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你好，2018年中山買房注意事項：1、買房子之前需要掌握一些基本的購房常識。比如說定房之前需要確定你所購買的那棟房子有預售許可證，就不會被開發商拿別的棟的預購許可證來蒙你了。2、對自己的經濟能力做一個正確的評估。包括未來幾年的收入還有家里人的身體健康狀況，全都放到一起，看看自己實際能用來買房子的錢是多少還有每個月的還款額度，否則真的傷不起啊。
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1.限購限貸政策嚴格；2.住宅用地供應力度加大；3.本地居民擁有兩套以上住宅不得不得購買住宅房；非本地居民的能提供購房之日內前五年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的限購一套住宅房；4.首付比例：（最低）商業貸款：首套30%；二套70%；公積金：首付20%，二套：還清30%，未還清40%；5.公積金可貸金額：（最高）單人60萬，兩人100萬。已使用兩次住房公積金貸款的，將不再予以貸款。
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房產稅新政策：一、房產交易稅新政策個人所得稅:凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。營業稅:凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。僅供參考。
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通市區住房公積金貸款條件有哪些？
同時具備下列條件的職工，在購買、建造、翻建和大修自住住房的，均可作為借款人按規定申請住房公積金個人貸款：
（一）具有完全民事行為能力。
（二）按規定在本市正常、連續、足額繳存住房公積金六個月以上。
凡符合下列條件的人員在已正常繳存住房公積金的前提下，申請辦理住房公積金個人貸款，可以不受住房公積金繳存時間的限制。
（三）信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
1、借款申請人的貸款償還能力標準的確認
（1）借款申請人住房公積金個人貸款月還款額減去申請人、配偶及共同借款人住房公積金繳存額之和與家庭月收入之比需小于50％。
（2）借款申請人在申請住房公積金個人貸款的同時，如有尚未還清的商業貸款，商業貸款月還款額加擬申請的住房公積金個人貸款月還款額減去申請人、配偶及共同借款人住房公積金月繳存額之和與家庭月收入之比小于55%。
2、借款申請人的償還能力按家庭收入條件分類確認
（1）未婚子女申請貸款，其父母承諾共同還款的或父母申請貸款，其未婚子女承諾共同還款的，視同共同還款人，月收入可合并計算。
（2）住房公積金繳存月工資基數根據規定實行封頂，由此造成住房公積金繳存月工資基數小于實際收入的，根據單位出具的收入證明及單位蓋章的三個月工資收入明細。
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房產新政策：一、房產交易稅新政策個人所得稅:凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:
1、適用于可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。營業稅:凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;
二、房產交易稅如何征收：
1、契稅,符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業稅,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅-營業稅為:成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅
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將長期在珠海工作和居住的異地務工人員有序轉為戶籍人口。在珠海市合法穩定就業滿5年并有合法穩定住所，參加社會保險滿5年的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，均可申請將戶口遷入珠海市。（簡稱兩個五年，滿足條件就可以入戶）
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2018年云南購房政策會取消非戶籍首套剛需的社保與納稅年限規定，允許非本地戶籍人口購買第二套改善性住房，下調首套房和二套房的首付比例，下調住房信貸利率，加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度。
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一、實行區域性住房限購
(一)限購區域有：芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣(限長沙經開區、星沙區域)。
(二)暫停對在限購區域內已有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品房。
(三)對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：本省外戶籍家庭憑在本市連繳12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品房;屬于省、市、區引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。
稅務部門、人力資源社會保障部門分別負責嚴格審核納稅證明、社會保險證明。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認可。
二、實施差別化住房信貸政策
(一)對在限購區域內購買商品房申請商業性個人住房貸款的購房家庭：購買首套房首付比例不低于30%;有1套房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第2套房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發放第3套及以上住房的商業貸款。
(二)對在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發放家庭第3套及以上住房公積金貸款。
(三)家庭住房套數的認定包含購買新建商品房和存量房(二手住房)。
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買建筑面積90平方米（含90平方米）以上商品住房（以買賣合同網簽備案時間為準）和二手住房（以買賣合同網簽時間為準）的，取得房屋所有權證且繳納一年以上社會保險后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續。僅供參考。
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2018長春購房新政策，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
應納稅額的計算公式為：
新房應納稅額 = 計稅依據 ×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
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你好！三亞，一個新型的旅游城市，隨著我國房價的飛速上漲，它的房價也是節節升高，較其原因，一方面是由于本市環境優美，吸引著大量的資金前來投資，二來很多炒房客前來三亞投資炒作，這樣就造成了三亞的房價居高不落。于是政府不得不用限購來抑制房價的上漲，出臺了很多限購新政策。三亞的限購政策主要限購限貸，新政規定，購買二套房的家庭，首付不得低于50%，購買三套房的家庭不能申請商業貸款，非本省戶口的家庭限購一套房，暫停向沒有海南戶口已在三亞擁有一套房的家庭出售房屋。
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具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
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您好，下面為您整理了2018關于二手房購房的新政策，希望可以幫到您！
1、調整公積金貸款的利率
2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售并舉
有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。
3、居住證新政
居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
4、農戶購房有補助
為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農民工進城買房補貼政策:農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始
截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度";河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%"。
6、稅費優惠政策
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
①契稅:
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;
并且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。
②營業稅:
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業稅。
7、貸款首付降低
①公積金貸款:首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。
②商業貸款:首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
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大連本地戶口可以買2套房子，外地戶口可以買1套，之前都是針對國有產權的，現在地產和軍產也要加入限購的行列了，其他政策沒什么太大的變動您好針對大連最新購房政策還沒具體實施。依然是：外地人須持續交納一年以上社保。才能購買。
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你好，南昌市及外省市居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女)在本市東湖區、西湖區、青云譜區、青山湖區、紅谷灘新區范圍內，只能新購一套商品住房。
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1．居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。
2．對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于50%。
3．居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于80%。對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
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主要針對農民的購房補貼，已退出宅基地進城買房的農民朋友，進城買房的農民朋友，以每平方米補貼800元，最高補貼8萬元為基準，農民進城購房后，自愿退出農村的宅基地和土地，將其歸還給村集體的，可以獲得相應補償款，2018年農村宅基地和土地的補償標準是3-5萬元，具體可參考當地經濟水平，各地區稍有不同。進城買過房的朋友都知道，購買商品房是需要繳納一定的契稅的，買房契稅的金額為買房價的3%~5%，算下來也是一筆不小的開支了，國家稅務局有明確的規定，首次進城買房落戶的農民，首套住房面積在90㎡以下的，可以免繳契稅。
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一、房屋買賣新政策，契稅征收的方式
當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
二、住房公積金政策：
1、住房公積金提取范圍擴大
滿足任一條件的消費者可提取公積金：購買、建造、大修、裝修自住住房;離休或者退休;喪失勞動能力之后并與本單位終止勞動關系的;出境定居的;要償還住房貸款本息的;無房職工需支付自住住房租金的。
2、可提取配偶公積金的情況
購買、建造、大修、裝修自住住房;需償還住房貸款的本息的;無房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業費的。
3、自行繳納公積金人員
在目前實施的《住房公積金管理條例》中，只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金，送審稿首次提出個體戶、靈活就業人員也可個自行繳納公積金。
4、繳存金“限高保低”
住房公積金繳納基礎參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于60%，也不得高于平均工資的3倍;繳存比例上限不應高于12%，下限不應低于5%。
5、縮減管理委員會人數
調整住房公積金管理委員會的構成，減少行政機關人員數量，規定繳存職工代表不得低于總人數的1/3。
6、簡化單位證明
送審稿提出，住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關支付手續，簡化了單位出具證明的環節。
7、縮短提取和貸款審批時限
貸款審批時限由15日縮短為10日。
以上就是關于2018年房屋買賣新政策。國家出臺的多項以房貸為主的政策，主要是為了鼓勵那些有購房需求但購房能力較弱和想要把現在住的小房子換成大房子的人群購房。365小編為您詳細地介紹了2018年購房新政策，希望對于打算購房的網友們能夠有所幫助，律師提醒大家，實時掌握買賣房屋動態，有利于更好的收益。
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你好！目前合肥實行的限貸政策是首套房首付30%，二套房首付為40%-50%（首套結清為40%，未結清為50%）。
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哈爾濱市本地居民，夫妻二人名下已有2套房進行限購。認定是否擁有1套房或2套房，要由房產檔案部門出具房產證明；非本市戶口的外地居民家庭，只能來哈爾濱市購買1套房，并且還須提供1年以上完稅證明。根據此次下發的通知內容，今后在哈爾濱市的購房人將不再受戶籍、套數和完稅證明等限制。
