-
計算增值額需要把握兩個關鍵：一是轉讓房地產的收入，二是扣除項目金額。
轉讓房地產的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入，即與轉讓房地產有關的經濟利益。對納稅人申報的轉讓房地產的收入，稅務機關要進行核實，對隱瞞收入等情況要按評估價格確定其轉讓收入。扣除項目按《條例》及《細則》規定有下列幾項：取得土地使用權所支付的金額。包括納稅人取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。具體為：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定補繳的土地出讓金；以轉讓方式取得土地使用權的，為向原土地使用權人實際支付的地價款。
開發土地和新建房及配套設施的成本（以下簡稱房地產開發成本）。包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共設施配套費、開發間接費用。這些成本允許按實際發生額扣除。
開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用）是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。根據新會計制度規定，與房地產開發有關的費用直接計入當年損益，不按房地產項目進行歸集或分攤。為了便于計算操作，土地增值稅實施細則規定，財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤，并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發成本之和的5％以內予以扣除。凡不能提供金融機構證明的，利息不單獨扣除，三項費用的扣除按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發成本的10％以內計算扣除。
舊房及建筑物的評估價格。是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價值，并由當地稅務機關參考評估機構的評估而確認的價格。
與轉讓房地產有關的稅金。這是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產繳納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
財政部確定的其他扣除項目。對從事房地產開發的納稅人，可按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本之和加計20％扣除。
-
您好，很高興為您解答，增值稅屬于中央與地方共享稅。根據分稅制的管理職責劃分，由國稅局系統負責征收管理。從稅收的定義來說，不管是國稅局負責征收的消費稅、增值稅，還是地稅局負責征收的營業稅、個人所得稅以及房產稅、車船使用稅等稅收都是國家稅收，希望可以幫到您。
-
首先征稅對象不一樣，土地增值稅專門征收持有土地房產等不動產的增值額征稅，而增值稅則是對動產或者貨物的增值額征稅。其次土地增值稅采用的是超率累進稅率，而增值稅用比例稅率。
-
你好國稅與地稅的區別，國稅主要征收增值稅，75%上繳中央。25%留地方。地稅主要征營業稅及附加稅，國稅附加稅，個人所得稅，房產稅，土地稅，印花稅。契稅。是地方的財政收入希望可以幫到你
-
，目前，對于土地增值稅的稅率征收有三種方式：
第一，凡能夠提供購房發票的，其扣除項目的金額將包括取得房地產時有效發票所載的金額、按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額等費用。
第二，對于不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法評定的房屋及建筑物價格評估報告的，其扣除項目的金額則包括取得國有土地使用權時所支付的金額證明、中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)等費用。
第三，對既不能夠提供購房發票證明，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，稅務機關可采取核定征收辦法，按轉讓二手房交易價格全額1%征收土地增值稅。
?? ??由于土地增值稅采取的是累進制抵扣的征收方式，而且在進行具體抵扣項目計算時又較為復雜，因此，該稅種在市場的執行過程中有可能會選擇按轉讓二手房交易價格全額1%征收土地增值稅。希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!
-
你好，不一樣的，土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
地稅，是指由地方稅務局征收的稅，與土地相關的稅收幾乎都是地稅，除此以外，還包括房產稅、營業稅、車船稅等。
-
土地增值稅是對土地使用權轉讓及出售建筑物時所產生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。 土地增值稅是對出讓方征收的一種稅種，有增值則交稅，無增值則不交稅。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅實行3% ～5%的幅度稅率。契稅屬于財產轉移稅，只要發生了財產轉移，不管是否增值，出讓方是否有收入，均應交稅（依法減免的例外），契稅由財產承受人繳納。
一個財產轉移行為，土地增值稅由財產出讓方繳納，契稅由財產承受人繳納。
補充一點：雖然土地增值稅由財產出讓方繳納，但出讓方在確定出讓價格時，肯定要考慮他所要繳納的稅金及費用，在出讓價格上將他要繳納的土地增值稅包含進去，所以，土地增值稅實際上還是要由財產承受人變相承擔的。
-
增值稅屬于中央與地方共享稅。根據分稅制的管理職責劃分，由國稅局系統負責征收管理。
-
一般需要并入企業應稅收入征稅的，只有明確專項用途的才不征稅。
軟件生產企業即征即退的增值稅款不征稅。按照《財政部 國家稅務總局關于企業所得稅若干優惠政策的通知》（財稅〔2008〕1號）第一條第（一）款的規定，軟件生產企業實行增值稅即征即退政策所退還的稅款，由企業用于研究開發軟件產品和擴大再生產，不作為企業所得稅應稅收入，不予征收企業所得稅。其中雖然未使用不征稅收入字樣，但由于“不作為企業所得稅應稅收入”在本質上實際上就是企業所得稅的不征稅收入，因而我們仍然應當將軟件生產企業取得的增值稅即征即退稅款作為不征稅收入來對待。
-
土地增值稅契稅為了促進我的改革，另一個人的買房對個人感情的一個良善的一個居住條件而轉入一個自有的住房，是一個基于5年或者5年以上的一個經過一個片的一個標準，它的免征稅費是一個很不錯的選擇，我感覺設計還是比較新穎的是一個機遇，住滿3~5年是一個轉折點。
-
-
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。屬于地方稅，它有別于銷售商品或提供應稅勞務的增值稅
-
本題考核房屋轉讓環節涉及的稅種。按照相關規定，本題中涉及營業稅和土地增值稅。由于張某在2005年購買的房屋，于2006年轉讓，在5年以內，因此也要按照規定繳納個人所得稅。
-
土地增值稅暫行條例實施細則第十一條規定普通住宅是指的項目平均住宅面積嗎？不是。普通標準住宅的條件看當地省人民政府規定，符合條件的免土地增值稅。同一項目不同住宅面積的，按比例分攤成本，分別土地增值稅。150
-
土地增值稅表自動計算簡易版_表格類模板_表格/模板_應用文書。自動計算土地增值稅申報表福建省土地增值稅清算納稅申報表納稅人電腦編碼:
-
土地增值稅計算公式1、增值額未超過扣除項目金額50%，速算扣除系數為0；土地增值稅稅額＝增值額×30%2、增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，速算扣除系數為5%；土地增值稅稅額＝增值額×40%－扣除項目金額×5%3、增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，速算扣除系數為15%；土地增值稅額＝增值額×50%－扣除項目金額×15%4、增值額超過扣除項目金額200%的，速算扣除系數為35%；土地增值稅稅額＝增值額×60%－扣除項目金額×35%
-
莆田市地方稅務局關于調整土地增值稅預征率的通知 各縣、區地方稅務局，市地方稅務局直屬分局、湄洲分局、稽查局：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》及《福建省地方稅務局關于進一步加強我省房地產企業土地增值稅管理的通知》（閩地稅發[2008]64號）規定，結合我市房地產市場及土地增值稅管征情況，對我市土地增值稅預征率調整如下：一、平均預征率調整（一）商業營業用房：預征率為5％。（二）土地使用權：部分轉讓的，預征率為5%；一次性整體轉讓的，按實際增值額計算征收土地增值稅。（三）別墅，寫字樓、車庫(車位)及其他非住宅房地產：預征率為4％。（四）非普通住宅：非普通住宅在莆田市城區（含荔城區城區、城廂區城區，下同）范圍內的，預征率為2.5-3％；在莆田市城區范圍外的，預征率為2-2.5%。（五）普通住宅：普通住宅在莆田市城區范圍內的，預征率為1.5-2%；在莆田市城區范圍外的，預征率為1-1.5%。二、縣（區）級稅務機關在市局規定的平均預征率幅度范圍內自行確定平均預征率并報市局備案。三、單項預征率采用單項預征率征收的，單項預征率不得低于我市規定的平均預征率；平均預征率由縣（區）級稅務機關自行確定的，單項預征率不得低于其規定的平均預征率。單項預征率由主管稅務機關確定。四、納稅人在財務賬冊上應對適用不同預征比例的房地產分別核算，未分別核算的，從高適用預征率預征稅款。五、經濟適用房仍按《福建省地方稅務局關于印發的通知》（閩地稅發［2005］195號）規定，暫不預征土地增值稅。六、本文自2008年5月1日起執行，原《莆田市地方稅務局關于加強土地增值稅征收管理的通知》（莆地稅發[2005]35號）中的預征率規定，及《莆田市地方稅務局關于調整普通住宅土地增值稅預征率的通知》（莆地稅發[2007]141號）同時廢止。
-
（一）增值額未超過扣除項目金額５０％土地增值稅稅額＝增值額×３０％
（二）增值額超過扣除項目金額５０％，未超過１００％的土地增值稅稅額 ＝增值額×４０％－扣除項目金額×５％
（三）增值額超過扣除項目金額１００％，未超過２００％的土地增值稅稅額＝增值額×５０％－扣除項目金額×１５％
（四）增值額超過扣除項目金額２００％土地增值稅稅額＝增值額×６０％－扣除項目金額×３５％
-
你好，下面幾點你可以參考一下：1.小書房布置注意面積大小，如果你為小書房留下的面積很小，那在裝修時就要考慮到這一個硬性條件，不要把小書房布置得滿滿的，可以把小小的書柜貼著墻體安裝，上面為放置書籍的開放式的架子，而下面呢則可以做成一款小巧且實用性很強的電腦桌。這樣的簡單家具的選擇，就足可以滿足你在書房學習或者是工作的需要。2.小書房布置的顏色選擇，小書房最好為家具選擇淺顏色。因為書房是一個比較適合明亮的場地，只有坐在環境明亮的房間里，人們才會安靜地去學習。而且小書房布置圖最好是按照不同人的需要進行設計，如果書房是和孩子一起使用的，那書架就要設計那些可以上下調動的，這樣就方便孩子藏書。3.小書房布置綠色小陽臺，在你的書房陽臺上種植一些綠色的植物或者是養一些小花都是不錯的選擇，如果對于園林設計很有想法，也可以把這些綠色植物精剪成不同的形狀，這就是書房最搶眼的一道風景。4.小書房墻面顏色選擇，小戶型的書房裝修時，墻面最好以淺色為主，這樣可以避免空間產生壓抑感。業主可以根據自己的愛好選用淺藍色、淺米色、淺綠色等，這樣會讓小小的空間顯得明凈、柔和、典雅。5.在布置上，小戶型書房可采用整體書柜書桌，這樣會讓空間顯得緊湊有致，節約了不少居室空間。書桌和書柜以簡單的黑白配色，會顯得干凈整潔。小戶型書房在地面適宜選擇木制地板，加上地毯則裝飾效果更好，防噪聲效果會更好；在墻面則采用吸音的壁紙、板材。
-
增值稅的話其實是包括土地增值稅的，而且土地增值稅其實是算是增值稅當中的一種，增值稅也就是說你所擁有的東西，具有一定的增值價值，而在增值的過程當中要需要繳納些稅。
-
計算方法和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。
