臺進行貸款，如國內最大貸款搜索平臺好貸網；優勢是便捷、不用跑各個銀行查利息，放款時間有保障，較之銀行周期短很多。希望我的回答能夠幫助到您

可以，拿房子進行抵押貸款，但這樣并不劃算，利率很很高，而且你必須要有足夠的經濟實力去償還債務才能從銀行貸款買房子，如果你是指把你先所買房子貸款是不可行的，因為并未交付使用不屬于個人財產。

一般來講：月供最好不要超過家庭總收入的40%。新房最多可貸30年，二手房一般最多是20年（也有部分銀行可以做到25年）。貸款額決定后,月供越多，供的年數越少，月供越少，供的年數越多，相對利息也越多。

當前，銀行房貸業務激烈競爭，其結果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對于節約利息、改善生活水平事關重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點對比如下四要素。： 一看房貸利率： 利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業銀行便取消自營性個人住房貸款優惠利率，回復到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。 二看還款方式： 這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應能保證其基本生活費用及必要開支。 三看調息方式： 目前，銀行房貸利率的調整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調息方式的規定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執行同一調息方式。

現在貸款買房按揭都不劃算，買一套60萬的房子，交20萬的首付，每月還款項都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不劃算，跟你的首付相關，你首付付的多，貸款貸的少就最劃算，貸款期限為10-15年最劃算。

貸款買房是否合算，關鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。現在不少市民盡管有足夠的財力，可以一次性付款，但他們仍然選擇按揭。因為可以把自己已有資金用作其他投資項目，只要能取得高于貸款利率的投資收益，就很合算。 ?? 所以在買房時，最好先衡量一下自己的資產狀況，對預期收支進行測算。 　 　關于利息問題： 　 　一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區的房貸政策也不同。如：限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當地工作一年以上社保和個人納稅證明才能享受當地首次購房貸款優惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執行。對于首次購房貸款有的地方還有優惠政策，首購貸款最高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優惠。這主要是為了差別化投資用房。 　　目前有的地方按85折，也有很多地方執行基準利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個地方的房貸政策。

貸款不劃算，買房子使用公積金貸款較為劃算，貸款利率低，申請流程簡單。公積金貸款需滿足的條件： 1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工； 2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額； 3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%； 4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好； 5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人； 6、公積金中心規定的其他條件。

1、現在購房，如果是第一套房，首付一般是30%，其余的要從銀行貸款，貸款方式有幾種：一種是公積金貸款，這個需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用，這個的優點是貸款利率低，比商貸要低不少，缺點是有地域限制而且需要審批等等。 2、第二種是商貸，也就是按照銀行發布的基準利率來貸款，銀行會有浮動，有優惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。 3、所貸款有兩種還款方式，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。等額本息還款到還完款所付利息多，等額本金相對則較少，但等額本金還款方式，前期的還款額較高，還款壓力較大。如果你想提前還款而且能承受壓力選擇等額本金方式無疑是最好的，但相對的銀行的審批要嚴。 希望我的回答能幫到您