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公積金購房，每月的還款額的計算：
等額本息還款法公式
等額本金還款法公式
計算公積金貸款的每月還款額可以用公式，也可以直接利用貸款計算器計算。
其中，每種還款方式的計算公式不同，等額本息還款法每月還款額計算公式為：每月還款額=[貸款金額×月利率×(1+月利率)]÷[(1+月利率)-1];而等額本金還款法的計算公式為：每月還款額=貸款本金÷貸款期月數+[(貸款金額-已還本金累計額)×月利率]。
在計算的時候，一定要注意貸款利率與貸款期限的一致性，如果是月利率，要先換算成年利率之后再計算，年利率=月利率×12。
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公積金貸款是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
公積金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） （本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
等額本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1 月利率）^還款月數]÷[（1 月利率）^還款月數－1]
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公積金貸款的計算和商業貸款的計算方法完全一樣。只是公積金貸款的利率低（五年以上貸款利率為4%；五年以下貸款利率為3.5%）。按照你的情況，采用五年貸款比較合算，因為5年貸款利率只有3.5%，還款總利息也低很多。公積金貸款由于利率很低，不建議提前還款。如果有多余的錢可以投資或者存3年以后存款，產生的利息高于公積金貸款利息。具體5年和10年的利息計算如下：1.5年期15萬元公積金貸款：貸款總額150,000.00元還款月數60月每月還款2,728.76元總支付利息13,725.70元本息合計163,725.70元2.10年期15萬元公積金貸款：貸款總額150,000.00元價格來源于網絡僅供參考
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（1）職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當于每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受托銀行計入職工住房公積金賬戶。
（2）新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金；單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金。
（3）單位錄用或與職工終止勞動關系的，單位應當自錄用或自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記或變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立、轉移或者封存手續。
（4）新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理個人住房公積金賬戶設立手續。
（5）單位合并、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
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公積金的利率是比較低的，所以都愿意去用公積金貸款，可是公積金能貸多少錢不是你說的算的，這就存在問題，假如首付30剩余的錢公積金貸款，可是太多貸不出來，我們又不想多交首付款怎么辦？就選擇公積金貼息，也就是一部分貸款是按公積金利率算，剩余貸款部分算商貸，有了貼息以后，商貸部分利率就小很多了，當然劃算假如公積金貸款夠了，就不需要這么麻煩了
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公積金賬戶內有錢，就會按月供額來提取，即可提取5000元，當月用完不夠時，那就只能按你每月繳存的公積金額來提取了。但你一旦與銀行簽訂公積金代扣協議，那你的公積金賬戶就被凍結了，直至還貸結束，也就是說簽訂代扣協議以后，你就不能再在公積金賬戶內提取現金了，無論你賬戶內還有多少余錢。所以，一般都是在簽訂代扣協議前先將公積金賬戶內的余錢全部領取出來
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請本人持有效二代身份證到中心窗口辦理，不可他人代辦;以前已經辦理了簽約提取還貸尚未到期的，不用提前中止，到期后可辦理簽約自動還貸;每月15日零時系統自動開始扣款，扣款時是以14日到賬的金額為準，15日當天到賬的當月是扣不下來的;單位財務人員應每月按時為職工繳納住房公積金，避免職工當月無法使用公積金償還公積金貸款。
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一、申請條件和辦理
按規定，購買、建造、翻建、大修自住住房的職工及其配偶均可以申請辦理住房公積金約定提取業務。職工在提取公積金后，必須在賬戶內保留10元金額，累計提取總額不應超過實際發生的住房支出金額(包含貸款本息及首付款)。也就是說，公積金提取不得大于買房支出。
需要辦理該業務的職工，必須先告知所在單位，由單位到繳存公積金的管理部申請領取《住房公積金約定提取申請書》，在職工填寫相應內容后，由單位經辦人統一到管理部辦理。隨后，職工便可按約定時間從卡中提取公積金。
二、三類職工按月提取受限
1、集中封存庫內的職工；
2、處于緩繳或封存狀態的單位職工；
3、未正常繳存住房公積金超過三個月的單位職工。
這三類繳存住房公積金的職工暫不能辦理約定提取業務。目前，公積金約定提取業務，首先從公積金聯名卡用戶開始實施，以后將逐步擴大適用范圍。
三、如下情況下會終止按月提取
1、因職工個人申請而停辦；
2、管理中心劃款失敗；
3、累計提取額已達到可提取限額；
4、辦理外部轉出銷戶、銷戶提取、轉入集中封存庫；
職工申請住房公積金貸款，無正當理由逾期三個月，管理中心有權終止約定提取業務；
因約定提取當日職工住房公積金賬戶余額在10元及以下，導致連續三個提取周期劃款失敗。特別提醒的是，公積金約定提取終止后，市民可以再次申請辦理約定提取業務。
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需要去公積金中心辦理按月提取自動還款手續。
公積金自動還款可以持身份證、住房公積金卡、購房合同、發票到當地住房公積金管理中心辦理自動還款。?
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等額本息還款法，是每月以相等的額度償還貸款本息。每月還款額計算公式為：
月還款額= 貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款總期數
（1+月利率）還款總期數－1
等額本金還款法，是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，每月還款額計算公式為：
月還款額= 貸款本金 +（貸款本金－累計已還本金）×月利率
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目前公積金貸款有兩種還款方式，職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時簽訂委托提取協議，在賬戶余額充足的情況下，可用公積金賬戶余額自動沖抵月還款，避免每月跑銀行還款的麻煩。另外在建設銀行辦理的公積金組合貸款，還可以選擇余額還款，將賬戶余額直接沖抵貸款本金，減少月還款額，減輕還款壓力。
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首付最低30%，每月還多少就看你買的房子是多少錢的了，還款是10年還是20年。10年的每月還1000到1400，20年的還600到800.價格來自網絡，僅供參考，請以實物為準！
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稅費;
住房公積金的繳納，是由單位與個人個繳納一部分組成的，具有相關政策規定：
1、公積金繳存比例均不得低于職工工資的5%，初始建立住房公積金制度的縣(市)可適當低于此比例。單位繳存比例最高可以提高到職工工資的15%，個人繳存比例可以提高到職工工資的10%。
2、1998年12月15日以后參加工作的職工，單位為其繳存的住房公積金比例最高可以達到職工工資的25%，個人繳存比例不得低于職工工資的10%，但不高于15%。
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深圳住房公積金每月提取金額怎么計算？計算公式為：?? [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。?? 使用配偶額度的：?? [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。?? 其中還貸能力系數為40%?? 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
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區別主要在于公積金貸款利率低。1-5年4.41%6-30年4.86%商業貸款利率是7.2%,第一次商業貸款有個優惠利率是6.12公積金貸款是以單位給繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。商業貸款需要開具收入證明。(一般要月供的2倍以上)國企、事業、行政單位不需要。企業單位還要營業執照副本復印件。兩種貸款的還款方式都比較自由。但公積金比商業貸款更要方便點。并且公積金貸款是按月計算利息的。你每月多還的貸款都是以本金計算的。例如:(你每月還款1000,但你還了10000,剩余的9000都是本金。)公積金貸款目前最高貸款40萬,商業貸款如果房子評估可以多貸能貸款更多點。但公積金從今年7月1日要提高貸款額。最高可以貸60萬。公積金貸款的貸款年限實際年齡不得超過70年。如果你是外地戶口需要提供暫住證。還有就是1樓所說的必須連續繳存1年才可以申請公積金貸款。單位給繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。按單位給你繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。(因為它直接體現你的工資收入也就是每月的還款能力)
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可以上網，登錄“公積金在線查詢”，可查詢本人公積金帳戶中的余額及繳存情況和本人公積金貸款的余額及還貸情況。
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每月扣300，也就公積金總額有600多，每月只用公積金還，那么公積金貸款10萬，每月還632.65元，首付要110萬。公積金貸款20萬，每月還1265.30元，首付100萬。公積金貸款30萬，每月還1897.65元，首付90萬。公積金貸款40萬，每月還2530.60元，首付80萬。公積金貸款50萬，每月還3163.25元，首付70萬。公積金貸款60萬，每月還3795.90元，首付60萬。希望對你有幫助
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深圳住房公積金每月提取金額怎么計算？
計算公式為： ?? [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 ??
使用配偶額度的： ?? [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 ??
其中還貸能力系數為40% ?? 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
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稅前月工資×10％至12％×2（單位＋個人），例：稅前月工資5000，公積金率10％，則月公積金=5000×10％×2＝1000，其中單位和個人各500。
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讓單位經辦人幫你辦，提供給公積金一個銀行卡號，可以每月把錢給你打卡里！ 跟你單位問問，貌似現在可以一個季度提一次~
