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住房公積金貸款：
住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
房貸利息如何計算
個人住房商業性貸款：
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
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個人住房組合貸款：
個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重，但具體的還款差別有多大。
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你好！貸款買房是花明天的錢，當然劃算。在持續通貨膨脹的中國，貸款尤其劃算，當然前提是貸款規模不能超過自己的收入能力。當初八零年代的萬元戶是多么的富裕，那個萬元是多么的遙不可及，很多人一輩子根本不敢想能掙到一萬元。當時的購買力是多么的強大，以當時的生活，一萬元一輩子就用不完了，如果當時有兩個萬元戶，一個買了資產還貸款了，一個存銀行了，十年二十年以后一個還是富人，一個已經是窮人了。
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如果按現行利息，你每月還款應該2356.31元，剛開始一年內，每月利息在1900左右，貸款都是這樣的，沒必要著急。
如果你想要提前還，那建議你去改成等額本金還款，就如同上面那位朋友說的，提前還款一定要盡早，一般來說過了三分之一的還款期就盡量不要提前還了，因為利息已經還了一大半了。具體需不需要提前還，還要根據你自己的現金流分析，也可以提前還一部分，然后縮短還款期，這樣總利息支出會省很多
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住房公積金還貸方式：
1.自己交多少公司交多少指的是每月交的金額是每月工資的百分之多少，每月公司交的和每月自己交的加在一起的總和就是你每個月的實際公積金總數量。
2.房貸一般分為商業貸款和公積金貸款，公積金貸款利息要比商貸低，并且可以直接用公積金進行還款，所以是非常劃算的。
3.公積金還貸的前提是必須已經繳滿1年才能用公積金貸款，因為公積金的還款方式是用的上年的公積金余額進行還款的，不夠的用現金進行還款。
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有兩種方式：
一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。
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建行房貸還款有兩種，一個是等額本息，就是每個月的還款額是固定的，適合提前還款。另一種就是等額本金，還款額逐年遞減，但是這種還款方式不適合提前還款。提前還款可以3萬5萬的還的。
中國建設銀行雅安分行個貸中心相關負責人介紹，根據中國建設銀行雅安分行對于提前還貸政策方面的規定，在辦理個人住房貸款時，建設銀行會與申請貸款方在合同中明確約定提前還貸的條款。如貸款1年內提前還貸，違約金的約定為：貸款人按借款人每次提前還本金額的一定比例收取提前還本違約金，收取比例為0.6%，提前還本違約金在提前還本時一并支取。計算方式為：
提前還本違約金=提前歸還貸款本金×提前還本違約金收取比例。但如果借款人是縮短還貸期限，在原有每月還貸基礎上增加每月還款量，則不存在違約金
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銀行房貸利息多少錢：商業房貸5-30年利率7折4.16%商業房貸5-30年基準利率5.94%商業房貸1-5年(含5年)利率7折4.03%商業房貸1-5年(含5年)基準利率5.76%公積金貸款5年以上3.87%公積金貸款1-5年(含5年)3.33%
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信用不好房貸方法：這也要看您的信用狀況到底怎么樣，如果非常差的話，信用貸款基本就貸不下來了。因為信用貸款主要是根據您的信用情況來審核的。如果您有一些地方固定資產等可以選擇抵押質押的貸款方式，或者是找人做擔保貸款等。一般通過由客戶寫情況說明及保證書的方法來處理： 1、打印隨身沒按時還款銀行的賬單或還款清單，說明產生逾期的原因; 2、說明現在已經還清欠款，并保證以后及時完成
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你好!很高興為你解答，這個要看你的具體情況了，等額本息的總的利息會高一點，但好處是月還款是均額的，還款的壓力相對來說會小一點，而且每個月的還款額都一樣，也方便。
等額本金總的利息會低一些，但剛開始的一段時間還款壓力會非常大，以后月還款額逐漸降低，制止最后一個月只還本金就可以了。
如果你的收入比較高，可能承受較大的還款壓力，那你可以學則等額本金，畢竟這樣利息少，劃算。反之，還是等額本息比較保險一點。
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用公積金還房貸，有三種辦法。 1、一次性還款法。 從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。 2、停止還貸若干月法。 從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。停止還貸期結束后，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多采用這一方式還貸。 3、逐月還款法。 每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
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用公積金貸款比較劃算，因為公積金貸款目前利率為3.87%，商業貸款即使打七折后利率也要4.158%。用公積金貸款30萬20年還清的話，等額本息還款每月還1797.46 元，總利息為131389.56 元。而一般銀行放款時要求借款人的收入證明最少應該為還款額的2倍以上，您的收入不符合銀行放款條件，建議您可以和配偶共同貸款。
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如果你把這些錢拿去做投資的話就可以不用提前還，因為拿去投資的回報會比利息多，如果不想去投資的話，想結束壓力的話，也可提交還款的，自認為房貸的壓力很重，還有，我覺得錢這個東西吧，有就多用，沒有也照樣能過，像你這種情況，旁人也只是說下各種利害關系，具體還是根據你自身想法和情況而定。對于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，
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商業貸款：等額本息
貸款總額: 800000元 還款總額: 1298342元 支付息款: 498342元 月還：￥7,213.01
方法一：利用公式計算
目前銀行貸款常見的兩種還款方式是：
等額本息還款和等額本金還款，它們的月還款額計算公式為：
等額本息還款
每月還款金額 = [貸款本金 X 月利率×（1+月利率）^ 還款月數]/[（1+月利率）^ 還款月數-1 ]
等額本金還款
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率
方法二：利用貸款計算器計算
其實，貸款計算器是計算月供最簡便的一種方式，現在各銀行、各貸款網站都有相關的貸款計算器，只要借款人按照頁面提示選擇好還款方式，并輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率，即可輕松算出月供、利息。
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“公積金沖還貸”，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
在辦理之前，需要準備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
辦理沖還貸需要提前向銀行網點預約，辦理期限不超過3天。在辦理之前，還需要確認沖還貸的方式，即選擇“年沖”或是“月沖”。
年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續按月還款，每年僅可提取一次。
月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用于歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。
沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。
希望可以幫到你~！
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一、確定房產。購房者在選擇房產前,應該著重考慮下按揭服務,進一步了解開發商與哪家銀行合作,是否已經得到銀行的支持,以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。
二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,購房者應該向銀行了解按揭服務,將資料準備齊全,然后再填寫按揭貸款申請書。
三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請后,要對貸款人進行資格審查,以此來確定貸款人是否符合規定條件。
四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料,經審查確認貸款人符合按揭貸款條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產經銷商簽訂購房合同。
購房者簽定購房合同,繳納好房產憑證后,持銀行規定的有關材料與房地產開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
以上的關于按揭買房的流程及事項希望能給你有所幫助。
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你好申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準;
8、法律、法規規定的其他條件。
辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。
⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
上述文件準備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，同時到場
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你好，很高興為你解答
1、一旦有不良記錄產生,會在全國聯網的個人征信系統中保留24個月左右,之后才能逐漸消除,但前提是不再有新的不良記錄產生 ；
2、可以讓親屬來貸款,你每個月向還款賬戶內還款就行了。
希望給你帶來幫助
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建議可以選擇80萬按你最長年限貸款，現在無論是商業貸款還是公積金都可以在貸款期限內分幾次還款，例如你三年后有了一筆20萬的積蓄，可以跟銀行申請提前還款，一次存入20萬，你的貸款額就變成60萬了，后面的利息也是按60萬的計算，帶到第十年你又還了40萬，你再申請，你此后的貸款利息就是20萬，這只是參考值，具體還要看你采用哪種還款形式，等額本金還是等額本息。
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一、提取的方法一般有兩種：1、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內需留有一定余額，各地規定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。2、提取公積金后與你的還貸卡“關聯”，比方說你的月供為1900元，提取5700元后與還貸卡關聯，此后你3個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款（注：由于你公積金繳交的時間不長，估計帳民用工業戶內的余額不是很多）。二、提取手續：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。
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如何查房貸還款情況：可以通過貸款行的網上銀行查詢，但前提是你要開通網上銀行業務。登錄時要輸入登錄密碼，登錄以后就可以查詢自己的還款情況了。如果想獲得更詳細的查詢結果,也可以直接去銀行網點打印明細清單(需要帶上您的身份證)。最后建議大家在開通網銀時選擇開通網銀專業版，因為網銀專業版使用起來更加方便，不僅可以查詢貸款情況,也可以自己操作其他業務
