第一步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;第二步：開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款;第五步：到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續;第六步：通知開發商領回借款合同并由開發商出具付清房款證明給貸款行;第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單;第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

隨著物價的提高，越來越多的人買期房。期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，在購買期房時應簽預售合同。讓我們一起來了解下購買期房付款流程具體該怎么做吧！1.買受人應當按照約定的時間支付價款。2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。3.合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。4.不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。7.如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。8.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。10.不管你的認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。11.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。以上是買期房所要的流程。期房是現在消費者很受歡迎的房產，它不僅價格實惠，而且有利于自己的發揮。面對如今居高不下的房價，相信不少的購房者一定會選擇購買期房，相信你閱讀完以上的內容后，對買期房的流程也有了深刻的了解，希望我的回答能讓你滿意哦，祝你生活愉快。

　流程1：看房前準備 　　看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。 　　首付資金最好有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。 　　根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買商住兩用房。 　　流程2：實地看房 　　去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。 　　了解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。 　　如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。 　　流程3：排號、選房 　　一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。 　　選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。 　　流程4：認購 　　選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。 　　同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。 　　流程5：網簽、簽合同、付首付 　　提交購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。 　　審核通過后，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。 　　簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。 　　支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。 　　流程6：貸款 　　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。 　　放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。 　　流程7：驗房收房 　　前面幾步搞定后，購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三證兩書一表”。 　　如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，最好請專業人士進行驗房。 　　流程8：交稅 　　收房后，全款購房者可以拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房并有面積差的，會有此發票），到地稅局辦理交稅業務。 　　一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交一個印花稅，然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用。 　　流程9：辦理房本 　　貸款買房，一般是開發商請第三方代辦公司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。 　　一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

隨著物價的提高，越來越多的人買期房。期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，在購買期房時應簽預售合同。讓我們一起來了解下購買期房付款流程具體該怎么做吧！1.買受人應當按照約定的時間支付價款。2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。3.合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。4.不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。7.如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。8.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。10.不管你的認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。11.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。以上是買期房所要的流程。期房是現在消費者很受歡迎的房產，它不僅價格實惠，而且有利于自己的發揮。面對如今居高不下的房價，相信不少的購房者一定會選擇購買期房，相信你閱讀完以上的內容后，對買期房的流程也有了深刻的了解，希望我的回答能讓你滿意哦，祝你生活愉快。

1先簽合同.交付定金. 2業主紅本在手將紅本交付地產公司托管.紅本不在手的業主向銀行申請提前還款.簽署贖樓擔保協議.、3買方在經紀方的陪同下去銀行做首期款監管并申請按揭貸款. 4銀行出具聯系函給擔保公司.擔保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔保公司贖出房產證并注銷抵押.經紀方將托管定金給業主. 5去國土局簽署買賣合同遞件過戶. 6買賣雙方緝拿稅費.買方領證房產證.賣方收到首期款. 7買方將新證房產證抵押銀行貸款. 8賣方收到尾款.經紀方協同買賣雙方辦理水電過戶手續.

天津的新房貸款，首先是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。希望我的回答能夠幫助到你。

北京新房貸款流程：　　北京新房貸款流程1、供給征詢、受理請求、貸前查詢　　北京新房貸款流程2、貸款批閱　　北京新房貸款流程3、貸款發放　　北京新房貸款流程4、貸款收回　　北京新房貸款流程5、貸后處理　　自己處理住房貸款所需條件：1、贊同以所購住宅為抵押擔保。2、告貸人年紀加告貸期限男人不超越65歲、女士不超越60歲;3、具有徹底民事行為才能;在中國境內具有常住戶口或有用居留身份;4、有必要付出不低于所購住宅悉數價款必定份額以上的首期購房款。5、具有安穩的工作和經濟收入，信譽杰出，有歸還貸款本息的才能;6、現已簽署采辦住宅的合同或協議;

天津買新房的貸款流程是： 1、您需要到銀行了解相關情況，并辦理相關業務，帶齊所需提供的資料，申請個人住房貸款。 2、您要接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 4、最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經過以上手續及流程，您就可以貸款買新房了。

北京新房貸款流程：北京新房貸款流程1、供給征詢、受理請求、貸前查詢，北京新房貸款流程2、貸款批閱，北京新房貸款流程3、貸款發放，北京新房貸款流程4、貸款收回，北京新房貸款流程5、貸后處理，自己處理住房貸款所需條件：1、贊同以所購住宅為抵押擔保。2、告貸人年紀加告貸期限男人不超越65歲、女士不超越60歲;3、具有徹底民事行為才能;在中國境內具有常住戶口或有用居留身份;4、有必要付出不低于所購住宅悉數價款必定份額以上的首期購房款。5、具有安穩的工作和經濟收入，信譽杰出，有歸還貸款本息的才能;6、現已簽署采辦住宅的合同或協議;

在售樓部吧相關的手續辦好，就可以貸款了，很高興為你回答，希望可以幫到你

商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟： （一）購房者同開發商簽訂購房合同并支付不低于20%首付款。 （二）具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。（三）經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款； （四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡； （五）辦理擔保、保證或者保險手續； （六）貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。

按揭流程：如果你想貸款買二手房，需要你買的二手房房主“配合你貸款”。雙方在交付定金，簽定二手房買賣合同以后去銀行申請二手房貸款。銀行審核你的貸款資質，評估你購買的二手房價值，然后面簽，過戶，做公證等，在過戶的同時交給房東首付款，最后貸款（尾款）通過后直接打給原房東的。費用的話誰也沒法給你一個準確的數字，銀行收的費用一般就是評估費，公證費，有些還收代辦他項費。如果你買的房子不大，這些費用高不到哪里去。買二手房除去房價，最大的費用應該是過戶費。

貸款買新房的流程： 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 1、先與開發商簽定房屋買賣合同； 2、根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所簽銀行的收入證明格式）交由開發商辦理； 3、經過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。 按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。 按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。 2、購房協議書正本。 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發商的收款帳號1份。 其貸款手續及程序是這樣的。 首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 2012-09-10 貸款買房的流程及所需材料 付了首付,簽定購房買賣合同后,可以辦理按揭貸款 貸款條件： 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲； 3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。 貸款成數： 1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%； 2、商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%； 還款方法： 1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息； 2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減； 二、借款人需提供材料（用A4紙復?。? 1、身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份； 2、戶口本雙方原件及復印件2份（首頁、戶主頁、本人頁） 3、（1）結婚證原件及復印件2份（照片頁、內容頁） （2）未婚提供單身證明原件及復印件2份（戶口所在區民政部門開具） （3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份； 4、雙方收入證明原件及復印件1份 注：私營業者提供營業執照副本復印件2份（必須經過當年年檢） 近三個月納稅證明復印件2份； 也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等） 5、首付款發票原件及復印件2份 三、開發商提供材料 1、普通購房合同3份； 2、預售許可證3份； 3、門牌審批表3份； 4、企業法人營業執照副本1份； 5、備案合同1份； 四、客戶簽字及按手印 1、談話筆錄1份 2、借款申請書2份 3、收入證明(雙方)1份 4、借款合同6份 5、抵押表4份 6、聲明2份 五、借款合同6份開發商蓋章 六、上報銀行提供材料（用A4紙復?。? （一）上報信貸員 1、普通購房合同1份； 2、談話筆錄1份；(可選) 3、借款申請書1份； 4、身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份； 5、戶口本雙方復印件1份（首頁、戶主頁、本人頁） 6、（1）結婚證復印件1份（照片頁、內容頁） （2）未婚提供單身證明原件及復印件1份（戶口所在區民政部門開具）、單身聲明1份 （3）離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份 1、雙方收入證明原件及復印件1份 注：私營業者提供營業執照副本復印件1份（必須經過當年年檢） 近三個月納稅證明復印件1份； 也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）復印件1份 8、首付款發票復印件1份 9、預售許可證1份； 10、門牌審批表1份； 11、企業法人營業執照副本1份；

貸款流程： 　　1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。 　　2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本及貸款借據。 　　3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置簽字。 　　4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產損失險）與抵押手續。 　　5、放款：待抵押手續經過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復核回執及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受托銀行領取。 　　6、還款：借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

一般的流程是業主提供材料，然后面簽； 銀行審批，審批通過后就可以過戶，再就是抵押，最后銀行放款。

第一步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行; 第二步：開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章; 第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批; 第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款; 第五步：到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續; 第六步：通知開發商領回借款合同并由開發商出具付清房款證明給貸款行; 第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單; 第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。 1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本及貸款借據。 3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置簽字。

首先到房產銷售處問明能否貸款買房？如能，簽訂預售合同，交納首付，然后你就等著，房產公司到時會**通知你每步具體流程。你可能用到的有身份證、戶口本，結婚證，家庭收入證明公積金單位賬號和個人賬號內繳納情況。

你好，很高興為您解答。在北京購買新房貸款流程：首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。希望我的回答對你有幫助，謝謝

買新房貸款流程： 1、初審： 　　由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。 　　2、評估： 　　申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。 　　3、審核： 　　申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。 　　4、辦理擔保手續： 　　申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。 　　5、簽訂借款合同。 　　6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。 　　7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。 　　8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。 　　9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。 　　10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經濟收入證明或職業證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關資料。 2、所購房屋資料：（1）借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。